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1、 招标文件 项目名称：三益家园保障住房建设项目设计 建设单位：长沙麓谷建设发展有限公司中国长沙二一七年十二月目 录第一章 招标公告3第二章 投标人须知7第三章 合同条款27第四章 设计技术说明及要求27第五章 投标文件组成及格式33第六章 评标办法50第一章 招标公告三益家园保障住房建设项目已由长沙高新技术产业开发区管理委员会以长高新管发计 2016204号文批准建设，招标人长沙麓谷建设发展有限公司，现对三益家园保障住房建设项目设计进行国内公开招标，欢迎符合资质条件的设计单位参加投标。 一、工程概况：1、建设单位：长沙麓谷建设发展有限公司2、项目名称：三益家园保障住房建设项目设计3、建设地点：
2、长沙高新区 4、项目概况：长沙高新区，金州大道以南、黄桥大道以东，总建筑面积约130000平方米,拟投资建设保障房及附属配套设施等。5、项目总投资：约45500万元6、招标范围：三益家园保障住房建设项目设计包含工程绿建咨询（一星），规划用地范围内规划总图专业方案设计，建筑方案设计（含深化），固定资产投资项目节能评估报告编制，可研编制；相关建筑物、构筑物的有关建筑、结构、给水排水、建筑电气、弱电监控、智能化、暖通空调、装饰装修(公共区域)、电梯、消防、人防、室外综合管网工程、景观园林绿化、亮化的初步设计、施工图设计（含深基坑支护设计、二次专项深化设计），以及方案设计阶段估算、初步设计阶段概算的编
3、制以及施工期间的后续服务（含各阶段的报批、报建、施工招标和施工现场、各阶段验收等配合工作）。7、设计工期：60日历天；（1）方案设计阶段（含固定资产投资项目节能评估报告、可行性研究报告编制）：中标后 10日历天内完成；（2）初步设计阶段：方案设计通过后20日历天内完成；（3）施工图设计阶段：初步设计批复后30日历天内完成；（4）施工后续服务阶段：按工程施工进度安排。二、标段划分：一个标段。三、招标方式：公开招标。四、投标人资格要求：1、投标人必须具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（事业单位法人证书）处于有效期内，省外企业按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登
4、记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有中介服务企业入湘登记证（处于有效期内）；2、具有住房和城乡建设行业主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质，资质证书处于有效期内。3、项目设计负责人应具有建筑相关专业高级职称和国家壹级注册建筑师资格。4、参与本次投标的项目设计负责人及拟投入设计人员必须是本投标企业在职人员（须提供由劳动和社会保障部门出具的2017年6月-2017年11月的社保证明，如果投标人为事业单位则提供由劳动和社会保障部门出具的2017年6月-2017年11月缴纳社保的证明或相应的编制管理部门出具的在编证明）。5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、
5、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。6、企业财务状况良好，且近三年没有因串标、欺诈、行贿、压价或弄虚作假等违法或严重违规行为的被政府或业主取消其投标的资格。7、本项目不接受联合体投标。五、资格审查方式：资格后审。六、资格审查到场人员要求：要求投标人的法定代表人参加资格审查。七、投标单位法人承诺制: 本招标项目实行投标单位法人承诺制，投标人须进行书面投标承诺；资格后审时，投标人的法定代表人须现场提交招标文件规定格式的、由投标人法定代表人亲笔签署的投标承诺书，并加盖投标人单位公章和投标人法定代表人
6、的印鉴。否则由评标委员会初审后作废标处理。八、评标办法：综合评估法。九、招标文件的获取1、凡有意参加投标者，可于即日起登录长沙公共资源交易监管网（）下载招标文件及其他资料。2、请投标单位自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。十一、投标保证金1、投标保证金数额为：人民币伍万元整（￥50000.00 元）；2、交纳时间：投标截止时间前，以银行到帐为准。3、交纳方式：银行转帐、银行电汇、银行汇票或网银转账，从投标人基本账户一次性足额提交到如下投标保证金托管专户：户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户开户银行：建设银行长沙潇湘支行账 号：投标人获取的本
7、项目（标段）投标保证金账号4、投标保证金账号的获取:4.1投标人登录长沙公共资源交易监管网（），查阅本项目招标公告，在网页下方点击“获取投标保证金账号”按钮，获取本项目（标段）的投标保证金账号信息单（可下载或打印），该信息单载明的账号为交纳本项目（标段）投标保证金的唯一账号，请注意保密。4.2投标保证金应通过投标人企业基本账户交纳。4.3投标人在提交投标保证金时，应按照获取的投标保证金账号信息单中账号信息准确填写银行账单，投标人可通过长沙公共资源交易监管网“投标保证金”栏目。查询本单位投标保证金到账和退还情况。4.4项目出现招标失败（流标或废标）情况的，投标保证金将即时退还至原交纳账户。重新组
