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1、中山君华新城七区工程管理策划一 项目概况及分期发展策略31.1 项目位置31.2 用地指标31.3 市政配套41.4 项目规划设计方案61.5 项目发展分期81.6 售楼展示区的要求9二 总平面管理策划102.1 工程概况102.2 地质状况及土方平衡102.3 基础施工方案112.4 施工区域划分112.5 办公及生活区设置132.6 临水、临电和排水的设置132.7 施工道路组织142.8 施工机械及场区的布置原则152.9 施工总平面布置17三 进度管理策划193.1 工程进度管理概要193.2 工程进度的计划管理203.3 竖向流水施工策划243.4 平面流水管理263.5 工程进度管
2、控措施29四 工程质量管理策划334.1 工程质量管理的目标334.2 设置质量控制点334.3 图纸会审和技术交底354.4 样板先行354.5 多级验收364.6 专项策划384.7 质量控制的体系和执行40五 安全文明施工管理策划445.1 安全文明施工管理目标445.2 安全施工管理策划445.3 文明施工管理策划475.4 安全文明施工管控措施47六 售楼展示区专项策划496.1 售楼展示区的范围和进度要求496.3 售楼处工程506.2 实体样板房参观通道的配合526.4 售楼展示区的管理要求54一 项目概况及分期发展策略1.1 项目位置该区域项目位于中山市火炬开发区大环村“后门坑
3、”、义学村与小隐村之间，博爱路以北，港义路以西，逸仙路以东，华佗山公园以南，结构类型：框架剪力墙结构。项目所在地1.2 综合技术经济指标七区用地总面积26181平方米，分1期、2期同时进行开发。其主要经济指标如下表所示。序号项目名称面积（）容积率建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）集中绿地（）00总建筑面积127169Far3.9 263601基底面积687002居住面积97372.303商业面积5333.204底下停车库面积11654.0（ 05架空层面积3264.01.3市政配套1.3.1 周边道路七区项目南边为博爱七路，东边目前为在建的三区工地（其中一、二、三期为30层高层建筑，已经
4、封顶，进入装修，已拆除部分外架；四期正在施工主体阶段），西边为君华工业厂房，未来规划为六区建设用地，北边规划为二区三期（包括洋房和叠拼，基本）和幼儿园的建设用地，和本区域同时开发建设。目前人工挖孔桩正在施工1.3.2 市政接驳点在已建成的博爱路、港义路上，有多个市政接驳点如给水、雨水、污水、燃气、通信、电力等均预留接驳井，但目前均还在市政施工工程中，估计年后可以施工完成，具体分布如下：（1）给水：博爱路上市政将要埋设DN400的给水管线，未来可作为小区正式水接驳点。预计接驳点仅有一个，接驳点表后管径均为DN200，满足小区用水要求。（2）雨污水：博爱路上正预埋DN300污水管和DN400雨水管
5、，且留有相应的水井，后期直接与雨、污水驳接即可。（3）燃气：港义南路下埋设有燃气管道，中压系统，可接驳本项目，接入位置燃气公司可根据我司管综设计出具意见。（4）通信：博爱路均有通讯电缆经过。（5）电力：小区正式供电的配网施工（外电源线路的施工）已在招标中。设计施工图纸（2#号线）已经设计完成，并完成相关成本预算。招标完成即可施工。1.4 项目规划设计方案七区规划设计有9栋30层的高层住宅建筑和1栋2层商业用房。高层住宅建筑基本按照正南北排布。总体分为两期，靠三区的73、74、80、81栋为七区1期，靠六区的75、76、77、78、79栋高层住宅建筑和82栋2层商业建筑为七区2期。地下负一层分为
6、地下车库和商铺两部分，1期和2期均设有地下车库，两个地下车库完全连通位于小区的北边。地下车库的南边（靠博爱路）为商铺，车库与商铺完全断开。楼栋排布、户型分布如下图所示。1.5 项目发展分期根据项目发展策略，项目开工建设的思路为：具备开工条件的的区域尽可能快地开工，根据营销可实现的最大销售量尽可能多地开工，销售展示区提前开工。根据这一思路，项目分两期开发，目前场地已平整完成，具备开工条件。根据制定的营销计划，两期工程同时开工，分期如下图所示。二 总平面管理策划2.1 工程概况七区项目南侧为博爱路，西侧为君华工业园区，东侧为在建三区工地。考虑到小区展示等因素，进入本地块需两条施工临时道路，一个路口
7、开在博爱路七区中间处，保证7781栋施工的正常进出；由于商业用房处未来作为展示区，故另一施工道路应从工业园区的北边（平行于博爱路）设置，此条临时施工道路可保证7374栋正常进出，施工出入口主要设置于逸仙路。七区项目总用地面积26181.5.规划建筑9栋30层高层建筑和1栋2层商业建筑，负一层整体为地下车库（局部商业），其中地下车库建筑面积18642.0，商业建筑面积5126.2。地下室设置变电所、生活泵房、消防泵房、消防水箱等；外立面拟采用外墙砖配局部石材，门窗采用普通铝合金型材门窗；住宅高层区按毛坯房交楼。地块周边市政配套详见第1.3.2条。2.2 地质状况及土方平衡2.2.1 地质状况（1
