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1、中国四川都江堰久道天居青城国际养生文化园项目建议书四川新锐实业投资有限公司2005年8月目 录一、项目背景111 都江堰旅游资源介绍112 都江堰旅游产业基本现状介绍213 都江堰旅游产业存在的基本问题分析314 市政府对都江堰旅游产业发展的规划与总体部署3二、项目的基本构想421 我国社会中老年人群基本问题扫描422 我国中老年人生活方式与消费特点423 成都及都江堰地区中老年人生活方式与消费特点624 养生健康长寿是所有中老年人的迫切需求625 都江堰适宜发展养生文化产业的人文与自然资源优势726 缔造以“久道天居”青城国际养生文化园为核心内容的都江堰新型养生文化产业体系7三、“久道天居”
2、青城国际养生文化园介绍831 项目定位832 项目主要经济技术指标833 项目主题概念934 项目基本体系结构及功能逻辑关系1035 耆亭公园介绍1136 耆亭古街介绍1137 绿色农庄介绍1138 久道天居服务公寓介绍1239 久道天居中老年生活社区介绍12四、项目的选址与用地1241 中兴镇的历史渊源1242 中兴镇的区位优势13五、养生文化产业体系的构建与形成机理1351养生文化产业体系的形成机理1352 养生健康文化产业集群关联关系14六、项目的意义1561 “久道天居”青城国际养生文化园的内在价值与重要意义1562 养生文化产业体系所带来的重大社会与经济意义1663 养生文化带动都江
3、堰走向国际化的深远意义16七、项目顺利实施的前提条件17八、项目的投资及收益估算1981 工程初期造价估算（不含土地费用）1982 项目直接收益估算20九、项目的资源支持体系20十、结束语22“久道天居”青城国际养生文化园项目建议书一、项目背景11 都江堰旅游资源介绍都江堰市是首批中国优秀旅游城市，国家级历史文化名城，拥有国家AAAA级风景旅游区青城山、世界文化遗产青城山都江堰、国家自然生态保护区龙溪虹口，国家级森林公园龙池等，这里是融山、水、城、林、堰、庙、桥为一体的旅游胜地。都江堰市的旅游资源大体可分为五种类型：一是以都江堰水利工程为主的水文化资源；二是以道教发祥圣地青城山的道教文化以及灵
4、岩山、青城外山、青城天国山的佛教文化为主的宗教文化资源；三是以烁罗古国遗址、唐宋古窑址、芒城古遗址、青城县古遗址、导江县古遗址等为主的历史文化资源；四是以“幽甲天下”的青城山和“野生珍稀动植物的基因库”龙池为主的自然景观资源，五是以青城山、虹口等休闲度假区为主体的“农家休闲旅游”。 都江堰。都江堰景区由都江堰水利工程、二王庙、玉垒山、伏龙观、城隍庙、安澜桥、离堆等景点组成。其中，都江堰是世界著名的古代大型水利工程，有2260多年的历史。它是世界上唯一的最古老、最科学、最大规模，并且至今还发挥着巨大水利效益的盖世古堰。另外，城区内还有奎光塔、灵岩古刹、南桥等景点。 青城山。青城前山景区有36峰、
5、72洞、108景，融自然景观和人文景观为一体，素有“青城天下幽”的美誉，是我国道教发祥地，主要有建福宫、天师洞、上清宫三大宫观；青城后山景区集山、水、泉、林、洞的自然风光于一体，主要景点有沙坪、水晶溶洞、泰安古镇、五龙沟、飞泉沟、红岩沟、白云群洞、金鞭岩等；青城外山景区是以具有悠久历史的佛教圣地普照寺为中心的旅游景区，拥有全国最高大的玻璃观音像和国际标准18洞的高尔夫球场。 龙溪虹口。龙溪虹口国家级自然保护区、龙池国家森林公园地貌奇特，生物珍稀，森林覆盖面积达90%以上，公园内有植物3000余种，有数十种国家一、二级保护的珍稀濒危树种，还有数百亩的野生杜鹃林和300余亩的珍稀杜鹃园，同时栖息着
