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1、目 录一、总则2二、智能大厦数字化的发展31、宽带网络发展带来的机遇32、智能大厦在中国的发展及现状33、智能化的困惑44、吉高宽带智能信息终端（TeleHigh）的解决方案45、经营亮点，短信商业4三、数字化智能信息终端的特点51、新思路数字家居52、新亮点新的运营平台63、新方式合作建设 降低风险64、智能化的基本构成75、产品的主要特点75、对弱电集成商的帮助9四、宽带智能信息系统解决方案（示意图）10五、数字化智能信息终端的功能121、房屋主人（业主）122、物业管理中心（值班人员）13六、产品主要技术指标14附件一附件二：虚拟网络运营一、总则房地产商、物业管理最关心的，除了项目自身的
2、地理、环境、建筑物等硬件条件外，安全、管理、服务、低成本是运营过程中的重中之重。多年来，多方人士为很好的解决这一问题，绞尽脑汁不懈努力。数字化智能信息终端应用于地产项目不仅仅是IT业专业化人士的梦想，更是房地产业的期盼。IT业人士总是想把最好的技术和方便带给用户，房地产业总是想利用新技术、新理念吸引用户的眼球。智能信息终端服务于地产业的计划已有了三年以上的时间。经过技术改进、降低成本，今天终于可以向用户“上菜”了。为什么市场和技术会选择智能信息终端？首先：目前所谓智能化3A或5A楼盘（称为智能弱电系统集成），严格讲是不同类型子系统的集合。每个子系统不能共用平台和集成管理，形成各种子系统管线复杂
3、。于是“多网合一”是技术追求的标准，有效地降低工程复杂度、提高性价比。智能化信息终端正是要解决这一问题。其次：由于技术的发展，每个子系统人性化、个性化的设置成为目标。由于现有技术每个系统独立一体，随着物业的需要和业主的需求，增加或减少系统中的某些单元十分不变，造成投资的浪费和对客户需求的不利。智能化信息终端也能很好地解决这一问题。其三：信息交流是当今社会的必需功能之一。各个行业，甚至于已往最不利于交流的广播，都拼命地增加与听众的交流机会，以期增加听众。地产业、物业更是如此。通讯、短信业的迅猛发展证明了一切。智能化信息终端正是为地产商、物业管理与用户建立了信息交流的平台。第四：远程控制用户轻松使
4、用。智能信息终端使用户对这一期盼多年的功能变得如此方便。这个远程控制功能是“双向”的；不但用户可以控制居所内的电器，而且一但居所内出现“问题”，还可以自动“通知”用户。真是方便、放心。这些基础功能恰恰是市场需求的结果。上述所讲，通常意义上的智能终端，应该说，她属于安全防范系统的内容。重要的是我们为您提供的智能信息终端，已超出了安防范围，将通信系统引入了信息终端，成为该行业名副其实的领导者和技术先导。北京吉高电子技术开发公司集多年研发成果，推出“数字化智能信息终端”。与其说是一种崭新的技术产品，更不如讲是新颖的理念，坚石的平台，突出的技术，体贴的服务，形成的解决方案可以给用户、业主带来收益和享受
5、，因为这是最好的客户方案。感谢您给我们为您服务的机会。二、智能大厦数字化的发展1、宽带网络发展带来的机遇据电信业专业人士称，中国大陆的以太网（即国内的宽带网络）入户率雄踞全球之首，特别是近几年新建的商品楼房更是近100%的铺设率。由于宽带技术不断接入千家万户及Internet（互联网）的高速发展，宽带上网已经是很普遍的情况，但是宽带网络决不仅仅用于上网。如何开展基于宽带网络的丰富应用已经是摆在先知先觉的企业面前的巨大商机和挑战。目前，利用宽带网络开展网页浏览、视频点播（VOD）、网络游戏、远程教学等应用已经开始灌输到消费者的脑海之中。但除了这些，还有没有更加贴近物业住户的更实际需求，将安全、方
