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1、第三章 建设工程的计价依据,本章导读,建设工程计价定额,工程量清单计价与计量规范,工程造价信息,预算定额及其基价,建设工程费用定额,工程量清单计价与计量规范概述,投资估算指标,概算指标,概算定额及其基价,分部分项工程清单,措施项目清单,其他项目清单,规费、税金项目清单,工程造价信息的概念,工程造价信息的分类,工程造价信息的只要内容,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,一、工程量清单计价与计量规范概述,发展的
2、三个阶段,国家定价阶段 国家定价,国家指导价阶段 计划控制性、国家指导性、竞争性,国家调控阶段 竞争形成、自发波动、自发调节,一、工程量清单计价与计量规范概述,为了适应我国建设市场发展的需要和国际市场竞争的需要，2003年7月1日起，建设部在全国开始推广工程量清单计价模式。 工程量清单计价模式与我国传统定额加费率管理模式不同，将主要采用综合单价法计价，是一种由市场定价的计价模式。,工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程计量规范、仿古建筑工程计量规范、通用安装工程计量规范、市政工程计量规范、园林绿化工程计量规范、构筑物工程计量规范、矿山工程计量规范、城市轨道交通
3、工程计量规范、爆破工程计量规范组成。,（一）工程量清单计价的基本方法与程序,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,一、工程量清单计价与计量规范概述,工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。又分为招标工程量清单和已标价工程量清单。 采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。,综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和
4、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：工程量清单的编制，招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动,特别注意 ！,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,一、工程量清单计价与计量规范概述,（一）工程量清单计价的基本方法与程序,综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施
5、工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,一、工程量清单计价与计量规范概述,（一）工程量清单计价的基本方法与程序,工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：工程量清单的编制，招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。,特别注意 ！,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单
6、计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,一、工程量清单计价与计量规范概述,（二）工程量清单计价适用范围,提供一个平等的竞争条件 满足市场经济条件下竞争的需要 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 有利于业主对投资的控制,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,一、工程量清单计价与计量规范概述,（三）工程量清单计价的作用,（1）联系 基本原理： 建筑安装工程总造价=单位工程基本构成要素工程量（分项工程）相应单价 （2）区别（7项） 体现了不同定价阶段
7、 主要依据及其性质不同 编制工程量的主体不同 单价与报价的组成不同 适用阶段不同 合同价格的调整方式不同 清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争范畴,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,一、工程量清单计价与计量规范概述,（四）与定额计价方法的联系和区别,项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。 项目名称：应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。 项目特征：项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据。 计量单位：采用基本单位 工程数量的计算：以实体工程
8、量为准，并完成后的净值计算。,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,二、分部分项工程量清单,项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,二、分部分项工程量清单,（一）项目编码,说明：当同一标段（或合同段）的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重号的规定。,分部分项工程量清单的项目名
9、称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。 计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目的名称的基础，在编制分部分项工程量清单时可予以适当调整或细化。 项目名称一般以工程实体命名， 按不同的工程部位、 施工工艺或材料品种、 规格等分别列项。,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,二、分部分项工程量清单,（二）项目名称,项目特征是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。 按“清单计价规范”附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使
10、用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。 项目特征是构成分部分项工程项目、 措施项目自身价值的本质特征。项目特征描述一般按不同工程部位、 施工工艺或材料品种、规格分别列项。 工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序，但在编制分部分项工程量清单时，工程内容通常无需描述,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,二、分部分项工程量清单,（三）项目特征,以重量计算的项目吨或千克 以体积计算的项目立方米 以面积计算的项目平方米 以长度计算的项目米 以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、组
11、、台 没有具体数量的项目宗、项,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,二、分部分项工程量清单,（四）计量单位,（五）工程量,除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。,三、措施项目清单,（一）措施项目列项,措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言， 对实际施工中为完成合同工程项目所必须发生的施工准备和施工过程中技术、 生活、 安全、 环境保护等方面的项目的总称， 如安全文明施工、 模板工程、 脚手
12、架工程等。,措施项目是指为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,三、措施项目清单,以“价”为计量单位进行编制。,以“项”为计量单位进行编制。,“价”指的是综合单价。如脚手架工程、混凝土模板及支架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水等可以精确计量的项目，采用综合单价的方式更有利于措施费的确定和调整。,“项”指的不能计算工程量的项目清单。如安全文明施工费、夜间施工、非夜间施工照明、二
13、次搬运、冬雨季施工、已完工程及设备保护、各专业工程的措施项目等。,安全文明施工费,（一）措施项目列项,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,三、措施项目清单,（一）措施项目费的计算,表3.4 措施项目费的计算方法,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,四、其他项目清单,表3.4 其他项目清单与计价汇总表,由表可知，其他项目清单的内容包括暂列金、暂估价、计日工和总承包服务费，其中暂估价分为材料暂估、工程设备暂估和专
14、业工程暂估三部分。,暂列金额是为工程中一些不能预见、不能确定因素引起的不可避免的价格调整而设立的。由招标人制定，投标人将暂列金额计入投标总价中。,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,四、其他项目清单,（一）暂列金额,工程名称： 标段： 第 页 共 页,注：此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述咱列金额计入投标总价中。,暂列金额明细表,一般为分部分项 工程量清单的 10%-15%,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,
15、第二节 工程量清单计价与计量规范,四、其他项目清单,（一）暂列金额,工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素。消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。,暂估价是指招标人在招标文件中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价
16、与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,四、其他项目清单,（二）暂估价,工程名称： 标段： 第 页 共 页,材料(工程设备)暂估单价及调整表,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。,本章导读,第三节 工程造价信息,第一节 建设工程计价 定额,第二节 工程量清单计价 与计量规范,第二节 工程量清单计价与计量规范,四、其他项目清单,（二）暂估价,工程名称： 标段： 第 页 共 页,专业工程暂估价及结算价表,计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。国际上常见的标准合同条款中，大多数都设立了计日工（Daywork）计价机制。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓，零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的
