{营销策略培训}第1章建设工程造价概述

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1、建 设 工 程 造 价,主讲：夏瀛 Tel: 13610702106 Email： 吉林建筑大学城建学院,1,2,课 程 性 质,建设工程造价是指进行工程建设预计或实际支出的全部费用。 建设工程造价是土木工程专业的一门专业必修课，是一门政策性、综合性和应用性都很强的重要课程。它是研究建筑工程在工程前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算与控制工程造价的理论、方法以及工程造价规律的学科。,3,合理确定工程造价就是在建设程序的各个阶段，合理确定建设工程的投资和费用，即工程估价。 如：某建筑物地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积：18000m2 ； 地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2

2、 ；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2 ； 则建安总造价：150018000+180018000=5940（万元）。,课 程 性 质,4,有效控制工程造价是在工程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施对建设工程的投资及费用进行控制，使其实际发生值不超过核定的造价限额。,课 程 性 质,5,课 程 介 绍,本课程为土木工程专业的核心课程之一，它为专业必修课，同时又是考试课（考试成绩70%，平时成绩30%）； 本课程与其他专业课程相互交叉、相互贯通、融为一体，并具有很强的实践性特点，在土木工程专业中占有重要地位。 本课程的后续课程（毕业设计）； 本课程的工程实践应用（项目管理、工程估价、

3、工程造价管理）。,6,课 程 任 务,掌握建设工程造价的基本知识和定额基本原理； 掌握合理确定建设工程各阶段造价的方法； 建立建设工程造价控制的思维观念和方法； 培养建设工程造价管理的初步能力。,7,参 考 文 献,工程估价王雪青主编 中国建筑工业出版社 2011.8 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013） 2013.7 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）2013.7 建设工程计价 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2013.5 建设工程技术与计量（土木建筑工程） 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2013.5,8,

4、第1章 建设工程造价概述,吉林建筑大学城建学院 夏瀛,9,第1章 建设工程造价概述,本章学习目标 掌握建设工程造价的含义，熟悉建设工程项目及其组成、工程建设程序、建设项目投资等相关概念； 掌握建筑安装工程费用构成，了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费用构成 了解建筑工程造价的计价特征、计价基本原理及计价程序。,10,1.1建设工程造价的含义及其相关概念,北京故宫,1.1.1建设工程造价的含义,建设工程造价是指工程建设预计或实际支出的费用。站在不同的角度，其含义有两种： 含义一：从投资者业主的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 含义二：从市场交易的

5、角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑产品价格建筑安装工程费用或建设工程总费用。,11,12,1.1.2 建设工程造价的相关概念,1.建设工程项目 建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。 建设工程包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程。 建设工程项目就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标建设工程的一次性建设任务，简称建设项目。,13,上海浦东新区,14,台湾101大厦,15,北京首都机场T3航站

6、楼,16,超纯水处理设备安装工程,17,世界上最长的桥美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥,18,世界上最长的跨海大桥杭州湾跨海大桥,19,成渝高速公路,20,青藏铁路,21,三峡水利工程,22,污水处理厂工程,23,2.建设项目的组成,24,25,3.工程建设程序,投资估算,后评价阶段,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,设计阶段,施工前准备工作,组织施工,投产交付使用,工程项目后评价,决策阶段,设计阶段,建设实施阶段,投资估算,工程概预算,合同价,竣工决算,竣工验收,结算价,4.建设项目投资,（1）静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的及格为依据所计算出的建设项

7、目投资的瞬间值。静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。动态投资出包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等。 静态投资和动态投资密切相关。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。,26,4.建设项目投资,（2）固定资产投资与建设项目总投资 固定资产是在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基本上不改变其实物形态的劳动资料和其他物质资料。 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。是建造和购置固定资产的经济活动，

8、即固定资产再生产活动。 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资，非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。,27,1.2 建设工程造价的构成,28,北京天坛,29,1.2 建设工程造价的构成,我国固定资产投资费用（工程造价）的基本构成包括： 1.设备、工器具购置费用 2.建筑、安装工程费用 3.工程建设其他费用 4.预备费 5.建设期贷款利息 根据国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，建设项目总投资的具体构成如图1-1所示。,30,30,30,建设项目总投资的构成：,工程

9、费用,建设投资,图1-1 建设项目总投资的构成,建设期利息,31,1.设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。,设备购置费设备原价（进口设备抵岸价） 设备运杂费,1.2.1 设备及工、器具购置费用的构成,32,2.工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，为保证初期正常生产，必须购置的

10、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率,1.2.1 设备及工、器具购置费用的构成,33,数控机床,34,多媒体教学设备,35,高压开关柜,36,车间办公室,37,职工更衣室,1.2.2 建筑安装工程费用的构成,建筑安装工程费用是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。 建筑安装工程费包括：直接费、间接费、利润和税金。,38,39,建筑工程施工,40,电气设备安装工程施工,41,直接费由直接工程费和措施费组成。 （1）直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用.

11、,1.直接费,1.2.2 建筑安装工程费用的构成,42,（1）直接工程费 1）人工费 人工费是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。,43,人工费,44,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气、交通、住房补贴和流动施工津贴。 生产工人辅助工资：是指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、丧假工资。 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购

12、置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用。,人工费包括下列费用：,45,（1）直接工程费 2）材料费 材料费是指施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设等的费用以及周转性材料的摊销、租赁费用。,46,材料费,47,材料原价（或供应价格）：是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站缴纳完各种手续费、税费后所形成的价格。 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。 采购及保管费：是指组织材料采购、检验、供应和保管材料过程中发生的费用，包括采购费

13、、仓储费、工地保管费和仓储损耗。 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。,材料费包括下列内容：,48,（1）直接工程费 3）施工机械使用费 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,49,施工机械使用费,50,折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。 经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。 安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和

14、试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；,施工机械使用费由下列费用构成：,51,场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木炭）液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。 其他费用：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费用等。,52,（2）措施费 措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、

15、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。 1）安全文明施工费 安全文明施工费，是指按照国家现行的环境保护、建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。 安全文明施工费是由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费构成。,1.直接费,53,工地土石方、建渣外运车辆冲洗设备,54,运输渣土、建筑材料车辆覆盖密封扬尘罩,55,工地內设置污水生化处理器,56,工地污水沉淀池,57,为达到文明施工要求，需设置各种设施,58,五牌一图,59,工地的绿化、美化,60,工地生活、卫生、饮水、淋浴、消毒等设施,61,安全施工设

16、施,62,“四口”、“五临边”防护栏,63,消防设施,64,工地消火栓,65,工地配电箱,66,工地变压器围栏,67,施工现场临时设施,68,钢筋加工车间,69,木工作业区,70,（2）措施费,2）夜间施工增加费 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备安拆、维护、摊销、及照明用电等费用。 夜间施工时施工现场的交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动拆除的费用。 3）非夜间施工照明费 非夜间施工费是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电等费用。,71,夜间施工照明,（2）措施费,4）二次搬运费 二次搬运费是指由于施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次运输不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运的费用。 5）冬雨季施工增加费 冬雨季施工费是指冬季、雨季施工时增加的临时设施搭设、拆除摊销的费用；对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施的费用；施工现场防滑处理对影响施工