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1、杭州精装修项目 考察报告考察报告 工艺亮点 工艺探讨 精装管理思路 工艺亮点 木地板与石材采用直碰的形式，地暖采取 湿法地暖木地板为龙骨安装法湿法地暖，木地板为龙骨安装法。 木地板与石材标高偏差在1mm左右，对标 高控制要求较高。 西安地区因为温差较大热胀冷缩效应明西安地区因为温差较大，热胀冷缩效应明 显，如需采取此种工艺，需要用干法地暖施 工。 橱柜面板窗橱柜面板、窗 台石等地打胶工 艺较好，效果美 观，明显高于我观，明显高于我 们的施工项目。 建议后期在签 订精装修合同时，订精装修合同时， 将打胶一项单列， 明确要求。 工艺亮点 踢脚线为密度板材质，未采用踢脚线为密度板材质未采用 成品阳角
2、。但因为施工工艺比较 细致，整体踢脚线强度较高，不 会轻易破损。 从外观来看，效果好于成品阳 角或PVC踢脚线。 墙体基层平整，踢脚线与墙面贴 合度高，整体效果美观。 工艺亮点 仿洞石及仿浅 啡网效果的瓷砖 效较在效果较好，在不 降低使用感受的 前提下合理降低 了成本提高了了成本、提高了 施工的便捷性， 更有利于工业化 的生产的生产。 集成定制开关，美观，档次较高， 避免了施工中预留尺寸不合适可能 产生施格贵产生的问题，简化施工。但价格贵， 供货周期长，需要定制，高端项目 可以采用。 工艺亮点 吸顶灯开孔线条笔直，整个走 廊吸顶灯倒影在同一条直线上， 品质感高。 石材墙面线条不复杂，施工水 平
3、较高，整体感觉干净利索，不 拖沓。 工艺亮点 木包铝材质的门窗，品质感高，后 期高端项目可以采用期高端项目可以采用。 仿藤制PVC仿藤制PVC 材料，给人比 较新颖的感觉， 可以提升产品可以提升产品 的档次，给人 较好的功能感， 体现环保的卖体现环保的卖 点。 工艺亮点 玻 璃 栏 板+木扶手 楼 体 ， 与 曲江1.3标 段 类 似段 类 似 ， 施 工 工 艺 较好。 石材楼梯，从感官及防滑方面而 言，比曲江1.3的木质楼体要好。 楼体边缘的踢脚线施艺非楼体边缘的踢脚线，施工工艺非 常高，是一个可以体现施工队伍能 力的地方。 工艺亮点 步入式浴缸从浴缸本身而言没有步入式浴缸，从浴缸本身而言
4、没有 什么特别之处，但通过工程上的降板、 砌筑等处理，给人较好的视觉感受以 及使用便宜性及使用便宜性。 楼体转角处的施工细致 程度堪称典范石材与玻程度堪称典范。石材与玻 璃、石材与石材、石材与 踢脚线、玻璃与玻璃的收 口，干净整洁利索。口，干净整洁利索。 工艺亮点 电梯增加宠物按钮，提升客户 感受。 窗框边缘留安装卡条的插槽， 安装完窗框后铺贴壁纸，再安装 收口卡条，最后的效果是壁纸嵌收口卡条，最后的效果是壁纸嵌 入卡条内，整洁美观。 工艺亮点 瓷砖做倒角处理在定程度上提瓷砖做倒角处理，在一定程度上提 高感官效果，但成本也较高。 在 浴 缸 的一头设置 检修口，可 以灵活开启以灵活开启， 在不
5、影响美 观的情况下， 提升后期维提升后期维 修的便捷性。 工艺亮点 门套与踢脚线直碰时，节点不 淋浴隔断玻璃边缘设置不锈钢 收口条，在5cm范围内可以调节 尺寸以便做到定尺加工 门套与踢脚线时节点不 易处理，可采用45度拼接的形式。 尺寸，以便做到定尺加工。 工艺亮点 天然气管道上方预留检修口天然气管道上方预留检修口， 便于后期维修。 采用与中央空调同样的出风口， 不影响美观不影响美观。 吊顶转角处用L型木工板，有 效防止开裂。效防止开裂。 工艺亮点 阳台、卫生间收口呈弧形，光 滑平直且高差适宜，便于后期铺 设防水及其他施工。 外墙真石漆及瓷砖踢脚线施工 质量高。质量高。 工艺亮点 铝合金玻璃
6、栏板设计美观，施 工品质较高。 窗台石与墙面的收口无缝隙，窗台石与墙面的收无缝隙 总体感官上佳。 工艺亮点 拍砖图与下料单明确贴在墙上，有效指导施工。 现场可视化管理，责任 到人。 关于精装修工艺的几点探讨 1、关于乳胶漆的施工： a胶漆施工过程中关键的步打磨打磨工序采用模拟光源夜间a、胶漆施工过程中关键的一步：打磨。打磨工序采用模拟光源夜间 施工，确保了打磨效果，保证了乳胶漆基层的平整度。 b、杭州公司因为采用木模，大规模使用冲筋+粉刷石膏找平，这种 工艺基层平整度非常高但是相应的成本也较高目前我们使用大钢模工艺基层平整度非常高，但是相应的成本也较高。目前我们使用大钢模， 平整度整体远好于木
7、模，但如不要求抹灰，很难达到精装修的进场标准。 因此建议不放弃抹灰的形式，对于平整度不佳的局部进行抹灰。 2、关于墙地砖的铺贴： 杭州公司的瓷砖铺贴采用胶泥，优缺点分析如下： a、优点：粘接牢固、不易空鼓，铺贴后可调节，观感效果好；a、优点：粘接牢固、不易空鼓，铺贴后可调节，观感效果好； b、缺点：价格较高，凝固时间长，对基层平整度要求较高。 因此在后续的项目中，可根据具体项目定位、要求确定工艺，对于定 位较高，平整度要求较高的项目，可采用胶泥的工艺。可做试点，通过位较高平整度要求较高的项目可采用胶泥的艺可做试点通过 对效果、成本的综合比较后确定我们的主流工艺。 关于精装修工艺的几点探讨 3、
