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1、高速公路500米带状区域低密度住宅开发项目一、项目背景根据长春市新一轮总体规划修编，城市形态将采用“分散组团式”格局，长春市将由中心组团、兴隆团、富锋团和净月团组成。净月潭旅游开发区位于建成区的东南方向，是长春市重点发展地区。区内有近百平方公里的森林和水域，有利于开发利用的土地100多平方公里。根据规划净月组团近期要达到用地19平方公里，人口将达到20万。为了改善城市环境，将在高速公路南500米范围内建绿化带。净月开发区根据开发区的具体情况，既要满足绿化带建设，在建设景观的同时又要为居民创造良好的居住环境，同时建设低密度住宅也是改变该区域现状的要求。二、项目选址该项目选址在净月开发区北部的长春
2、市绕城高速公路500米带状区域，其中可用于开发建设的区域位于高速公路外侧100米绿化带东南，与高速公路平行，宽度为250米的带状区域。三、建设内容该开发区域包括低密度住宅区域、公建区域，总用地面积59.4公顷。低密度住宅区域：住宅设计占地面积约为51.9公顷。建筑层数三层以下，容积率：0.54。公建区域：占地面积约为7.5公顷。净月大街两侧公建区域面积各1.25公顷，长伊公路两侧公建面积各2.5公顷。建筑层数3层，建筑平面形式采取联排式与组团式为主，单元与单元之间错接，以免形成过大体量，依坡就势，呈台阶状布局,容积率：0.96。四、行业定位与市场前景根据1997年编制的长春净月潭旅游经济开发区
3、总体规划提出的将净月团城市环境建设成为“多功能与综合性旅游胜地和山水型新城区”的目标，要创造以人为本的、有条理而和谐的、有特色的山水型新城区的整体效果，突出城市景观形象、生态环境和城市文化含义。据调查，长春市房地产开发市场的结构性调整已开始，顺应市场变化推出满足市场需要的有一定档次和品位的中高档住宅是当前大势所趋，人们追求生活质量，生活环境的愿望日渐强烈。该开发区域毗邻净月潭国家森林公园，环境优美，空气清新，是居住的最佳区域。在这里修建别墅可使消费者以较低廉的价格得到高品位的享受，从而使投资商在市场竞争中处于优势地位。五、有关优惠政策1、根据长春市有关规划可用于开发建设部分土地（59.4ha）
4、采取出让方式；绿化部分(59.4ha以外部分的35.6ha)的土地采取只征用不办出让手续方式。2、投资商采取出让方式获得土地部分只承担拆迁费、土地补偿费、安置补助费和向省国土资源厅报件时发生的土地管理费、土地估价费、契税，免交土地出让金；只征用不办出让手续方式投资商只承担拆迁费、土地补偿费、安置补助费，不另交其它费用。3、享受长春市棚户区改造有关政策。4、开发企业可以利用开发区域东南侧与开发区域平行的地段建设小区内的规划主路，路宽不得超过10米，路北、路南绿化带各不得少于5米，企业如采纳该计划，道路修建和绿化由企业自行安排，费用由企业承担。5、开发企业可以充分利用开发区域南、北两侧绿化带平衡开
5、发区域绿化率。六、投资预算与效益分析项目计划总投资10亿元人民币，预计税后利润：14530万元，利润率：14.7%。七、合作方式及项目进度本项目合作方式：独资、合资等；项目计划建设期为3年。八、可行性分析在市场经济条件下，任何项目的建设和经营都可能遇到不同程度的不确定性，如政策的变化会影响到行业的发展；市场变化会引起经济效益的波动等等。就本项目而言，无论从行业定位、经营内容方面，还是政府政策导向和力度上都具有其它行业所无法比拟的优势。八、联系方法地 址：长春净月潭旅游经济开发区福祉大路1572号 邮 编：130122联系人：葛莘 白雪峰 郭昊 电 话：+86-431-4532420 传 真：+