6、大熊猫、扭角羚、金丝猴等十余种国家重点保护珍稀动物，被誉为“天然植物园”、“野生珍稀动植物的基因库”，1989年中科院在这里建立了“华西亚高山植物园”。区内拥有森林、草地、高山湖泊、瀑布、怪石等丰富的旅游资源。公园有五大景点：华西亚高山植物园、御龙园、龙池湖、龙王庙和阳光岩大瀑布。另外，森林公园年平均气温10，夏季最高气温不超过30，冬季积雪厚度达到4070厘米，积雪期34个月，湖面冰层10厘米，依托冰雪资源所开发的冰雪旅游项目，填补了我国南方冰雪旅游的空白。新开发的“漂流”已成为成都市新的旅游热点。12 都江堰旅游产业基本现状介绍产业地位。都江堰市围绕“创世界旅游精品，建国际旅游城市”目标，
7、以提高旅游业对地方经济的贡献和在第三产业中的比重为重点，不断挖掘潜力，提高旅游经济综合效益，“旅游兴市”取得显著成效，2004年，旅游综合收入达13.03亿元，以旅游为主的第三产业收入占全市GDP的43.9%。产品结构。初步形成了青城山都江堰世界文化遗产、龙溪虹口国家级自然保护区、龙池国家森林公园和农家休闲度假旅游以及青城高尔夫、虹口漂流等运动休闲旅游构成的多层次梯级旅游产品结构。旅游市场。世界文化遗产青城山都江堰，以省外中心城市、沿海发达地区及海外客源市场为主；龙池、虹口、灵岩山等休闲度假景区景点，以成渝地区为主；农家休闲旅游，以都江堰市及周边地区的中低档消费群体为主。产业配套。都江堰市景区
8、已建成混凝土路面高等级公路68.3公里，沥青路面公路84.9公里，游山道125公里，桥、亭、榭、阁1003处；旅游区自来水厂4处，日供水能力1.02万吨，输水管线126.4公里；变电所3座，高低压配电线路134公里；索道缆车5条；景区大型停车场9处。建成宾馆、饭店、度假村等223家，农户办旅游1100户，总床位为2.8万余张；旅游商品加工贸易区1个；旅行社7家，旅行社门市部10个，导游56人，景区讲解员200余人；旅游星级饭店13家，旅游定点接待单位52家，其中定点饭店40家，定点购物商场5家、定点餐饮点7家；旅游出租汽车公司、客运公司28家，旅游车辆800余台。产业规模。都江堰市共有旅游从业
9、人员9万余人，占全市社会劳动力的21.48%。全年共接待游客455.64万人次，其中境外游客8.47万人次，实现景区门票收入9521.3万元，旅游综合收入13.03亿元。 “旅游旺、百业兴”，旅游业的优先发展，带动了旅游型农业、旅游商品加工业、商品流通业、旅游交通运输业、餐饮娱乐业等相关产业的发展。13 都江堰旅游产业存在的基本问题分析都江堰市的旅游资源极其丰富，旅游业也已经成为当地经济的支柱产业，但是还存在以下问题：l 对地方财政贡献有限l 游客在都江堰市停留时间较短，消费种类也很少景点门票是最重要的部分，食宿消费其次，但诸如旅游产品、娱乐消费等参与性较强的旅游资源相对缺乏，未能给当地经济带
10、来更多的收益。14 市政府对都江堰旅游产业发展的规划与总体部署都江堰市政府确定的旅游产业发展思路：加快推进旅游精品化和服务业现代化，全力抓好精品旅游区建设。进一步转变旅游行政管理方式，健全旅游产业决策和协调机制，理顺旅游管理体制。紧紧围绕打造中国西部休闲度假第一城和全省五大精品旅游区的目标，制定扶持旅游项目的政策措施，在引进、开发和建设参与性强、娱乐性强、带动力强，能留住游客的重点项目上狠下功夫，加快道教文化博物馆及研究中心、水文化博物馆、演艺中心、青城山游客接待中心、青城后山泰安古镇改造等重大项目建设，抓好青城山景区综合整治，加速水文化、道教文化展示之地、体验之地建设；着力提升以青城山镇、龙