8、上漆时必须做油漆样板，确定涂布率、观感效果后方能大面积施工。 4、用滚涂方法施工乳胶漆。 5木工：板与板接口不能重叠在一起这样不易拉裂5、木工：板与板接口不能重叠在起、这样不易拉裂。 6、铝扣板：做到整块排版，切勿切割，会导致铝扣板变形。 7、木地板与石材节点处如不使用收口条，可用巴卡胶沾贴。 精装管理思路 1、施工前准备 施工图纸熟悉图纸与现场对照施工图深化设计 施工图纸是指导施工的依据，确定着装饰风格和装饰效果，必须仔细阅施工图纸是指导施工的依据，确定着装饰风格和装饰效果，必须仔细阅 读研究施工图纸，应该细致到每个区域、每个细节、每个节点、每个尺寸， 充分考虑每个环节的可施工性，分析确定合
9、理的施工工艺。在充分熟悉图纸 后必须与现场对照，发现图纸与现场在结构、尺寸等方面不符之处并沟通解后必须与现场对照，发现图纸与现场在结构、尺寸等方面不符之处并沟通解 决方案。施工图深化设计是建立在对原设计施工图纸熟悉及与现场详细对照 的基础上，对一些图纸和施工现场不相吻合的地方进行修改或重新设计。 将现场实际情况如实的反映在图纸上，并且要明确所有平面上所需装修 部位的尺寸，尺寸一定要对现场的每个部位进行实测实量，把所有相同房型 或部位的尺寸进行统计分类统一，每个尺寸要经得起推敲和可实施性，建立 一户一档案。按这些尺寸在现场进行实地放线，明确不同部位的区域界线， 同时把家具布置线按1:1比例同时反
10、映在地上，方便后面的施工和发现问题。 做好平面尺寸定位和立面装饰定位的基础上，对不同材质的收口和有造 型的部位进行细化，尤其是内部结构一定要细，方便工人施工，不易出错， 对于要预留收位置的部分分析施的先后顺序保证施艺的合理性对于要预留收口位置的部分，分析施工的先后顺序，保证施工工艺的合理性。 在充分完成施工图纸深化设计后，对现场施工班组进行技术交底，确保 深化图纸能够实施下去，统一施工做法，便于管理，有利于施工过程中监督 和施工规范和施工规范。 精装管理思路 2、关于大总包的思路 杭州公司的精装修单位对分包及甲供材单位有协调和管理能力，基本实 现了大总包的要求具体体现在现了大总包的要求。具体体
11、现在： a、适当授权：分包及供货单位付款时，必须有精装总包的签字确认，这 一要求使得精装总包成本甲方和监理之外的另一个 管理方，使其有权统筹现 场的各项施工任务场的各项施工任务。 b、权利与义务并存：在授权的基础上，要求精装单位必须担当起现场管 理者的任务，对于甲供材、 甲分包出现的问题，精装单位需承担相应的管理 责任这样可以有效的减小较差施工造成的影响提高管理效率责任。这样可以有效的减小较差施工造成的影响，提高管理效率。 c、室内电梯的在装修单位大面积开始施工前投入使用，且管理权在精装 修单位，精装修单位需派专人管理电梯。升降机不能满足精装修材料运输的 要求且受到土建总包的控制效率低下 3、
12、现场集中加工 杭州公司的集中加工场地在工人的住宿区距离工地现场较远产生了 要求，且受到土建总包的控制，效率低下。 杭州公司的集中加工场地在工人的住宿区，距离工地现场较远，产生了 较大额的运输成本。优点在于，场地受现场情况的影响较小，对于有交付标 段的项目，可以降低现场的噪音，避免影响业主的正常生活。 个人认为我们在楼栋附近建立集中加工点的做法工作效率较高节省个人认为我们在楼栋附近建立集中加工点的做法，工作效率较高，节省 成本，后期可以继续采用。 精装管理思路 4、样板引路 制约项目进度很重要的因素之一就是设计变更。为了提效，必须把样板 引路的思路切实贯彻下去磨刀不误砍柴工做完实楼样板间后留足够
13、的引路的思路切实贯彻下去。磨刀不误砍柴工，做完实楼样板间后，留足够的 时间去发现问题，解决问题。 对于整改完成后的样板，出最终版的施工图，一旦确定，后期除非特殊 情况杜绝修改情况，杜绝修改。 新的工队进场前，精装单位可要求工队按照工序样板进行一个房间的打 样，对于打样合格的工队，可以继续施工，否则更换。 5、施工工序 a工作面移交由土建方移交工作面按照移交标准检查图纸对照a、工作面移交：由土建方移交工作面，按照移交标准检查，图纸对照， 提交检查结果，限定按期整改，复检，接收。按照杭州公司的管理，整个移 交过程在一个月之内完成。 b施工工序安排： 砖砌管道及粉刷防水施工闭水试验地面找平b、施工工序安排： 砖砌管道及粉刷防水施工闭水试验地面找平 层木作吊顶墙面施工墙地砖铺贴成平保护厨卫成品吊顶施工乳胶 漆施工灯具洁具安装初保洁成品类、家具安装精保洁交验。
