《兰州房地产交易中心办事指南》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兰州房地产交易中心办事指南（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、兰州房地产交易中心办事指南 ( 2006-09-24 ) 兰州房地产交易中心办事指南一、办理事项（一）房屋权属登记；（二）商品房预售许可证；（三）房地产中介服务资质证；（四）商品房预售合同登记备案；（五）房屋租赁登记备案。二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限（一）房屋权属登记1、初始登记（1）需提交的证件国有土地使用证或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同；建设工程规划许可证；标准定位图（红线图）；房屋竣工验收资料；建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证；拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房产
2、权的文件；属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；属于在建工程产权认定的，还需提交：a.建设工程开（施）工许可证；b.建设工程施工（承包）合同；c.法人授权委托书及受托人身份证明。（2）办理程序现场测绘调查；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准登记费：住宅每套 80 元，非住宅 1000 平方米以下 200 元/宗，1000 平方米以上 300 元/宗；测绘费：住宅 1.36 元/平方米、非住宅 2.04 元/平方米、综合楼 2.72 元/平方米；印花税：5 元/证；工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 1
3、0 元。（4）办理时限自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。（5）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅 2-9 号窗口 咨询电话：46070292、转移登记（1）需提交的证件转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；房屋所有权证；房地产买卖契约或房地产赠与公证书；1993 年 1 月 30 日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。1993 年 1月 30 日后取得土地使用权的单位自建房向社会
4、公开出售的需提交土地使用权出让合同；其他证明材料：a.全民性质的房产转让时需提交上级主管部门同意出售房产的证明；b.集体性质的房产转让时，需提交职代会同意出售房产的决议；c.股份制企业房产出售时，需提交董事会决议。（2）办理程序现场测绘调查（已作过面积界定的商品房、经济适用房、2002 年 1 月 1 日后核发房屋所有权证的成套存量住房上市转让的不进行现场调查）；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准契税：按成交价的 3%计收，由受让人缴纳。其中 1999 年 8 月 1 日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收；登记费：住宅每套 80 元，非住宅 1000 平方米以下每宗 2
5、00 元，1000 平方米以上的每宗 300 元，由受让人缴纳；手续费：住宅每平方米 6 元，非住宅每平方米 10 元，双方各缴二分之一；土地收益金：根据不同地段、不同用途按 5-15 元/平方米计收，由卖方或受赠人缴纳；印花税：5 元/证，由受让人缴纳；工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由受让人缴纳；测绘费：住宅 1.36 元/平方米、非住宅 2.04 元/平方米、综合楼 2.72 元/平方米，由受让人缴纳；其中已购公有住房、已购经济适用住房上市转让，除征收以上项税费外，还应缴纳土地出让金和合同印花税（土地出让金：成交价的 1.5%，由受
6、让方缴纳；合同印花税：成交价的 0.05%，双方各缴纳一半）。第一次投放市场的商品房买卖过户登记发证（1）需提交的证件商品房预售许可证；购房人的身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；商品房买卖合同；付款发票；房屋竣工验收备案资料（开发公司一次性提供）。（2）办理程序现场测绘调查；受理登记；审查； 审批；收费发证。（3）收费项目及标准契税：按成交价的 3%计收，由购房人缴纳。其中 1999 年 8 月 1 日后，个人购买自用普通住宅的契税减半征收；登记费：住宅每套 80 元，非住宅 1000 平方米以下每宗 200 元，1000 平方米以上每宗 300 元，由购房人
7、缴纳；买卖手续费：住宅每平方米 3 元，非住宅每平方米 8 元，由卖方缴纳；印花税：5 元/证，由购房人缴纳；工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由购房人缴纳；测绘费：住宅 1.36 元/平方米、非住宅 2.04 元/平方米、综合楼 2.72 元/平方米，由购房人缴纳。房改售房产权登记（1）需提交的证件房改售房单位的房屋所有权证；省或市房改办批准房改售房文件；省或市房改办出具的产权比例界定书；房改售房花名册（省或市房改办签章）；房改售房合同；付款发票；购房人身份证（复印件）；市财政局出具的契税减免审批表（此文件也可在领证时提交）。（2）办理程
8、序现场测绘调查；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准登记费：40 元/套，由购房人缴纳；印花税：5 元/证，由购房人缴纳；测绘费：1.36 元/平方米，由购房人缴纳。新建经济适用住房买卖过户登记发证（1）需提交的证件售房单位法人资格证明；拨地文、图；建设工程规划许可证；标准定位图（红线图）；建设工程开工（施工）许可证；经济适用住房立项计划；省、市房改办批准售房文件及委托建设文件；经济适用住房面积界定文件；房屋竣工验收资料；经济适用住房买卖合同； 付款发票；经济适用住房销售花名册（省或市房改办签章）；购房人身份证（复印件）。（2）办理程序现场测绘调查；受理登记；审查；审批；收费发
