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1、项目名称：无为县福渡工业集中区控制性详细规划编制单位：安徽建苑城市规划设计研究院证书编号：022008项目负责人：李保民 院长 高级规划师设计人员： 徐从广 城市规划师 李家宁 城市规划师洪 波 城市规划师韦 一 助理规划师万 敏 助理规划师朱 菱 助理规划师董梦醒 助理规划师李春珊 助理规划师陈 娟 助理规划师协编单位： 无为县福渡镇人民政府协编人员： 张爱军 党委书记、镇长邢献文 党委副书记、人大主席刘永生 副镇长王受武 国土资源管理所所长陈东宝 国土资源管理所副所长福渡工业集中区控制性详细规划管理文件技术文件福渡镇人民政府安徽建苑城市规划设计研究院2008年12月福渡工业集中区控制性详细
2、规划管理文件文 本图 册图 则管理文件一文 本 文本目录目 录iii第一章 总则1第1.1条 规划背景1第1.2条 规划依据1第1.3条 规划原则1第1.4条 规划范围1第1.5条 规划的强制性内容1第1.6条 规划审批、生效、解释1第二章 整体性控制2第2.1条 发展目标2第2.2条 功能定位2第2.3条 空间结构2第2.4条 土地利用控制2第2.5条 强制性内容控制2第2.6条 建设开发总量控制2第2.7条 建设高度分区控制3第2.8条 建设开发强度分区控制3第2.9条 道路交通规划控制3第2.10条 绿地景观规划控制3第2.11条 配套设施规划控制4第2.12条 工程管线综合4第2.14
3、条 市政工程规划5第2.15条 环保环卫规划6第2.16条 综合防灾规划6第2.12条 城市设计7第三章 街区控制7第3.1条 划分原则7第3.2条 划分内容7第3.3 条 控制体系7第四章 地块控制9第4.1条 地块划分9第4.2条 地块编码9第4.3条 地块土地使用兼容性控制9第4.4条 控制体系9第4.5条 控制指标9第4.6条 控制要素10第五章 规划管理技术14第5.1条 地块变更原则14第5.2条 地块变更范围14第5.3条 地块变更程序14第六章 附则15第6.1条 有关名词解释15第6.2条 用词说明16文本8第一章 总则第1.1条 规划背景福渡镇经济、社会和城镇建设快速发展，
4、为贯彻落实党的“十七大”精神积极推进城镇化、走新型工业化道路，并使福渡镇的近期城镇建设适应招商引资和工业发展的需要，进一步促进福渡镇社会经济的快速健康发展，完成总体规划制定的规划发展目标。特编制福渡镇工业集中区控制性详细规划（以下简称本规划）。第1.2条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008）；2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）； 3、建设部城市规划编制办法（2006）； 4、建设部镇规划标准（GB50188-2007）；5、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；6、国土资源部工业项目建设用地控制指标（2008）；7、安徽省城市控制性详细规划编制
5、技术规范（DB34/T5472005）；8、无为县福渡镇总体规划（20082020年）；9、无为县福渡镇土地利用总体规划 （19972010）；10、国家及地方其它有关法规、规范；11、福渡镇政府及相关部门的设想及建议。第1.3条 规划原则1、符合福渡镇总体规划以及相关发展规划；2、以区域经济发展战略为指导，统筹考虑经济、社会和环境因素；3、合理布局、集约利用土地资源；4、重视基础设施规划与建设；5、各开发时段相结合并考虑远期留有发展余地；6、强制性与引导性相结合，注重可操作性。第1.4条 规划范围福渡镇工业集中区控制性详细规划是工业区各类建设项目的指导性文件，规划区内所有规划、设计和建设活动
6、，均应符合本规划的规定和要求。本规划文本与图则适用于福渡镇工业集中区的各个街区和地块的土地使用和规划管理。本次规划范围位于福渡镇东部，福渡镇总体规划的新镇区通江大道与军二路、新陡路围合的三角区域，其东南方向以及南部主要为新镇区的居住生活区以及商业服务区。规划总用地135.93公顷。第1.5条 规划的强制性内容1、街区和地块的土地主要用途；2、街区和地块的建设总量；3、主次干道的红线、河道蓝线、绿地绿线；4、街区和地块的绿地率、公共绿地面积；5、街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定；规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应变更程序进行。文本中以下划线的形式将规划