11、池镇、虹口乡为重点的生态观光休闲度假旅游区建设档次和水平；抓好历史文化、体育、民俗、探险等特色旅游项目；继续办好旅游节会，策划推出以水文化为主题的大型精品演出。加快旅游基础配套设施建设步伐，完善旅游通道及停车场等建设。抓好都江堰、青城山景区创建全国AAAAA级景区工作，搞好都江堰景区“电子门票”试点。大力实施旅游主题形象的宣传推介，积极拓展跨省旅游和入境旅游市场。强化旅游市场秩序的动态监管，推进精细化、长效化管理，提高旅游服务水平。发展壮大旅游产业的指导项目： 引进趣味性、参与性强的大型游乐项目，引进五星级宾馆、国际会展中心等旅游配套项目； 引进文化体育艺术中心及其它文化、体育、教育等第三产业
12、项目； 进文化品位高、代表性强的特色旅游商品生产项目，培育辐射全国的旅游商品生产、销售市场。 以都江堰市浓厚的道教文化和水文化为依托，引进道教文化博物馆、水文化博物馆等体验、展示道教文化、水文化的项目。 引进以提升城市旅游形象、丰富城市旅游内容为主的其他第三产业项目。二、项目的基本构想21 我国社会中老年人群基本问题扫描人口老龄化是人类社会发展的自然规律，也是当今世界面临的重大社会问题之一。据统计资料显示，目前我国60岁以上老年人口达到1.34亿，占总人口的10%以上；65岁以上的人口超过9400万，占总人口的7%以上。在今后较长时期内，我国60岁以上人口还将继续以年平均约3.2%的较快速度增
13、长。老龄化社会提前来临，众多老年人给社会带来巨大的压力。随着独生子女政策的实行，我国的家庭功能正在发生根本性的转变，在我国独身老人和身边无成年子女的老人家庭占老人总数的25%，到2005年，空巢家庭占老人家庭的一半以上。然而随着我国老龄化现象日趋严重，有关老年人的生活、居住问题却越来越显得滞后，传统的福利性养老院旬在多方面弊端，普遍设备简陋，居住条件令人担忧，功能配置单一，国家也没有宽裕的资金投入到福利性养老院的建设和经营中去，难以满足老年人对住房、公寓、养老院的需求。22 我国中老年人生活方式与消费特点随着改革开放的发展和社会经济的进步，我国中老年人的消费观念已经发生了很多改变，这与人们生活
14、水平的提高、经济收入的增加和生活态度的转变是分不开的。在如今，社会的医疗保健体系逐步完善，人们的寿命不断增加。于是，更多的人开始追求更高的生活质量和更加健康的生活方式。特别是城市老年人生活态度的转变表现得尤为明显，与传统的老年人过分注重生活节俭以及将大部分时间和精力放在下一代甚至第三代人身上相比，他们更开朗、更时尚、更加关注自身的生存与发展状态。 （1）城市老年人的生活方式老年人的物质生活方面主要包括了衣、食、住、行等方面，可以说老年人晚年生活的最基本要求就是“老有所养”。随着我国改革开放的进程以及社会经济的迅速发展，我国老年人的物质生活水平也逐渐由“温饱型”向“小康型”过渡。“老有所享”、“
15、老有所乐”开始成为更多老年人的追求。然而，由于整个社会经济发展水平还不平衡，城乡之间、地区之间还存在着较大的差距，老年消费者的生活方式不尽相同。 在报告中重点介绍与本项目目标客户群相近的城市老年人的生活方式。在我国，相当一部分离退休的老年人仍然在为社会作着贡献，但总体来说，老年人的闲暇时间比年轻时大大增多了，其生活节奏也随着劳动生活方式的变化由快过渡到慢，由紧张过渡到松弛。工作已经不再是他们生活的重心，安享晚年成为其生活的主旋律。城市老年消费群体一般收入稳定，有相当的积累，经济能力较强，而补偿性消费心理对于老年消费者来说表现尤其明显。当前老年人的消费主要表现为实用性、保健性、方便性等特点。城市老年消费者的支出结构仍然以食品类为主，文化娱乐类支出也占了相当的比例，特别是医疗保健类的支出增长幅度会随着老年人年龄的增加而迅速增大。随着我国老年人的生活水平不断提高，食品类的支出比例将不断下降，而文化娱乐类等项目的支出比例会逐渐上升。在各种消费中，老年人在居住方面独特的要求更为突出，主要表现为：一是舒适、安全、方便；二是必须考虑到有利于照料和护理老年人；三是还要考虑到为老年人的活动和交流创造条
