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1、竞争性谈判文件项目名称： 电梯维护保养参选维保单位：楼宇设备有限公司联 系 人： 联系电话：122 竞选日期：2019 年 4 月 29 日竞争性谈判文件目录1、竞争性谈判承诺书2、谈判函3、法定代表人授权委托书4、竞争性谈判报价表5、服务质量保证书6、电梯定期保养项目明细7、资格证明文件一、竞争性谈判承诺书项目部：1、按照贵公司项目部电梯维修保养项目的竞争性谈判要求，经我公司认真研究有关要求后，我方完全愿按相关要求参选， 并承诺在中选后履行我方的全部义务。我方的最终报价为总价，保证不以任何理由增加报价。如有缺项、漏项部分，均由我方无条件负责补齐。2、一旦我方中选，我方保证在合同期内完成相关服
2、务内容。3、我方郑重声明：所提供的竞争性谈判文件内容全部真实有效，4、我方愿同意提供与此次项目有关的一切资料或数据。参选单位：楼宇设备有限公司联 系 人： 联系电话：2二、竞争性谈判函致：项目部：根据贵单位的邀请，我公司同意参加贵方本次竞争性谈判。现委托代表我公司楼宇设备有限公司参加竞争性谈判，提交所有相关谈判资料文件，并对之负担法律责任。据此函，我公司声明如下：1贵单位 3 台电梯的维护保养总价为人民币￥21600 元。2如果我方被选中，我方将履行竞争性谈判文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量履行合同。3我方愿按中华人民共和国合同法履行我方的全部责任。4. 我方保证竞争性谈判文件中的所有
3、资料真实、有效。参选单位名称：楼宇设备有限公司日期：2019 年 04 月 29 日三、法定代表人授权委托书本授权书委托声明：楼宇设备有限公司授权为我方就邮局中心局电梯维保项目竞争性谈判活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目参选有关的事务，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对委托代理人签署内容负全部责任。本授权书于签字盖章后生效，在贵单位收到撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。特此委托。单位名称：楼宇设备有限公司法定代表人：2019 年 4 月 29 日4、竞争性谈判报价表电梯台数维保单价（元/月）维保时间（月）维保费（元/年）电梯 11600 元12 个月7200 元电
4、梯 21600 元12 个月7200 元电梯 31600 元12 个月7200 元总合计（3 台）：￥：21600 元大写：贰万壹仟陆佰元整3 台电梯，年维保费合计人民币￥;21600 元（大写金额：贰万壹仟陆佰元整）注：维保单价 600 元/月为轻包（不含任何配件）。单位名称（盖章）：楼宇设备有限公司日期：2019 年 04 月 29 日五、服务质量保证书1、保证电梯安全运行。2、在保证电梯安全运行的前提下，满足正常生产需要。3、日常维护保养遵守的标准:国家电梯日常维护保养细则、电梯维修规范电梯安装使用维护说明书、维保合同。4、提供 24 小时的应急响应服务，且在接到故障或事故报警后 60
5、分钟到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在 30 分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。5、对更换下来的电子器件应由采购人保管，或由采购人于维保单位共同销毁。6、在日常维护保养期满时，需经法定定期检验并无因维保原因的不合格项目存在。7、如因使用不当造成电梯故障或损坏我方有责任及时将其修复或更换，使电梯恢复正常、安全运行，费用由双方另行协商确定。单位名称：楼宇设备有限公司5、电梯定期保养项目明细（一）电梯保养，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。（二）对电梯以下各部位要进行详细检查，确保其工作正常、清洁、 润滑。1、电源开关、安全开关
6、。(1)控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。(2)检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。(3)急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。2、曳引机：外观机体应保证清洁光亮。3、减速机。(1)运行时应平稳无异常振动。(2)减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。(3)减速箱油温不超过 85。4、电动机。(1)电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。(2)电动机油位应在油镜中心附近。(3)电动机使用时环境温度不应高于 40，温升不应高于铭牌规定。(4)电动机轴承窜量不大于 4mm。
7、5、制动器。(1)动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于 70%。(2)抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。(3)抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于 0.7mm。(4)抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过 60。6、控制柜。(1)柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。(2)无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象； (3)柜内反开关无油污无积尘。7、限速系统，(1)限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。(2)涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导
8、轨侧工作面间隙在 2- 3mm 间。8、选层系统：选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁， 压力适当。9、厅、轿门系统(1)厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为 7mm，此时外厅门不应能用手扒开。(2)安全触板、光电装置功能可靠。(3)厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。(4)开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。10、层显系统，内选、外呼系统。(1)各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。(2)灯光显示正常，清洁
9、无尘。11、井道系统(1)轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。(2)油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。(3)钢丝绳张力均匀且无断股。11、卫生：铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。（三）主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全 装置的检查。1、减速机。(1)减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。(2)为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。(3)检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。2、电动机、发电机组。(1)清除其内外灰尘及油污。(2)测速系统工作正常，传动系统无损伤。3、制动器。(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况
10、。(2)紧固各连接螺栓。(3)线圈温升不超过 60。4、限速系统。(1)清除夹绳钳口处异物、油污。(2)旋转销轴部位加油。(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。5、控制柜、励磁柜。(1)检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。(2)检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。(3)检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。6、钢丝绳。(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。(2)钢丝绳张力应均匀。7、厅轿门系统：清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承， 涂抹润滑油。8、选层系统。
11、(1)清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。9、导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。10、安全装置。(1)检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。(2)各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。(3)底坑 清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。（四）对电梯的重点部位检查调整、维护保养。1、电动机、发电机组。(1)添加轴承润滑油。(2)检查修理碳刷刷架、清理，向器。2、曳引钢丝绳。(1)调整张力与平均值相差不
12、大于 5%。(2)钢丝绳表面油污过多，应清除。(3)检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。(4)检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况3、导靴。(1)清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。(2)紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。(3)检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的 1/4 时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。4、开门机。(1)检查整个系统，转动部位填充润滑脂。(2)开门电机碳刷磨损超过原长度 1/2 的应更换。(2)转动系统可靠无损伤。5、导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。6、接线盒及电缆。(1)检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。(2)检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。7、极限、限位开关，(1)对极限开关做越程试验，越程距离为 150250mm，销轴部位应加注润滑油。(2)限位开关越程 50150mm，销轴部位应加注润滑油。七、资格证明文件1、营业执照复印件2、特种设备安装改造维修许可证复印件
