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1、 建设项目环境影响报告表项目名称:前海自贸大厦建设项目投资单位（盖章）:深圳市前海开发投资控股有限公司编制日期 2015年 7月 2日深圳市人居环境委员会制 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、部分内容如公众参与等章节可以根据项目的实际情况进行适当增删。2、是否需做专项评价，应根据环保主管部门的意见进行。专项评价内容参照各相关导则规定进行编制。2 深圳市环境工程科学技术中心有限公司电话：26995131传真：26995560中心网址：一、建设项目基本情况项目名称投资单位法人代表前海自贸大厦深圳市前海开发投资控股有限公司杨少林联系人刘
2、工深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 E栋通讯地址联系电话建设地点审批部门86393078传真邮编518000前海合作区 19单元 3街坊 01地块前海管理局行业类别及代码其他土木工程建筑4890建设性质新建建筑面积（平方米）总投资绿化面积（平方米）79940-其中：环保投资（万元）环保投资占0.3%95000295（万元）总投资比例评价经费（万元）拟开工日期2015年 7月（一）工程内容及规模1、项目由来深圳市前海开发投资控股有限公司拟申请在前海合作区 19单元 3街坊 01地块开发建设前海自贸大厦。项目总用地面积 6599.42平方米，总建筑面积为 79940
3、平方米。其中计容建筑面积 54140平方米，主要功能为办公，地上共 33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积 25800平方米，设置地下车库和人防。项目建设期从 2015年 7月至 2018年 2月，工期为 32个月。项目属于土地开发类建设项目，施工建设过程将产生环境污染。根据中华人民共和国环境影响评价法及国家环保部令2008第 2号建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，项目建设方应委托有环境影响评价资质的单位对项目进行环境影响评价，并编制建设项目环境影响报告表。受深圳市前海开发投资控股有限公司的委托，深圳市环境工程科学技术中心有限公司承担了该项目的环境影响报告表的编制工
4、作。1 深圳市环境工程科学技术中心有限公司电话：26995131传真：26995560中心网址：2、项目概要及主要经济技术指标自贸大厦为前海深港现代服务产业合作区 19地块内的“世界之窗”，将为金融、跨行业货流贸易以及相关产业的客户提供中国第一座综合产业建筑。前海“世界之窗”贸易中心基地西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的市政支路。基地周边主要地标为 330米高的世贸中心，以及 03街坊中心的相关公共区域。自贸大厦建筑单体通过通透的三层高的中庭和 F2层的连桥相连。中庭将作为展示区使用。裙房和塔楼的“大窗”使展示区和空中花园清晰可见。本项目 150米高的商务塔楼设计为高端服务中心
5、，具备所有甲级写字楼的优势。特别是空中花园，更彰显了“世界之窗”大厦的显著特征和卓越品质。建筑采用交错旋转布局的形体设计，塔楼四面幕墙中相对的两面采用退后布置，产生一个富于雕塑感的形象，创造毋庸置疑的地标效果。塔楼风格与内设商业展示功能的三层裙房保持一致。最吸引人的是位于基地西北角的室外展示广场。在这里可以展示游艇或汽车之类的大型产品。遵循前海合作区整体发展的理念，“世界之窗”贸易中心建筑风格鲜明，与周边建筑一起形成一个有机群体。1）办公楼150米高的塔楼包含 30层高级写字楼空间。塔楼内有五个特殊楼层可为相关会议、报告和展示提供豪华空间。这些两层高的空间内设有大型空中花园，全玻璃幕墙，附带相
6、邻室外观景平台。塔楼入口通过首层 20米高的大堂。机动车下客区设置在塔楼的南侧，同时贵宾下客区位于展示广场一侧。行人可通过北部的花园广场、F2层连桥和地下 1层下沉广场进入大堂。这样塔楼与 03街坊中心区得以相连。宽敞的、三层高的入口大堂与附属功能，如咖啡厅、金融服务等位于首层。在二层和三层，设有可做时装、食品、家具展示的企业展示区、保税展示区。裙楼一至三层均设置有餐饮，目前具体位置尚未确定，设计已考虑预留燃气管道和餐饮油烟专用烟道。裙房屋顶设有屋顶接待，这里为各类室外活动提供观望周边景色的良好视野。2）办公层办公楼的平面布局同建筑的外观一样紧凑合理。在标准柱网的基础上，办公区的2 深圳市环境
7、工程科学技术中心有限公司电话：26995131传真：26995560中心网址：进深可达到 10.5米。层高为 4.35米，保证了净高高于 3米，创造出宽敞通透的工作空间。同时，房间进深 10米保证了充足的自然光照和灵活的空间布局。由于结构规整，不同的办公布局，包括单间办公室、开放式办公室、会议室、打印室、文档室以及私人卫生间等都可灵活布置。3）空中花园空中花园层作为高端行政办公层和空中会所，在这里，人们可尽享周边城市景观和海景。在空中会所可举行产品展示及针对特殊顾客的展示活动。行政办公层设有豪华的办公间，每个办公间配备有单独的洗手间、休息室及宽敞开阔的会客室。所有办公室均面南，而其它配套设计，
