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1、1,城 市 第 三 极,新昌南城城南城市副中心 发展战略策划纲要,2,项目开发背景,新昌南城 南昌市城南城市副中心（核心区），3.1平方公里，江西知名的城开集团投资开发，投资额25亿元，定位及规划获市委市政府、南昌市规划委员会认可，余书记对规划的城市风貌、城市意向给予了高度肯定，规模扩展至5.2平方公里 华东国际工业博览城 面向华东地区制造业的产业服务平台，用地规模400亩，江西博泰集团斥资3.2亿投资开发，一期产品在短期内被抢购一空,3,项目开发背景,余书记考察华东国际工业博览城时指示：项目应加大规模，强化会展功能，建议将南昌市国际会展中心选址于此 市经贸委决定将2005年第二届“南昌市制造
2、业博览会”选址于华东国际工业博览城，并有意向以此作为永久会址 城开与博泰计划联手打造已扩展至7平方公里的新昌南城,4,项目开发背景,2004年，江铃销售收入突破100亿元 2002年3月成立的小兰工业园，3年间由县级工业园发展成为省级开发区，进驻企业有江铃、汇仁、清华泰豪 、煌上煌 等知名企业，2004年产值更达44.5亿元，现正朝着国家级工业园的目标迈进 ,6,今天，南部地区终于打破以往的沉默 一个以新昌南城为极核，以南昌南部制造业园区为腹地的城市第三极正逐渐浮出水面。,7,厚积薄发的城市第三极,城市第三极 以承接沿海产业梯度转移为发展契机，以新昌南城为产业服务平台，以江铃、洪都为动力引擎，
3、以昌东、昌南、小蓝等工业园区为大后方的现代制造业基地和现代商贸物流圈。,8,第一极,第二极,第三极,以红谷滩新区为服务中心，经开区为产业基地的大工业区,以高校园区为创新中心，高新区为产业载体的高新技术产业区,以新昌南城服务平台，由洪都、江铃、昌南、昌东、小兰工业园组合形成的，承接沿海产业梯度转移的现代制造业基地,9,三大增长极经济实力比较,10,城市第三极的战略价值,11,城市第三极的战略价值,承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地 长珠闽地区正面临新一轮的产业结构调整，许多沿海企业为形成新的竞争优势，纷纷打破地域界限将把生产基地选择或搬迁到中西部地区，形成一股由“退沿进中”的发展大潮。 在历史
4、上曾多次痛失发展机遇的南昌市，这次绝不容错过！,12,城市第三极的战略价值,承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地 然而，这些转移过来的产业大多数是资源型、加工型和劳动力密集型的中、小型传统制造业，不符合经开区、高新区的选择条件，而且经开区和高新区目前可供使用的用地已十分有限。,13,半月型产业带： 以民营科技园，以及南部地区的昌东、昌南、小蓝等工业园所形成的半月型产业带，在发展定位和发展空间上都是承载沿海梯度转移产业的最佳选择。,14,城市第三极的战略价值,大型生产性企业总部基地 全国500强的洪都航空工业集团和江铃汽车集团两大企业总部均集聚于青云谱区。2004年，江铃汽车的销售收入更突破10
5、0亿元 ，以大型生产性企业总部带动相关产业、拉动消费、提升区域形象的效应正逐渐显现。,15,城市第三极的战略价值,大型生产性企业总部基地 总部经济的形成将为南部区域发展带来“五大”效应： 税收贡献效应：包括企业的税收贡献和公司总部员工的个人税收贡献 产业乘数效应：为制造业总部服务的知识型服务业产业链的形成 消费带动效应：一是总部的商务活动、研发活动及其各种配套消费；二是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、休闲、购物等。 劳动就业效应：总部经济本身带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展. 社会资本效应：提升地区的知名度、美