6、便和舒适带给千家万户，并能使最终用户、楼盘开发商、系统集成商、网络运营商都能共赢的技术产品和解决方案呢？正是基于以上情况，北京吉高电子技术开发公司利用自身优势推出“吉高智能信息终端TeleHigh 106-02”系统解决方案。北京吉高电子技术开发公司是专业从事技术研发、软件开发的企业。她由来自台湾和内地长期从事计算机网络、智能建筑技术工程的相关专业人员组成。通过两地合作，公司从台湾引进了全套的基于IP宽带网络的家居智能终端产品的技术和工艺，在对原产品技术消化吸收的基础上，结合国内小区、大厦的需求特点做了适应性修正，且充分利用了大陆生产成本的优势。我们努力使该产品成为一个经济实用的产品。希望通过
7、我们的努力，使人们能够更早、更快地享受到新技术所带来的种种好处。2、智能大厦在中国的发展及现状随着人民生活水平的提高，房地产市场竞争的日益加剧，人们对居室物业安全、方便和舒适有了更多的追求。全国各地，尤其是大中城市，星级标准的智能小区、3A、5A的智能大厦层出不穷。而如此快速发展的根本原动力是：开发商需要“数字化”内容来提升楼盘的竞争力满足购房者的要求，从而促进楼盘的销售。总之，作为前几年楼盘促销亮点之一的“智能化”，需要新的变革来提升其价值意义，形成新的有效卖点。仔细分析起来，智能化究竟给用户带来了什么？简单讲叫“舒适、节能、安全、方便”。这四个方面与运营者追求的“安全、管理、服务、低成本”
8、有着内在的联系。协调好这几者的关系，实质上就是楼盘的卖点，只有针对用户着想，用户自然也会选择你。1）舒适：享受生活是如今百姓的时尚，享受的涵义意味着从中找到乐趣，体验到快感。如适宜的温度、湿度、新风、便捷的通讯，对电器的随意控制等等。2）节能：能源的有效利用是全社会人的共同责任。如居所、办公空间的能源供给与切断，在工作中尽可能地降低能源消耗，表现为对空调机组、通讯、电能的自动控制。3）安全：安全感是用户的基本需求，主要是安全技术防范体系。如闭路图像监控、报警、出入口管理、巡更等等。4）方便：安全与方便是一对矛盾。在保证安全的前提下，提高人们的方便度。如通讯（有线、无线）、网络、社区的一卡通等等
9、。方便是智能化系统追求的重要目标。毫无疑问，智能化是开发商满足用户需求的重要内容，可以有效地提升楼盘的竞争力和实现为用户着想的亮度。目前，智能小区、智能家居作为现代住宅的一部分，已经是房地产开发商、系统集成商、购房者广泛接受的概念。传统的可视对讲、求助按钮、宽带上网、闭路电视、IDD电话已经成为现代住宅普遍配备的设备。但随着人们生活水平的提高、新技术的推陈出新、房地产市场竞争的日益加剧，人们对“智能化”所应该带来的好处有了更高的要求。首先人们对居室安全更加重视，另外对生活方便性和舒适性也有了更新的追求，面对这样的趋势，地产开发商也正需要新的“智能化”内容来满足购房者的要求，从而提升楼盘的竞争力
10、和突显产品的亮点。3、智能化的困惑智能化带给住户安全、方便和舒适的同时，也存在许多令房地产开发商伤脑筋的现状：小区网络和其它弱电系统是由小区物业管理部门负责运营和维护。然而不少小区智能化系统由于运行或维护费用不足，正常的运营和维护难以保证，最后只能停止使用。智能住宅小区、商务楼运行管理费用管理成本比普通住宅小区高（据某些物业管理部门统计要高15%），而物业管理费用不能提高，于是出现物业管理公司要求房地产开发商给予补贴，否则就不接楼盘的情况。4、吉高宽带智能信息终端（TeleHigh）的解决方案针对上述智能化面临的新趋势和问题，吉高宽带智能信息终端的解决方案在现有普通的智能信息终端的基础之上，增
11、设了新的功能，以期满足地产开发商的需要。首先，在安防方面增加了目前大型宾馆饭店广泛采用的感应卡电子门锁，不但增加了居室安全，也使得楼盘显得更高档。其次，在室内加强了防盗报警功能，增设红外防侵入探头和门窗磁开关，并与户门电子锁联动撤、布防，减少人为的误报。另外，方便舒适的要求和后续运营收入的要求，在智能终端中增加IP电话、短消息、远程家电控制功能。而所有这些新功能的增加，相对于现有的可视对讲方式，其成本的增加非常有限。5、经营亮点，短信商业吉高宽带智能信息终端带有短消息通讯功能。这个功能一方面可以提供住户室内报警和部分监测功能，同时也可以实现小区物业管理部门对住户的短信息广播和单独的信息提示（如
