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1、战略拓展部1.21-2.4日周报 南京一、南京商品住宅成交数据分析1、1.21-1.27住宅成交统计截至2013年1月27日晚7:30，南京楼市上周（1月21日-1月27日）共认购商品住宅1920套，成交1663套，平均每日认购274套，成交238套。与前一周（1月14日-1月20日）认购1602套、成交1443套的数据相比，其中认购上涨近2成，成交小涨1成多。从板块认购情况来看，两江板块仍是“大头”，不过江北板块在本周超越江宁，以84套的认购差距领先于江宁板块。城北、河西、仙林板块本周数据有所下滑，城南和城东板块则有着较多的进步。2、1月28日-2月3日住宅成交数据截至2013年2月3日晚6
2、:30，南京楼市上周(1月28日-2月3日)共认购商品住宅1811套，成交1907套，日均认购259套，成交272套。与前一周(1月21日-1月27日)认购1920套，成交1663套的数据相比，认购量微降不到1成，成交量上涨1成多。3、2月4日2月8日住宅成交数据上周（2月4日2月8日），南京全市共认购商品住宅675套、成交939套，日均认购量为135套、日成交量为188套。与前一周的（1月28日2月3日南京楼市商品住宅认购1811套、成交1907套,，日均认购258套、成交272套）数据相比，日认购下跌近5成、日成交下跌3成多。不管主城豪宅卖得有多抢眼，稳住南京楼市认购、行情走势的始终是“两
3、江”。上周江北、江宁板块总认购商品住宅1035套，依然占了全市认购量的近6成。4、2月11日-2月17住宅成交统计上周（2月11日-2月17）的前3天，整个楼市的数据显示为零。来自南京网上房地产的统计数据，截至2月17日19:30，上周（2月11日-2月17日）南京楼市共认购商品住宅468套，成交151套，相比前一周（2月4日-2月8日南京楼市商品住宅认购675套、成交939套），数据相比，认购量下滑3成多，成交量下降了788套。上周整体的认购折线图显示，后四天的认购数据是呈向上趋势、逐步抬头的。细看各板块销售成绩可谓遍地开花，其中江宁板块以108套的认购量位于各大板块之首。二、城建动态南京江
4、东路首条过街通道将于4月投入使用位于河西万达广场附近的江东路首条过街通道已经贯通，目前正在进行内部装修，预计今年4月投入使用。据了解，江东路宽近80米，南京同力建设集团隧道分公司有关负责人介绍，由于路幅较宽，行人过街一直是个麻烦事，基本上人行的绿灯只有十几秒。宁天城际一期有望11月底“洞通” 青奥会前通车宁天城际一期工程的全线首台盾构机在方州广场站至沈桥站区间地下盾构段成功始发。这标志着宁天城际一期工程正式进入地下掘进施工阶段。目前这一工程进展顺利，预计今年11月底“洞通”，2014年青奥会前全线将建成通车。三、公建配套暂无四、土地出让1、土地公告最近总共有5块地块公告，4块在浦口，1块在建邺
5、区。地块编号地块位置/名称出让面积（m2）规划用地容积率挂牌出让起始价（万元）起始楼面地价（元/平米）性质NO.2013G05建邺区河西南部21-5号地块130927.9二类居住用地1.0R2.752909008079 NO.2013G06浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧03号地块32042.5二类居住用地1.0R1.8172002982 NO.2013G07浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧04号地块31455.3商业金融业用地2.0130002066 NO.2013G08浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧05号地块32786.8二类居住用地1.0R1.8176002982 2
6、、土地成交地块编号成交总价（万元）面积（平米）土地单价（万元/亩）楼面地价（元/)规划条件土地基本情况竞得人用地性质容积率地块位置NO.2013G011200017689.30 452.48 1357 商业混合用地5东至丽景路，南至现状，西至现状，北至惠达路。AllGreen Holding LimiteNO.2013G024750059182.20 535.34 3249 二类居住用地、商业金融业用地2.47东至现状，南至现状，西至现状，北至丽景路江苏省城投建设有限公司NO.2013G03249200190106.10 874.33 5554 二类居住用地2.36东至规划道路，南至天成路，西
7、至沧麒东路，北至南湾营路中海地产集团有限公司NO.2013G04314004395.60 4764.72 17255 科研设计用地4.14东至东麒路，南至天成路，西至规划道路，北至南湾营路满高发展有限公司近期南京市共成交4幅地块。 苏州一、苏州商品住宅成交数据分析1、1月21日-1月27日住宅成交统计上周苏州楼市住宅类房源成交1136套，环比减少了201套，跌幅为15.03%，成交面积132202.19平米，环比减少了18151.33平方米，跌幅为12.07%，一周套均成交面积116.38平米，环比上涨3.49%；均价方面，上周市区住宅类房源成交均价基本上均在万元以上发挥，一周综合均价水平环比
8、有一定上涨。上周工业园区住宅类房源共成交417套，环比减少了24.59%，成交面积51984.03平方米，环比减少了19.06%，套均成交面积124.66平米，环比涨幅超过七个百分点，不少项目的改善户型产品有一定的放量签约表现，一周内区域新建商品住宅成交411套，环比减少了130余套，高新区上周住宅类房源共签约79套，环比减少了45.89%，成交面积10282.6平方米，环比减少了39.08%，套均成交面积130.16平米，上周姑苏区上周住宅类房源共成交127套，环比减少了32.45%，成交面积13551.23平方米，环比减少了26.38%，套均成交面积106.7平米，环比涨幅近九个百分点，一
