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1、,北京区域装修房推进3-4双月例会暨紫台现场观摩交流会,北京区域装修房推进工作组 2007年4月25,紫台精装总结 产品手册（1）,精装修管理组 2007.4.25,目录,项目 概况,产品 定位,精装设计成果分享,成本 分析,客户 反馈,输入条件,检验工具,紫台项目用地面积3.84公顷 总建筑面积11.48万 容积率2.5 设计住宅建筑面积88710 共535套。 29套LOFT户型毛坯交房 506套高层住宅全部精装交房 紫台共四栋高板 一、二居、情花位于底部13层 四居全部为顶部复式户型 标准层以主力三居户型为主 部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异,产品 定位,目标客户 西部隐身权贵
2、客户特点: 1 年龄在30-45岁的职业白领 2 二次或多次置业，更接受全装修房 3 理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量 4 多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价,在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！ 我们主要服务于哪部分客户？,产品 定位,在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！ 我们用什么留住客户？,客户特征：客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。 市场反映（周边楼盘情况调研）:调研楼盘11个, 其中精装修项目5个，在售项目个乐府江南、诚品建筑、珠江峰景 精装修楼盘客户反馈：100%的客户购买现在的房子,是因为带精装
3、修,而且精装品质好. 结论：精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。,客户和市场调查,紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户！,迈向全面家居解决方案的第一步 从户型研究开始介入,设计 开篇,确定户型墙体尺寸,确定精装设计标杆,确定精装设计标准,确定精装水电定位,确定精装实施方案,交房标准样板间搭建,。,精装设计 成果分享,照明设施 电器设备 固定家具 洁具五金,户型研究 演变过程,1,2,主力户型 基本信息,3,宜居尺度 定位索引 精装主材
4、 细节做法,户型 分解,4,材料部品,传统户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51,直接进入客餐厅，无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁,餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差,干身区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多,阳台实际可用率低 次卧走道面积大，空间狭小 北卧面宽窄，空间狭小 走入式衣帽间功能单一,户型研究 演变过程,1,多达十数版的过程户型修改,紫台户型设计，自05年6月开始，直至06年1月方最终定案。半年时间内，最少有10版以上大的户型调整。 公司上下反复讨论、推敲，最终才确立了目
5、前的方案。,户型研究 演变过程,1,玄关方正设接手矮台及装饰镜，增加进出户的仪式感。,洗手功能游离与此卫生间外可更方便客人使用。,家政阳台位于居室角落紧靠厨房并提供大面积储物空间、拖布池及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。,书房外预留过厅，为客户提供自行增加壁柜的可能。,厨房呈U型布局，大面积采光窗引入庭院景观使工作成为享受。,主卫生间4件套配置，提供酒店式生活体验。,主卧室赠送更衣柜，同时提供自购衣柜空间。,L型更衣柜采用推拉折门可以完全敞开避免死角。,客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。,功能空间使用面积表 玄关：2.44 餐厅：18.28 客厅：26.5 南阳台：3.36
6、 厨房：6.66 书房：12.7 次卧：14 次卫：3.17 主卧：17.6 主卫：6.26 更衣区： 4.37 走廊：6.58 家政阳台：6.76 ,面宽：11.6m 进深：12.9m 建筑面积：166 使用面积：127 使用面积系数：76.5%,迎门尽头暗藏卧室入口，对外实墙面形成对景效果。,2,主力户型 基本信息,3,户型 分解,玄关,1,客厅餐厅,2,卧室书房,3,厨房,4,家政阳台,5,主卫生间,6,次卫生间,7,客厅餐厅 卧室书房 厨房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,3,玄关,1,户型 分解,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,玄关,3-1,定位要求： 入户的第一印象
7、，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。 3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。 5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。 。,玄关,3-1,1100X2300的入户门高大有档次,石材台面矮柜的柱脚式设计使柜体不落地，方便使用,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感,建筑宜居尺寸： 1、净开间1200mm 2、净进深1350mm 3、客厅洞口3000mm
8、 4、阳台梁底2380mm,3-1,定位索引,灯具定位,玄关,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,3-1,玄关,ZC-01 金线米黄石材,ZC-02 啡网纹石材,ZC-04 壁纸1,ZC-15 石膏板造型吊顶,ZC-15 金箔镜框,ZC-03 浅啡网石材,ZC-06 浅啡石材踢脚,ZC-15 车边镜,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,玄关,1,2,3-1,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,注意事项： 关于定位 1、强弱电控制箱尽量设计在门后。 2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。 3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间内满足使用功能
