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1、学 海 无 涯 1 1 共享酒店公寓项目创业计划书共享酒店公寓项目创业计划书 项目名称：项目名称： 互联网互联网+ +共享酒店公寓共享酒店公寓 2019 年 4 月 16 日 项目简介 当前社会，互联网已成为人们日常生活中不可或缺的一部分，与互联 网息息相关的电子商务也正逐步成为中国人最时尚的消费方式之一。许多 人认为电子商务仅仅是网上购物，这是不全面的一种认知，在不久的将来 一切消费活动都可借助互联网平台完成。时下一种特别流行的电子商务模 式更是受到了人们广泛的青睐，就是离线商务模式，又称 Online to Offline，简称 O2O 模式。离线商务模式是把传统服务业企业的经营活动 带到
2、线上，通过互联网平台展开营销推广，使线上成为商户的服务前台， 订单在线上产生，每笔交易均可追踪，让消费者在线上选择心仪的服务再 到线下享受服务。互联网+共享酒店公寓项目正是采用了 O2O 网络运营+线 学 海 无 涯 2 2 下实际操作的营销模式面对消费市场设计和开展的。 共享酒店公寓，是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。 酒店公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写 字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等 商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多 种功能于一体。 共享酒店公寓可以在网上进行提前预定所需类型的公寓，
3、然后就可以 入住，不需要准备任何东西，共享酒店公寓里拥有日常家居需要的东西， 它既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。它可以为顾客提供各种服 务，顾客只需在入住的公寓网站上提出服务即可有人为你完成。 团队通过精心分析和比较后选择该项目作为共同创业发展的方向，同 时搭建一个线上交流、接单、与客户沟通的到完成订单结账的一体化平 台，为这个项目提升服务质量和发展空间，共圆创业梦。 目录 项目简介 . 2 （一）、共享酒店公寓的起源 . 4 （二）、共享酒店公寓的概念 . 4 （三）、共享酒店公寓的特点： . 5 （四） 、特色服务：24 小时私人管家 . 5 （五）、提供网上订房系统 . 6 二、
4、市场分析及定位 . 6 (一)、 市场分析 . 6 1、共享酒店公寓前景展望 . 6 学 海 无 涯 3 3 2、市场优势 . 7 3、销售群体定位 . 8 第一类：单身贵族 . 8 第二类：新婚夫妇 . 8 第三类：置业投资 . 8 第四类：商务办公 . 9 (二) 市场定位 . 10 三、 共享酒店公寓的设计建议 . 10 （一）、共享酒店公寓的设计原则 . 10 (二)、共享酒店公寓内部空间设计要求 . 10 （三）、共享酒店公寓安保设施的设计要点 . 11 四、共享酒店公寓的分类与定价 . 11 五、 营销策略 . 12 （一）、共享酒店公寓的投资风险特征： . 14 1、居住功能差
5、. 14 2、得房率低 . 15 3、成本过高 . 15 （二）、风险应对: . 15 七、项目预期成果 . 15 (一) 运营成本： . 15 （二）、运营模式选择： . 16 八、收获与体会 . 17 学 海 无 涯 4 4 一、产品及服务介绍 （一）、共享酒店公寓（一）、共享酒店公寓的起源的起源 共享酒店公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休 憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他 们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”， 这就形成了共享酒店公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服 务也越来越周到，深受广大消费
6、者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍 布全球。 我国的共享酒店公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放 的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发 展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。 （二）、共享酒店公寓（二）、共享酒店公寓的概念的概念 共享酒店公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的 一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。共享酒店公寓既吸收了星 级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好 的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性 很强的物业管理概念，集住宅，酒
7、店、会所等多种功能于一体。 （三）、共享酒店公寓（三）、共享酒店公寓的特点：的特点： 1 1：提供酒店式的服务和管理。：提供酒店式的服务和管理。共享酒店公寓的物业管理比一般公寓完 善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有： （1 1）基本服务：基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，建筑外墙的清洗，24 小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。 （2 2）专项服务：专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更 换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速 递，电话预约及访客留言。 学 海 无 涯 5 5 （3 3）代办及代理也无：代办及代
8、理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订 购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，邮政报刊。此 外还提供上门常规保健服务，定期身体检查等，不一而足。 2 2：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。 3 3：商居两宜，兼具居住和办公两种功能。：商居两宜，兼具居住和办公两种功能。 一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店， 所以居住者的身份和气派也可 彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之 提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。 （四）（四） 、特色服务：特色服务：24 24 小时私人管家小时私人
9、管家 1 1、2424 小时生活管理小时生活管理 （1）、24 小时热线服务、24 小时紧急协助处理、24 小时保安服务、24 小时停车管理，24 小时电梯运作、24 小时录像保全监控、24 小时机 电维护保修 （2）、环保生活管理,公共区域定时定期保洁服务、定期外前清洗服务、 电梯厅打蜡服务、无异味垃圾处理服务 (3)、社区品质管理,妥善管理新住户装修问题、建筑物保险服务、住户意 见处理、协助处界联络定期保安清洁人员礼仪训练、管理年报、节日 装饰、社区联谊活动 (4)、居家生活秘书,代收代缴公共事业费、代购车、船、机票、代订报 刊、杂志、牛奶、代办家教、保姆、家庭护理、代订外卖服务、代订 献
10、花，礼品、代送衣物清洗、代办暂住证、常用维修工具便民借用 常用电器便民借用、代办有线电视，电话服务、提供各项商务服务：彩 印，传真，塑封，电话，电子邮件租赁服务、各式装修服务、室内清洁 服务、家庭绿化养护、木地板打蜡服务、房屋租赁服务等。 （五）、提供网上订房系统（五）、提供网上订房系统 网上订房系统使用.NET 技术和 SQL 数据库来实现。.NET 就是用来实 学 海 无 涯 6 6 现 XML，Web Services,SOA（面向服务的体系结构 service-oriented architecture ） 和 敏 捷 性 的 技 术 。 .NET 包 含 了 .NET 技 术 , 称
11、 为 。它包含了很多独立的开发语言，例如 C#，VB 等，我们 网上订房平台服务层用 C#来实现，C#也是主要用来网络的编程 。数据库层 使用 SQL 构建平台数据库，需要学会 SQL（结构化查询语言），SQL 是专 为数据库而建立的操作命令集，是一种功能齐全的数据库语言。SQL 功能强 大、简 单易学、使用方便，已经成为了数据库操作的基础，并且现在几乎所 有的数 据库均支持 SQL。 二、市场分析及定位 ( (一一) )、 市场分析市场分析 1 1、共享酒店公寓、共享酒店公寓前景展望前景展望 目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有 非常客观的商务消费能力。从另一方面来
12、看，中国加入世贸以后也将为烟台 这样的沿海开放城市带来数量众多的境外中小型公司。中小型公司由于资金 实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和 办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。 共享酒店公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务， 同时提供了 完善的办公环境，是中国房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务 功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家 认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资 对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高 30%左 右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟 的。我们认为“共享酒店公寓”的市场潜力是巨大的，并且具有及强的可操 作性。因此，我们的楼盘怎样进行策划、设计及形象的定位、包装是至关重 要的，从而争取更大的市场份额，创造热销奇迹！ 2 2、
