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1、运营部许永庆,2010年8月25日,YI 建筑基本知识 ,建筑基本知识,建筑基本知识,一、建筑常识 1、建筑形态分类： 超高层：100米； 高 层：10层； 中高层：7至9层； 多 层：4至6层； 低 层：1至3层。,建筑基本知识,2、建筑使用耐久年限 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级: 一级耐久年限 100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑。 二级耐久年限 50至100年 适用于一般性建筑。 三级耐久年限 25至50年 适用于次要的建筑。 四级耐久年限 15年以下 适用于临时性建筑。,建筑基本知识,3、房地产建筑形态： 高层、多层、小高层、 别 墅 （独幢、联排、双拼、重叠）,独幢,双
2、拼,重叠,联体,建筑基本知识,4、建筑产品类型： 平层、复式（复式、跃层、错层） 挑高、楼中楼。,挑高,楼中楼,建筑基本知识,5、标高 绝对标高：凡标高的基准面以我国山东省青岛市黄海平均海平面为准。 相对标高：以设定基准面为准（住宅一般以室内地坪） 6、红线: 道路红线：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制 线。 建筑红线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。,7、日照间距：是指前后两排房屋之间，为保证后排房屋 在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 8、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。,建筑基本知识,9、转换层： 结构转换层 设备转换层,建筑
3、基本知识,10、地下室: 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的12者。 半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的13，且不超过12。 11、开间与进深：一般以南北为进深，东西为面宽。,建筑基本知识,12、层高：上下两层楼面与楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,建筑基本知识,13、面积定义： a、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用 的净面积之和。 b、套内面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。,c、公摊面积：公共使用的楼梯、过道
4、、公共门厅等以及为整栋建筑服 务的公共用房和管理用房的建筑面积 。 d、建筑面积：为套内面积和公摊面积之和。,建筑基本知识,建筑基本知识,二、技术指标项目经济 1、规划用地面积：即项目占地面积 2、总建筑面积：所有建筑的建筑面积的总和。 3、绿化率：即绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 。 绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路 绿地即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。,建筑基本知识,4、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比值。,5、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定
5、用地范围内的空地率和建筑密集程度。,建筑基本知识,三、建筑识图 1、图纸规范 A4：297210， A3：420297， A2：594420， A1：840594， A0：1188840 （加长图纸是以1/4倍数增加）,会 签 栏,标签栏,建筑基本知识,2、总平面图,建筑基本知识,3、标准层平面图,建筑基本知识,4、立面图,建筑基本知识,5、剖面图,常德,荆州,建筑基本知识,（1）截断线 （2）高窗 （3）地面标高 （4）剖断线 （5）该部为详细做法参见12号 建施图中的13号图纸 （6）土建不做的墙体 （7）窗户编号 （8）排烟井（通风管道） （9）泄水坡度和泄水方向 （10）空调外机位,E
6、R 建筑结构基本知识 ,结构基本知识,结构基本知识,一、结构分类 1、砖混结构： 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地 讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。,结构基本知识,2、砖木结构： 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。 它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地
7、少的矛盾。,结构基本知识,3、钢筋混凝土结构: 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。,结构基本知识,4.钢结构: 即指主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。但钢结构建筑价格昂贵，装配施工组织要求高，一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。,结构基本知识,H型钢,C型钢,Z型钢,T型钢,型 钢,结构
8、基本知识,5.剪力墙结构: 就是现浇钢筋混凝土墙，它的刚度很大，空间整体好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便实用。剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大。预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。,结构基本知识,6、框架剪力墙结构： 在框架结构某些部位的柱间加设剪力墙后的一种结构，加设剪力墙后大大的提高了建筑的抗震性能。,SAN 建筑施工基本知识 ,施工基本知识,施工基本知识,建筑施工过程分类 1、土方工程 2、地基与基础工程 3、砌筑工程 4、混凝土结构工程 5、防水工程 6、装饰工程,施工基本知识,一、土方工程 常见