9、周内新建商品住宅签约70套，环比减少了54套左右，吴中区上周住宅类房源共成交293套，环比增加了15.81%，成交面积32906.66平方米，环比增加了10.17%，套均成交面积112.31平方米，环比下跌了4.87%，其中新建商品住宅签约287套，环比上涨了近40套，相城区上周住宅类房源签约220套，环比增加了11.68%，成交面积23477.67平方米，环比增加了11.93%，套均成交面积106.72平米，环比变化不大，一周内新建商品住宅签约216套，环比净增近30套。2、1月28日-2月3日住宅成交统计上周苏州楼市住宅类房源成交1123套，环比减少了13套，跌幅为1.14%，成交面积13
10、3252.33平米，环比增加了1050.14平方米，涨幅为0.79%，一周套均成交面积118.66平米，环比增加了近两个百分点；均价方面，上周市区住宅类房源均价走势较为平稳，基本上均在万元以上发挥，环比变化不大。周工业园区住宅类房源共成交448套，环比增加了7.43%，成交面积57931.33平方米，环比增加了11.44%，套均成交面积129.31平米，环比上涨了3.73%，一些大面积的别墅放量高于上一统计周期。上周区域内新建商品住宅签约445套，环比小幅上涨4套左右，高新区上周住宅类房源共签约106套，环比增加了34.18%，成交面积12933.68平方米，环比增加了25.78%，套均成交面
11、积122.02平米，区域内上周签约的物业基本上均在新建商品住宅，环比有20多套的涨幅，上周姑苏区上周住宅类房源共成交152套，环比增加了19.69%，成交面积16482.07平方米，环比增加了21.63%，套均成交面积108.43平米，环比小幅上涨1.62%，区域内一周新建商品住宅签约100套左右，较之前一周增加了30套，吴中区上周住宅类房源共成交249套，环比减少了15.02%，成交面积26854.9平方米，环比减少了18.39%，套均成交面积107.85平方米，环比下跌了3.97%，其中新建商品住宅签约222套，环比减少了60余套，相城区上周住宅类房源签约168套，环比减少了23.64%，
12、成交面积19050.35平方米，环比减少了18.86%，套均成交面积113.39平米，环比增加了6.26%，区域内一周新建商品住宅签约166套，较之前一周的216套减少了50套。3、2月5日-2月10日住宅成交统计上周苏州住宅类房源共成交438套，同比去年的22套涨幅达到了1890.91%，成交面积57408.91平方米，同比增加了2134.28%，套均成交面积131.07平方米，同比去年的116.79平米也有较为明显的涨幅；均价方面，春节长假前苏州住宅成交均价走势良好，普通新建商品住宅为一周住宅类房源的签约主力。上周苏州住宅类房源受到春节长假因素影响，成交量环比出现较大的跌幅，不过从同比情况
13、来看还是表现较为可观，几大区域（不含吴江）同比均价突出涨幅，工业园区和吴中区的成交量都在百套以上，高新区和姑苏区表现相当都在50余套的发挥，相城区成交量最低，仅有44套的发挥，日均成交量6套左右。4、2月11日-2月17日住宅成交统计上周苏州楼市住宅类房源成交217套，环比减少了221套，跌幅为50.46%，成交面积26170.01平米，环比减少了31238.6平方米，跌幅为54.41%，一周套均成交面积120.6平米，环比下跌了近八个百分点；均价方面，受到春节假期影响，成交走势不稳定，不过部分中高端改善物业的签约促使一周均价变化骤烈，高低价差表现突出。上周工业园区住宅类房源共成交71套，环比
14、减少了52.98%，成交面积9944.11平方米，环比减少了54.67%，套均成交面积140.06平米，环比有超过三个百分点的跌幅，上周高新区住宅市场表现十分低迷，一周内仅有三套签约表现，环比前一周跌幅达到了九成以上，成交面积321.65平米，套均成交面积仅有107.22平米，环比减少了27.41%，姑苏区和相城区上周住宅成交量相仿，均为11套的去化量，其中姑苏区成交量环比跌幅为81.36%，套均成交面积环比变化不大，相城区上周住宅类房源签约环比减少了75%，套均成交面积93.35平米，环比下跌了两成多，吴中区是上周市区中表现最为突出的一个区域，一周住宅类房源共签约121套，环比跌幅为6.2%
15、，套均成交面积112.59平米。二、城建动态中环快速路园区段娄江立交开工中环快速路苏州工业园区段六标段施工现场，两台钻机的启动拉开了中环快速路娄江立交的施工序幕。中环娄江立交是中环快速路和娄江快速路的枢纽工程，也是苏州市中环快速路的最重要的关键节点之一。工程位于苏虹路以北，京沪铁路以南，将纵贯中心区和唯亭街道的既有星华街高架改造成为全互通立交，强化了西向与北向主流向的匝道标准，立交内设出入口与苏虹路沟通。该标段南北长1.3公里，东西宽2公里，总造价3.87亿元，是园区建区以来单个标段标价最高的市政基础设施标段，也是迄今为止园区规模最大的全互通立交。三、公建配套暂无四、土地出让1、土地公告近期有17块地块公告。地块位置编号面积（）用 途容积率起始总价（万元）起始楼面单价（元/平米）友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号南地块）苏地2013-G-1号174127.4批发零售、商务金融和城镇住宅用地0.9151491 9667 友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号北地块）苏地2013-G-2号1168
