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1、 .设计说明目录 专业资料第一章 总说明 一、 设计依据二、 工程概况三、 设计指导思想和设计特点四、 主要技术经济指标五、 水、电、燃气负荷估算六、 存在问题及建议第二章 总平面一、 设计依据及基础资料二、 总体规划及布局三、 竖向设计四、 交通组织五、 景观绿化六、 日照分析第三章 建筑一、 设计依据二、 建筑设计三、 建筑外观四、 无障碍设计五、 建筑消防六、 建筑设备七、 建筑用材、用料八、 建筑单体指标统计第四章 结构第五章 强电第六章 弱电第七章 给水排水、燃气第八章 采暖通风第九章 消防一、 设计依据二、 总平面布置三、 单体消防设计四、 消防给水五、 消防电气六、 消防防烟、排
2、烟和通风、空气调节七、 火灾自动报警和联动控制系统第十章 环境保护及卫生防疫一、 设计依据二、 给排水及污水处理三、 噪声控制及废气排放四、 其它污染的控制及防治五、 固体垃圾第十一章 节能一、 设计依据 二、 建筑围护结构节能设计三、 其它节能措施第一章 总说明根据都会置业有限公司的委托，由上海天华建筑设计有限公司进行古运河73号地块项目总体规划案及一期建筑案设计，并编制本工程的案设计文本。一、 设计依据1. 建设工程设计合同TH080172. 建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件3. 建设单位提供的古运河73号地块项目控制性详细规划电子文件4. 市规划局出具的XDG-2007-73号
3、地块规划文本说明及XDG-2007-73号地块规划图（2007年10月版）5. 市建设局出具的关于XDG-2007-73号（第三橡胶厂）地块公建配套的基本要求锡建总公2007-44（2007年12月版）6. 省城市规划管理技术规定（2004年版）7. 市规划局发布的“关于印发市建设项目日照分析技术管理规定和建筑面积与容积率计算规定的通知”锡规总2008 7号8. 市人民政府发布的实施办法（2006年3月9日）9. 市规划局发布的“关于印发“建筑面积与容积率计算规定的补充规定”的通知”锡规总2009 5号10. 市房产管理局“关于印发市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则的通知”锡房产(200
4、7)59号二、 工程概况1. 建设单位：本项目是由都会置业有限公司开发的住宅地产项目。2. 土地性质：A，B，C地块均属商业、居住用地3. 用地围与现状：该地块位于第三橡胶厂，北为晨光路，东为南长街，南为路，西为通港路。该地块由A、B、C三块组成。每块基地均呈不规则四边形，地势较平坦。4. 边环境：本项目边的路为城市主要交通干道。地块边新兴住宅小区较多，配套设施尚在建设中。5. 建设规模： 总可建设用地面积约194676 m2，A地块可建设用地面积约66515m2，B地块可建设用地面积约81924m2，C地块可建设用地面积约46237m2，项目一期围为B地块，其地上总建筑面积为168840 m
5、2，容积率为2.06，建筑密度小于30.00%。设计围：一期用地围的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等的建筑案，地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。三、 设计指导思想和设计特点(一) 规划设计指导思想： 依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本项目的规划设计指导思想如下： 1现代化居住环境 把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境涵变化。现代居住环境的涵，由传统的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代化为中心的开放式居住环境转化。规划营造多层次人居空间，通过居住环境
6、外交流环境的潜移默化，促使本项目地块居住品质的全面提高。2信息化居住环境 以所处时代特征为指导，改善封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的式既满足高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求，信息化居住环境包括通信系统（包括与宽带网）、有线电视系统、安全防系统、车辆出入管理系统、广播及背景音乐系统、火灾自动报警系统等。3生态化居住环境 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强居住环境景观的
