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1、宁海铁汉市政建设有限公司二一七年十二月二十日宁海县城市基础设施PPP项目运营维护方案宁海县城市基础设施PPP项目运营维护方案一、目的和任务根据宁海县城市基础设施PPP项目协议的有关要求，为提高服务水平，最大限度地发挥城市基础设施PPP项目市政设施的功能，加强各类设施的运营维护和保洁管理工作，为宁海县创造良好的投资及生活环境，特制定本方案。宁海县城市基础设施PPP项目运营维护的主要任务是确保各类市政公用设施的正常运营和及时维护，并保证所有公共区域的卫生保洁达到要求。二、设施维护内容和方案（一）维护内容宁海县城市基础设施PPP项目包括洋溪滨水广场暨溪南人防工程、兴海南路（沿海南线福泉路）改造提升工
2、程、桃源街道161地块景观绿化工程、新城市中心区2#地块地下人防及连接桥工程四个子项目。其中：洋溪滨水广场暨溪南人防工程总建筑面积为7097.7m2，地上部分面积458m2，地下建筑面积6579.8m2；景观绿化总面积为20577.69m2，其中铺装面积8267.69m2，绿化面积12310m2，总停车位193个；主体结构为框架结构，上部为景观、绿化、亲水平台；兴海南路（沿海南线福泉路）改造提升工程全长3.5km，道路标准断面宽度50m，由主车道、辅道、人行道、绿化带等组成；主车道、辅道为三层式沥青路面，基层为水泥碎石稳定层；总绿地面积约为42921m2，人行道铺装面积21595m2；桃源街道
3、161地块景观绿化工程：东侧及南侧设计总面积251924m2，绿化面积214881m2，园路铺装停车场总面积34696m2，北侧城市阳台处设计总面积为120346m2，绿化面积29168m2，园路铺装停车场面积为88912m2，水池面积为2266m2。包括景观、绿化、11座桥梁、5幢建筑、管网、智能化、灯光亮化、喷泉等工程；新城市中心区2#地块地下人防及连接桥工程总建筑面积48001m2，其中地上部分建筑面积593m2地下室A区7842m2，B区27898m2，C区11668m2；人防总面积17109m2；下沉广场面积3640m2，设备和辅房面积1618m2，人防单元数7个；人工挖孔桩，主体结
4、构为框架结构。所以，设施维护内容主要包括：地下人防、道路、桥梁、雨污水、河道驳岸、栏杆、集约化管网、硬质铺（贴）面、雨污排水管沟（道）、景观小品、栈道及景观灯、消防、监控系统、喷泉水秀等。（二）设施运营维护的要求与方法1、结构维护（1）人防工程结构的维护加强人防工程的地面管理，重型车辆、机械、设备的材料一般不宜通过和停放（堆放），如需通过和停放（堆放）时，必须征得人防部门的同意。发现结构表面侵蚀、风化、脱落、掉角等破损情况，应及时用标号混凝土或高标号砂浆修补。防止局部损坏扩大，避免因钢筋保护层破坏引起结构内部钢筋锈蚀。人防工程产生渗漏水现象应及时防水堵漏。防水堵漏方案的确定，应因时因地、因工程
5、制宜。在保证工程质量前提下，做到取材容易，操作简便，造价经济，安全可靠。人防工程的主体结构不得任意开孔，如必须开孔时，须报人防主管部门同意，并认真做好新开孔的防水和防护密闭处理。（2）连接桥结构的维护通过检查与检验，系统地掌握桥梁的技术状况，较早的发现缺陷、损坏等异常情况提出养护措施，保证行车安全，延长使用寿命。掌握状况，取缔桥梁不正当使用及非法占有，严格管理超载车、特种车过桥，必须通过采取防护、加固措施，以免桥梁损坏。对桥梁各部分经常保养，对检查发现的缺陷、损坏处进行及时的维修，对检验不能维持原设计载重等级要求者，应有计划地进行维修加固。建立和健全完整的桥梁技术档案。（3）桥梁结构的维护桥梁
6、维护工作应按“预防为主，防治结合”的原则，加强桥梁的日常养护、预防性养护及维护管理工作，特别是桥面日常小修保养及排水系统的清理工作，以及结构裂缝及缺陷的及时处治，预防桥梁病害发生和进一步扩大，是关系桥梁安全使用的重要保证。因此，桥梁日常养护和维修管理，及时处治发现的问题，保证桥梁安全完好使用，延长使用寿命。1）加强桥梁日常养护及路政管理工作。对桥梁的缺陷和局部损坏及时处治。应依法禁止对桥位处采挖砂石、淘金、取土以及倾倒垃圾、污物、修筑堤坝等行为，以免造成桥梁基础冲刷、外露而降低桥梁承载力，以及河床压缩而影响桥梁的泄洪能力及使用安全。2）加强桥梁超载车辆桥梁通行管理。超载车辆通行桥梁，应对桥梁进
