《一手房二手房评估表》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一手房二手房评估表（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1一手房/二手房评估表Ver 2.0中介联系电话: 中介公司： 时间: 小区名称: 小区期数： 单元号： 建筑面积: 使用面积： 低价(总价): 总分: 底价(每平): 性价比: 本中介与本房东承诺已认真确认本表信息完全正确，若存在隐瞒事实或作假欺骗行为，承诺赔偿买方（ ）的损失，中介签名： 房东签名：1. 列入拆迁范围(必备)否是2. 改造私搭私建(必备)否是如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这2涉及到面积如何计算的问题3. 是否被抵押被查封(必备)否是4. 业主是否与售房
2、者是同一个人(必备)是否5. 产权性质(必备)商品房经济适用房国有房产，直管产、自管产、军产集体所有房产，小产权6. 产权年限(必备)住宅的土地使用年限为 70 年经济适用房使用年限为 50 年办公用房使用年限 50 年3商业用房使用年限 40 年7. 政府批地时间2010 年后(+30)2005 年后(+20)2000 年后(+10)1995 年后(+0)8. 建筑开盘时间2010 年后(+21)2005 年后(+14)2000 年后(+7)1995 年后(+0)9. 离公司开车时间15 分钟内(+15)30 分钟内(+10)45 分钟内(+5)60 分钟内(+0)410. 周边配套（多选）
3、地铁(+10)公交(+7)银行(+2)医院(中等距离) (+5)学校(+5)幼儿园(+3)餐饮(+3)商场(+5)娱乐(+5)园内健身器材(+2)园内广场(+4)健身器材无多年失修，老年人活动中心免费11. 周边隐患（扣分）垃圾处理场(-10)医院(近距离) (-10)臭水沟(-10)高压电塔，变电站，和电视塔，移动通讯基站(-3)立交桥交通干道(-5)5飞机航线(-5)噪声源(-5)12. 学位排行学位可用，并小学本区排名前 5 名(+15)学位可用，并小学本区排名前 10 名(+10)学位可用，并小学本区排名前 15 名(+5)学位可用，并小学本区排名前 20 名(+0)(详见学校排行)1
4、3. 学位涵盖（多选）小学(+8)初中(+8)高中(+8)如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如像有中学的区域，福田的百花园学位一般是 9 年，9 年之后才会买卖 ;614. 户型（多选）动静分区(+5)干湿分区(+3)公私分区(+3)通透良好(+5)动线合理(+3)尺寸合理(+3)带阳台(+10)首先入口有过渡空间，便于换衣、换鞋，避免一览无遗餐厅和厨房应联系紧密并靠近住
5、宅入口客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少下水道和存水弯管不得在室内外露厨房不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门阳台栏杆不低于 1.1 米，如实体栏板应不高于 0.9 米，太高会影响采光及观景台最为忌讳的是朝向好，面积大，宽度大卫生间的门不要正对客厅厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康715. 朝向（多选）客厅正 正南朝向(+10)、东南(+8),西南 (+7)，东(+5)，东北(+3)，主卧正 正南朝向(+10)、东南(+8),西南 (+7)，东(+5)，东北(+3)，主卧不在西外墙(+3)大次卧 正南朝
6、向(+7)、东南(+5),西南 (+4)，东(+3)，东北(+2)小次卧 正南朝向(+5)、东南(+4),西南 (+3)，东(+2)，东北(+1)卫生间不朝西(+8)厨房不朝北(+8)16. 采光通风实测佳(+15)良(+10)中等(+5)差(+0)很差(-10)看房的天气也很重要，晴雨晚17. 结构钢结构（住宅）：(+15)指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑，自重最轻。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分： 框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。8剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。将上面两
7、个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。钢筋混凝土（住宅）：(+10)指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。砖混结构（住宅）：(-50)建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 砖木结构（住宅）：(-100)指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 通过楼书查询。开发商在宣传楼书上一般都会标明房屋的具体结构。18. 装修
8、优(+12)良(+8)中(+4)差(+0)9防盗门质量19. 楼层15+ (+10)1315 (+8)912 (+5)8- (-10)20. 质量（多选）防水工程，无渗水(+10)排水顺利(+8)墙壁无裂缝(+10)具备住宅质量保证书 、 质检 合格证书 、 住宅使用说明书(+8)下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的 “装饰 ”，都逃不过雨水的 “侵袭 ”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板21. 车位空置车位多，车位与户数比例高达 21 (+12)10空置车位中，车位与户数比例高达 1.51 (+9)空置车位少
9、，车位与户数比例高达 1.251 (+6)空置车位经常无，车位与户数比例高达 11 (+3)22. 小区绿化绿化覆盖率 60%+，绿地率 50%+ (+15)绿化覆盖率 50%+，绿地率 40%+ (+10)绿化覆盖率 40%+，绿地率 30%+ (+5)绿地率 是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距 建筑 外土墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到 3米的深度。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方
10、砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到 60%以上。23. 容积率 (越小越好）2 (+15)3 (+10)4 (+5)5 (+0)6 (-5)11容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率24. 电梯数目电梯户数比 三梯四户 0.75+ (+15)电梯户数比 两梯三户 0.67 (+10)电梯户数比 一梯两户 0.5 (+5)电梯户数比 0.5- (+0)楼梯畅通消防设备完善25. 电梯品牌奥迪斯、芬兰通力 KONE、德国蒂森 (+9)日本三菱、日本日立 HITACHI、瑞士迅达 (+6)日本东芝 Toshiba、美国通用、广日、富士达 (+3)其它品牌 (+0)26. 用水
11、（多选）有热水 (+3)排水快 (+3)12水压高 (+5)不漏水 (+3)27. 开发商2014 中国房地产百强企业“综合实力 TOP10” (+10)排名 公司名称1 恒大地产集团有限公司2 万科企业股份有限公司3 保利房地产 (集团 )股份有限公司4 绿地控股集团有限公司5 中国海外发展有限公司6 绿城房地产集团有限公司7 碧桂园控股有限公司8 龙湖地产有限公司9 华润置地有限公司10 北京首都开发控股 (集团 )有限公司28. 物业评价优 (+9)良 (+6)中 (+3)差 (+0)入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰1329. 房屋历史（扣分，多选）发生过不良事情 (-50 )房主为什么要卖房子 ( )周边有污染问题 (-50 )上家的大致背景 ( )和小区管理员或保安聊天 ( )