9、的土方工程有： （1） 场地平整 其中包括确定场地设计标高，计算挖、填土方量，合理的进行土方调配等。,施工基本知识,（2） 开挖沟槽、基坑、竖井、隧道、修筑路基、堤坝，其中包括施 工排水、降水，土壁边坡和支护结构等。,（3） 土方回填与压实 其中包括土料选择，填土压实的方法及密实度检验等。,施工基本知识,三通一平：水通、电通、路通、场地平整 1、水 通施工企业根据建筑规模等计算出生产用水，和工地 施工人 员的生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，安装临时管网。,施工基本知识,2、电 通施工企业根据建筑施工需要的施工电动机具以及施工照明等用电设施计算出的生产用电，和施工企业进驻施工现场办公，
10、操做人数计算出的生活用电等累计出多少供电量，要求建设单位接通临时线路。,施工基本知识,3、路 通公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂,施工基本知识,场地平整场地内的障碍物已经全部折除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。,施工基本知识,“七通一平” 即水通、电通、路通、通讯通（电话、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、燃气管线通和场地平整,施工基本知识,二、地基与基础工程 （1）基础概念：是建筑物地面以下的承重构件，它承受建筑物上
11、部结构传下来的全部荷载，并把这些荷载与基础自身荷载一起传给地地基。基础是建筑物的组成部分。 （2）地基概念：是基础下面的土层，承受着基础传来的全部荷载。,施工基本知识,（1）天然地基： 天然土层具有足够的承载力，不需经过人工加固，可直接在其上建造房屋。,（2）人工地基： 土层的承载力较差或虽然土层较好，但上部荷载甚大时，为使地基具有足够的承载能力，可以对土层进行人工加固。,施工基本知识,实心砖,空心砖,三、砌筑工程 砌筑工程： 是指用砂浆和普通粘土实心砖、空心砖、硅酸盐类砖、石材和各类砌块组成砌体的工程。 其中砖砌体广泛应用于民用住宅工程，而砌块还应用于框架结构的填充墙。,施工基本知识,四、混
12、凝土结构工程 1、混凝土结构工程： 指按设计要求将钢筋和混凝土两种材料，利用模板浇筑而成的各种形 状和大小的构件或结构。,施工基本知识,2、钢筋混凝土（配有钢筋的混凝土） 混凝土的抗压能力大，但抗拉能力却很低，受拉时容易产生断裂现象。为了弥补这一缺陷，则在构件受拉区配上抗拉能力很强的钢筋和混凝土共同工作，各自发挥其受力特性，从而使构件即能受压，亦能受拉。,施工基本知识,五、防水工程 按工程部位和用途分为: 屋面工程防水 地下工程防水两大类。,施工基本知识,1、屋面防水工程： 屋面普遍采用SBS防水材料进行工艺，闭水试验后做保护层。,施工基本知识,2、地下防水工程 ： 由于地下工程常年受到潮湿和
13、地下水的有害影响所以，对地下工程防水的处理比屋面工程要求更高更严，防水难度更大。,施工基本知识,根据所用材料不同分为:柔性防水和刚性防水两大类。 柔性防水： 用的是柔性材料，包括各类卷材和沥青胶结材料； 刚性防水： 主要是砂浆和混凝土类的刚性材料。,施工基本知识,六、装饰工程 装饰工程 包括抹灰、饰面、裱糊、涂料、刷浆、隔断、吊顶、门窗、玻璃、罩面板和花饰安装等内容。它不仅能增加建筑物的美观和艺术形象，而且能改善清洁卫生条件，美化城市和居住环境，有隔声、隔热、防腐、防潮的功能；还可以保护结构构件免受大自然的侵蚀，提高维护结构的耐久性。,SI 建筑规划基础知识 ,建筑规划基本知识,1,基本名词概
14、念,规划实例,2,建筑规划基本知识,基本名词概念居住区、居住小区、居住组团,居住区,居住小区,居住组团,基本名词概念规划用地,城市规划用地： 居住区用地（R） 住宅用地（R01） 公共服务设施用地（R02） 道路用地（R03） 公共绿地（R04）,R=R01+R02+R03+R04,基本名词概念道路用地和公共服务设施用地,城市规划中有两个重要的用地概念 公共服务设施用地（R02） 道路用地（R03）,公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地（R03） 居住区道路、小
15、区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。,基本名词概念容积率,总建筑面积,容积率=,净用地面积,包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站.）,不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层,居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地,基本名词概念道路红线,道路红线,城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。,基本名词概念项目控制线,道路中心线,用地范围线,建筑退线,道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围,用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处,基本名词概念项目控制线,道路中心线,用地范围线,道路边线,道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。,基本名词概念日照,居住建筑日照要求国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起， 大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对 自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。,日照要求是建筑退间距的依据来源,日照间距的计算方法：,以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 日照间距应为：D=(H-H1)/tan