8、如会议室和配套办公室则设于塔楼的北面。4）地下室所有下客区设在地下 1层，供货和部分机电设备也设在此。坡道保证了地下层供货畅通无阻，可直接到达地下 1层的储藏和货运区。服务廊道和货运电梯连接地下 1层功能区。另有坡道通向地下 2层至地下 3层的地下停车场。地下 2层和地下 3层设有设备间和停车场。设备间沿核心筒设置，配有有效的停车布局。地下层 468个停车位。项目建成后主要技术指标见表 1-1。表 1-1 项目主要技术经济指标一览表6599.42m254140m254140m20m279940m2建筑用地面积计容积率建筑面积地上规定建筑面积地上核减建筑面积地上核增建筑面积建筑基底面积总建筑面积
9、核增容积率/规定容积率不计容积率建筑面积地下规定建筑面积地下核增建筑面积建筑覆盖率（一/二级）绿化覆盖率8.48/8.2125800m20m21805m23300m22442m2150m25800m50%2绿地面积/折算绿地面积最高高度37%最大层数（地上/下）33/3层停车位（地上/下）5/468个3、基础及地下室设计：工程基础拟采用旋挖灌注桩基础。4、给排水设计水源：本建筑水源为城市市政自来水。根据现有市政条件，给水水源分别由项目3 深圳市环境工程科学技术中心有限公司电话：26995131传真：26995560中心网址：附近各引一条 DN300给水管，在区内成环后，供室外消防用水及低区生活
10、用水，并供泵房加压用水。排水系统：本工程为高档写字楼，排水系统采用污、废合流，设专用通气立管，污废水经化粪池后排入市政污水管。室内地面层（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道。屋面雨水系统采用有组织内排水系统。中水回用：本区已有污水处理厂统一处理后的中水管道，直接进行接驳后用作道路浇洒，室外绿化，地下车库冲洗用水。5、电气设计工程所有消防用电设备、应急照明、警卫照明、值班照明、走道照明、航空障碍标志灯、安防智能化系统电源、通信网络机房电源、安防控制室、客梯电力、给水泵及重要的排污泵等为一级负荷；主要
11、办公室（按需求确定）、主要会议室、等、部分空调通风设备电源等为二级负荷；其它均为三级负荷。根椐本项目的使用功能、平面布局及供配电半径等因素并结合中央空调系统的用电特点综合考虑，拟在大楼地下室1层核心筒设1座高低压变配电所；本工程的高压供电电源为20KV，采用双环网供电或一路独立一路环网的供电方式，正常时二路电源分段运行，当一路发生故障时另一路投入运行，保证二级及以上的负荷供电需要。为满足消防设备等一级负荷和特别重要负荷供电要求，在地下室设自备发电机组作为备用电源，发电机组常载总功率约为1000kW，同时设置满足供电切换时间要求的UPS及EPS电源。低压配电系统：消防用电设备（如消火栓泵、喷淋泵
12、、消防电梯、防/排烟风机、消防控制室等）采用专用双回路供电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置，其备用电源均取自发电机侧应急母线；6、空调设计冷源采用传统中央空调冷水机组，螺杆或离心式冷水机组，大小搭配，制冷机房设于地下一层，机房面积约400平方米。冷源系统冷水机组不少于2台，如果系统同时负担有夜间运营要求的业态（如餐饮）时，需要根据部分冷负荷情况设置一台小冷机，保证低负荷状况下系统能够稳定、经济运行。需要24小时空调的房间如计算机房等考虑采用分户独立冷热源，如多联机系统等系统。消防控制室、值班室等特殊房间考虑采用分体空调。4 深圳市环境工程科学技术中心有限公司电话：26995131传真：26
13、995560中心网址：空调水系统：冷却水系统采用开式机械循环，配置冷却水泵，冷却水供水温度32，回水温度37。配用超低噪声横流式方型冷却塔3台，安装塔楼屋顶，并联运行。空调风系统：走廊、办公、服务配套等采用风机盘管加新风系统，风机盘管暗装在吊顶内，上回侧送或散流器平送，室内空气经降温、除湿、加压送入室内。设新风处理机组，新风管直接送至室内。大堂等大空间区域采用立式空气处理机组，室外自取新风，空气处理机组装在空调机房内，上回侧送或散流器平送，室内空气经降温、除湿、加压送入室内，过渡季节可全新风运行。大空间区域如中庭、大堂等，建议采用全空气定风量空调系统；人员密集场所，也可考虑机组变风量控制。7、
14、通风设计地下汽车库通风设计：地下室汽车库设通风系统，排风按照6次/h换气计算设机械排风，新风采用车道自然进风方式或者机械补风。防排烟设计：地下室汽车库平时通风系统与火灾时机械排烟系统合用，排风、排烟量按照6次/h换气计算，每个防火分区新风采用车道、采光井及下沉花园自然进风方式；所有排烟风机有条件时均设于排烟风机房内。排风（烟）口宜设在顶棚或靠近顶棚附近的墙面上，排风（烟）口距防火分区内最远点的水平距离不超过30m。8、工期安排项目建设期从 2015年 7月至 2018年 2月，工期为 32个月。9、施工定员项目施工定员约 50人/天，不在项目区设置施工生活营地，施工人员食宿自行解决。8、办公人员规模、工作制度办公人员约 500人。全年约 300个工作日，实行 8小时工作制。5 深圳市环境工程科学技术中心有限公司电话：26995131传真：26995560中心网址：（二）项目的地理位置图及周边环境状况：项目地块北邻怡海大道和河廊道，西邻妈湾二路，南为规划的城市支路港城十七街，东为规划的城市支路港城八街。场地东南面为正在进行施工作业的世茂中心和香江中心地块。本项目选址坐标见表 1-2。表 1-2 项目选址点坐标项目1 2 3
