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1、文化创意大厦及配套设施工程项目环境影响报告书（简本）评价单位：中国京冶工程技术有限公司1 项目背景根据北京市城市发展总体规划20042020年，拟在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心的”的城市空间结构，并在此基础上，形成中心城-新城-镇的市域城镇结构。规划的中心城分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。为此，市规划委员会在编制奥运村乡（原洼里乡）乡域规划时，将用地四至为西至北苑路，南起双营路，北至北京科技技校北路，用地面积约30亩的一块土地规划皮准备为该乡的绿隔产业用地（兼容公共、服务、办公），以安置该乡剩余的劳动力，确保地区稳定。该绿隔产业用
2、地在2007年年底前归奥运村乡人民政府所有，在2007年年底该乡完成乡权制度改革，成立了北京世纪奥辰科工贸经济开发总公司后，归该公司所有。2009年为便于该产业用地项目的实施，经奥运村乡研究决定将该绿隔用地所有权划归为北京奥宝文化发展有限公司（属于北京世纪奥辰科工贸经济开发总公司的独资子公司），并得到朝阳区人民政府和国土朝阳分局的支持。北京文化创意大厦项目用地隶属朝阳区，项目位于北京市朝阳区洼里乡，东起北京实验动物研究中心，西至北苑路，南起双营路，北至北京科技技校北路。根据2007规（朝）意字0026号文件中的由北京市朝阳区洼里乡人民政府，北京市奥运村乡人民政府同意将上述用地转为北京奥宝文化发
3、展有限公司所有，建设项目为商业用房，建设用地面积为18636.421 m2，总建筑面积103767m2，其中地下建筑面积为41210 m2，地上建筑面积为62557 m2。本项目属城市建设房地产开发项目，应北京市发改委的要求该项目立项前须得到环保部门的批复意见，根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例的有关规定和中华人民共和国环境保护部令 第2号建设项目环境保护分类管理名录的要求以及北京市的相关规定，该项目属“应编制环境影响报告书类”。受建设单位委托，中国京冶工程技术有限公司承担“宣武区棉花片危改区项目”的环境影响评价工作，并编制本环境影响报告书。2 项目情况2.1基本
4、情况项目名称：文化创意大厦及配套设施工程项目。建设性质：新建。建设单位：北京中融物产有限责任公司。项目总投资：270800万元人民币；建设周期：预计2009年10-2011年10月。2.2建设内容及规模建设项目为商业用房，总用地面积为26653.274 m2，其中建设用地面积为18636.421 m2，代征道路面积为8016.853 m2。总建筑面积10767m2，其中地下建筑面积为41210 m2，地上建筑面积为62557m2。该建筑物的主入口位于建筑物的西侧，并在主入口两侧各设有一个次入口，同时在建筑物的北侧设置一个次入口，一个办公入口和一个地下卸货入口，南侧设2个次入口和1个地下卸货出口
5、。该建筑物为地下建筑为三层，地上十层，地上建筑一五层为长方形，六十层位L型，其中地下二层、三层为车库及机房；地下一层为配套服务用房；地上一层四层为综合性展示、陈列、交流及艺术品交易功能，地上五层布置餐饮、影视播放厅等；地上六层十层，设置文化创意办公及管理服务区。2.3地理位置朝阳区位于北京城区东部，是北京市的近郊区。东与通州接壤，西同海淀、东城、西城、崇文毗邻；南连丰台、大兴；北接顺义、昌平。全区区域轮廓呈南北略长，东西稍窄的多边形；南北长约28公里，东西宽约17公里。最南是小红门乡三台山村，最北是黄港乡沙子营，最东是楼梓庄乡沙窝村，最西是洼里乡仓营。建设项目位于朝阳奥运村乡，属于朝阳区北部，
