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1、（地产市场分析）房地产开发有限公司建设项目节能专篇报告*房地产开发有限公司“*”建设项目节能专篇报告SIBR/R/F2010-001二一年二月编制单位：证书等级：乙 级证书编号：工咨乙12720070013发证机关：国家发展和改革委员会目录1 项目概况11.1 建设单位基本情况11.2 项目基本情况21.3建设项目主要技术经济指标31.4 项目建设方案51.4.1 建筑方案51.4.2 结构方案81.4.3给排水系统方案121.4.4 电气系统方案151.4.5 暖通系统方案181.4.6 天燃气方案191.5 项目进度计划192 项目所在地能源供应条件202.1 项目使用能源品种的选用原则2
2、02.1.1 总的原则202.1.2 项目所在地能源供应条件203 合理用能标准和节能设计规范223.1 相关法律、法规、规划和产业政策223.2 建筑类相关标准及规范234 项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况244.1 项目能源消耗种类、来源及年总消耗量244.2 能源转换情况254.2.1 住宅取暖与冷气供给254.2.2 公建取暖与冷气供给255 项目节能措施及效果分析255.1 节能措施255.1.1 建筑专业的节能措施265.1.2 结构专业的节能措施315.1.3 电气专业节能措施335.1.4 给水排水专业的节能措施355.1.5 暖通、空调与动力专业节能措施365.2 能
3、耗指标385.3 效果分析39附表 固定资产投资项目合理用能登记表411 项目概况1.1 建设单位基本情况建设单位名称：*房地产开发有限公司房地产开发资质：房地产开发叁级资质单位地址：*邮政编码：*企业法人代表：* 项目联系人：*联系电话：*传 真：0*58*房地产开发有限公司成立于2009年10月21日。其经营范围为房地产开发、销售，注册资金为贰仟万元人民币。公司以房地产开发为主，物业管理和园林绿化两翼同时发展战略，以高起点，大投入的开发思路，本着“成功出自细节，卓越源于执着”的经营理念，坚持诚信为本的原则，将本项目打造成*高端精品楼盘。1.2 项目基本情况项目名称：*建设项目建设地点：*第
4、三小学西侧项目性质：新建项目类型：居住建筑项目总投资：56306万元建设规模及内容：*项目规划净用地面积:83315（约124.9亩），其中：B-2-1用地面积：11059，B-2-2用地面积：72256。 总建筑面积: 173169.65 ，集中商业及配套服务中心。项目两块用地北临60米的城市道路，两地块之间为22米的规划道路。B-2-1地块东南侧紧邻*第三小学，西南侧为三小扩建用地。B-2-2地块西面及南面均临22米的规划道路，西北角紧邻乐山变电站。南侧的规划道路以南为虎溪河景观。整个小区基本为11栋16至24层的高层住宅单元和48栋3层的低层住宅单元及1栋2层的会所组成。地上住宅为224
5、层，公建为1层，地下为1层。公建部分用途为商铺，地下室用途为停车库、设备用房及消防水池等。建筑密度均为18.73%，公建部分停车位按5个/平方千米，居住建筑按1个/3户设计；建筑风格与峨眉山旅游城市风格及周边环境相协调。 1.3建设项目主要技术经济指标：表1-1 建设项目主要技术经济指标用地性质：商服，居住用地一、规划建设净用地面积83315.00 m2二、规划总建筑面积173169.65 m2（一）地上计入容积率的建筑面积157782.80 m21.住宅建筑面积及户数153413.25 m21566（1）套型建筑面积60m2-80 m2的住宅面积占总建筑面积的比例16604.00m210.8
6、2%（2）套型建筑面积80 m2-90 m2的住宅面积占总建筑面积的比例63110.89 m241.14%（3）套型建筑面积90 m2-110 m2的住宅面积占总建筑面积的比例48832.40 m231.83%（4）套型建筑面积110 m2-135 m2的住宅面积占总建筑面积的比例11879.04 m27.74%（5）套型建筑面积110 m2-135 m2的住宅面积占总建筑面积的比例12986.92 m28.47%2.非住宅建筑面积4369.55m2（1）配套商业用房建筑面积3249.45 m2（2）商业会所建筑面积793.06 m2（3）配套设施建筑面积：（物管用房、门卫）327.04m2（
7、二）地上不计入容积率的建筑面积1039.28 m2其中：1.架空层面积（公共活动空间）791.18 m2 2.架空机动车库面积248.10 m2（三）地下建筑面积及层数14347.57m21F其中：1.地下机动车库面积6916.19 m2 2.地下非机动车库面积647.10 m2 3.地下设备用房面积663.22m2 4.地下物管用房面积167.96 m2 5.地下辅助用房建筑面积5953.1 m2三、容积率总容积率1.8938住宅容积率1.8414四、基底面积建筑基底总面积14627.18 m2高层主题基座面积5966.17m2五、建筑密度总建筑密度17.56%高层主体建筑密度7.16%六、