6、誉度，促使这个区域的地产升值,16,城市第三极的战略价值,辐射中部地区的商贸物流圈 南昌是全国惟一一个与最具经济活力的“长三角”、“珠三角”、闽东南三角区相毗邻的省会城市。南昌半小时经济圈大约覆盖了400万人的市场，而4小时经济圈覆盖了4000万人的市场，6小时经济圈则涉及到4亿多人的消费市场。 南昌独特的区域优势，将成为沿海企业进军内地市场，实现向中部腹地省份经济辐射的跳板和支点。,17,城市第三极的战略价值,辐射中部地区的商贸物流圈 此外，南昌作为中部地区重要的制造业基地，必然成为工业原料及成品的生产消费市场。 随着江西、南昌大交通格局的形成，南昌必将成为中部地区重要的工业品、商品的集散中
7、心。,18,正在崛起的现代 商贸物流圈,城市第三极 的流通价值： 根据南昌市的商业网点发展规划，全市规划建设的十大市场中，其中有深圳农副产品批发市场、生猪批发市场、建材大市场、昌南大市场、摩托车、汽车及配件市场等五个交易额10亿元以上的区域性市场位于南部地区； 区域内还有年吞吐量数千万吨的大型铁路货运站和青云谱物流集散中心。,市级 商业中心,城东片区 商业中心,城南片区 商业中心,朝阳片区 商业中心,牛行片区 商业中心,北部昌北 物流集散中心,西部西客站 物流集散中心,南部青云谱 物流集散中心,19,城市 第三极,城市第三极 的流通价值： 洪都大道、解放路、高新大道、昌南大道、迎宾大道组成的交
8、通网络将几大产业园区、大型商贸批发市场联成一体，使南部地区将可能成为南昌重要的现代商贸物流圈。,20,城市第三极的战略价值,疏散老城人口和城市功能的新空间 近半个世纪来，南昌发展基本局限于老城区范围，老城区的人口密度达到了11612人/平方公里，而原8平方公里的旧城范围的人口密度更是高达5万人/平方公里。老城的交通拥挤、功能混杂，环境质量日益下降。,老城的城市功能、人口、产业亟待疏散和外迁,21,城市第三极的战略价值,近年来，尽管南昌在建设上取得了可喜的成绩，老城区部分城市功能和产业也实现了外迁。 但由于种种原因，老城区的人口并没有真正的迁移出去，而疏散出去的居民仍然集中到老城区来上班、上学、
9、购物、休闲娱乐，由此进一步加大了城市的交通压力，使交通更加拥挤不堪。,22,城市第三极是老城区最直接的腹地，城市向南延展没有跨江的阻力和难度，随着交通条件的进一步改善，加上南部地区产业发展所创造的大量就业机会，必然成为老城区城市功能和城市人口自然外溢的重要承接载体。,老城区,红谷滩新区,城市 第三极,23,城市第三极将可能成为继经开区、高新区之后，又一个推动南昌城市经济发展的动力引擎,24,问题在于城市第三极目前只具备结构和形态松散的雏形，未能形成有机融合、功能互动的结构体系。,城市第三极的成长，必须突破诸多制约其发展的瓶颈和障碍。,25,外虚内弱的城市第三极,26,城市第三极的外虚,南昌作为
10、省会中心城市，对产业发展支持优势不突出 沿海企业选择南昌一方面是看好这样低廉的土地和劳动力成本，以及丰富自然资源，更重要的是看中南昌作为省会城市对产业的支持能力。否则他们完全可以选择江西其他成本更低的区域。然而，在与其他区域竞争中，南昌在这方面的优势并不突出。,面对新机遇，南昌必须对应新需求， 升级转换原有的自身优势，增创新的竞争优势,27,城市第三极的外虚,产业价值链从微笑曲线的低端向高端跨越，需要与制造业相辅相成的知识型生产服务业提供支持。,28,城市第三极的外虚,知识型生产服务业主要包括： 知识服务业：产品研发、教育培训、专利服务等 信息服务业：通信、网络、传媒、咨询等 金融服务业：银行
11、、证券、信托、保险、基金等 中介服务业：广告、包装、会计、审计、评估、法律服务、管理咨询等 流通服务业：会议展览、国际商务、现代物流业等,29,城市第三极的外虚,城市在区域经济中的地位和影响力不仅取决于城市的地理区位，更多在于城市能聚合多大的市场需求，创造和辐射多大的消费市场。,30,城市第三极的外虚,城市第三极作为承接梯度转移产业的重要基地，必须牢牢把握住这一角色需求,31,城市第三极的内弱,商贸物流圈的能级有待提升 现有的批发市场群和物流中心仅具备低层次的商品交易和流通功能，面临升级换代。 商贸物流圈能级的提升，须真正导入流量经济理念，以会展博览为龙头，聚合商贸、现代物流、技术和人才交流等