9、证。（3）收费项目及标准契税：按成交价的 1.5%计收，由购房人缴纳；手续费：1.5 元/平方米，由售房单位缴纳；登记费：80 元/套，由购房人缴纳；印花税：5 元/证，由购房人缴纳；测绘费：1.36/平方米，由购房人缴纳。房屋所有权转移登记发证的办理时限、受理部门（1）办理时限自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。房改售房、经济适用住房所有权登记 500 户以内在正式受理登记之日起 20 个工作日内完成；500-1000 户在正式受理登记之日起 25 个工作日完成；1000 户以上在正式受理登记之日起 30 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门
10、向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。（2）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅 2-9 号窗口咨询电话：46070293、变更登记（1）需提交的证件原房屋所有权证；属于新增房屋的需提交初始登记所需证件；属于更名的需提交名称变更证明材料（自然人提交派出所证明、企业提交工商管理部门出具的企业法人名称变更核准文件、行政事业单位提交人事编制管理部门批准名称变更的文件）；法人资格证明。（2）办理程序现场测绘调查；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准登记费：住宅每套 80 元，非住宅 1000 平方米以下 200 元/宗，1000 平方米以上 300 元/
11、宗；测绘费：住宅 1.36 元/平方米、非住宅 2.04 元/平方米、综合楼 2.72 元/平方米（产权人名称变化、街道门牌号变化的变更登记不收测绘费）；印花税：5 元/证；工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元。（4）办理时限自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。（5）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅 2-9 号窗口咨询电话：46070294、他项权利登记（1）需提交的证件抵押当事人身份证或法人资格证明（
12、行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；抵押登记申请书；抵押合同（一式叁份）；借款合同；抵押房地产的权属证明：a.现房抵押需提交房屋所有权证；b.在建工程抵押需提交在建工程产权认定书；c.按揭抵押需提交全套商品房购销合同、首付款凭证和商品房预售许可证复印件。其他证明材料：a.全民性质的房产抵押需提交上级主管部门同意抵押的证明;b.集体产抵押需提交职代会同意抵押的证明;c.股份制房产抵押需提交董事会同意抵押的决议;d.共有房产抵押需提交共有人同意抵押的书面证明。担保承诺书（抵押人和借款人不属同一人时提交）。（2）办理程序现场调查；正式受理；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准登记费：
13、住宅每套 80 元，非住宅 1000 平方米以下每宗 200 元，1000 平方米以上每宗 300 元，由抵押权人缴纳；权证印花税：5 元/证，由抵押权人缴纳；工本费：核发一本房屋他项权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由抵押权人缴纳。（4）办理时限自正式受理登记之日起 8 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。（5）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅 2-9 号窗口咨询电话：46070295、注销登记（1）需提交的证件原房屋所有权证、房屋他项权证；法院判
14、决（裁定）书；法院出具的协助执行通知书； 银行还款证明；他项权注销申请。（2）办理程序验件；受理登记；审查、审批；注销；公告（登记机关认为必要时）。（3）办理时限自正式受理登记之日起 5 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。（4）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅 2-9 号窗口咨询电话：46070296、遗失登记（1）需提交的证件属于失窃已由公安机关立案的，提交派出所的证明。属于产权人遗失的，由产权人出具承诺所遗失房屋所有权证证载房屋未发生交易、抵押、被查封的具结保证书；声明原房
15、屋所有权证遗失作废的报纸；个人身份证或行政、事业单位组织机构代码证或企业营业执照副本；遗失补证申请。（2）办理程序现场调查；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准登记费：住宅每套 80 元，非住宅 1000 平方米以下 200 元/宗，1000 平方米以上 300 元/宗；印花税：5 元/证；工本费：10 元/证。（4）办理时限自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。（5）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅 2-9 号窗口咨询电话：4607029（二）商品房预售许可证（1）需提交的证件营业执照和资质等级证书（复印件）；土地使用权证或土地使用权出让合同、出让范围图（复印件）；建设工程规划许可证、红线图和工程建设项目开工（施工）许可证（复印件）；商品房建设计划批复（复印件）；工程施工合同、委托质检合同（复印件）； 工程投资达到总投资 25%以上的证明材料；分层平面图；物业管理方案。（2）办理程序验件；现场调查、测绘、查档；受理登记；审查；审批；发证。（3）办理时限自正式受理登记之日起 10 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规
