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1、东北财经大学财务管理专业系列教材,资产评估,第二版 姜 楠 王景升 主编,东北财经大学出版社,本章学习目的：,1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2掌握机器设备评估的程序 3掌握成本途径（市场途径、收益途径）在机器设备评估中的应用,4.1机器设备评估概述,一、机器设备的涵义及特点,（一）机器设备的涵义 机器设备是指一台(辆)、一套或一组由金属及其他材料制成，由若干零部件装配起来的，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反应、运行等功能或效用的装置。,在自然科学领域中，对机器设备的定义通常包括三大类。 （1）动力机器，是指将自然界中的能量转换为机械能而做功的装置，包括内燃
2、机、电动机、汽轮机、水轮机、风轮机等。 （2）能量变换机器，是指将机械能转换为某种非机械能的装置，包括发电机、热泵、液压泵、压缩机等。 （3）工作机器，是指利用自然界或动力机器所提供的机械能来改变工作对象的物理状态、性质、结构、形状、位置等的装置。,评估学中所指的机器设备是广义的，它是指能进行某项工作或可以满足某种需求的成套或单项机器、装置、用具的总称，除上述机器设备外还包括电器设备、电子设备、仪器仪表等等。,（二）机器设备的特点,机器设备具有以下几个方面的特点： （1）机器设备属于固定资产，是一种劳动手段，具有单位价值高、使用期限长等特点； （2）机器设备属于动产类资产，在评估前清点资产数量
3、和范围时，应该特别仔细，防止遗漏和重复；与房地产比较：区域因素？ （3）机器设备属于有形资产无形资产的价值常常寓于有形资产价值之中； （4）机器设备的更新换代比较快。,第五章 机器设备评估,第一节 机器设备评估前期工作 第二节 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 第三节 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 第四节 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用,一、明确评估基本事项 （一）明确评估目的 机器设备评估大体可分为两种情形： 一种，是机器设备作为独立的评估对象评估； 另一种，是机器设备与企业的其他资产一起评估。,第一节 机器设备评估前期工作,机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学
4、原理制造的、为特定主体所拥有或者控制的有形资产。 包括：机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。,机器设备单独评估的评估目的有; 机器设备转让（包括出售、继承、赠与、抵债等），机器设备抵押，机器设备保险，机器设备投资，处理机器设备纠纷和有关法律诉讼等； 机器设备与企业的其他资产一起评估的评估目的有： 企业合资、合作，企业兼并、分立，企业出售，企业租赁经营，企业承包经营，企业改制，企业上市，企业破产清算等。 （二）明确评估对象 主要是明确评估对象机器设备的类别和范围。,按现行会计制度规定分类，机器设备可分为生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备
5、、融资租入机器设备等。 按国家固定资产分类标准分类，机器设备可分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子产品及通讯设备、仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器等。 按机器设备的组合程度分类，机器设备可分：单台设备(独立设备)；机组，如组合机床；成套设备(包括生产线)等。,（三）明确评估价值类型 市场价值和非市场价值（或称市场以外价值） 在机器设备交易市场较发达的情况下，对单台（件）通用设备的市场出售价值进行评估时，其价值类型可确定为市场价值。 机器设备评估中的投资价值、抵押价值、保险价值、抵债价值、续用价值、清算价值等一般属于非市场价值。 如果将机器设备作为房地产的有机组成部分评估，其价
6、值类型应与房地产评估的价值类型相一致，如果机器设备与企业整体资产一起评估，其价值类型应与企业价值评估的价值类型相一致。,（四）明确评估基准日 机器设备评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定。如果机器设备作为单独的评估对象评估，评估基准日通常选择现在某个日期，即现实性评估 如果将机器设备作为房地产的有机组成部分评估或者与企业整体资产一起评估，其评估基准日应与房地产或者企业价值评估的评估基准日相一致。,二、评估准备 （一）要求委托方提供资产评估的基础资料 （二）制订具体的评估工作计划 包括设计主要机器设备的评估思路，落实评估人员，聘请有关专家，安排评估进度，规定评估作业完成时间等 （
7、三）收集评估中所需数据资料 包括机器设备的成本资料、市场价格资料、技术资料，对机器设备价格产生影响的利率、税率、汇率等资料,三、现场勘察 （一）清查核实评估对象 要特别注意对未进账的机器设备、已摊销完设备、租入和租出设备、建筑附属设备的清查核实，以避免发生重复评估或者漏评的情况。 （二）对机器设备进行勘察和技术鉴定,第二节 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用,机器设备评估的成本途径及其方法: 首先估测被评估机器设备的重置成本，然后再判定和估测机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，最后用机器设备的重置成本扣减各种贬值来测定被评估机器设备价值的评估技术思路及其各种方法。,成本途径及其方
8、法的数学表达式为： 机器设备评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值 经济性贬值 （61） 或 机器设备评估值=重置成本成新率-功能性贬值-经济性贬值（62） 一、机器设备重置成本及其估测 机器设备的重置成本，通常是指按现行价格水平购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本。 复原重置成本，是指按现行的价格水平购建一台与原有机器设备完全相同的全新设备所需的成本。（仅考虑物价因素） 更新重置成本，是指按现行的价格水平购建一台能够提供同样服务和功能的全新设备替代现有设备所需的成本。,（一）机器设备重置成本的构成 1.外购国产设备重置成本主要包括： 设备自身购置价格； 设备运杂费； 设备安装费；