12、新型现代服务业，形成资金流、信息流、技术流、人才流、物质流等能决定城市辐射力的流量要素的流通。,32,城市第三极的内弱,大型生产性企业总部经济的效应未被激活 洪都、江铃两个大型生产型企业基地，由于在计划经济时代形成的“山寨式”生产和生活配套，功能单一，设施陈旧。 加上体制上的原因，城市的服务功能、基础设施配套、社会经济活动受到的阻隔，小社会更为自闭，与城区无法融合。,33,城市第三极的内弱,大型生产性企业总部经济的效应未被激活 借助市场化的力量，促进洪都、江铃二大老企业构成的“小社会” 的解体，推动并引导其居住、生活、购物、休闲、教育以及生产服务功能的外溢。 促使园区向城区融合，形成园区第二产
13、业与城区第三产业之间的经济链条，实现二产向三产的延展，在此基础上，促进生产性的知识服务业向生活性一般服务业延展，真正激活总部经济效应。,34,城市第三极的内弱,区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可 由于洪都、江铃两大企业“山寨式”阻隔，致使南部地区： 城市公共配套和服务功能无法向南延伸 城建上缺乏新增城市基础设施的投资 城市形象、城市功能上缺乏亮点 经济活动、投资消费的南延受阻,35,城市第三极的内弱,区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可 由此，南部地区给人们留下了交通不便、配套不全、设施落后、缺乏商业和文化氛围的区域形象，以致区域价值未能被市场所认可,必须在城市建设和城市文化上制造亮点， 重塑区
14、域形象,36,城市第三极的真正形成，必须突破：,产业聚能,针对性的集群知识型生产服务业，搭建平台、优化环境，鼓励知识型企业的创业和发展成长，增创南昌新优势，提升和强化对半月型产业带及洪都、江铃等大型工业企业的产业支持能力,商贸聚合,导入流量经济理念，强化商贸物流圈的会展、博览和信息管理功能，提高商贸物流圈的辐射和聚合能力，真正形成资金流、信息流、技术流、人才流、物质流等高度聚合的流量经济特区,形象聚焦,在城市的空间形态上，通过特色建筑、环境和城市意象塑造新的城市亮点；在城市精神上，倡导一种代表新南昌人的文化气质，优化区域形象、提升城市价值，引导老城人口、功能疏散,37,聚焦新昌南城 服务于半月
15、型产业带以及洪都、江铃等大型企业的知识型生产服务业的发展，需要一个承接平台； 引导老城人口疏散和功能优化，需要新的城市亮点和承载空间； 商贸物流圈辐射、聚合能级的提升，需要会展博览、信息管理功能支持。,38,新昌南城的历史使命,39,综合产业服务平台： 服务于洪都、江铃等传统大型制造业基地和半月型产业带的、具有强烈的产业导向的综合产业服务平台。,40,新昌南城的历史使命,知识型创业基地 立足于总部经济以及周边产业发展需求，响应省委省政府提倡全民创业的号召，引导和鼓励知识人群到这里来创业，发展科研服务、产品设计、广告、包装、法律服务、管理咨询、企业策划、财务顾问、专利服务等行业和产业，形成知识型
16、中小企业发展的沃土。,41,新昌南城的历史使命,以会展业为龙头的流量经济中心 以会展业为聚合和辐射能极，整合商贸、采购博览、物流及周边的制造业资源，打造一个区域级的工贸流通中心和信息管理平台，一方面服务于南昌制造企业向内地、沿海地区的辐射和扩散功能的需求，另一方面服务于外地企业进入南昌，开拓内陆市场的战略平台功能。,42,新昌南城的历史使命,最适宜创业和人居的活力新城区 依托与老城区紧密的交通区位关系，借助老城区商业、休闲、教育等城市功能面临升级换代的发展契机，以商业、休闲等开发形成消费拉动。并以区域内提供大量的创业和就业机会为引力，引导老城区人口向这里疏散，形成具有造血功能和完善配套的活力新城区。,43,新昌南城的历史使命,最适宜创业和人居的活力新城区 针对南昌市民对城市文化、城市新亮点的渴望和需求，在城市风貌、建筑风格和精神文化上营造和表现一种年青、活力、现代时尚的文化内涵和气质。倡导一种积极向上、进取创业的新城市精神和新风尚。 同时，加大对城市文化设施的投资，特别是具有标志性的公共文化建筑，打造城市新的形象标志和
