《赵文文教学提纲》由会员分享，可在线阅读，更多相关《赵文文教学提纲（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（财税201094号） 个人所得税的分析 0104097722 赵文文,新旧优惠政策的对比,旧：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： （一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 （二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金
2、。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 （三）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 （四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 （五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主
3、管税务机关申请退还纳税保证金。,新： 关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 本通知自2010年10月1日起执行。财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字1999210号）第一条有关契税的规定、财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（财税2008137号）第一条、财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（财税字1999278号）第三条同时废止。,税务总局下发这一通知的主要背景和目的是什么？,原来为了促进房地产的发展，促进个人消费，2009年出台了鼓励购房政策措施，然而由于今年
4、来随着房地产的非常快速的发展，导致一波又一波的炒房热潮掀起，房价不断飙升，中央不得不采取限制手段，出台了一系列房地产调控政策，从契税、营业税到个人所得税，旨在抑制房价过快上涨和房地产投资过热。,新政策中规定“自2010年10月1日起执行”应如何理解？,对于个人所得税新政策自2010年10月1日起执行是指：自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，但在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日）已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。 换句话说此次政策中的日期是指售出住房
5、的日期在2010年10月1日以后的就不再享受优惠，而与重新购买房屋的日期无关。,此项政策有哪些方面的要求？,应该加强部门配合。各级财政、地方税务、房地产管理部门应加强配合，共同做好房地产税收征管工作。各级地方税务部门应主动与房地产主管部门联系，加快实现住房管理和税收征管信息的联网。各级房地产主管部门要整合完善省辖市范围的房屋登记信息平台，严格按照要求提供个人住房查询信息，对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。各级财政部门应积极支持房地产主管部门、地方税务部门住房管理和税收征管信息化建设，确保能够全面、准确地记录个人住房保有、交易和税收征管信息，实现部门之间信息共享。 个人应该遵守并严格按照政策规定缴纳个人所得税，不得弄虚作假，违反规定。,谢谢观赏,
