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1、东苑群岛花园一期住宅工程施工组织总设计新疆石合子市建筑公司1.1 工程建设概况1 工程概况东苑群岛花园一期住宅工程，位于新疆石河子市级经济技术开发区，由 10 栋住宅楼、2 栋底商住宅楼、1 栋会所商业楼组成。总建筑面积 51467.93 ，绿化率49.7%，容积率 0.88，中心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场，小区弧形主道路与各单体建筑相连，并配有给、排水管网及供热、供电、通讯、电视、宽带网和保安监视系统。由新疆石河子东苑置业有限公司开发，上海同济大学建筑设计研究院规划，新疆生产建设兵团勘测设计院、石河子建筑规划设计院设计，石河子天一工程建设服务有限责任公司监理，石河子市泰安建筑工程
2、有限公司施工。合同工期：2002 年 4 月开工；2002 年 9 月 30 日竣工12 工程施工概况（1）建筑及结构设计特点住宅楼：砖混结构，地上六层地下一层。外墙:12 层为浅灰色仿石面砖，其余为乳胶漆，并配有欧式线条，屋面防水材料为 SBS 高分子卷材，卫生间防水采用聚氨酯防水涂膜，卫生间设变压式通风道，室内墙面刷白色内墙涂料，地面为C20 细石混凝土地面原浆收光；阳台铝合金落地观景窗，异型塑钢窗，单元门为电子对讲防盗门，进户门为钢制“四防”门，内门为复合板木门；给水系统立管为热镀锌钢管，支管为复合铝塑管，6L 节水式座便器；排水系统为 UPVC 内螺纹塑料管；供热为低温热水地板辅射供暖
3、系统，PE-X胶联聚乙烯管。采用电压为380/220V 三相四线式电源供电，电气、电话线、有线电视天线为 PVC 管埋地引入，电源进户处设重复接地，设总等电位联接，卫生间设局部等电位联接，接地采用TN-C-S 系统。会所商业楼：框架结构，地下一层，地上四层局部为五层，陶粒混凝土砌块填充墙；外墙面下部为花岗石饰面，上部为菊红色面砖和外墙乳胶漆；内装修主要为轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面，玻化砖楼面，给水排水、采暖、卫生消防、通风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全，设置货运电梯一部。 （2）施工现场条件本工程所在位置，原为农用耕地，地势较平坦，施工现场基本平整无障碍物，南面紧临市政北四路，其材料
4、和设备均需通过此路进入施工现场，水源及电源均由建设单位安排引入接至施工现场，可以满足施工用水、用电的要求。1.3工程特点与难点（1）工期紧、任务重：由于新疆地区的特殊气候条件，满足施工要求的日期为 4 月 18 月。为满足建设单位在 10 月份售房热期销售的要求，工程所有项目必须于 2002 年 9 月 30 日前完成，施工工期只有 165d。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对施工过程的管理、协调、组织能力要求较高。（2）场区配套设施与建筑物同步进行，施工场地相互穿插，需合理安排好各施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。（3）工程平面布局
5、变化较多，外墙面线条复杂，立面变形较多，外墙面装饰线条，欧式线条，阳台、窗台，转角等比一般住宅楼较多，是施工时较为着重的部位。（4）砖混结构施工，劳动力需求量较大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等工程，需用量很大，对统一操作方法和质量要求较为困难。（5）住宅工程对使用功能的要求较高；因住宅工程的使用者是各个家庭用户，其希望和要求各不相同，所以施工时对细部做法要比较精细才能获得用户的满意。（6）建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。（7）低温热水地板辐射的应用：项目人员没有低温热水地板辐射施工经验，对质量和过程控制有一定的难度。（8）外墙装饰复杂：外墙装饰由欧式线条组成，不同材料的分界线比较
6、多，需加强前期工作准备。 2施工方案设计2.1施工部署（施工现场布置）采用平面布置原则：（1）生活区集中设置在施工现场北面场外，按照自治区文明施工现场的要求进行设置。（2）临时道路的布置与小区永久性道路相结合，临时道宽度不小于 4m，均做硬化处理，保证场内运输道路畅通。（3）大、中型设备的位置要避开小区配套系统，以不影响配套工程施工为准。 （4）材料布置于交通方便，并尽量处在垂直运输机械的覆盖范围内，以满足运输车辆装卸及倒运方便的要求。（5）施工用电、用水均采用埋地暗敷，埋地深度不小于 80cm。具体见施工现场平面布置图。2.2 组织机构 见图2-12.3施工顺序基础工程 主体工程 屋面工程及
7、装修工程水、电安装工程穿插进行小区配套工程（主体工程完工后进行）最后进行清理、修整2.4关键工程技术方案见技术准备 表格2-2工程应用的主要规程、规范3 主要工程施工方法3.1 工程施工测量3.1.1 工程施工测量准备（1）现场指挥组织项目技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，高程是以总平面图给定的水准点进行引测控制。（2）测设场区平面控制网（首级控制）复测场区控制网的等级、精度施测建筑物轴线控制网（二级控制）复测场区控制网的等级、精度。（3）先测量场地整体的平面和标高控制图，在以控制网为依据进行各局部的定位放线和找平。（4）控制网的测设工作依据规划局绘制现场总平面图定位图由公司专职测量员施测，
8、采用 DJ2 经纬仪，并做记录。（5）复测场区平面控制网角度闭合差。3.1.2 高程控制测量（1）高程控制测量流程：往返引测高程（双仪高法）进行高差平差计算确定高程控制点的调和数值并记录。（2）水准测量采用 DZS31 型自动安平水准仪，按等距进行测量，水准线路不符值按测站数进行平差，计算水准点的高程，编写水准测量成果表。（3）复测完毕后，将0.000 高程引至龙门墙上。3.1.3 轴线定位与轴线引测控制（1）主轴线测量平面轴线控制根据定位放线图给定的该工程与相临建筑物之间的关系，利用经纬仪先定出基础施工的主轴线 3m 的延长控制桩，将控制线形成矩形控制网，采用 J2 经纬仪进行基坑投测。0.
