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1、罗山情休闲农庄申请报告尊敬的各位领导：为了开发农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟农业增收新途径，开拓新农村建设度假娱乐新模式。宁夏华景房地产开发有限公司现请求在红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组S304路旁原源绿中药材种植专业合作社建设具有传统农庄风格，仿古特色的农家乐，讲求“原汁原味”，避免“视觉污染”，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。农家乐将建设成集休闲娱乐、餐饮为一体的多功能建筑，力求让顾客满意。适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅
2、游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快新农村建设步伐。积极开发农家乐市场，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与休闲度假完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，提高农村生活质量与品位。加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业休闲度假的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，
3、有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 本规划建设设计建设年限为2年，投资约合人民币1000万元。现已绿化周边，种植树木近万株，因本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、 推动发展的有效增收途径。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引留住消费者。强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农家乐的休闲度假效应。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农家乐的特色，突出高品位。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养休闲度假管理服务。综上所述，开发农家乐切实可行，迎合了城市所提出的加大开发力度，有助
4、于城乡结合开发，缩小城乡经济差距，体现了城市和谐理念，使社会健康稳步发展。特申宁夏华景房地产开发有限公司农家乐开发，恳请各级主管部门给予批准为感！附：罗山情休闲农庄项目申请书及平面设计图、鸟瞰图、效果图特此请示宁夏华景房地产开发有限公司 年 月 日目 录第一章：项目概况一、项目名称二、项目单位三、项目建设建设地点四、项目负责人及联系方式五、项目建设内容和规模第2章 市场分析1、 项目产生背景2、 红寺堡农家乐的现状三、红寺堡农家乐现存在的问题第3章 竞争分析一、基本竞争情况二、项目的优势分析（S）三、劣势分析（W）4、 机会点（O）5、 威胁点（T)第4章 “罗山情”项目方案4.1、项目由来及
5、策划原则4.2、“罗山情”策划案第五章 经营投资收益分析第六章 企业文化第七章 综合评价第一章 项目概况 一、项目名称：红寺堡区“罗山情”生态休闲农庄 二、项目单位：宁夏华景房地产开发有限公司 三、建设地点：红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组S304路旁 四、项目负责人及联系方式 项目负责人：姬明勇 联系方式：17695034823 联系地址：红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组 五、项目建设地点、内容和规模 1、建设地点：红寺堡区“罗山情”生态休闲农庄座落于红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组S304省道路旁 2、建设规模： “罗山情”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山
6、庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，总面积约为200亩。 第二章 市场分析 一、项目产生背景 随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活
7、的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。 农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平的提高，推动了
8、农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。 农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。 现今农家乐旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。随着人们收入水平的提高、闲暇时间的增多和各种物质条件的便利，休闲旅游成为城市居民的消费新时尚，特别是周末休闲旅游已成为都市人调节生活方式的重要选择之一。这种旅游不同于人文自然景观型旅游，它是融休闲娱乐、文化
9、教育、康体健魄于一体的新型旅游模式，要求能体现出乡村的自然美和田园美。乡村旅游以其清新古朴的田园风光和洋溢的乡土文化气息给都市人一种全新的感受，受到都市人的青睐。 宁夏回族自治区“农家乐”旅游的迅速发展，主要有以下原因：（一）城市居民回归自然的身心要求 如何度过节假日、在哪里度过，已成为眼下热门话题之一。吃农家饭、采蔬菜、呼吸新鲜的空气节假日期间，“农家乐”成为了宁夏回族自治区旅游的新热点，很多宁夏人选择到农村度过，享受田园风光和山村野趣。 据有关资料介绍，节假日期间宁夏人最想去的地方是周边的乡村，到那里体验一下农家的味道，因为与城市相比，在农村度过节假日的味道更浓。农家乐，这种旅游方式在节假
10、日里变得火了起来。伴随着宁夏文明生态村的建设，近几年来，宁夏回族自治区各地陆陆续续推出的“农家乐”不断增多。于是，外省游人或宁夏本地人在节假日抑或平日休闲时，纷至沓来，观景游乐，放飞心灵。近年来，宁夏回族自治区充分利用农村资源，在创建文明生态村的基础上，打造出新兴的农村生态经济品牌农家乐，“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”成为农家乐吸引游客。农家乐里有海边渔村的风景、拉网打鱼的乐趣。（二）“节假日”闲暇时间的保证 据我国“节假日”放假标准的实行，使素来较为发达的宁夏休闲文化更有了时间上的制度性保证，加之随着居民消费水平的逐渐提高，旅游逐步成为居民的消费时尚。宁夏又是传统的休闲城市，宁夏
11、人有喜郊游，爱踏青的传统，因此“农家乐”旅游很快成为节假日宁夏人休闲旅游的一种时尚。二、红寺堡农家乐的现状：醉在生态、乐在民俗、恋在美食，宁夏农家乐，味道渐浓的休闲小菜。宁夏的农家，四季绿树环绕，季季瓜果飘香，处处充满着特有的生态移民农家气息。 特色：是各“农家乐”的生命线。仅占“农家乐”重要组成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“农家乐”的半壁江山。 一些农家乐因服务项目过于单一而遭遇“只有休闲，没有乐趣”的瓶颈，如何让游客真正“乐”起来，这是发展农家乐旅游值得深思的问题。三、红寺堡农家乐现存在的问题： （一）、娱乐项目单一缺乏乐趣 湖光水色，葡萄成林瓜果飘香构成了农家乐独特美景，吸引了不少
12、游客，今年以来红寺堡农家乐接待游客不断的不断攀升。尽管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，过夜的游客少之又少。“多数游客反映，到村里只能吃吃饭，看看风景，钓钓鱼，而没有任何其他好玩的项目，这样失去很多回头客。” 这是目前农家乐出现的普遍问题。 但景点大多是依托本地山水进行建设，基本上都是静态景点，没有互动性的活动和更多娱乐项目，让游客感受不到农家乐真正的乐趣。 （二）、农家乐没有规划还不够完整 据了解，四川、贵州等地的乡村农家乐已经发展得十分成熟，当地政府在公共设施特别是道路、停车场等方面投入都很大，并帮助做了详细规划，农家乐已成为当地旅游的一大主力品牌，有些已逐渐发展成为一个个富有
13、特色的景区。业内人士认为，目前海南乡村农家乐旅游仍处于原始初级阶段，建议尽早做规划，比如停车场、娱乐互动性项目建设等。 第三章 竞争分析一、基本竞争情况 1、同行业竞争者 理论上说，休闲农庄的竞争对手包括饭店业的高低两端：以四星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。由于顾客固有的消费水平和我国日益巨大的酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于休闲农庄这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑：一是随着经济发展，人们生活水平提高，会有一部分客源流向高星级酒店；另外一个是高星级酒店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们休闲农庄的消费市场。但
14、是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争。 2、替代品的威胁 休闲农庄旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大支柱之一，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。虽然出现了夕发朝至列车、以及未来可能出现的一定数量的红眼航班，但相对于巨大的消费市场而言，这些对休闲农庄酒店都不能构成很大威胁。二、项目的优势分析（S） 1、优越的地理环境罗山情生态休闲农庄地处红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧靠S304省道旁边。在那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。
15、2、独特的经营理念“罗山情”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？三、劣势分析（W）罗山情生态休闲农庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全被打开，在宁夏地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。四、机会点（O） （1）中国经济和旅游业快速发展 中国旅游业已经与通信网络、住宅建筑、生物化工一起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，2020年中国将成为世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资、旅游