7、行必要的强度、稳定性、刚度验算，特殊情况应进行荷载试验，以确定有效的安全防护措施，确保桥梁安全，并对车辆通过桥梁进行现场指导和管理。2、设施维护（1）人防工程防护密闭设施的维护钢筋混凝土和钢筋网水泥应轻开轻关，以免碰坏，如局部损坏，应及时用高标号水泥砂浆等材料修补，当损坏影响防护能力或密闭性能不宜修复时，应按设计要求及时更换。金属门扇和钢筋混凝土门扇包边钢框应保持良好的油漆层，一般三年重新涂防锈漆和油漆。防护（密闭）门、防爆破活门每年检修一次，绞面、闭锁及传动机构的活动部位添注机油，防止锈蚀，保持灵活，各种零件如有损坏或严重磨损，应及时配齐或更换。密闭胶条应保持清洁，不得沾油污、涂漆，如有老化
8、或脱落，应及时更换或修复。扩散室不得改作它用，应保持清洁，排烟口的扩散室每年清除污烟一次，进排风口不得堵塞。（2）通风空调设备的维护手动、手电动密闭阀门必须开闭灵活，关闭严密，应当每月保养一次，每年检修一次，五年大修一次。自动排气阀每月擦拭阀门外套与空腔的污垢，保持密封面的清洁、橡胶密封圈的清洁，橡胶密封圈应避免沾油垢，严禁涂漆，每年检修一次。通风机要保持清洁、干燥，注意检查，及时添注润滑油，平时不使用的通风机每月擦拭一次，并运转一小时，观察运转是否正常，每年检修一次，每五年进行一次全部检修。风管、风道、风口及调节阀定期清除外表的灰尘、污垢，保持清洁，发现漏风应及时检修，一般每年清理维护一次。
9、（3）给排水设备的维护1）加强日常巡检应定期检查、清除排水管道和检查井内的淤积物，保持管道排水通畅。污水集水池定期清掏和冲洗，若部件有损坏应及时修理或更换。检查内容主要有：泵房保洁，水压、水位是否符合使用要求；水泵、电动机有无异声；启、停运作是否正常；油质、油位是否正常；闸阀、盘根有无渗漏；检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；检查给水泵轴承油位、油质是否应更换；检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换；检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；清洁电机、水泵外壳；检查各检测表指示是否正常；检查各控制元件工作是否可靠有效；各类水泵应保持完好、清洁、干燥、无锈蚀，出现故障及时排除，不经
10、常使用的水泵，应每月进场一次保养性运行，运行时间不少于半小时；等等。2）进行年度检查与保养清洁电器箱外表、内部和部件；检查电气接头，电线接头联接牢固、可靠；对主要线路和部件进行绝缘检测；有降压起动的装置，检查起动与运转的时间是否正常；控制装置手动与自动装置必须可靠正常；检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面；校对轴线，检查磨损情况，若磨损严重，应予以更换；检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件；对锈蚀严重的
11、闸阀（明装）应彻底铲除底漆后重新油漆；检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油漆；排水防爆破井每年清洗一次，对易锈蚀部件应擦洗加油和除锈。有损坏时，应及时修理或更换；等等。（4）电气照明及用电器具的维护对照明线、照明灯具、开头插座及用电器具等，应加强维护，随时检查和纠正不安全的地方，如线路松脱、开关不灵等。每年要对照明设备进行一次全面检查和修理保养，检查保养项目为：A、检查照明回的绝缘电阻值。B、各种设备内部如有潮湿积水的现象，应擦拭烘干。C、检查配电盘内开头及保险丝管的接触片是否接触紧密，是否有锈蚀、跳火及变色现象，并进行修理。D、对各种金属设备进行细致的除锈刷漆。E、清除内部灰尘
