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1、湘仪项目环境分析 2006年2月10日 湘仪项目环境分析一， 土地环境条件：（一）：土地性质综合综述：项目面积： 160亩 。该项目位于五强集团对面，桐梓坡西路和麓景路的交汇处。南边为桐梓坡西路，该路直接进入麓谷高新技术开发区，东边为玉兰路，北边为振兴路，西边为麓谷高新技术开发区，其中五强集团就在振兴路的边上。（二）：地块周围景观：1. 东方景观：在该方向上，远景和近景都不怎么好，都是一些比较低矮和破旧的建筑物，旁边只有时代天骄是小高层建筑，和有一块正在开发建设的地，相信这几块建筑物能弥补视觉景观的不足。2. 南边景观：在这个方向上，靠近桐梓坡西路在马路的对面是湘仪家属区，和项目属于同一个高度
2、，家属区建筑物时代久远，已经变得陈旧，而且这些房子的户型已经跟不上时代，远景被这些建筑物挡住了视线。在东南方向有块小小的空地，没有被征用，但是这块地杂草丛生，还有一些垃圾。所以在近景上没任何优势。3. 西方景观：在该方向上的远景上是宽敞的马路，和新建的建筑，视野开阔，近景是比较大的绿色植被，但是里面安插着不和群体的住宅。4. 北方景观：视野开阔，没什么高层建筑，都是些大型长房与公司，建筑物是新建设开发。近景是五强友元集团，该集团环境好，在视觉方面比较好。 （三）：环境卫生与社会治安情况：1 该地块远离市中心。靠近麓谷高新技术开发区。没有遗留什么污染问题。并且在西边方向大量的绿色植被，只是该项目
3、四周都是公路并且位于桐梓坡西路边，大量进入麓谷的汽车所产生的噪音和废气将对小区造成教大影响。2 该项目位于西站，外来人口比较多杂，成分比较杂，治安形式比较严峻。 （四）：地块周围的交通条件：1 该项目位于西站附近，靠近麓谷高新技术开发区，并且在长沙星灿医院的斜对面，车流量比较大。地块附近有多个公交车站进入麓谷和长沙汽车西站，有152.118.309.603.913.等十几条公交线路。往南走8分钟路程可到达长沙汽车西站。所以交通十分便利是本项目的一大优势。（五）：配套设施：1 菜市场：该项目的对面是湘仪家属区，并且在麓景路上有一条宽3米多的天桥把该项目和湘仪家属相连接，使得进出十分的方便。在湘仪
4、家属区内有个中型的菜市场 2 商店：附近的商店比较多，日常生活用品都不用担心，在项目往西站方向的路上有几家中型超市。但是本地段没有大型的购物中心。3 小学：航天中心小学 六沟垅小学4 中学 培华中学 航天中心中学 5 医院：长沙星灿医院 航天医院 长沙市生殖医院 湘雅附三 市四医院，湖南肿瘤医院6 娱乐设施：五强友元集团里面的高标准蓝球场.中南大学湘雅医学院有高标准的的乒乓球馆 羽毛球馆 和一个运动场。7 银行 邮局 酒店：附近有农行 建行 工商银行 邮政储蓄 航天酒店 航天大厦 晶鑫大酒店 麦当劳等8 其他：在附近还有许多药店 鞋店 等种类繁多的店铺小节：本项目附近有几个大型的社区，居住比较
5、的集中，各中生活配套设施齐全，能满足人们的各种需求，但是最基本的生活用品购物地分布比较宽，并缺乏大型的购物中心。（六）地块的优势分析 S 本项目位于湘仪内，里面有许多工厂，如拆迁必将带来一种无形的规模效应。另一方面地势高，视觉范围宽广，站在上面远眺，能使人心旷神怡，心情舒畅。项目内绿化面积大树木高大，树木成荫。开发过程中，可以考虑把原有的树木作为新建项目的绿化材料，节省一笔费用。如果配以完善的生活设施，再加上幽雅的绿化环境，定能营造好项目的生活氛围条件。 项目走路去西站只要8分钟，地块附近有多个公交车站进入麓谷和长沙汽车西站，有152.118.309.603.913.等十几条公交线路，综上所叙
6、，交通条件方面的优势将成为本项目的一大卖点。 周围配套设施齐全，项目对面有湘仪家属居住区，附近的配套设施齐全，银行 中小学 商店等等。这样不仅能减少项目配套设施的投入。 项目地块附近有航天中小学，六沟垅小学，培华中学。湖南师大医学院 中南大学湘雅医学院与商学院 湖南财经高等专科学院 湖南大学财院，学习与文化气氛浓厚。对那些希望自己 的小孩有个很好的学习环境来说是个很好的选择。（七）地块的劣势分析 W该项目附近没什么标志性的建筑，以前的建筑已经变得非常的残旧，没什么景观点，惟有北边和西边视野开阔，建筑比较新和地势高视线宽给本项目带来一点特色地块的四周都是公路，并且在进入麓谷和西站的边上，车流量大
7、，将造成严重的废气和噪音污染。地块位于西站附近，人流大，人员成分复杂，治安比较严峻。（八）机会分析 O因为本项目算比较大 可以做大量的绿化，又可以利用本来已经形成规模的绿化优势，可以推些小山做绿化小公园，相对麓谷雅园 麓谷e家人有很大的优势，只要我们坚持走山水绿化路线做到差异化，充分发挥本项目的优势，做高质量楼盘的路线，就能找准时机，占领市场。（九）威胁分析 T在本项目附近的一些楼盘如麓谷e家人 麓谷雅园 阳明山庄问碟苑利用他们的优势，楼盘卖的不错，在社会上有好的美誉度和知名度。对该项目有一定的优势。另外因为环境问题给本项目造成一定的威胁。如果这些问题能得到一个很好 有效的解决，可能会增加本项目的卖点。