6、86-431-4533738长春橡胶制品有限责任公司融资项目建议书一、公司概况长春橡胶制品有限责任公司系2000年12月由全民所有制中型企业长春市橡胶制品厂转制成立的有限责任公司，是长春旭阳工业(集团)股份有限公司控股的子公司。是一汽集团、一汽大众等汽车厂及铁道部橡胶制品的定点生产厂家，是国内生产橡胶制品的骨干企业。现有职工603人、工程技术人员82人、厂区占地面积514万平方米、建筑面积19万平方米。 主导产品：汽(轿)车橡胶密封系列制品(多复合、纯胶、海绵静电植绒)与模压系列制品(金属骨架、全胶、海绵、夹布、软木)及橡胶波纹管与其它橡胶制品鼓式硫化胶板等四大类300多种产品。 二、公司业务
7、与技术 公司的主营业务是汽车零部件生产经营，主要开发生产汽(轿)车橡胶密封件与模压件制品及其它车辆与工业设施各种橡胶制品。 公司主营业务的发展目标是采取“专业化生产和规模化经营”的经营策略，建立一个达到世界先进水平的中国较大规模的汽车橡胶制品生产基地。在占领国内市场的基础上，扩大产品出口，进入国际市场。三、公司的业务优势 公司自成立以来，就一直得到吉林省政府和长春市政府的大力支持得了快速的发展。它具有下列优势： 1、地域优势 长春是中国最大的汽车工业城，2002年长春的汽车产量占整个中国的30左右。吉林省和长春市政府产业政策的重点是发展汽车工业，汽车和零部件作为省、市第一支柱产业，政府鼓励和支
8、持汽车零配件企业的发展。 2、政府的重点扶植 旭阳股份被长春市政府列为重点培育发展的企业集团，公司被列为重点培育发展的企业，使企业快速跨越式发展。3、产品优势公司的卡车、轿车橡胶密封产品大多是为一汽集团、一汽大众公司的各种车型独家配套产品：产品质量优良、技术先进、市场稳定，工厂距离汽车厂门公里左右，送货仅需30分钟，直送装车工位。 4、技术优势 公司不仅具有挤出工艺制造各种橡胶密封条制品；模压成型工艺制造各种橡胶模压制品的技术和批量规模生产能力：同时公司具有开发制造各种橡胶制品的技术优势。具有开发制造橡胶空气弹簧、扭振减震器、散热器胶管、耐油密封胶圈油封及特种橡胶(FKM、ACM、CSM、EC
9、O、PUR)等制品的技术与制造能力：具有共混橡胶(PVC、IIR、SI、FKM、SOR、NBR、NR、EPDM、CR、TPV、TPE)等多种材料共混和多种金属骨架结构复合挤出的技术和制造能力；具有橡塑热塑性弹性体表面植绒(CR、PVC、TPV、TPE、EPDM)及夹布鼓式连续成型技术与制造能力。 四、市场优势 公司拥有天时、地利、人和的市场优势 1、天时：为适应加入WT0、与国际市场接轨，吉林省、长春市政府与一汽集团及一汽大众商定，组建了为汽车配套的零部件集团。这种零部件集团的组合，将在省、市政府的精心打造下成为汽车配套行业的强势领头。市委、市政府领导亲自视察我公司，多次派员在该公司与一汽集团
10、、一汽大众之间的协调，意在把该公司培养成为汽车配套橡塑制品的研发和生产基地。 2、地利：该公司具有配套半径小的地理优势，相距一汽、一汽大众仅有10公里，这种优势一是减少仓储成本，随时看板送货，直送工位：二是售后服务及时, 随时可补充主机厂所需的供货差额；三是方便于主机厂的随时变化，适应于主机厂的各种需求。 3、人和：该公司与一汽、一汽大众同撑一片天，共饮一江水，同时又有九余年的配套历史，得到了一汽、一汽大众的特殊关照和扶植。如果有更先进的技术开发能力和雄厚的资本，该公司将拥有更多更广阔的配套路线和配套市场。五、发展规划 公司作为汽车配套的零部件制造业必须进一步提高产品质量和生产水平，扩大生产力