8、）地块隶属海陆交互相沉积地貌，现场场地平整，场地内分布大厚度软弱土层且各下伏地层起伏大，场地内分布的岩土层层位不稳定。（2）根据地质勘察报告，岩（土）层自上而下为：1层 人工填土2-1层 淤泥2-2层 淤泥质砂3层 砂质粘土4-1层 全风化花岗岩4-2层 强风化花岗岩4-3层 中风化花岗岩（3）根据地质报告及区域地质构造，本区无活动性断层通过，历史上无大的破坏性地震发生，从地质构造和地震活动历史等因素分析，本场地为相对稳定区，适宜本工程建设。（5）本场地地下水位在0.6110.94m左右。2.3 基础施工方案2.3.1 桩基施工方案根据地质勘察报告结果，设计采用人工挖孔桩和旋挖桩，施工时桩端以
9、进入持力层深度控制。图纸设计人工挖孔桩采用1200和1400、1500 3种桩径，由于本地块属海陆交互相沉积地貌。 2.4 施工区域划分2.4.1 总包单位划分项目总建筑面积117623.6万平方米，其中住宅面积97372.3平米，商业面积5333.2平米，架空层面积3264.0平米；地库面积11654.0平米。根据项目体量、楼栋设置以及进度要求，拟由两家单位负责土建总包施工及分包管理，划分为两个期组织施工。其中1期包括73、74、80、81栋，由一家总包单位施工；2期包括7579和82栋，由另一家总包单位施工，具体划分如图：地下室施工期间采用先主楼、后施工周边地下车库的方案，塔楼地下室四周与
10、地下车库周边地下室设置后浇带划分；1、2期各自地库的施工区域，原则上结合后浇带进行划分。各区块间由相应总包单位设置围墙封闭施工，分别设置独立的出入口。总包主要配合管理任务如下：（1）总包项目部对工程项目申报相关手续的全部组织工作负主要责任。（2）总包项目部负责整个工程项目竣工资料的搜集、整理、归档工作，对资料进行签章。（3）总包项目部代表各个专业分包单位负责整个工程项目的竣工验收的组织工作。（4）负责日常施工临时道路、临时水电、排水设施的维修、维护、保养工作。（5）分包单位管理原则：内 容统一原则对专业分包、直接发包工程，我们将纳入总包的统一管理之中公正原则要求总包制定周密、合理、科学的施工总
11、承包管理措施和办法，对任何分项工程和施工方法的管理都将按照事先确定的统一措施和方法实施管理服务原则项目部将遵循“将管理寓于服务”之中的管理理念，通过做好服务工作实现管理目的，从而达到齐心协力共同建好本工程的目的（6）总包合同内约定不得收取分包单位除合同约定水电管理费以外的其他任何费用。2.4.2 其它合作单位区域划分（1）桩基单位：由于七区项目开发节奏衔接较紧，可考虑在2013年4月进行桩基施工，由一家桩基单位完成。（2）监理单位：七区分为两个总包区域，基本平行施工。楼栋类型较为类似，且施工工艺较为普通，已经选用一家在中山地区比较有实力的监理单位。其它合作单位建议根据工程量，整体分包或结合总包
12、单位进行选取。2.5 办公及生活区设置2.5.1 甲方、监理单位办公及生活区布置鉴于本项目开发周期较长，且可能存在分期入伙情况，考虑的甲方及监理办公、生活区尽可能避免搬迁，建议将甲方及监理办公、生活区设置于君华工业园区已有建筑内，但必须在施工现场设置一间监理和一间甲方的临时办公室，以便现场管理和值班使用，具体可设置在七区总包施工单位现场办公室内，由总包单位免费提供2.5.2总包单位办公及生活区布置为方便整体地下室施工、预留堆场/加工场、施工管理及后期室外工程提前作业，避免二次搬迁情况发生，综合考虑上述因素总包办公区方案如下： 七区两家总包先后进场，生活区均设置于君华工业园区西侧（原石材场位置）
13、， 基本能满足总包单位人员住宿要求，进场前自行搭建活动板房且要求各自建生活区围墙封闭管理。但施工现场任需设置临时办公室及仓库，以便于施工现场管理。2.6 临水、临电和排水的设置2.6.1 施工临时用水施工用水在工业园区的西北角，有一条150的自来给水管，留有驳接头。施工前装上水表即可。该供水管可以满足施工、消防用水需要，由驳接点引到现场各用水点（办公区、堆场区、厕所等各用水点）。2.6.2 现场临电本工程现场临时用电采取TN-S 供电系统，放射式多路主干线送至各用电区域，然后在每个供电区域内再分级放射式或树干式构成配电网络，并在配电柜及二级配电箱处做重复接地。按照总配电箱（一级配电箱）现场分配
14、电箱（二级配电箱）开关箱（三级配电箱），“三级配电，两级漏电保护”配电。在工业园区的西南角已装备了两台630KVA的变压器，可以保证施工现场用电。施工前装好电表即可使用。 2.6.3 现场雨、污水排放要求雨、污水严格按照要求设置三级沉淀池进行排放，现场雨、污水排放可沉淀后就近排入市政雨污水井内。南边博爱路应设窨井。总包单位生活区内雨水可就近排入园区雨水官网；生活区内每个临时厕所均设置化粪池一座，然后排入园区区污水管，严禁将生活污水直排至园区管网中。2.7 施工道路组织2.7.1 桩基础施工阶段桩基单位较总包单位提前约30天开始施工，采用博爱路上已有道口（即未来六区和七区交接口处）进入场内进行施工。此阶段场内不设置混凝土临时施工道路，由桩基单位通过就地采用土方夯填或建筑垃圾铺设等构筑临时施工道路，待桩基工程完工后移交给总包单位修筑场内砼施工道路。2.7.2 外部通道及施工出入口本地块整体方正，南边为已建成的博爱市政路。（1）已建成的博爱路为主要外部通道，博爱路上有现成出入口一个（在三区和七区交接处）。（2）结合外部道路和内部楼栋情况，拟为每个总包设置两个出入口。分别设置一个施工主出入口（施工