12、：收费提醒、停水电提醒、公共活动、缴费通知、甚至是社会企业的广告等），如果住户愿意还可以到物业登记移动通讯号码，实现用户不在家中时通过手机也可以收看，这样的广播业务可以作为新的服务手段而获得新的收入。总之，吉高提出了基于宽带网络智能的新型解决方案，在兼容传统技术和产品的同时，为小区或大厦智能化建设提供了又一方便、快捷、节约成本的方法，同时也为智能化小区开展长期可持续的优良管理和服务运营提供了新的解决途径。三、数字化智能信息终端的特点 针对上述情况，开发商现在进行智能化建设，则必须有新的思路、新的亮点、新的方式才能达到规避风险，异军突起，增加卖点，促进销售的目的。1、新思路数字家居一般来说，智能
13、小区（大厦）由智能家居及公共区域的安防、背景音乐、楼宇控制、物业管理等十几个子系统构成，全面变革成本过高，风险巨大，也不现实。根据我们的经验及市场造价的综合考虑，我们建议：应在智能化的核心部分也是与业主生活最为密切的智能家居方面寻求突破，作出亮点，以达到事半功倍的结果，具体讲就是利用当前迅猛发展的互联网技术，打造住宅家居新概念数字家居。随着上网人数的激增，互联网的接入技术也不断涌现。但是最适应未来发展及中国国情的技术，应首推小区宽带IP网（以太网）及其应用。尤其是对于新建楼宇住宅或写字楼更是如此。据有关专家统计，中国大陆的以太网（即国内的宽带网络）入户率雄踞全球之首。用户可以快速方便地进行网页
14、浏览、视频点播（VOD）、网络游戏、远程教学等应用。但是作为网络资源宽带网络决不应只用于上网。由于互联网的推动，相关产品技术不断涌现，成本大幅下降，可靠性、安全性不断提高。这促进了各行业利用网络技术资源进行本行业的深入应用。例如，IP电话、视频会议、数字安防、工业控制等。鉴于计算机网络的巨大发展潜力，国家、地方政府、行政行业均提出了明确的信息化、数字化发展规划（如北京市政府提出了2008年前实现基于网络的数字北京的目标，其它城市也均在制定自己的数字化城市的发展规划）。作为与人民居住环境及国民经济紧密相关的房地产业，如果能顺应潮流，推出具有中国特色的数字家居的新理念，则必能得到政府相关部门的支持
15、与鼓励，从而有效的增加企业及楼盘的知名度，产生新的亮点，促进楼盘的销售。基于以上思路，吉高智能信息终端以小区宽带IP网为信息转输平台，集成宽带上网、家庭安防、信息发布、IP电话、楼宇对讲、家电遥控等功能。在突现数字家居的同时为住户提供安全、方便舒适的生活工作环境。智能信息终端不仅功能强大，而且由于其集成度高且基于小区宽带网络，充分利用了宽带网络资源，节省线路建设成本和维护成本的同时其造价与现行的智能家居基本持平。2、新亮点新的运营平台目前的智能家居设备，不可能作为开发商及物业公司运营工具，而只能不停的产生维护费用，这十分不利于智能家居的发展。基于这种考虑，我们在新的智能家居设计上，增加了不断产生效益的信息广播及宽带IP电话功能。IP长途，节省话费智能信息终端内置数字话音通讯（IP电话）功能。安装了信息终端就等于已经安装了IP语音电话。电信部门给该电话配置固定电话号码，用户即可以象使用普通固话一样拨打和接听市话，特别是IP长途电话的开通，将给小区（或大厦）的业主（或住户）带来真正的实惠。免费内话，节约成本运用信息终端可以实现小区（或大厦）内免费的内部通话，即可以实现物业管理部门与住户之间，住户与住户之间“零”话费的内部语音通讯，直接节省通讯成本。电话运营，长期收益利用信息终端和座拥小区（大厦）的住户，房地产开发商或物业管理公
