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1、,龙湖弗莱明戈 区域竞争项目近期市调报告,Birthidea 龙湖项目组 2009.6.25,PART 1 近期市场环境,高价位项目销售比例增加，25周均价突破5000元/,5月西安住宅销量突破90万平米 再次刷新单月销量记录,五月西安商品房销售面积同比102.9% “回暖”或成定论,2009年1季度全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：,商品房成交98.88万平米 同比增102.9%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2009年5月西安商品房销售面积为98.88万平米，环比增长6.54%，同比上年增长102.9%，从普通住宅市场销售来看，交易面积突破90万平方米，环比4月增长8.4
2、3%，同比上年大幅上扬103.35%，创09年以来各月新高，其中城南、城东、城北销量名列市场销售前三名。 连续四个月量价齐升 “回暖”或成定论从今年1至4月，西安GDP增长显现出逐步提升的趋势。我市一季度GDP增速达到10.5%，4月经济继续向好，比一季度速度又有大幅增长。前4月，我市固定资产投资实现454亿，同比增长34%，地方财政收入达60亿，同比增长17%，总得说来，虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑。西安房地产市场买方市场刚性需求已然成为拉动楼市销售量屡创新高的核心推动力。西安房地产信息网研究中心
3、对2009年前五个月西安普通住宅类物业销量监测数据显示：09年1月西安商品房销售面积较上年12月回落47.85%，自2月销售量同比增长均保持在60%以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。而从住宅市场价格表现来看，2009年前五个月价格较上年同比均保持了5%以内的小幅增长，同时开发市场优惠活动也开始渐渐回落，但并未对楼市销售量的高走产生明显影响。,5月西安住宅销量突破90万平米 再次刷新单月销量记录,城东区,本周城东区商品房累积销售357套，较上周89套，普通住宅成交均价为4247元/平米，较上周2.94%。从城东近5周普通住宅行情走势图可以看出，城东区销量前四周基本保持稳定增长态势，本周
4、销量较上周有较大幅度上升；均价方面，普通住宅均价也延续上周继续高走，本周销售成交均价达到4247元/平米，由于区域精装大盘销售情况较好，本周价格情况较好。目前常乐东路沿线浐灞生态区成了城东居住的亮点，随着浐灞区居住氛围的不断成熟，相信越来越多的购房者将会关注城东，城东可能将成为继城南之后购房者关注的第二新片区。城东区是比较成熟居住圈，周边配套与交通比较完善，随着市场行情看好，普通住宅成交均价低于全市平均水平，城东区还是比较受购房者欢迎。,城东区新兴区域城市居住新核心的魅力仍不可忽视，诸如中新浐灞半岛连续数月的销量居首，加上此次城东上榜个案数量的增加，以及城东区普通住宅销量的跃居榜首都无疑证明了
5、城东区域在全市地产市场发展过程中所扮演的角色越来越重。但在其他物业方面如写字楼以及商服用房类物业的发展迟缓让城东区在提升区域整体水平的进程中略显过慢。,PART 2 区域市场竞争项目一览,浐河板块（一级竞争对手）,浐灞板块（二级竞争对手）,老城区版块（三级竞争对手）,按照龙湖弗莱明戈项目所处区域进行分解,恒大绿洲 沁水新城2期 广厦水岸东方 恒大名都 暖山康城 檀香园,中新浐灞半岛 盛恒御锦城,荣德棕榈湾2期 福邸铭门 华鑫学府城 鑫龙天然居2期 鑫龙橄榄国际 东方罗马花园 兰蒂斯城 盛世学府大道 长春藤公园 新东尚,截止09.6.23,竞争项目近期销售统计,浐河板块（一级竞争对手） 沁水新城
6、2期、恒大绿洲、广厦水岸东方、恒大名都、暖山康城 从项目基本信息、在售楼栋、项目优势、部分产品特点、产品户型评点等五个方面分析。 浐灞板块（二级竞争对手） 老城区版块（三级竞争对手）,水岸东方-1200亩水岸国际居住区,小成本 大配套-享受1200亩水岸东方的幼儿园、中小学、商业街、会所、滨河公园等大社区生活配套 快交通 慢节奏-已开通21条城市公交线路，轻松到达地铁、三环、西高新、钟楼、北大街 拥享浐灞生态风景区-独享2.6公里水岸线、400余亩滨河公园及千亩水面。,目前推售二期“大城小家 美寓” 小户型组团，2010年交房，多为80-90平米经济型两房，推荐面积有85.86平米左右2房2厅
7、1卫和84.32平米左右2房2厅2卫的经济型两房，三房：舒适型，双阳台设计，严谨分区，布局合理。 三期升级这作东岸新近推出，位置比一期二期要好，价格上也较前两期高，目前属于排号阶段，工程进度较快，一期7栋有2栋已接近封顶。,项目优势,现阶段推售房源评点,近期报广表现,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.19 规 格：A 18半版 推广主题：升级 3期东岸,沁水新城2期-成熟世界级滨水生活,依河而建的纯水景住宅区400亩水景生态大盘，紧邻城区最大的河流浐河，满足人们崇尚自然、追求自我、返朴归真的需求，拥有占地18.4亩河心小岛，成为小区的后花园。 内部景观规划利用浐河得天独厚的自然景观，将天然河
8、景、建筑美学和人居环境巧妙结合，水景公园，万亩水草，千万巨资引活水入园，汇聚20000水域。小区绿化率高达70%，在西安极为少见。在园林规划和建筑品质上也出手不凡。 内部高档设施吉的堡幼儿园、四星级酒店、室内恒温泳池。 立体交通网络未来该区域形成一路（长乐路）、两环二环、三环）、一轨（地铁）的高等级立体交通网，将极大的方便该区域居民出行。,二期推售90-230平米户型，户型从两房到四房，种类齐全。90平米左右经济两房（平层、跃层）、100-140平米舒适三房，160平米左右四房、180-220平米复式 目前三期主要推售90164平米景观房源，享有1.8米宽景阳台，100米超宽楼间距，270度落
9、地转角飘窗，目前一批次选房已结束；,现阶段推售房源评点,项目优势,恒大绿洲- 70万平方米欧陆新古典建筑,周边环境优越项目位于浐河西岸，拥有1000米一线水岸景观，东与拥有万亩果 林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔，半坡遗址，占据灞新区门户。项目周边市政绿地面积超过20万平方米，流水水面超过10万平方米，原生态自然环境优越。 立体交通网络本案距市中心钟楼的直线距离仅8公里, 且有规划中的地铁线经过，交通便利快捷。 内部完整配套小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、系统性和可持续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体的“西北第一水城”。,面积区间：80-90平经济型两