7、配套设计，体现居住环境花园化、生态化。4园林化居住环境 以规划、景观、建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标，在外部空间的设计中，从整个生态环境到单体建筑部，营造多层次的园林空间，立足于提高修养，冶情操，起到“环境育人”的作用。以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的居住环境氛围，加强环境的整体性。5可持续发展的居住环境 居住环境的可持续发展除了生态环境面的考虑，还体现在尽量利用现有资源，为将来发展留余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，不仅考虑分期建设的可行性，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现居住环境建设的可持续发展。6完备、合理、实用的公建
8、配套 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。(二) 规划设计特点：1线性核心空间 从古运河引入，穿过花园洋房板块进入高层板块的“L”形公共通廊使小区的核心空间，是串联起各个独立花园组团的大动脉。规划案以人本原则为指导，以步行尺度为基准，强调完整而有序的外部空间。各居住组团通过绿化步行系统与社区开放中心紧密联系在一起。规划布局紧凑，形成网络，创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间。2创
9、造社区心脏和主体脉络 小区中央的中心休闲花园连接小区人行入口的水景广场，喷泉、浅水以及各种景观元素等，结合中心绿地构成有着绿色背景的丰富而生动的景观效果。花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还明确了空间的层次感，和用来区分不同部份的功能空间。小区每一居住组群都布置了组群绿地，使每户居民就近都有一处供游憩、活动和邻里交往的场所，组群绿地都经过细心设计和处理，各有特色。基地南侧三栋高层底部局部架空，步行道穿越其中，增强了视线的通透性和景观的渗透性。3“组团生长”的结构理念 组团的规模和数量可根据地块开发的规模调节，每一个组团的发展并不影响其它组团。各组团相对独立，集中发展。4“生态优先”的设
10、计理念 C地块东北面临近古运河，项目充分利用其特有的丰富景观资源，打造地区富有人文景观特色的居住社区，同时它的功能本身也要求良好的生态环境。该理念综合表现在道路和建筑布局、生态绿化网络的建立、生态区域的保护、公共交通的提倡等面。四、 主要技术经济指标总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地总用地面积194676 其中B地块（一期）建设用地面积81924 A地块建设用地面积66515 C地块建设用地面积46237 总建筑面积446247 其中地下建筑面积117994 其中地下机动车库93721 住宅地下室及非机动车库24272 地上建筑面积328253 其 中住宅建筑面积306908 公共服务
11、设施建筑面积21345 计算容积率建筑面积326861 容积率1.68 建筑密度30%建筑层数32层建筑高度100m总户数2424 户总人数户均人数按3.2人/户计7757 人绿地率30%机动车停车数3184 辆其中地上停车位369 辆地下停车位2815 辆非机动车停车数5774 辆B地块（一期）总体综合技术经济指标表居住用地一期用地面积81924 总建筑面积222501 其中地下建筑面积52269 其中地下机动车库44786 地下非机动车库6161 住宅地下室及大堂（含供本栋楼用的设备用房）1322 地上建筑面积170232 其 中住宅建筑面积153400 其中住宅计容建筑面积152131
12、住宅不计容建筑面积1269 其中外保温层（不计容面积）1069 底层架空层200 公共服务设施建筑面积16832 其中公共服务设施计容建筑面积16709 公共服务设施不计容建筑面积123 计算容积率建筑面积168840 容积率2.06 建筑密度30%建筑层数32层建筑高度100m总户数1310 户总人数户均人数按3.2人/户计4192 人绿地率30%机动车停车数1622 辆其中地上停车位205 辆地下停车位1417 辆非机动车停车数3383 辆A地块总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地二期用地面积66515 总建筑面积171526 其中地下建筑面积43096 其中地下机动车库38676
13、住宅地下室4420 地上建筑面积128430 其 中住宅建筑面积124616 公共服务设施建筑面积3813 计算容积率建筑面积128430 容积率1.93 建筑密度30%建筑层数32层建筑高度100m总户数1004 户总人数户均人数按3.2人/户计3213 人绿地率30%机动车停车数1269 辆其中地上停车位164 辆地下停车位1105 辆非机动车停车数2143 辆C地块总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地三期用地面积46237 总建筑面积52221 其中地下建筑面积22629 其中地下机动车库10259 住宅地下室12370 地上建筑面积29592 其 中住宅建筑面积28892 公共服务设施建筑面积700 计算容积率建筑面积29592 容积率0.64建筑密度30%建筑层数7层建