11、，增加汽车配套产品品种和配套份额，生产出高科技、高附加值的汽车零部件产品，努力形成规模化、专业化、系列化、模块化供货能力，满足一汽、一汽一大众及国内其他汽车厂新老车型对配套零部件的需求，将公司以汽车内饰为主的产品做优、企业做大、汽车零部件产业做强，为此公司决定在20032005年实施汽轿车内饰总成平台技术改造项目，该项目经国家经济贸易委员会国经贸投资2003)86号关于印发第三批国家重点技术改造“双高一优”项目导向计划的通知文件批准，并经吉林省轻工业设计研究院和本公司共同完成可研。橡制公司建立四十多年来，进行了几次较大规模的技术改造，从国外引进了较先进的三段四复合微波挤出生产线、静电植绒生产线
12、、注射成型机等先进生产设备321台套。为进一步提高产品水平与质量，扩大生产能力与配套份额，公司计划再进行较大规模的技术改造。六、中国汽车零配件行业发展的历史机遇 1、零配件市场的地域优势 由于整车市场的激烈竞争促使整车制造商通过零部件全球采购的方式降低整车生产成本，但是在同等条件下还是优先选购整车装配基地周边地区的零部件企业生产的产品，尤其是不易远途运输的零配件，其地域优势更加突出。 2、中国鼓励发展汽车零部件产业的政策优势 我国政府鼓励和支持整车企业不断提高汽车的国产化率，并且硬性规定了最低的国产化比率，这给我国零部件企业的发展提供了良好的历史机遇。 国家汽车产业政策鼓励优强零部件企业自主发
13、展，不断增强竞争能力。鼓励多种经济成分共同参与发展汽车零部件，引导地方、部门、外商和民间资金积极投向零部件产业。这一规定有利于国内外投资者投资我国的汽车零部件产业。七、融资规模 具体按合作双方共同洽谈情况安排融资额度。八、合资合作方式1.整合公司资源以公司的全部资产入股与对方合资合作,成立新的合资公司。2.优化公司资源以公司优化后的净资产入股,以部份资产与对方合资合作,成立新的合资公司。九、联系方法地 址：长春净月潭旅游经济开发区福祉大路1572号 邮 编：130122联系人：葛莘 白雪峰 郭昊 电 话：+86-431-4532420 传 真：+86-431-4533738奥迪A4（B6）轿车
14、地毯项目建议书一、项目背景 我国已是世贸组织(WT0)成员国，在加入WT0后，我国的汽车工业和汽车零部件工业，必将受到严峻的挑战并引发激烈竞争，为面对更加激烈的市场竞争，长春旭阳毯业有限公司作为一汽及一汽大众公司轿车配套轿车内饰成型地毯的定点供应厂商，必须跟上整车厂(主机厂)开发新车型的步伐，与其同步发展，参与支持主机厂的市场竞争，与整车厂共同发展。 一汽大众汽车有限公司为适应市场，推出奥迪A4(B6)轿车，该车的内饰成型地毯采用复合材料，并有背面发泡以代替过去的废纺毡铺设，具有更好的隔音、减震、防潮、保、美观等性能，同时简化了总装配线的工序，不仅提高了轿车的内饰档次，更符合国际上通行的模块化
15、供货。汽车零部件模块化，是当今世界汽车业发展的公认的趋势。但内饰成型地毯的制造工艺复杂程度也大大提高，增加了材料复合、超高压水切割、超声波焊接、脉冲焊接等新材料、新技术、新工艺、新设备。这些新技术和新工艺目前国内还不掌握，为加速配套件的国产化，早日为奥迪A4轿车配套，降低生产成本，必须走引进技术和设备的道路。二、市场预测 近年来，我国轿车市场一直呈现良好的发展势头。据预测，我国将是全球轿车市场增长最快的国家，在2005年前能以9的速度增长，而此后更会是能以两位数的速度增长。结合我国的轿车市场发展经验，据预测，我国轿车市场销售量在2005年将达到100万辆：2010年将达到200万辆。中德合资的一汽大众汽车有限公司，正是为了适应轿车市场的发展趋势，最近推出了奥迪A4（B6）轿车。该车是德国大众公司知名品牌轿车，是有很高市场竞争力的车型。本项目以奥迪A4（B6）轿车的预测需求量确定生产规模，市场前景广阔。三、生产规模 根据市场预测，本项目拟以略高于一汽大众公司生产纲领的数据确定生产规模，确定为单班年
