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1、上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段目 录第一章、 投标标书综合说明6一、 编制依据7二、 本公司承诺的工程综合目标71、 施工图深化设计72、 自报工程质量等级及经济奖罚措施73、 施工工期及经济奖罚措施84、 工程的安全、文明施工85、 派驻本工程的项目管理班子和施工队伍86、 竣工资料整理97、 交小业主后服务条款9第二章、 工程概况、工程特点、重点、难点、关键点及本公司优势等10一、 工程概况10二、 本工程的特点、重点、难点、关键点及针对性措施101、 本工程的特点102、 本工程的重点113、 本工程的难点114、 本工程的关键点
2、11三、 本公司承接本工程的优势121、 积累同类工程项目的经验优势122、 派驻本工程的项目管理人员、施工队伍经验优势143、 与相关部门的沟通优势154、 集中优势力量打硬仗的优势15第三章、 主要分部分项工程施工技术方案16一、 施工总体部署及施工流程16二、 封闭式施工方案191、 施工现场临时维护192、 “工厂化”集中加工19三、 主要分部分项工程施工方案201、 轴线测量202、 轻钢龙骨石膏板吊顶213、 金属扣板吊顶224、 平顶墙面刷乳胶漆225、 石膏装饰线安装236、 墙面贴面砖237、 地坪铺设地砖248、 地坪铺设木地板249、 木门安装2510、 卫生间防水处理2
3、5四、 安装工程施工方案261、 安装施工安排及施工部署262、 给排水系统的施工方案273、 照明电气系统27第四章、 施工现场平面布置图29一、 施工现场平面布置说明29二、 施工现场管理29三、 临时水电用量需求说明301、 施工临时用水布置302、 施工临时用电布置30四、 施工总平面布置图30第五章、 保证质量的技术措施31一、 总则31二、 质量目标、分项目标311、 质量目标312、 分项目标31三、 施工技术保证措施31四、 施工质量保证措施321、 施工准备的质量保证322、 施工过程中的质量保证32五、 创优计划33六、 环保节能材料选用质量保证措施34七、 施工质量装修规
4、范34八、 施工质量通病防治措施361、 纸面石膏板吊顶板缝开裂质量通病防治措施362、 瓷砖空鼓质量通病防治措施363、 室内涂料质量通病的防治364、 地砖质量通病的防治365、 卫生间水平渗漏质量通病防治措施376、 其它问题质量通病防治39九、 施工注意的事项391、 全装修技术质量管理要点392、 施工质量停歇验收点403、 全装修材料控制措施40十、 季节性施工措施411、 雨期施工措施412、 高温季节施工措施41第六章、 保证安全、文明施工的技术措施42一、 确保安全生产的技术组织措施421、 安全管理目标422、 安全管理体系423、 EHS环境、职业健康与安全方针434、
5、安全生产管理网络图44二、 安全施工具体措施441、 施工用电安全442、 防工伤事故措施443、 临边防护454、 消防措施455、 临时电气系统、电盘和电线46三、 确保文明施工的技术组织措施461、 安全文明施工目标462、 现场文明施工管理463、 文明施工保证措施474、 防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施485、 渣土、建筑垃圾处置措施496、 环境检测49第七章、 未交付使用前的成品保护措施501、 施工前成品保护准备工作和一般管理要求502、 木地板513、 墙地砖饰面514、 乳胶漆525、 卫生洁具526、 开关插座面板527、 其他53第八章、 工程管理、施工配合服务的
6、措施54一、 装饰管理的协调、服务等各项管理工作54二、 其他可能发生的管理工作配合措施55三、 文明施工管理55第九章、 其他需采取的技术措施56一、 保修服务措施56二、 装修保养资料及建议561、 厨柜的保养建议562、 玻璃的保养建议563、 木制品的保养建议57三、 工程保修服务措施57四、 工程回访措施57五、 维修程序57六、 保修记录58七、 电梯管理和使用措施581、 电梯的移交582、 电梯的管理和使用要求58第十章、 施工总进度计划及确保工期的技术组织措施59一、 施工总进度计划表（计划开工、竣工日期）59二、 施工管理控制流程59三、 施工安排及流水搭接59四、 材料进
7、场计划60五、 确保工期的技术组织措施60第十一章、 各种需用计划63一、 装饰工程施工机械配备表63二、 劳动力配备计划631、 劳动力来源及素质632、 主要劳动使用计划表643、 劳动力组织曲线图64第十二章、 施工组织管理机构及主要人员姓名65一、 公司各部门对项目体的支持措施65二、 技术力量配备65三、 公司职能部门组织机构66四、 项目管理组织架构66五、 项目经理简历表67六、 项目工程师简历表68七、 项目常务经理简历表69八、 项目副经理简历表70九、 项目设计负责人简历表71十、 主要管理人员名单72附件第一章、 投标标书综合说明首先，非常感谢上海市公积金管理中心将我公司
