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1、目 录1 总 论11.1 项目简介11.2 项目单位概况21.3 可研编制依据21.4 编制范围及内容31.5 主要技术经济指标41.6研究结论42 项目建设背景及必要性62.1 项目建设的背景62.2 项目建设的必要性162.3 项目建设的可行性183 项目选址及建设条件203.1 项目选址203.2 建设条件204 建设规模与内容255 建筑设计方案275.1 规划说明275.2 建筑设计方案315.3 给排水设计说明335.4 电气设计355.5 弱电设计376 环境保护396.1 环境影响评价依据396.2 项目所在地环境现状396.3 影响环境因素分析396.4 环境保护措施416.
2、5 环境保护评价427 节 能447.1 用能标准和节能规范447.2 能耗状况和能耗指标分析447.3 节能措施457.4 节能效果458 劳动安全卫生与消防468.1 劳动安全468.2 卫生478.3 消防设施479 组织机构与人力资源配置489.1 组织机构489.2 人力资源配置4910 项目组织管理与进度安排5010.1 项目实施组织管理5010.2 招投标5210.3 计划安排5510.4 进度安排5511 投资估算与资金筹措5611.1 投资估算5611.2 资金筹措与使用管理5812 财务评价6012.1 财务分析6012.2 评价结论6113 社会评价6214 风险分析63
3、14.1 主要风险因素识别6314.2 主要风险及其防范措施分析6315 结论与建议6515.1 结论6515.2 存在的问题与建议66附件： 财务分析表 附图681 总 论1.1 项目简介1、项目名称*标准化厂房*建设项目2、项目建设单位*县*有限公司3、建设地点本项目位于*县*A地块、B地块内，A地块建设场地东临*，南临*公租房，西临*，北临*现状企业；B地块建设场地东临*，南临未利用建设用地，西临*，北临*加油站。4、主管单位*县*管委会5、主要建设内容和规模本项目用地面积为191.07亩（A地块142.48亩、B地块48.59亩），总建设面积为268006m2。项目主要建设内容为标准化
4、工业厂房建设，同时配套电力工程、给排水工程、道路工程、绿化工程等其他附属设施工程建设，具体如下：1）标准化厂房：总建筑面积为267506m2，其中A地块为三层框架结构标准化工业厂房，建筑面积199474m2；B地块为三层框架结构标准化工业厂房，建筑面积68032m2。2）给排水工程：拟铺设给水管网3185m、雨水管3185m、污水管3185m。3）道路工程：拟新建混凝土路面31846m2。4）电力工程：拟新建配电房2座100m2，新购高效节能变压器4台；拟铺设电力电缆为3.1km、电信电缆为3.1km。5）绿化、亮化工程：拟铺设草皮、植树5095m2，新购路灯120杆。6）其他附属工程：拟新建
5、公厕4座400m2等。6、建设目标通过本项目的建设，缓解*县*日益新增的入驻企业的发展需求，进一步优化*的产业结构，推动*产城一体化建设，促进*的发展。7、项目总投资及资金筹措本项目计划总投资34526万元（取整），工程直接费29410万元（取整），其他费用5116万元（取整）。资金来源：申请银行贷款*万元，项目单位自筹14526万元。8、建设时间本项目计划建设期2年。1.2 项目单位概况*县*有限公司于*年10月份成立，注册资本*万元，公司内设机构为办公室、工程建设部、物业管理部、人力资源*部、融资担保部五个部门。*1.3 可研编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲
6、要（2）投资项目可行性研究指南（3）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（4）*省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（5）*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（6）*县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（7）*县城市总体规划(2010-2030年)（8）*县土地利用总体规划(2006-2020年)（9）*总体发展规划（20122030年）（10）项目单位提供的其他相关资料1.4 编制范围及内容针对项目的特点、要求，对其建设的背景、建设的必要性进行了认真的调查研究，在此基础上，对项目的建设内容、建设规模、工程总投资及资金筹措等进行了全面的分析。其主要编制内容：项目建设背景与意义分析