7、的“强制性内容”进行明确和落实。第1.6条 规划审批、生效、解释本规划经福渡镇人民代表大会讨论审议后，由无为县人民政府审批，批准后进行公布。本规划自批准之日起生效，非经法定程序，不得变更。本规划成果包括文本、图册、分图则和说明书，规划文本、规划图册和规划图则具有同等法律效力，三者应同时使用，不可分割。本规划由福渡镇人民政府负责解释，并依法按照本规划进行规划管理。第二章 整体性控制第2.1条 发展目标1、配套设施齐全，交通便捷，环境优美的工业集中区；2、从规划的层面协调开发建设与环境保护之间的关系，改造原有水系，建设组团式休闲活动区，从而形成环境优美的现代化工业新区；3、统筹工业集中区开发建设，
8、加强规划管理，将该区域建设成为功能完善、设施配套齐全、交通便捷、环境相对优美、塑造特色鲜明的新区、突显新镇区门户形象。第2.2条 功能定位福渡新镇区工业组团，以发展无污染工业为主，建设以羽绒制品及农副产品深加工业为主、具有一定科技含量的现代化工业集中区和集镇新区。第2.3条 空间结构工业集中区空间结构为“两轴、一带、三区”“两轴”：工业集中区内部主要交通轴线通江大道构筑的主要轴线和工业集中区内部幸福大道构筑的次要轴线。“一带”：环工业区周边、沿水系岸边布置水体景观带。“三区”：工业加工区、东北部仓储区、公共服务区。第2.4条 土地利用控制工业集中区用地类型主要为工业用地和绿地，辅以适量公共服务
9、仓储用地、市政设施用地。按照福渡镇总体规划要求，该区域主要布置为工业用地，结合现状以及规划道路在靠近水系区域布置部分市仓储设施用地。表2.4.1 工业集中区规划用地计算表序号用地代码用地名称现 状规 划大类中类面积(ha)比例(%)面积(ha)比例(%)最大可兼容量(%)1R居住用地20.9715.43R3三类居住用地20.9715.432C公共服务设施用地3.792.79C2商业用地3.792.792M工业用地73.8254.31100（M1100，W120，CR7%，M2二类工业用地73.8254.313W仓储用地11.578.51100（M12100%，CR7%，U10%，S10%）W1
10、普通仓库用地11.578.514T对外交通设施用地5.654.1510.637.82T2公路用地5.654.1510.637.825S道路广场用地3.492.5721.4215.76S1道路用地3.492.5721.4215.766G绿地14.7010.81G1公共绿地14.7010.817E水域和其他用地105.8277.85合计规划总用地135.93100135.93100注：在最大可兼容量栏中，以数字前加“”、“”号方式表示最大可增减的兼容量。第2.5条 强制性内容控制规划范围内的主、次干道的道路红线、绿地、水系岸线属于强制性控制内容。第2.6条 建设开发总量控制根据工业集中区内部功能分
11、区，为进一步促进该区域的土地集约高效利用，促使新镇区环境景观形象的形成，参照国内部分小城镇工业开发建设容量的控制要求，依据用地性质进行用地分类控制：工业用地和仓储用地：容积率0.5以上，建筑密度为3050，绿地率20以下。公共服务设施用地：容积率1.2-1.6，建筑密度控制在30-45，绿地率应在30-40。工业集中区内其他建设用地主要指绿地、市政设施用地和道路广场用地：容积率、建筑密度等相关指标控制分别参照相应国家规范及行业标准控制。第2.7条 建设高度分区控制规划建设区内除公园绿地以外的各个街区建设高度分三个分区进行控制：第一高度控制区：沿通江大道区域，建筑高度不超过24米。第二高度控制区
12、：南部区域，建筑高度不超过18米，其中紧邻公园的地块内建筑高度宜适当降低。第三高度控制区：绿地综合用地，考虑周边环境的影响，以及绿地休闲公园内设置必要的服务性建筑物和构筑物，一般建筑高度不宜高于12米。第2.8条 建设开发强度分区控制中高强度开发：主要以二类工业区用地，建设开发在满足周边环境和交通控制前提下，鼓励较高强度开发利用土地，容积率可控制为不小于0.8，建筑密度3550，绿地率20%以下。中强度开发：普通仓库用地及厂房应满足防火间距和环境控制要求，考虑招商引资的工业项目不确定性，各类工业企业的多样性，容积率控制在不小于0.6，建筑密度为3045，绿地率20以下。中低强度开发：厂房应满足
13、防火间距和环境控制要求，考虑招商引资的工业项目不确定性，各类工业企业的多样性，容积率控制在不小于0.5，建筑密度为3045，绿地率20以下。低强度开发：公共绿地建设应满足环境控制要求，允许较低强度开发利用土地，容积率可控制为0.15以下，建筑密度控制为510，绿地率控制为85以上。第2.9条 道路交通规划控制1、道路系统规划与控制工业集中区内部道路系统应与福渡新镇区道路系统相协调，并构成镇区道路系统的一部分。道路等级为四级：过境道路、主干道、次干道和支路。为有效防止过境交通对工业区内的影响，规划在通江大道南侧控制10米绿化带的基础上，再建一条7米宽的辅道。规划控制过境道路通江大道红线宽度为45米，主干道红线宽度为30米，次干道红线宽度为24米，支路红线宽度为18、15米。本区域交通主要由工业区内部道路和陡沟路来组织完成。表2.9.1 道路规划建设控制表道路等级道路名称起止点长度(米)红线宽度（米）横断面形式备注过境道路通江大道星光路新陡路2328
