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1、郑州高新新城 区域价值报告,一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦,目录（CONTENT）,一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦,郑州的地铁和三环高架通车，为堵城郑州带来了极大的便利。 那么，环线通车了对郑州哪个区影响最大？,？,西 区,西区现在怎么样？过了三环有四环，过了四环有绕城，中间还有个南水北调中线工程大桥。 在交通工具越来越发达、时间越来越宝贵的21世纪，一定要算时间账，而不是老牛拉破
2、车一样的看到底有多远。在城市格局不断拉大、道路越来越通畅的情况的今天，对于西区来说，正是广阔天地，大有作为。,我们看事物要用发展的眼光看，要看到未来三年五年甚至十年二十年的发展趋势，这就是战略眼光：环线通车，对西区的战略意义十分重大。,一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦,郑州地铁1号线，西起河南工业大学新校区，终点止于郑东新区规划的河南大学国际学院，线路全长41.4公里，设站29座。郑州地铁1号线一期工程2013年12月28日通车运营，全线（一期+二期）2014年10月完工运行。 郑州地铁1
3、号线一期工程线路西起西流湖站，东至市体育中心站，线路全长26.2公里，全线共设20座车站，均为地下车站。1号线二期工程线路分东西两段，西段线路始于河南工业大学，在长椿路与莲花街的交叉口设河南工业大学站；沿长椿路（规划）站前大道建设西路，至一期起点西流湖站；均为地下车站，东段线路始于一期终点市体育中心站，沿明理路向北，途径龙子湖高校园区，至河南大学国际学院（规划）。,地铁1号线,地铁1号线线路图,郑州快速公交西延线B2路已正式开通，线路全长21公里，从大谢公交站和中州大道农业路双向对发，主要途径长椿路、莲花街、瑞达路、化工路、冉屯路和农业路，其中在农业路段，除了冉屯路外（停靠农业路嵩山北路站），
4、均停靠B1现有站台。 目前B2路配备新能源车辆20台，早晚高峰5分钟左右一班，平峰时段710分钟一班。B2路开通试运营后，高新区市民仅花1元就可到达会展中心CBD和郑州东站。,B2路公交车开通 高新区到郑东新区仅需1元,B2路公交车线路图,快速公交支线B27路：由须水河东路金菊街至冬青街站，途经（须水河东路金菊街至冬青街站方向）须水河东路、莲花街、长椿路、金菊街、银屏路、玉兰街、瑞达路；（合欢街站至须水河东路金菊街方向）瑞达路、玉兰街、银屏路、金菊街、长椿路、莲花街、西四环、金菊西街、须水河东路。,高新区内线：快速公交B27、B28,快速公交支线B28路：由红松路杜英街至冬青街站，途经红松路、
5、科学大道、西四环、冬青街、瑞达路。B28路的开通，可解决西四环以西恒天重工、郑州轻工业学院等区域乘客出行。,一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦,2013郑州高新区城中村改造十大项目 1300万方,郑州高新区十大项目主要包括：贾庄村庄改造项目、牛砦村庄改造项目、八面神村庄改造项目、郭村村庄改造项目、石佛村庄改造项目、秦庄村庄改造项目、关庄村庄改造项目、任砦村庄改造项目、岗崔村庄改造项目、岳岗村庄改造项目，安置、开发总面积超过1300万平方米。,2013年城中村改造10大项目,按照高新区新型城镇