12、，各种灯罩及反光罩应保持清洁光亮。F、检查照明设备固定情况，检查接地情况。维护管理领导人员、维护管理人员、维护人员必须严格按以上制度进行维护管理，其人防工程维修保养的情况将作为个人年度考核的重要依据。（5）消防设施的维护1）火灾报警控制器自检功能、故障报警、火警优先、报警记忆功能和电源电压，主备电源自动切换功能，一月一次全面检查。进行控制柜和接线端子箱内的接线检查与线路整理，消防控制室工作环境经及火灾控制器联动控制器，层显，探测器，手动报警按钮是否完好状态首次全面检查，以后视情况而定采用检测设备分期分批次试验探测器的工作情况，首次巡视按20%，以后按10%，每季度检测数量不少于总数的30%，一
13、月一次。手动报警按钮报警功能试验每次按10%进行，每季度检测数量不少于总数的30%，一季一次。2）火灾报警及联动系统采用模拟试验方法与其它设备连接的信号模块的报警功能，半年不少于50%，半年一次。检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态，一月一次。手动或自动启动消防泵、抽检数量不少于总数的20%，一月一次。试验远程启动按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的20%，一月一次。检查消火栓箱同内的设备配置及状态，一月一次。3）消火栓灭火系统：检查消火栓出水口阀门的灵活性，一月一次。检查防火门、防火卷帘门周围无影响正常启闭的障碍物，门
14、能否正常启闭，门的附件是否齐全完好，一月一次。试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽查数量不少于总数的30%，一月一次。4）防火分隔系统用手动按钮启动防火卷帘门，抽查数量不少于总数的30%，每季一次。检查安全出口、疏散通道重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于完好状态，一月一次。5）应急照明与疏散指示功能试验应急照明和疏散指示的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%，一月一次。检查电话插孔，重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态，一月一次。试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%，每季一次。检查消防电梯迫降按钮，试验其迫降功能，每季一次。集中供
15、电电源的检查，一月一次。6）消防通信与广播功能试验选层广播，抽检数量不少于总数的30%，每季一次。（6）监控系统的维护1）月度保养检查监视器图像，色彩清晰度质量是否符合要求。观察计算机工作状况，主机键盘功能测试。检查输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。每月对所有监控系统进行检查后，必须按要求填写监控系统月度检查记录表。2）季度保养摄像机镜头，视频接插件氧化物处理清洗。检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。录像机磁鼓清洁保养，楼层显示器检测。切换器、多画面处理器功能测试。上述设备清洁保养并提供检测报告。3）年度保养检测摄像机输出指针是否符合要求。检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。摄像机镜头清洁，位置调整，机架、电缆线紧固。各电接点接触确保良好，接触面加固，绝缘良好。对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。对系统设备清洁保养并提供年度检测报告。（7）天明湖大型喷泉水秀的维护1）控制系统及柜内低压电器的维护与保养电器设备的维护检修应在切断电源的条件下进行，如特殊情况需要带电作业时，应做好安全防护措施，重要部位要设专人监护。喷泉电器设备要定期维护，半年要对柜子里的电器易损设备进行检测级做必要的维护。检查控制室内的各类电脑调控开关、接触器等电器是否完好。为了确保喷泉设备处于良好运行或备用状态。电脑每年要进行升级对电脑
