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1、方案适用范围：为房地产、建筑工程类企业提供常年法律顾问的服务方案关于为 提供常年法律顾问的服务方案 律师事务所住所： 电话： 传真： 电子邮箱： 致： 有限公司：首先感谢贵司对 律师事务所的信任！律师事务所简介（略）一、 律师事务所在房地产、建筑工程领域的主要业绩建所以来，我所在房地产、建筑工程企业法律顾问工作方面成绩骄人，为企业提供了优质的法律服务，先后担任 等房地产开发企业的常年法律顾问。经过多年的历练，我所在房地产法律实务方面经验丰富。二、法律顾问服务宗旨贵司自成立以来，凭藉锐意进取的精神和科学严谨的管理， 一直致力于专业化与规模化发展。此外，贵司还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、建
2、筑设计、室内外装潢、建筑材料的进出口业务，以及基建业务等。结合贵司业务开展状况和我所法律服务供给，致力于对公司发展现阶段的认知、理解公司运营战略、以法律风险防范与控制体系思维，衔接总部法务，结合现实，强化专业化管理，防范各类法律风险，为贵司提供全程优质、高效的法律服务和强大的法律支持，成功实现项目开发的各项预定目标。三、法律顾问的主要工作内容在贵我双方充分沟通了解的基础上，我所律师团队将协助公司进行企业风险控制、合同管理，或承办房地产专项法律服务。结合相关法律法规、房地产市场政策及本所从事法律服务工作的实践经验，为贵公司提供管理建议。日常法律顾问服务内容以风险控制和合同管理为核心。在公司劳动人
3、事管理及其他方面，协助公司加强劳动合同管理，建立商业秘密保护及竞业禁止制度，协助公司妥善处理劳动纠纷，做好人力资源管理及利用工作。根据公司各业务部门的工作职能和侧重点，为公司进行有针对性的、形式多样的、实践性较强的专业法律培训，提高各部门员工的法律意识，使各部门掌握合同签订及履行中的重点，提高对突发事件的处理和应变能力。（一）法律顾问的日常性工作内容1. 企业常见法律问题的咨询和建议；2. 参与起草、修订企业合同管理制度，规范合同的管理与使用；3. 参与合同谈判，制定谈判策略与方案，起草和审定商务合同；4.参与起草、修订企业人事管理制度,规范员工的招聘、培训、福利等劳动人事管理；5. 为企业起
4、草、审查经济合同、劳动用工合同，预防合同纠纷的发生；6. 对企业管理层进行法律辅导，增强管理人员的法律意识；7. 对企业员工进行法律培训,提高员工的法制意识,保障企业规章制度得到贯彻执行；8. 对企业重大经营决策提出法律意见，重大项目进行法律分析论证；（二）房地产专项法律服务房地产专项法律服务包括：项目土地前期开发阶段、项目建设、房屋预（销）售和租赁、物业管理阶段、项目融资和股权治理，主要服务内容如下：. 项目土地前期开发期间（1）修改、完善地块前期开发合同，起草土地出让、转让协议书等有关法律文件，参与、配合公司接收土地。（2）凡涉及项目合作、转让的，参与合同谈判、论证项目法律可行性、起草相关
5、法律文件，以保证项目合法进行。（3）协助当事人在以项目开发为目的的企业收购、兼并重组等资本运作中设计方案、参与谈判、起草相关法律文件和办理相关手续。（4）及时协助公司处理合同履行期间相关法律事宜。（5）对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助公司处理，并起草相关的法律文件。. 在项目建设期间（1）帮助贵司审查投标法律文件并为评标、决标提供法律意见；（2）审查修改委托测绘合同、委托勘察合同、工程设计合同、建设工程施工合同和施工监理合同等；（3）协助审查承包方及分包单位的资质、信誉及履约能力， 审查确定工程分包合同；（4）协助解决项目建设过程中的工程款纠纷、工程质量纠纷、分包及转包纠纷、造