6、北中轴线北端；毗邻亚运村商贸社区、中关村高科技。2.4市政配套设施 供热项目冬季供暖采用新建的燃气锅炉，本项目属天然气供气区，在项目建设用地南侧的双营路敷设有DN500市政天然气中压管线,可解决本项目的全部用气要求。本项目拟从该管线引入天然气,经调压箱调压后,为本项目所用。本项目拟选用2台额定热功率为1.4MW的全自动燃气热水锅炉,设计容量2.8MW,两台锅炉互为备用,锅炉工作压力0.6MPa。热源引入地下二层换热站房进行热交换，一次侧水温按所选锅炉参数说明。 供水本项目拟从双营路市政供水管网引入两路供水水源,并沿项目区域内道路布置成环状管网(管径为DN200),以保证大厦的生活用水,同时按室
7、外消防设计规范要求在管网上设置适量的地下式消火栓。拟自地下中水处理站引2路中水管道,一路按照绿化及道路浇洒要求进行中水管网的布置,一路敷设于建筑内部,用于冲厕。大厦设有自来水给水系统、中水系统和消防系统。 雨水采用重力流屋面雨水内排水管系统，雨水斗采用87雨水斗,经有组织的管道系统收集后排入排入市政雨水管网。 污水本项目拟建一个中水处理站,将项目区域内淋洗废水进行收集,然后统一送至中水处理站，室内士0.000以上污、废水，拟采用重力自流排水系统，地下污、废水拟采用潜水排污泵提升的排水方式。餐厨污水：拟统一收集,并经隔油处理后排入室外污水管道。冲厕污水：拟经化粪池处理后排入室外污水管道。上述污水
8、排至项目用地西侧的800市政污水管网，最终进入北苑污水处理厂。 供电在项目用地西侧的北苑路有一路10kV架空线路,同时在用地南侧的双营路还敷设有一路10kV电力管沟。据了解,架设于北苑路的10kV市政电力引自北苑变电所,装机容量约为400000kVA,可满足本项目用电需要。本项目为二级负荷用户,拟由北苑变电所的两段母线分别引来两个回路供电电源。3 工程分析建设项目对环境影响贯穿了项目的施工和运行使用的全过程。3.1施工过程施工期主要污染源是施工扬尘、施工噪声、施工废水以及垃圾。3.1.1大气污染源由于北京气候干燥，大风天多，施工工地多，施工扬尘已成为北京市空气颗粒物超标的主要污染源之一。施工扬
9、尘主要是施工活动造成的，如：土方开挖造成地表裸露、施工渣土堆放、水泥砂子等建筑材料搬运堆放和道路集尘。施工扬尘的强度与当时的气象条件（如：风力和湿度）和施工管理有关。除施工扬尘外，施工中使用的以汽油和柴油为动力的车辆和设备排放尾气会污染空气。3.1.2噪声施工过程中的噪声源是机械设备噪声和施工活动产生的噪声。由于设备大多置于室外，虽然是间断声源，但无隔声降噪措施，成为施工扰民的重要环境因素。施工机械设备的噪声强度基本在80100dB（A）之间。3.1.3固体废物施工过程中产生的固体废物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。3.2项目运行期3.2.1大气污染源（1）锅炉和厨房燃烧废气 本项目建成后
10、大气污染源主要来自锅炉、厨房使用天然气的燃烧废气和地下车库废气。本项目中央空调冬季采暖年耗热量数量8692.41GJ，所用天然气低热值8500kcal/Nm3，新建1.5t/h的燃气锅炉，天然气锅炉热转换系数以89%计，室外管网输送效率以92%计，按照供暖面积计算，需要天然气用量29.84万m3。本项目餐厅每天的就餐人数约为2500人，用气量指标取值按照公共建筑的生活用气量指标，职工食堂按照2093.5MJ/人a，餐厅天然气消耗量为14.71万m3。根据上面确定的天然气排放因子，可以确定大气污染物的排放量为：烟尘62.37kg/a、NOx 2.376 kg/a、SO2 0.243 kg/a。（
11、2）地下车库废气 本项目地下车库面积约21180m2，设计停车规模480辆。地下车库通风采用自动化空气喷流导引系统，利用窗井通过低风压的风机向车库内送风，安装于车库上空的导引器高速喷出少量气体，有效地诱导周围静止的大量空气，并带动其流向特定的排风口方向。本项目地下车库废气经风机通过排气管道进入建筑物的排烟竖井后通过11层的建筑物顶部排放。3.2.2水污染源拟建项目主要作为商业及办公用房使用，年用水量为16.3万m3/a，其中新水用量为13.0万m3/a，新水用于文化创意办公与管理区清洗用水、产品展示与交流区参观人员用水、餐饮用水以及采暖和空调补水和不可预计用水；其中清洗废水进入项目自建的中水处