9、000 以下的放线，用经纬仪根据轴线桩精确的轴线，依次投测至坑底，作为基槽（坑）的施工依据，待基槽垫层施工完毕，用同样方法将该轴线引测在垫层上，用墨线弹出各条轴线及柱基边线，作为基础施工控制的依据0.000 以上轴线施测，先确定建筑物平面基线，基线设在易操作、便于控制且通视良好的轴线处，做为放线基本线路，采用外控法向上引测。（2）高程引测与控制高程控制测量流程：往返引测高程进行高差平均计算确定高程控制点。标高控制网的布设：根据所确立的高程控制点的数值，将其引测到各龙门桩或永久性建筑物上形成高程控制点。（3）标高控制测量基础开挖前，根据引测的高程数值及定位网及施工图纸进行土方平衡计算，并确定开挖
10、的深度值。土方挖至一定深度，设专人测量标高，以便准确控制开挖深度。基础结构施工完毕后，将0.000 引测到外墙做明显标记，做为标高传递的依据。主体标高控制，设置楼层水准点采用高程传递方法控制。在引各层标高时，从0.000 开始引测到墙体侧面上，然后每层标高控制均以此用 50m 钢尺向上量，再以此点引至每层及房间，并弹出 500mm 线，控制各层的标高。（4）装修阶段标高控制待墙面抹灰完成后，将各层“500mm 线”用水准仪重新测设到室内各墙面上，作为控制室内地坪、顶棚抹灰和各种设备安装标高的依据。（5）施工测量应注意事项测量应有专人负责，每次测量后应做好记录；测量仪器应有专人负责保管，定期校验
11、，保证仪器精度；测量时应避免大风和太阳直射等因素，确保测量精度；测量基准点应妥善保护，并设有明显标志。3.2 砌体工程3.2.1砌筑施工工艺流程 见图表3-13.2.2 砖砌体工程施工方法（1）砌筑前先按弹好的控制线进行摆砖撂底，预排砖，并考虑门窗洞口位置，现场摆砖调整合理检查无误后，方可开始砌筑。（2）砌体采用“三一”砌法，根据框架柱上皮数杆，正确控制竖向标高变化，坚持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌体质量，灰缝控制在 812mm间, 灰缝的砂浆饱满度不得低于 85%。（3）砌体所采用的砂浆，除强度满足要求外，还应具有较好的和易性和保水性。（4）砌体中的预留洞、管道、电气埋管和预埋
12、件在砌筑时必须预留或预埋，不得事后开槽。宽度超过 300mm 的洞口及配电箱洞口，设置过梁。（5）砌体中的构造柱均按设计要求留置，构造柱与墙体连接处砌成马牙槎，先退后进，四退四进为保证构造柱马牙槎处混凝土浇筑密实，如图所示，严格进行选砖，以保证马牙槎的砌筑质量能够左右对齐，上下顺直，并沿墙高每 500mm高按图集和规范要求设置拉结筋，每边伸入墙内不少于 1 m，并在压筋端部绑扎钢丝伸出墙外，以便检查。（6）填充的砌体墙与框架柱间必须设有可靠的拉结筋，沿柱高每 500mm 设置一道 26 拉结筋，填充墙与框架柱的缝隙应用砂浆填满。1）砌筑前依据设计施工图的墙体轴线位置，以及已成型的框架柱、梁的位
13、置关系放出墙体的控制线，并弹在两侧框架柱上：按砌体墙身标高控制图在两侧框架柱上划出应数；确保墙身的轴线、标高正确。2）砌块砌筑砌块砌筑前应向砌筑面适量洒水，同时加气混凝土砌块应防止水冲雨淋，其含水率应控制在 15以内。依据己绘制的砌体砌块排列图，按图排列砌块并调整灰继大小。砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱满。水平、竖向灰缝厚度不得大于 15mm；垂直缝用内外临时夹板夹住后灌实。对于个别不合模数大于30mm的竖向灰缝，应用不低于 C20 的细石混凝土灌实。砌体灰缝要随砌随用专用工具勾缝。加气混凝土砌体砌筑时应上下错缝，搭接长度不小于 200mm；每日砌筑高度不超过 1800mm。墙体砌筑完毕后12
14、h以内，必须对砌体砂浆进行浇水养护，尤其是外墙，防止砂浆脱水，强度不足：养护时间不少于 3d。3）预留、预埋加气混凝土砌体中的配电箱、消防箱洞口、墙体拉结筋按设计要求在砌筑时必须预留、预埋，不得事后打凿墙体。加气混凝土填充墙砌体上的管线预埋可在加气块表面开凿水平沟槽，但开槽工作必须待墙体强度稳定后再进行施工；同时应沿开槽位置弹线，切锯打眼开槽等应采用专用工具、设备进行加工，不得用斧凿等随意砍凿。宽度超过 300mm 的洞口上部必须设置钢筋混凝土过梁。对于施工中预留的临时施工洞口部位，必须派专人进行补砌，施工前，先将洞口周围砖块清理干净，并洒水湿润，用提高一个强度等级的砂浆补砌严密，并应注意加强养护。加气混凝土砌体墙体上严禁留脚手眼。3.2.3 质量验收标准（1）组砌方法正确，砂浆的饱满度不低于 85。（2）砂浆的强度必须符合设计要求的
