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1、2014年金华十月市场简报,新浪乐居金华站,一、楼市热点 宏观楼市 本地动态 二、金华楼市成交数据 住宅成交 商品房成交TOP10 土地成交 三、竞品广告投放监测 四、媒体监测 五、营销活动监测,主要内容,楼市热点 宏观楼市 ,房博会四天杭州楼市成交2077套 还有政策利好,房博会四天杭州楼市共成交2077套 日均成交量飙升突破500套 在本届房博会举办的四天(10月24日10月27日）内，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房2077套，成交面积212484平方米，成交金额达28.7亿元。其中，商品住房（含别墅、排屋）成交1894套，成交面积202586平方米，成交金额26.8亿元；二手住房成
2、交298套，成交面积28069平方米，成交金额4.3亿元。房博会期间杭州楼市日均成交超过500套，跟“银十”不给力的前半程相比日成交量大幅提升，无疑处于供需两旺的交易高位。在商品住房成交套数中，90平方米以下成交了1401套，占比74，这说明尽管双限已解，小户型刚需房源仍然是楼市顶梁柱这一市场基本面并未发生改变。 从房博会层面来看，本届四天时间的参观人数达到了24.4万余人次，相较于上一届的22万人次有所增加人气更旺；同时，通过房博会参展企业直接成交商品房325套，成交面积34195平方米，登记购房意向3378套，成交量相较往届也有较大幅度的增加。另本届房博会期间，杭州市区（含萧山、余杭）商品
3、住房成交均价13229元/平方米，二手住房成交均价15319元/平方米，房价继续保持稳定。,10月14日，住建部、财政部、人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知消息发布，立即引发网民疯转。为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，国家级层面政策支持力度进一步加码。 继地方政府陆续取消限购，9月底央行、银监会对房贷全面松绑后，此次三部门发文进一步降低公积金贷款门槛，一轮接一轮的政策均同一个指向，即全力支持首套自住住房和第二套改善型自住住房消费，救市意味较浓。 事实上，建立公积金制度，初衷就是为了支持职工购买自住住房。但在部分地方，公积金资金使用效率不高，一些缴存群体因种种原因存在无法申贷等
4、问题，引起社会关注和热议。 此次公积金新政策出台，就是为了打破体制、区域等障碍，让更多的缴存职工能享受公积金贷款优惠利率政策。新政策对缴存职工购房利好多多，最大的突破就是明确要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。,政策支持住房消费力度再加码 公积金异地跨市贷款破冰,多地楼市成交明显回暖 多级利好产生叠加效应,中国指数研究院数据显示，在10月12日10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。北上广深这四个一线城市楼市成交均回暖，北京成交面积环比涨幅最大，达到134%，涨幅最小的广州也超过50%。 出现这一
5、局面与近期宏观和地方对房地产市场频繁的“托市”举动密切相关，在多级利好的叠加效应下，从目前开始至春节前，楼市成交量很可能会出现一轮显著的反弹，宏观楼市市场价格逐步止跌企稳，但成交均价的暴涨可能性不大。 尽管目前市场并未真正出现个贷七折利率，但受住房金融利好消息影响，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。 在楼市成交量上升后，地方政府对房地产的支持仍处于进行时。 央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这相对城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪，此次央行房贷放松有利释放部分改善性需