9、。 4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。 关于设计 1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。 2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。 3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。 4、过门石应高于室内外地面。 5、注意玄关柜门与户门的关系。,3-1,玄关,3,户型 分解,客厅餐厅,2,3-2,玄关 卧室书房 厨房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,客厅 餐厅,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,3-2,定位要求： 体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材。 3、地面增
10、加石材拼花细节设计。 4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。 6、注重电器选型的搭配-大气、品质感 7、装饰线形的细节设计-豪华、精致 。,客厅 餐厅,3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度,走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透,U型起居空间强调功能独立，避免穿行,L型转角窗可扩大视野，增加日照时间,建筑宜居尺寸： 1、净开间4200mm 2、净进深11650mm 3、客厅洞口3000mm 4、阳台梁底2380mm,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,餐厅预留冰箱电源,预留双信息插口及电源可实现
11、餐厅上网,预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时充电等功能,预留充足电源可减少外接插排,预留音响线管可减少明露管线,预留双信息插口及电源可实现客厅上网,报警按钮及双兼探测器提供安全保障,定位索引,强弱电定位,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,定位索引,灯具定位,原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡,原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡,走廊造型吊顶赠送嵌入式筒灯，营造明亮温馨的光照氛围,沿吊顶边缘设置牛眼筒灯作为墙面的装饰点光源，为客户提供展示墙面饰品的可能,吊顶内暗藏日光灯槽，可提供反射式
12、照明有效提升空间尺度及照明效果,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,定位索引,灯控开关,玄关、主卧入口设双控开关，使生活流线更加简洁舒适,不同形式光源分别控制，可根据客户需要有选择开启,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,ZC-01 金线米黄石材,ZC-03 浅啡网石材,ZC-02 啡网纹石材,ZC-04 壁纸1,ZC-06 浅啡石材踢脚,ZC-07 浅啡石材造型套,ZC-05壁纸2,3-2,ZC-01,ZC-03,ZC-02,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引
13、精装主材 细节做法,客厅 餐厅,注意事项： 关于定位 1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。 2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。 3、条件图应同时定位安防系列面板。 4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。 5、装饰性照明应与主照明分开控制。 6、灯具定位条件应根据精装方案确定。 7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。 8、预留电器位应估算电量 关于紫台类项目精装设计 1、客厅造型吊顶为必备项。 2、客厅地面石材及拼花为必备项。 3、造型墙面为必备项。 4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。,3-2,玄关 客厅餐厅 厨房 家政阳台 主卫生间 次
14、卫生间,3,户型 分解,次卧室,书房,主卧室,卧室书房,3,3-3,卧室 书房,3-2,定位要求： 体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。 解决方案： 1、天花原顶加石膏角线，角线线形根据紫台 2、地面采用多层实木复合地板。 3、地面采用浅啡网石材过门石。 4、空调位设计迎门避免对床吹。 5、主卧室作为使用重点，赠送成品衣帽间。 6、每个房间距门边1000mm处增设吸尘器电源。 。,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,1.4米宽过道可满足大尺度家具的搬运，并有效增大视觉尺度。,窗边墙加宽空调对门出风可提供健康的睡眠环境,3.6米开间可满足舒适的交通空间,3-3,预留
15、客户自购衣柜尺寸，可灵活增减储藏需求,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,3-3,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,每间卧室门后1米 处预留吸尘器电源,空调插座与 室内机同侧,预留床边电源应考虑空出添置衣柜位置,电视信号及 电源预留靠近门侧,定位索引,强弱电定位,3-3,主卧室,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,梳妆台位置预留 双信息插口及电源插座,卧室 书房,定位索引,强弱电定位,3-3,每间卧室门后 1米处预留吸尘器电源,电源距墙边 预留柜体尺寸,双信息口旁边 预留双电源,次卧室,书房,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,定位索引,灯具定位,3-3,主卧床头设双控开关方便使用，定位预留衣柜尺寸,卧室书房均不吊顶，用石膏角线收边,主灯居中定位。,次卧室,书房,主卧室,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,ZC-10 实木复合地板,3-3,ZC-08浅啡过门石,ZC-13壁纸3,ZC-12 石膏天花角线,ZC-11 木制踢脚板,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,ZC-09 浅啡窗台板,