8、总绿地面积29160.25 m2 其中临街集中绿地面积975.35m2七、绿地率35.00%八、机动车位542辆（一）地上停车位160辆其中：（1）地上室外停车位148辆地上室外停车位占总停车位的比例27.31% （2）地上室内停车位12辆（二）地下停车位382辆九、非机动车位2104辆其中地下停车位1116辆 地上停车位988辆十、全民健身场所1225.74平方米1.4 项目建设方案1.4.1 建筑方案1.4.1.1 设计指导思想居住以人为本，体现城市的现代居家生活模式，努力克服城市环境对居住生活环境造成的不利因素，造就高品质居住小区，在户型设计上采用精致户型，为住户提供完美舒适的居住空间。
9、因地制宜，结合实际地形布局，尽量满足住宅拥有好的朝向，使各栋住宅均有较好的视线通廊，最大限度的利用好土地和扩大建筑之间的间距，并提供较为宽敞的绿地和活动场地，形成宽松，宜人的生活环境。生态和可持续发展，宽松怡人的相邻峨嵋山风景区、城市绿地、场地绿化、结合屋顶、空中花园和住宅阳台形成立体的生态绿化体系。建筑形象，根据建设方的意图，将本项目设计为具有时代感强，有强烈视觉冲击感的极具个性特质的现代小高层建筑群体。设计上采用建筑群体造型手法，建筑造型新颖，达到多角度视觉效果，并形成多个景观带，与周边建筑协调统一。1.4.1.2 总平面布置本项目总平面布置采用“一轴多心”布局结构，以自小区主入口贯通小区
10、的南北向绿化主轴为空间构成主要骨架，分别沿中轴线形成多心多功能区布局。北面整块用地为48栋3层低层住宅，南面用地为11栋16至24层高层住宅，整个项目的总和容积率为 1.8938，住宅容积率为1.8414。南、北面被隔离小地块中布置小区会所，既充分利用了地界的变化，又与环境相互交融。点状条状建筑的有序排列，形成错落有致，形态丰富的内部空间。这一内部空间又以水面、绿化等处理手法与周边绿地连成一体，形成整个小区的景观轴带，为居民提供交谈、休息、健身的休闲空间，使小区住宅的每个单元，每户人家都能享受到外部及内部的优美环境景观，实现均好性，创造一个舒适优雅的居住空间。由于场地内地势较为平坦，采用缓坡式
11、的处理方法，主要车行道采用沥青混凝土路面。道路中心标高与路肩标高按城市道路的有关技术规范执行，同时，道路原则上不设平坡部分，其最小纵坡.2，以利于路面和建筑物之间的地面雨水排放。地表雨水为暗管排放，边沟采用单屏篾进水口规格为250450毫米，间距小于10米，沿道路两边45度斜对角设置。屋面及硬质场地中雨水，经雨水口收集后，汇集至雨水井集中排至城市雨水管系统。绿心：分为全民运动健身区和绿地区。全民运动健身区，体现怡人的休闲氛围，两侧雕塑、小品、名人碑林、小型活动广场点缀其间，是家庭交往、休憩、晨练的场所。绿地区以自由式和规整式相结合，以草坪为基底，有成组的疏林，亦有开放草坪上的孤植景观树种。步行
12、道两侧植整齐乔木，烘托壮观的小区景观。 图1 *项目平面图1.4.1.3 户型设计高层住宅部分利用点式双拼高层，精致、紧骤的多种大中小户型充分考虑居住需要。动静、干湿、洁污分区明确，并提供宽敞的空中花园、景观阳台和生活阳台。高层住宅的朝向大部分为南北向，采光通风良好。每户都设明厅、明厨、明卫，设施配套齐全。设计中强调现代生活的生态性，部分户型设置了空中景观平台，即使住户足不出户也能享受到大自然的美好环境。低层住宅部分考虑到用地较小，尽量采用小面宽大进深的单独住宅形式，在满足最大容积率的同时又可以保证户户均有宽敞的前后院，让每一户住宅均享有充裕的庭院空间，独立的自然环境。1.4.2 结构方案1.
13、4.2.1主要规范、规程 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008建筑结构设计统一标准 GB 50068-2001建筑结构荷载规范（2006版） GB 50009-2001混凝土结构设计规范 GB 50010-2001建筑抗震设计规范（2008版） GB 50011-2001建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002地下工程防水技术规范 GB501082001人民防空地下室设计规范 GB 5003820051.4.2.2 抗震设防烈度、抗震等级本工程建筑物按抗震设防烈度七度、类场地土进行抗震设计并构造，设计基本地震加速度值为0.10g。按建筑结构破坏后果的严重程度,本工程建筑物的建筑结构安全等级为二级。地基基础设计等级为甲级。按建筑物使用功能的重要性划分,该建筑物为丙类建筑。现浇钢筋混凝土框架的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为二级。本工程设计使用年限为50年。1.4.2.3 采用设计荷载风荷载: 根据规范取值,基本风压值W0=0.30kN/m2。（单体结构设计时与按*当地数据作调整）楼面(屋面)使用活荷载标准值:卧室、客厅、电梯厅 2.0KN/餐厅、厨房、卫生间 2.0KN/阳台