7、、项目建设的必要性和可行性分析、项目建设内容、环境保护、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、投资估算及资金筹措、财务评价等。在此基础上，通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济合理性与实施的可行性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。1.5 主要技术经济指标表1-1 主要经济技术指标序号名称单位数量备注一、技术指标1总用地面积亩191.07 A地块142.48亩、B地块48.59亩2总建筑面积m2268006混凝土框架结构2.1A地块建筑面积m2199474三层标准化厂房2.2B地块建筑面积m268032三层标准化厂房2.3其他附属设施m2500一层
8、砖混结构3道路m231846长3.1km、混凝土路面4容积率2.105建筑密度%706绿地率%4二、经济指标1总投资万元34525.632资金来源2.1项目单位自筹万元14525.632.2银行贷款万元200001.6研究结论1、本项目建成后，不仅解决原有企业发展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，同时也解决了中小型和创业型企业因资金不足不能买地自建厂房的问题，促进中小企业集聚壮大，提高*的承载能力，优化*的结构布局，集约节约用地，同时拉动了*以及附近区域的经济增长，大力促进*产城一体化建设，有效推进*县城市化进程，对促进*县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而
9、且迫在眉睫。2、本项目建设符合*县城市总体规划(2010-2030年)、*县土地利用总体规划(2006-2020年)、*总体发展规划（20122030年）等相关政策文件的要求，对*的发展有重要意义，具有良好的政策背景支持。3、项目单位具有较强的经济实力，具有一批技术力量过硬的工程技术人员，同时具有一定的市政配套工程的建设经验，在业内信誉良好，故项目建设具有一定的可行性。4、项目总投资34525.63万元，主要建设*标准厂房及其配套工程，建设投资合理，建设方案可行。资金来源为申请银行贷款20000万元，单位自筹14525.63万元。5、在项目实施的过程中通过制定具体有效的环保措施，避免项目的环境
10、污染；同时在施工及运营中采取一系列节能措施，降低能源消耗；项目实施的过程中及其建成后，带动了相关行业的联动发展，提供了一定量的就业岗位，具有良好的社会效益。综上所述，本项目建设是必要的、可行的。2 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景国务院相关政策。国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）提出：发展创业创新区域平台。推动实施小微企业创业基地城市示范。鼓励有条件的地方出台各具特色的支持政策，积极利用工业厂房、企业库房、物流设施和家庭住所、租赁房等资源，为创业者提供低成本办公场所。*城市带承接产业转移示范区的辐射影响。2010年1月，国务院正式批复*城市带承
11、接产业转移示范区规划。根据*城市带承接产业转移示范区规划要求，*城市带承接产业转移示范区将依托现有产业基础，继续发挥区位和资源优势，在空间布局上以沿长江一线为发展轴，以*和*两市为“双核”，以*和*两市为“双翼”，构筑“一轴双核两翼”产业分布的新格局。*邻近“*城市带承接产业转移示范区”，并受到*市、*市、*市发展的影响，接受示范集中区的辐射。*县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中，明确表达了要突出工业主导，实现工业经济大跨越。继续实施工业强县战略，全力加速新型工业化进程，不断壮大资源产业、发展配套产业、培育新兴产业，实现总量攀升、质量提升，全力打造三大百亿工业主*主导产业链，切实提高县
12、域经济综合竞争力。*是*县域经济发展的龙头，是发展新型产业、促进产业集群发展的重要平台，同时*也是*县对外开放、招商引资的主要载体之一。因此，*的建设事关*区域经济发展全局。加快*的发展，对加速推进新型工业化和新型城市化进程，全面提升县域经济实力来说，作用巨大。2.1.1 *背景分析泛*区域合作的推进，是中央对*发挥更大的辐射作用提出的新要求，同时表明了*地区的扩容和产业外溢是进一步发展的必然选择。*省“东向”发展战略，表明了其积极参与泛*区域合作的决心。产业转移示范区的建设，是*省更快融入*的重大机遇。*城市带承接产业转移示范区规划的颁布实施是*省第一个进入国家级层面的区域经济社会发展规划，为*的建设发展提供了新机遇。随着国家开放战略向内陆延伸、泛*区域发展分工深入实施，国内外产业向中西部转移的步伐将进一步加快，层次水平不断提高。*处于铜池枞产业组团范畴，