8、列入本次上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段的投标单位，我们感到十分荣幸。上海晶城晶华坊公共租赁住房位于位于闵行区朱梅路，项目占地面积4.66万平方米，建筑面积14万平方米，其中住宅建筑面积11.67万平方米，公建及配套设施0.91万平方米，10幢住宅单体共有住宅1680套。各住宅单体均为剪力墙结构，1826层，户型主要分为三类，其中以单套73.0774.95的二房一厅一卫为主，另有小面积约51.3452.1的一房一厅一卫和相对交大面积约89.83的三房一厅一卫。本标段包括1#、2#、5#、7#、9#共5幢住宅单体的室内装修工程，共有840套住宅，其中一房一厅216套、二房一厅572套
9、、三房一厅52套，总建筑面积约58351.96，另有住宅楼内公共走道区域装修约3193.92。在接到本工程招标书后，我公司专门组织了投标小组，进行了施工图纸设计以及对招标文件及现有建筑的实际情况、周边环境进行了研究分析，并与我们以往的实践经验对照分析，针对性地编制了初步施工方案及完整的精装修管理思路。本工程已施工完成的新江湾城尚景园公共租赁住房本公司具有总承包壹级资质、装饰壹级资质，近年来我公司曾对金桥S6地块碧云洋房（一期）工程、金桥S8套房装修、浦东世纪花园二期、圣约瀚名邸、浦江名邸、西郊庄园、中虹花园锦绣文华、淮海公寓、张江紫园DG/J型墅、春申景城三期、贝尚湾二期、上海配套商品房徐汇华
10、泾地块17#-27#（公共租赁房）住宅楼、新江湾城尚景园公共租赁房等一系列知名公寓、菜单式装修、公共租赁房工程进行了施工管理。因此在这个领域中，我们拥有大量的类似工程实践经验。如果我们中标，我们将充分发挥我公司的总承包经验、装修优势、公共租赁房施工经验、上海本土施工资源优势，在以往实践经验基础上定能园满完成本工程。我们衷心希望业主及各方面专家评委能将这个艰巨的任务交给我们，如有幸中标，我们将本工程列为我公司重点施工项目，我集团公司上下员工将全力以赴力争为本工程提供最优质的服务。一、 编制依据 上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段的招标文件及答疑文件。 国家、建设部及上海市施工验收规范标
11、准。 国家、建设部及上海市施工操作规范标准。 本公司ISO9001:2000贯标文件及施工作业指导书。 建设部颁发及上海市有关安全生产、文明施工的规定； 国家和上海市现行规范二、 本公司承诺的工程综合目标1、 施工图深化设计1.1、 现场跟踪服务的承诺若我公司有幸中标，我司将由副总建筑师杨晓绮同志挂帅，由资深设计负责本项目的深化设计并组成深化设计小组，中标后2周内提交各户型完整的施工图设计。要求深化设计做好充分的前期技术准备工作，在总体规划设计方针下，以专业知识和装饰经验，在室内设计实施上协助业主顺利开展工程实施工作。公司将加强施工深化的力量，编制详细的翻样计划和重点部位的施工构造处理措施，控
12、制关键节点，确保施工节点图按期完成，又为下个施工过程提供可靠、完整、正确的技术资料，以优质的服务,为业主提供我们精美的作品。1.2、 保证设计质量的服务承诺在施工图设计开始时,我们将组织各专业查对有关原建筑设计的建筑、结构、设备等专业的图纸,了解建筑、结构、设备各自的关联,来确定装饰的标高。如有问题,及时向业主、监理、总包反映,并负责按装饰要求进行修改设计。严格执行校对、会签、审核制度。在完成图纸设计同时，各专业必须递交相应的专业计算书以备校对、审核，并及时归档。出图前各专业之间必须进行会签,保证各专业之间的配合符合要求，没有差错，并按要求做好记录。2、 自报工程质量等级及经济奖罚措施严格遵照
13、国务院第279号建设工程质量管理条例的有关规定进行施工。严格按照施工图纸的设计要求、国家颁布的施工规范及操作规程、本公司ISO9001:2000贯标文件及施工作业指导书精心组织施工，并严格按现行建筑安装工程质量评定标准和上海市建筑工程竣工验收备案制度规定进行评定。施工中主动接受政府有关部门、监理单位和业主对工程的监督管理。本工程自报质量一次性验收合格，如我方原因达不到自报质量标准，我方愿支付工程结算总造价2%的违约金。3、 施工工期及经济奖罚措施根据该工程的特点，为了尽快地让业主发挥投资效益，我公司将全力投入满足施工需要的技术力量、机械设备，并采取一系列措施，加强前期的准备工作和设计工作。本公
14、司承诺本工程总工期为120天，如我方原因达不到自报工期标准，每延期一天，我方愿支付结算总造价万分之五的违约金。4、 工程的安全、文明施工本公司将严格贯彻执行JGJ59-99建筑施工安全检查标准、国务院2003第393号令建设工程安全生产管理条例、沪府发20111号关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见、上海市府令2004第23号上海市扬尘污染防治管理办法、上海市府令2009第18号上海市建设工程文明施工管理规定及沪建建200389号关于印发上海市文明工地（场站）管理规定的通知、沪建建2003504号关于印发上海市建设工地施工扬尘控制若干规定的通知、沪建交（2010) 1032号上海市城乡建设和交通委员会关于印发上海市建设工程文明施工标准等有关规定，加强安全、文明施工、环境保护，确保无重大安全事故；在施工过程中建立与法律法规相适应的安全管理体系，保证安全管理人员的到位，并确保本工程获得上海市标化文明工地。公司将严格按照沪建建管（2010）28号文“关于加强本市建设工程渣土装运管理工作的通知”进行管理。渣土运输和处置要求按规定在施工工地内设置车辆清洗设施、泥浆沉淀设施以及配套的排水设施；运输车辆应在装载渣土完毕经除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地；在施工现场处置工程渣土时，对干涸渣土应进行洒水或者喷淋；装