8、织招标时，投标人应当重新获取投标保证金账号，并按新账号交纳投标保证金。5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝，招标人依法当众认定并宣布其投标无效。十二、投标文件的递交递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年12月 27日09：00（北京时间），投标人应于当日09:00前将投标文件递交至长沙市岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）长沙公共资源交易中心开标室。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十三、设计补偿投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。对参与本次投标的投标人不给予补偿。 十四、发布招标公告的媒体本次招标公告在以下网站同
9、时发布：湖南省招标投标监管网长沙公共资源交易监管网十五、本项目行政监管长沙高新区招投标管理办公室联系电话：0731-88995577第二章 投标人须知投标须知前附表项号项目内 容 规 定1项目名称三益家园保障住房建设项目设计2项目概况长沙高新区，金州大道以南、黄桥大道以东，总建筑面积约130000平方米。拟投资建设保障房及附属配套设施等。3招标人长沙麓谷建设发展有限公司4招标范围三益家园保障住房建设项目设计包含工程绿建咨询（一星），规划用地范围内规划总图专业方案设计，建筑方案设计（含深化），固定资产投资项目节能评估报告编制，可研编制；相关建筑物、构筑物的有关建筑、结构、给水排水、建筑电气、弱电
10、监控、智能化、暖通空调、装饰装修(公共区域)、电梯、消防、人防、室外综合管网工程、景观园林绿化、亮化的初步设计、施工图设计（含深基坑支护设计、二次专项深化设计），以及方案设计阶段估算、初步设计阶段概算的编制以及施工期间的后续服务（含各阶段的报批、报建、施工招标和施工现场、各阶段验收等配合工作）。5设计周期设计工期：60日历天；（1）方案设计阶段（含固定资产投资项目节能评估报告、可行性研究报告编制）：中标后10日历天内完成；（2）初步设计阶段：方案设计通过后20日历天内完成；（3）施工图设计阶段：初步设计批复后30日历天内完成；（4）施工后续服务阶段：按工程施工进度安排。6资金来源企业自筹7投标
11、报价上、下限值本项目设有投标报价上限值，以国家发展计划委员会和建设部联合颁布的工程勘察设计收费标准（计价格200210号文）的标准及长高新管发（2016）107号文件报取费率，报价计费基数为被设计项目发布的招标控制价总金额（工程量发生变化时，基数不作调整），报价计费基数约为 45500万元，上限值为 1.168 %。本次报价为费率报价，超出上限值的投标报价为无效报价，不得进入评审。设计费最终以被设计项目发布的招标控制价金额为取费基数，施工单位结算终审金额在招标控制价金额的10%幅度内变化时，设计费取费基数不作调整，超过10%时，工程设计费以结算终审金额为取费基数，费率不变。8投标人资格要求详见
12、本项目招标公告第四款要求。9投标保证金详见本项目招标公告第十一款要求10投标有效期从投标截止日期起90日历天11现场踏勘及招标答疑招标人不组织投标答疑会，投标人如有疑问，请于2017年12月7日17：00 前以不署名的方式登录长沙公共资源交易网监管网（）“答疑专区”中提出答疑文件及招标文件修改澄清文件将于投标截止时间15天前在长沙公共资源交易监管网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。12投标文件份 数第一包：商务文件一式伍份（明标，正本一份，副本肆份）第二包：方案设计文件正本一份第三包：方案设计文件副本暗标伍份第四包：效果图一套（暗标）第五包：资格审
13、查资料原件1份第六包：资格审查资料复印件2份方案设计文件正本须提供投标文件电子文件（光盘）2份。13装订要求投标文件应采用胶装，不得使用活页装订，否则将按不响应招标文件实质性要求处理。14密封要求投标文件的商务文件（含正、副本）、设计文件正本（含2份光盘）、设计文件副本（暗标）、设计效果图（暗标）、资格审查资料复印件、资格审查资料原件应分开密封包装（分6个包装密封），加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位公章。暗标部分（投标设计文件副本、设计效果图）密封袋上不能有任何标记。15标记要求投标文件的密封套上应注明招标人、招标项目名称、投标人名称等内容及“在2017年 月 日09:00（即投标截止
14、时间）前不得开封”的字样。暗标部分（投标设计文件副本、设计效果图）密封袋上不能有任何标记。16投标文件递交地点及截止时间投标文件递交地点：长沙公共资源交易中心投标截止时间：2017年 12 月 27 日 09：00（北京时间）17开标地点及时间开标地点：同递交投标文件地点开标时间：同递交投标文件截止时间18评标委员会的组建评标委员会构成：由招标人代表及政府评标专家库中随机抽取的专家组成，评标委员会为5人。19评标办法参照建筑工程设计招标投标管理办法（建设部令2017年第33号）规定,采用综合评估法。20招标代理服务费和建设工程交易服务费1、招标代理服务费按照国家发展改革委办公厅发改办价格【2003】857号文约定由中标人支付，招标代理服务费按照国家发展计划委员会招标代理服务收费管理暂行办法（国家计委计价格【2002】1980号）、长高新建发（2013）102号文及招标人与招标代理机构签订的招标代理合同有关约定计取。中标人在领取“中标通知书”的同时，向代理机构支付。拒绝支付招标代理费的，视为放弃中标资格。2、中标人在中标通知书发出之前，须向公共资源交易中心交纳全部交易服务费，收费标准按湖南发改委与湖南省财政厅文件湘发改价服【2016】711号文件收取。21需要补充的其他内容资格审查到场人员要求1、本项目要求投标人法定代表人参加资格审查。以