10、室、 120-160平舒适型三室及四室、 164-310平跃层。户型较好，基本为全明设计，带生活阳台。三房种类多，格局方正，以多功能分区。设计较为普通、实用。 目前90160平米，160310平米跃层在售，均价5300元/m2 150167 m2大户型58005900元/m2 、其余户型48004950元/m2,项目优势,现阶段推售房源评点,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.4、6.5 规 格：A3整版 推广主题：7日隆重开盘,媒 体：华商报 刊登日期：096.4、.6.11、6.18 规 格：A6半版 推广主题：珍藏林湖空中花园美墅限量加推,近期报广表现,媒 体：华商报 刊登日期：09.6
11、.11 规 格：A5整版 推广主题：21日将盛大开盘,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.18、6.19 规 格：A5整版 推广主题：21日将盛大开盘,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.19 规 格：A 6半版 推广主题：特别推出临湖华宅20套一口价,近期报广表现,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.19 规 格：A 3整版 推广主题：21日成本价隆重开盘,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.19、6.26 规 格：A 6、A7半版 推广主题：特别推出临湖华宅20套一口价,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.19、6.26 规 格：A 5整版 推广主题：28日成本价隆重开盘,恒大名都4000
12、0平米法国皇家园林,区域前景好该地块位于东立南路与酒十路十字的西北侧，该地块地处西安城区的东北角，距东二环仅1200米，是连接西安东二环、北二环与浐灞生态区的中心地带。 紧邻生态区周边丰富的水资源和绿色资源。 欧式宫廷风格7000平米五星级会所、4000平米的法式园林，2700平米的观景湖泊。,70-160平米一室-跃层户型较好。面积约80-90平米紧凑型两房，面积1100-130平米舒适三房 基本为全明设计，都设置生活阳台。 种类多，设计较为普通、实用。,项目优势,现阶段推售房源评点,近期报广表现,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.11 规 格：A 7半版 推广主题：引爆夏日优惠 特别推出
13、20套一口价,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.12 规 格：整版 推广主题：14日将成本价开盘,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.12 规 格：整版 推广主题：14日成本价隆重开盘,近期报广表现,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.5、6.19 规 格：A 8半版 推广主题：限量加推30套豪装阔景大宅,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.19 规 格：A 5整版 推广主题：28日成本价隆重开盘,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.18 规 格：A 7半版 推广主题：引爆夏日优惠 特别推出20套一口价,近期报广表现,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.25 规 格：A 6半版 推广主题：引
14、爆夏日优惠 特别推出20套一口价,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.26 规 格：A 3整版 推广主题：28日成本价隆重开盘,媒 体：华商报 刊登日期：09.6.26 规 格：A 7半版 推广主题：全新推出30套 临湖盛装华宅,暖山康城-大湖之城，30万平米国际生活城,销售房源户型：97至149平米，大两房、大三房为主，针对中高端客户群体和家庭成员多的购房群体 。 面积97-103平米舒适两房，面积约143平米舒适三房,五大国际极品质标准-超大楼间距、绿化率高达47%、低密度、原生态、滨水 景观-景观 高低错落、曲径通幽、四季常青、层次分明的主题艺术景观 会所-功能型高尚会所，专供业主尊享的
15、星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场等,项目优势,现阶段推售房源评点,五大国际极品质标准-超大楼间距、绿化率高达47%、低密度、原生态、滨水 景观-景观 高低错落、曲径通幽、四季常青、层次分明的主题艺术景观 会所-功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场等,销售房源户型：97至149平米，大两房、大三房为主，针对中高端客户群体和家庭成员多的购房群体 。 面积97-103平米舒适两房，面积约143平米舒适三房,五大国际极品质标准-超大楼间距、绿化率高达47%、低密度、原生态、滨水 景观-景观 高低错落、曲径通幽、四季常
16、青、层次分明的主题艺术景观 会所-功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场等,浐河板块（一级竞争对手） 浐灞板块（二级竞争对手） 中新浐灞半岛、御锦城 从项目基本信息、在售楼栋、项目优势、部分产品特点、产品户型评点等五个方面分析。 老城区版块（三级竞争对手）,中新浐灞半岛-3854亩亲水生态大盘,浐灞生态核心区项目西临浐河，东接灞河，城市最美两河东西环绕2万亩国家级湿地公园广运潭毗邻而居 立体交通网络中新.浐灞半岛距市中心仅9公里，北二环延伸线和三环穿越而过，绕城高速、西潼高速、西禹高速三条高速公路环伺左右 国际化进程的新地标被誉为“内陆博鳌”的欧亚经济论坛永久会址（欧亚论坛国际会议中心）坐落与凯宾斯基酒店下属的超豪华饭店“西安中新凯宾斯基饭店