6、化三年行动计划，2013年，高新区将完成15个村庄的拆迁，截至目前，已完成拆迁约600万平方米；13个安置区项目，约400万平方米的安置房在建，年底前，200万平方米安置房启动开工建设。预计2014年，高新区将全面完成区域内城中村的拆迁，启动村庄改造，基本实现全域城镇化。,2014年全面完成城中村拆迁,2013年10月23日，万科、保利、恒大、绿地、建业等40多家知名房地产企业参加了“高新区2013年新型城镇化村庄改造项目推介大会”， 会后不少企业表示出积极参与的意向。,40多家知名房企跃跃欲试,万科城 正弘数码港 万和城 西雅图 升龙又一城 睿智喜园 祝福红城 龙汇国际 公园道1号 翰林国际
7、城 基正盛世新天 ,高新区在建（或在售）住宅项目,高新区房管局局长王彬介绍说，随着基础设施的逐步完善、优质教育资源的不断聚集、产业业态的持续提升，高新区已成为很多亟待改善居住环境、让孩子接受更好教育的市民购房首选地之一。 除此以外，随着中国联通中原数据基地、微软、阿里巴巴、甲骨文软件、腾讯、百度、盛大网络、中国网库、同洲电子等一大批电子信息产业项目落地，从事电子信息、软件、动漫等行业工作的年轻人越来越多，也带动了相关产业的发展。,宜居、宜业的高新区,一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦,郑州版
8、图上的高新区,高新区版图上的高新新城,“高新新城”为郑州高新城五大功能组团之一，位于高新区西北部，是郑州高新城“十二五”期间重点发展区域。“高新新城”的范围为东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为33平方公里。 “高新新城”规划范围内已有郑州轻工业学院、格力电器郑州产业园、郑州电子电器产业园、IT产业园、万科等项目。,高新新城简介,高新新城区域范围,“高新新城”将被打造成为“郑州高新城”的核心组团，确立了“一带、一区、一中心”的整体空间结构，与郑东新区“两翼齐飞”，成为郑州都市区建设的重要组成部分。 “一带”：即环状新兴产业带，产业带围绕核心区，依次布局
9、为IT产业园、电子 电器产业园、格力电器家电产业园等，是“高新新城”产业发展的重要支撑。 “一区”：即生态宜居区，是“高新新城”最为重要的生态居住片区。 “一中心”：即规划建设商务中心、休闲中心、体育中心、文化中心等。,高新新城规划,高品位谋划，高起点规划，努力将其打造成集产业、商业、居住、服务为一体的“高新新城”。,高新新城,郑东新区,两翼齐飞,1智创：机遇无穷的创业环境 为中小型创新企业提供资金、场地和设施方面的支持，加强新城信息基础设施和信息交流平台的建设，刺激创新性企业成长。为创业者提供良好的生产、科研、融资等综合环境，以智力产业带动园区工业品质提升。 2智居：高科技低碳生活社区 居住
10、用地和产业用地适度混合，实现综合开发，减少不必要的通勤需求。居住区开发采用小尺度街坊开发的模式，重视城市界面，提高社区活力。支持居住建筑采用环保技术，倡导低碳生活方式，树立低碳生活社区示范。,高新新城规划理念,3.智享：丰富完善的配套设施 争取高品质的医院、学校、文化中心、体育中心等设施。减少对郑州主城区的功能依赖，分流主城的公共设施需求。以完善的配套设施，提升新城的人气，迅速实现居住功能的完善和扩张。 4.智行：安全舒适的步行城市 塑造安全、舒适、健康的城市环境，吸引高端人才入住。针对高端人才的生活需求，倡导低碳生活模式，鼓励非机动出行。结合城市开放空间和公共交通站点打造独立的非机动车交通系
11、统。同时，公共服务设施全部串联在系统之上，实现公共设施步行可达。,高新新城规划理念,高新新城规划建模图,三水： 由西南向东北贯通三条水系：须水河、须水河西支流和索河，须水河西支流在区域内汇入须水河，是高新新城生态绿化带的主要组成部分。 一心： 是指在三水交汇处结合滨河生态公园，规划布置会议中心、高级酒店、大型商业中心、学校、文化体育中心等公共设施，功能以居住和公共服务为主，形成“高新新城”的中心区。 五片： 指外围为五个独立组团，每个组团产业用地和居住混合布局。,高新新城空间结构三水汇城、五片环心,1、南部组团IT产业园、轻工业学院、南部商住区 IT产业园范围为：南至梧桐街、东至白松路、北至须