6、求和交易量的复苏，稳定房价，缓解开发商资金压力，但银行执行意愿和力度都有待观察。,楼市热点 本地动态,金华多家银行落实房贷新政 利率最低打到九五折,无论名下几套房，还清贷款就视作首套房 金华市区已经有多家银行接到上级行的指导文件，开始执行房贷新政。纵观大部分银行的政策，虽然细化的规定不一，但总体来说，执行尺度的确放宽了不少。 对比各家银行的具体规定，基本都是按照新政策来执行，也就是首套房首付三成。而贷款利率，暂时没有银行能执行首套房七折利率。 金华多家银行对首套房的认定标准都从宽，不管名下有几套房产，只要结清贷款，就算首套；首付比例从低，新房和二手房都以首付三成的标准执行。 如果手上有房子贷款
7、还没结清，再买房子则以“二套房”标准贷款，大部分银行执行首付六成，利率上调10%的标准。要是手头有两笔房贷没还清，就别指望再从银行贷到款了。,楼市传统的“金九银十” 结束了。但由于楼市政策的周期越来越短，加上2010年北京限购后淡季旺季不太明显，楼市的亢奋与低迷仿佛一个溜溜球，围绕着一根政策的线上上下下。 “930”信贷新政一出，认房不认贷的松绑政策刺激了二手房成交快速回升，虽然因为网签滞后性和十一长假因素，网签数据基本和上月持平，但中介公司都说，成交很火爆，价格还一反前九月的下跌，有了上涨的趋势。在“930”的房贷新政之前，似乎楼市主流声音是“难觅回暖”，而10月则弥漫着“回暖啦”的喜悦。一
8、个房贷政策的放松有那么大威力？ 房地产市场的走势最终将由中央的金融政策决定，即使楼市最低点已经过去，房贷优惠政策、房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，楼市也只会缓慢U形回升，而且是很缓慢的去库存过程，很难再出现快速的上涨反弹。 去库存，意味着价格必须有吸引力。开发商的这种谨慎心态在11月预计推出的项目上也得到体现，尤其是和自住房直接竞争的刚需项目，均报出了低价。可见，快跑走量仍是项目的主流。 楼市已有回暖迹象，但来电来访想要转换成真金白银定价权掌握在房企手中。理性定价，稳定好不容易从低迷中抬头的市场，才是上策。,“金九银十” 结束 楼市“保暖”需要定价有吸引力,9月金华新建商品住宅价格环比
9、下降0.7% 连续六个月下跌,房价连续六月环比下跌 今年19月金华市区的一手房住宅价格变动情况已经一目了然，从1月份的环比上涨0.3%、2月份的环比上涨0.4%和3月份的环比上涨0.1%，到4月份环比下跌0.4%，5月份环比下跌0.5%，6月份环比下跌0.6%，7月份环比下跌0.9%，8月份环比下降1.7%，9月份环比下降0.7%，可以看出，是一个以3月份为中心点的下行折线，折线的左边房价上涨的幅度在不断缩小，折线的右边，房价的跌幅则在扩大，不过，到了9月份房价降幅开始缩小。 从数据来看，9月金华市区一手房住宅环比下跌0.7%，同比下跌3.4%，而相对于2010年的定基价格，还有0.1%的涨幅
10、。 9月70城房价69城环比下跌 与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。,金华市近14周住宅成交均价走势,金华楼市成交数据 住宅成交,2014年10月金华市区住宅销售量为835套，住宅成交面积,101836.61,总成交套数环比减少7套。住宅日均成交27套，日均成交量与上月基本持平。,10月金华成交数量,从统计数据来看金厦银湖城以129套的销售量
11、位居榜首位置，其次是保集外滩和绿城海棠花园。保集外滩销售势头一直强劲，尽管位居第二位，但是在销售面积上高于金厦银湖城。,10月金华新建住宅成交TOP10,10月金华新建住宅成交TOP5,10月金华土地出让情况,10月，金华江南有三宗商住用地预出让 ，总占地 面积约37.5亩。 1#商住用地位于东阳街以西、金磐路以北，占地面 积9100，容积率为1.51.7之间，沿金磐路以北4 0米内36米，其余21米； 2#地块位于新汽车南站以东、和畅路以南，占地面 积8582.6，容积率为1.51.7之间，限高21米； 3#地块位于婺州街以西、李渔路以北，占地面积73 42，容积率为1.51.8之间，限高36米。 此外，金华国土资源局还推出6宗工业用地。,预出让地块位置图,1#地块,2#地块,3#地块,竞品动态,媒体监测,本月报纸主要投放共计12次，枫丹丽舍主要竞品没有投放广告。,营销活动监测,金华10月各楼盘营销活动,金华10月各楼盘营销活动,THANKS,新浪乐居金华站编辑部,