9、 基础费； 资金成本； (6)其他费用等。,2进口设备重置成本主要包括： 设备自身购置价格（通常为离岸价） ； 国外运输费； 国外运输保险费；（1）+（2）+（3）=到岸价） 进口关税； 增值税； 银行财务费用； 外贸手续费； 国内运杂费； 安装费； （10）基础费； （11）资金成本； （12）其他费用等。,3.自制设备重置成本主要包括： （1）生产成本（包括直接材料、直接人工、燃料及动力和制造费用）； （2）利润； （3）税金； （4）安装费； （5）基础费； （6）资金成本； （7）其他费用等。,（二）机器设备重置成本的估测 1.设备自身购置价格的估测 外购设备：市场询价法、功能价值法、
10、价格指数法等 自制设备：重置核算法 （1）市场询价法 该方法主要适用于评估时市场上有被评估设备销售的情况。 在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。,【例6-1】评估某企业的一台机床时，生产厂家的产品目录和价格表标示的价格为65 000元，当地经销商的报价为64 800元。评估人员调查了解到该机床如果直接从生产厂家购买可以打98折，但运费需500元；如果从当地经销商处购买没有折扣，但可以赠送一套价值300元的备件。 经综合分析，评估人员确定被评估机床的自身重置价格为64 200元。,（2）功能价值法 功能价值法是通过市场调查获得同类全新设备的市场价格，然后以同类设备的市场价格为基础，
11、并根据被评估设备功能与同类设备功能比较，调整得到被评估设备自身购置价格的方法。 功能价值法中的同类设备是指与被评估设备类型相同，但规格型号或加工能力不同的设备（如普通车床）。 同类设备必须是新的，同类设备的市场价格可以根据市场询价法获得。 对于进口设备评估，所选择的同类设备也应该是进口的设备，而不宜是国产设备。, 当设备的功能与购置价格之间的呈线性关系时，评估计算公式为： 当设备的功能与购置价格之间的呈指数关系时，评估计算公式为： 其中：x为功能价值指数（或称规模效益指数），在国外经过大量数据的测算，取得的经验数据是：指数x的取值范围0.41.2，在机器设备评估中一般取值范围为0.6-0.7。
12、,（63）,（64）,【例6-2】 被评估机器设备的年生产能力为90吨，选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨，参照物机器设备的现行成本100000元，经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则：,=75 000（元）,【例6-3】对某公司年产6 000吨产品的设备进行评估时得知，该设备3年前的购置价格为150万元，但无法获得该型号设备在评估时的市场销售价格。同时，年产8 000吨产品的同类型设备当前的市场价格为300万元，经测算，该类设备的功能价值指数为0.7。则：,=245（万元）,（3）价格指数法 价格指数法是以被评估设备的原购置价格为基础，利用同类
13、设备的价格指数将被评估设备的原购置价格调整为评估时购置价格的方法。 使用要点： 1 原购置价格指购买时市场价格，不包括运费、安装费等其他费用； 2 使用类别价格指数，最好使用月份价格指数； 3 对于进口设备使用设备生产国（出口国）的同类设备价格指数； 4 适用于技术进步速度不快的设备,定基价格指数或环比价格指数 定基价格指数 运用定基价格指数计算被评估设备自身购置价格的公式为：设备自身购置价格=设备原购置价格（评估时定基价格指数/购置时定基价格指数） （65） 【例64】某被评估设备购置于2005年，当时的购置价格为65 000元，2005年该类设备的定基价格指数为106%，2010年进行评估
14、时，该类设备的定基价格指数为125%。则被评估设备的自身购置价格为：,【例65】某被评估设备是2006年从美国进口的，当时的购置价格（离岸价）为125 300美元，2010年对该设备进行评估。经调查，2010年时该类设备在美国的价格比2006年下降了3%，评估时美元与人民币的比价为1：6.7，则被评估设备的自身购置价格（离岸价）为： 125 300 6.7=814 325（元） 环比价格指数 运用环比价格指数计算被评估设备自身购置价格的公式为： （65） 其中：t0设备购置时间（年、月）； tn设备评估时间（年、月）。,【例66】被评估设备购置于2004年，当时的购置价格为38 200元，20
15、09年进行评估，该类设备2005年至2009年的环比价格指数分别为98.1%、103.8%、104.5%、102.6%、111.1%。则被评估设备自身购置价格为： 38 20098.1%103.8%104.5%102.6%111.1%=46 335（元） 【例67】被评估设备购置于2006年，当时的购置价格为45 800元，2010年进行评估，该类设备2007年至2010年的环比价格变动指数分别为4.5%、2.6%、1.1%、4.2%。则被评估设备自身购置价格为： 45 800（1+4.5%）（1+2.6%）（1+1.1%）（1+4.2%）=56 847（元）,（4）重置核算法 重置核算法是根
16、据设备建造时所消耗的材料、人工、燃料及动力，按现行价格水平和费用标准重新计算设备自身的生产成本，然后再加上合理的利润、税金等来确定被评估设备自身购置价格的方法。 估测自制设备的自身购置价格，不能采用市场询价法，如果有同类设备的市场价格和生产能力指标等资料或者能够获得同类设备的价格指数资料，可以采用功能价值法或价格指数法。 运用重置核算法估测设备自身购置价格的公式为： 设备自身购置价格=生产成本+利润+税金 （66）,生产成本包括按照现行价格水平和费用标准计算的直接成本和间接成本； 利润是以行业平均成本利润率计算的利润总额，利润率可以选择直接成本利润率或生产成本利润率等； 税金包括增值税、城市维护建设税和教育费附加。 【例68】对某公司的一台自制设备进行评估，该设备是3年前企业自行设计和制造的，根据企业提供的账目，该设备制造中有关材料成本（不含税）、工时、制造费用等核算资料见