12、水河南路、西至金柏路，总面积约3100亩，主要为产业用地，临科学大道可调整为商业用地，开发建设高层IT写字楼。 轻工业学院位于须水河以西，枫香街至科学大道之间，西至紫楠路，总面积约1000亩。 南部商住区位于IT产业园和轻工业学院之间，主要包括水牛张改造的居住用地、临科学大道两侧的商住、科研用地，总面积约1900亩，可结合IT产业和轻工业学院工业设计专业，及紧邻中心片区的特点，配套建设高档居住、高档写字楼和部分科研院所。,五片南部组团,五片东部组团,2、东部组团：格力电器郑州产业园、祥营商住区、沟赵居住区 格力电器郑州产业园范围为：南至枫香街、东至西四环辅道、北至莲花街、西至须水河东路，总面积
13、约2200亩，主要为格力电器生产用地。 祥营商住区位于格力电器郑州产业园以南，南至玉兰街、东至西四环辅道、北至枫香街、西至须水河东路，总面积约1656亩，总体规划为商业、行政办公、科研、公共绿地和交通设施用地，拟调整为商业、居住、公共绿地和交通设施用地。（即目前万科城地块） 沟赵居住区位于格力电器郑州产业园北部，南至莲花街、东至西四环辅道、西至须水河东路，总面积约600亩，以居住用地为主。,五片北部组团,3、北部组团家电产业园、西连河居住区 电子电器产业园范围为：南至莲花街、东至红松路、北至新龙路辅道、西至索河东路，总面积约3200亩，总体规划为科研用地，拟部分调整为产业用地，安排电子电器的研
14、发、生产、配套产业项目。 西连河居住区位于家电产业园东侧，南至莲花街、东至须水河西路、北至新龙路辅道、西至红松路，总面积约1100亩，总体规划为科研用地，区域内有西连河遗址一处，拟调整为居住用地。,五片西北组团,4、西北组团新材料产业园、索河居住区 西北组团位于索河、西南绕城高速、连霍高速围合区内，总面积约2500亩，属于荥阳市广武镇土地，拟规划为新材料产业园，配套部分居住用地（用于区域内的村庄拆迁合并）。,五片西部组团,5、西部组团科技企业孵化园、西部居住区 科技企业孵化园范围为：南至须水河西路、东至黑松路、北至索河南街、西至化工路北延长线，总面积约2450亩，主要为产业用地和轨道交通站场用
15、地。 西部生活区位于科技企业孵化园和中心组团之间，北起莲花街、南至须水河西路、东至白松路、西至黑松路，总面积约3500亩，总体规划为工业用地和科研用地，拟调整为居住用地。各组团通过慢行交通系统与主要公共设施无缝连接。,基本目标三年出形象，五年见规模。 运作模式政府主导，市场运作。 实施策略统一规划，分期实施,开发策略,高新新城规划图,高新新城规划夜景图,中央商务区局部,中央商务区局部,中央商务区局部,生态居住区局部,一、畅通的环线交通体系 二、快速发展的地铁公交系统 三、炙手可热的土地抢滩开发 四、高新新城的大手笔规划 五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦,龙鼎大厦位置图,龙鼎大厦,龙鼎大厦位于高
16、新新城西四环与莲花街西1.5公里路北，北距连霍高速2公里，地处高新新城CBD区域，距万科城1000米，由河南臻美置业有限公司投资，郑州高新城建设发展有限公司开发建设，由24层和16层两栋单体商务楼及三层底商构成，建筑面积5万余，是高新新城第一批建设、第一批交工、第一批投入使用的写字楼，抢先占领高新新城CBD核心，尽享未来升值空间。,高新新城第一批写字楼龙鼎大厦,大交通优势,龙鼎大厦交通出行非常方便，距离贯穿中国东西部的国家级高速公路-连霍高速入口处仅2公里（2分钟的车程），项目北侧紧临新龙路，将来新龙路是连接大郑州东西方向的一条主要动脉，可通往上街、荥阳、洛阳、焦作、晋城等周边城市。,小交通优势,龙鼎大厦南临莲花街，莲花街是连接高新区东西的一条主干道，东段与瑞达路相接。龙鼎大厦距离地铁1号线始发站河南工业大学站（莲花街与长椿路交汇处）2000米，距离B2公交
