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1、项目初步设计任务书第一章 项目概况及设计范围一、 项目位置二、 用地规划三、 设计范围第二章 设计依据和相关基础资料1、 规划局地块设计条件通知书2、 已批准的方案设计文件。3、 市规划局所提设计条件红拨图4、 建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-20055、 民用建筑设计通则GB 50352-20056、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-957、 建筑设计防火规范GB50016-20068、 住宅设计规范GB50096-19999、 住宅建筑规范GB50368-200510、 城市居住区规划设计规范GB 50180-9311、 商店建筑设计规范JGJ48-8812、 汽车库
2、、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9713、 汽车库设计规范JGJ100-9814、 昆明市城市规划管理技术规定昆明市规划管理局（年版）15、 餐饮建筑设计规范16、 工程建设标准强制性条文（屋建筑部分）17、 房屋建筑制图统一标准GB/T50001-200118、 总图制图标准GB/T50103-200119、 建筑制图标准GB/T50104-200120、 中小学建筑设计规范GB99-8621、 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ50-8822、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001 J116-200123、 项目周边道路及雨污水设计图24、 市政综
3、合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料25、 地质初堪报告26、 国家相关法律、法规及昆明市政府相关条例、规定27、 国家、地方现行设计规范、图集28、 设计合同29、 初步设计任务书第三章 初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、 初步设计文件深度要求1、 设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（2003年版）2、 必须满足昆明五里多项目要求的设计深度和标准二、 初步设计文件的内容要求1、 设计总说明2、 总平面图：包括说明书、设计图纸。3、 建筑部分：设计说明书和设计图纸4、 结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书。5
4、、 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。6、 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。7、 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。8、 投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）三、 初步设计过程控制要求1、 初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方及相关设计管理人员保持沟通。2、 设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。第四章 总图专业一、 总平面1、 设计规模及组成（1）、建设工程项目方
5、案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术指标 一、项目净用地面积 二、规划总建筑面积 （一）、地上建筑面积 1、居住建筑面积 其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积 2、商业建筑面积 3、配套设施建筑面积 （二）、地下建筑面积 1、地下住宅建筑面积 2、地下商业建筑面积 3、地下停车库建筑面积 4、地下设备用房建筑面积 5、人房建筑面积 6、地下建筑层数 （一）、居住建筑面积 1、地上居住建筑面积 2、地下居住建筑面积 （二）商业建筑面积 1、地上商业建筑面积 2、地下商业建筑面积 （三）车库及设备用房面积 （四）配套设施建筑面积 1、物业管理用房建筑面积 2、消防控制
6、中心 3、公共厕所 4、垃圾房 5、门卫房 三、居住户（套）数 1、住宅户（套）数 1）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 2）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 2、公寓户（套）数 1）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 2）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 四、容积率 五、建筑密度 住宅建筑密度 六、绿地率 七、机动车位 1、地面室外停车位 2、地下停车位 八、非机动车位 1、地面室外停车位 2、地下停车位 九、人均居住用地面积 十、全民健身活动场地功能比例表面积（M2)占居住建筑面积的比例1、住宅建筑面积2、公寓建筑面积占居住建筑面积的比例1、90 M2户型总建筑面积占机动车位的比例1
7、、商业机动车位1）地上2）地下2、住宅机动车位1）地上2）地下 技术经济指标 一、规划建设净用地面积 二、规划总建筑面积 三、容积率 四、建筑密度 五、绿地率2、总平面布置设计原则及要求（1）、平面布局及商业综合楼的平面布局详见方案报建通过的总图（2）、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。（3）、园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。（4）、细化大门及门卫垃圾房等其他附加功能房的设计（5）、标明园区道路宽度及做法二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。2、住宅0.00标高要求高于架空层覆土
8、完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑 MM4、地下车库采光、通风口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。6、设计应该满足无障碍设计的要求。7、建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按 M设计，高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计，多层顶板覆土厚度按 MM设计。三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M,路面材质为 。支干道宽度 ，路面材质 。4、小区内人员
9、步行道结合景观进行设计。5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。四、综合管网设计原则及要求1、雨污水管网与市政与污水管网接驳口参见附件资料。2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置在道路下。5、应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。6、有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。7、讨论确定化粪池位置。8、讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。10、讨
10、论确定天然气调压站位置。11、如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则1、符合国家地方的相关先行规范要求。2、污水处理按3、噪声处理按4、生活废渣按5小区垃圾中转站设在6、废气处理按第五章 建筑专业一、基本要求：1、楼座户型编号见甲方提供编号图。2、层高：住宅 M；商业用房 M；办公 M；宾馆 M；特别要求：1）、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于 M2）、商业用房装修后净高不低于 M3）高层住宅标准层层高结构尺寸不低于 M。4）、写字楼标准层层高结构尺
11、寸为 M。3、电梯选型按五里多提供的电梯选型执行。二、平面设计要求1、在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提供的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备的位置。2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院空间进行赠送的可能性。3、重点考虑分体空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按五里多空调图集执行。4、户内门门洞尺寸按以下标准设计：入户门洞 MM，卧室门洞 MM，厨卫门洞 MM;5、室内门两边必须设计不少于 MM的门垛。6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高 MMX宽 MM；户内走廊净宽尺寸不得小于 MM。7、所有住宅的各主要功能空间中，要求
12、不能有柱梁出现。三、立面设计要求1、立面按确定的风格进行深化设计，达成我司对初步设计的要求。根据立面材料的材质、特性厚度等指标，注意不同材质交界处的细节处理。2、在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。3、窗两边必须设计至少 MM厚的窗垛（便于保温、面层收边）4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在 MM，落地窗窗台高度宜为 MM，飘窗窗台高宜为 MM,(均为距楼地面建筑标高)；为满足卫生间吊顶及设置浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取 MM,下部为平开窗扇，上部预留排气口。5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数量，位置隐蔽。6、其余详交付标准。四、 住宅楼装饰和配置标准。详见交付标准五、 建筑防水1、 对地下车库外墙顶板：建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应作多方案比较，与甲方协商后择优选用。2、 地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。六、 其他设计要求1、 保证所有房间不出现梁、柱、坎。2、 单元入口大堂预先考虑精装修到位，3、 信箱：每户设专用信箱，安装位置在各栋单元入口大堂，要求美观，使用方便。4、 降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必