6、价审计纠纷、相邻纠纷、劳务纠纷等争议， 并代理参加有关仲裁及各类诉讼事务；（5）必要时参加贵司的项目工作会议，及时有效解决项目建设中出现的法律问题；（6）为工程竣工验收工作提供法律服务。. 在项目经营（包括楼宇预售、出售、出租等）期间（1）参与公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，起草、审查、修改公司与代理商的代理销售协议书，达到双方同意签约 的条件；（2）协助公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；（3）协助公司起草、修改购房须知、订购书、预售合同补充条款、房屋管理、使用、维修公约、租赁合同等相关的法律文件；（4）解答公司或购房人、承租人针对上述法律文书而提出的法律问题，协助公司提高成交率；（
7、5）协助公司就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性进行法律论证；（6）公司组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。（7）根据公司法律工作中的实际需要，为公司员工组织各种类型的法律培训。4. 物业管理（1）为确定物业管理方案提供法律意见，有效防控物业管理方案的法律风险；（2）协助贵司招标选聘物业管理企业；（3）起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同、章程及其他相关法律文书；（4）为物业管理公司的早期介入制度和管理提供法律帮助；（5）起草或审查、修改前期物业管理合同；（6）其他有关前期物业管理的法律服务。（三）其它服务内容1. 专项法律服务为贵司的对外投资、资产清算、资产重
8、组、及与其他企业之间的合并、分立等非诉讼法律事务提供专项法律服务；应贵司的要求，参与贵司重大项目的谈判及合同签订、融资事宜；代表贵司与第三方进行重大项目的协商、谈判以及签订有关法律文书。2. 诉讼事务在贵司与第三方发生争议时，由我所指派律师代理甲方参与诉讼、仲裁或申诉。四、法律顾问工作方式为向贵司提供专业系统的法律服务，我所由房地产事务部和公司事务部成立法律顾问专项工作组，负责具体工作的执行。贵司在业务开展中需我所其他部门律师提供相关法律服务时，我所可根据贵司业务性质及工作量情况指派其他律师共同为贵司提供法律服务。1. 简单的法律事务，由承办律师口头解答；2. 对项目工程法律事务提供建设性法律
9、意见的，根据需要由承办律师出具法律意见书；3. 对项目工程法律事务提出改进性措施的，根据需要由承办律师出具法律意见书；4. 对项目工程的重大合同进行审查、评判，并提出修改意见的，根据需要由承办律师出具合同审查法律意见书；5. 根据项目工程法律事务，委托人需要律师起草法律文书的， 由承办律师起草法律文书；6. 代理与项目工程有关的调解、诉讼、仲裁和行政听证等法律事务；7. 应贵司要求，代理或参与部分项目重点工程的商务谈判。五、法律顾问服务费的报价 1考虑到贵司房地产项目尚在筹备期，第一年的法律事务以日常性事务居多，房地产专项事务较少，在第一年度我所仅按日常法律顾问的标准报价，第一年度法律顾问服务
10、费的优惠报价为人民币 元（大写：人民币 万元整）。提供如第二年能与贵司继续合作，贵我双方可根据日常顾问类事务的工作量及房地产专项事务的启动情况，再行协商顾问费用。2其它事项取费如贵司另行委托我所代理各类诉讼、仲裁或项目转让、股权转让、重大投融资、兼并重组等其他重大非诉讼法律事务的，取费按省律师服务收费标准确定，作为贵司法律顾问单位，我所承诺在确定收费时给予贵司适度优惠。上述方案根据目前了解的项目情况做出的，合作期间，可以依据项目进展需要合理增加或调整。如贵司需要，我们可前往进一步阐释、说明。我们深信为贵司提供法律服务会成为双方合作的一个良好开端，我们将为贵司今后的发展、腾飞提供专业、权威、及时、高效的法律服务，实现合作共赢、共筑辉煌。最后，祝贵司各项事业欣欣向荣！ 律师事务所 年 月 日编辑人员：点小队