12、理设施处理后用于中水用量为3.3万m3/a；中水用量为3.3万m3/a，主要用于冲厕、车库冲洗水和绿化用水。3.2.3 噪声污染源（1）项目内部建设项目完成后，本项目建成后主要噪声源包括水泵房噪声、锅炉房、污水处理站运行噪声、地下车库风机及进出车辆行驶噪声等。（2）项目外部作为参观公众场所使用，进出地下车库的车辆基本上为小轿车，且集中在高峰期，车辆行驶速度较低，交通噪声也较低，高峰期的平均噪声不超过55 dB(A)，采取上述措施后，各方位厂界除西侧受交通道路的噪声影响外，其余各方位均能达到I类标准。3.2.4固体废弃物该项目作为参展、酒店等场所使用，固体废物主要是生活垃圾。生活垃圾包括参观人员
13、带入的饮料盒和其他食物垃圾，办公人员的生活垃圾，按照0.25kg/人d计算，年产生量为63.87t；工作人员的生活垃圾等，按照0.5kg/人d计算，年产生量为54.75t；估计全年这些垃圾的产生量约为118.62t左右。生活垃圾设专人进行分类收集，废纸张等可回收物全部回收，其余不可回收物采用封闭式垃圾袋，放置在防渗的密闭垃圾筒内，做到日产日清，并送市政垃圾站进行处理。4 环境影响预测4.1大气影响预测（1）锅炉和厨房排废气该项目拟建设的中水处理设施位于地下三层，废气同地下车库废气一并通过建筑物内的排烟竖井通至五层楼顶排放。废气高空排放，生化池的气味不会对周围环境产生影响。该项目五层规划建设餐饮
14、大厅，主要废气为餐饮油烟。餐饮油烟通过排烟管道引至五层楼顶平台，经净化器处理后向上排放。餐饮油烟用风机外排，速度较快，而且烟气温度比较高，沿排烟竖井出口方向抬升一定高度后再扩散，大气污染物扩散速度较快，经空气扩散稀释后，出口的浓度已经很低，因此该项目的建设条件从环保角度来说可以满足餐饮企业入住。待餐饮项目在确定方案后另行进行评价，确保大气污染物达标排放，不致对周围环境空气质量产生污染影响。（2）地下车库外排废气本项目地下车库设有480个停车位，车库内设有6台低噪声排风风机，车库废气通过机械通风装置引至排烟竖井并上至楼顶外排（排放口高度20m），外排废气中的NO2和THC排放速率分别为0.034
15、 kg/h和1.311kg/h，经计算，地下车库全年排放NO2和THC分别为20.13kg和786.9kg，排放浓度分别为0.34 mg/m3和13.1mg/m3，NO2和THC排放浓度和排放速率完全可以满足大气污染物综合排放标准（GB 16297-1996）中的新建二级排放标准。大气不稳定或中等稳定条件下在距排气口20 m左右处，NO2贡献浓度就会下降到当地环境空气中NO2本底浓度（0.076 mg/m3）的10左右，即0.008 mg/m3，而一天中只有高峰期时地下车库有废气排出，其余时间则较少，故平均而言，地下车库废气排放周围大气环境产生污染影响。4.2水环境影响预测（1）地表水该项目建
16、成后作为公共参观场所及招待所使用，所产生的废水主要是购物及工作人员的生活污水、冲厕废水，其中清洗废水进入项目自建的中水处理设施，处理达到中水回用标准后全部由中水回用管道收集用来绿化。冲厕废水进入化粪池处理后与其他生活废水一并进入市政污水管网。外排废水可以达到北京市水污染物排放标准中排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放限值中的三级限值，通过市政管网排入北苑污水处理厂。建设项目所在区域实行雨污分流制，雨水经区域内的雨水管道排入市政雨水管网。（2）地下水评价区土壤属于亚粘土和砂质土类，持水性能较差，水分容易下渗。本项目用地范围内各类污水管沟和化粪池均采用钢筋混凝土结构，水泥衬砌，在采取一定的防渗措施后，池壁和池底的渗透系数小于110-5cm/s，整个项目
