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1、汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 汕头高新技术产业开发区创业服务中心汕头高新技术产业开发区创业服务中心 孵化器场地增租项目孵化器场地增租项目 单一来源谈判文件单一来源谈判文件 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 采购人：汕头高新技术产业开发区创业服务中心采购人：汕头高新技术产业开发区创业服务中心 采购代理机构：广东平正招标采购服务有限公司采购代理机构：广东平正招标采购服务有限公司 二二一六年四月一六年四月 汕头高新技术产业开发区创业服务
2、中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 1 目目 录录 第一章第一章 谈判邀请函谈判邀请函.2 2 第二章第二章 响应供应商须知响应供应商须知.5 5 第三章第三章 用户需求书用户需求书.1414 第四章第四章 合同条款合同条款.1616 第五章第五章 响应文件格式响应文件格式.2020 汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 2 第一章第一章 谈判邀请函谈判邀请函 汕头
3、高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 3 谈判邀请函谈判邀请函 汕头超声电子汕头超声电子( (集团集团) )公司公司： 经汕头市政府采购管理办公室（批复编号：汕市采变 2016-5）批准，广东平正招标采购服务有限 公司（以下简称“采购代理机构”）受汕头高新技术产业开发区创业服务中心的（以下简称“采购人” ）委托，现就汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目（项目编号：PZH016A007）， 特邀请贵公司前来参加谈判，并提交密封报价。有关事项如下： 二、项目
4、概况： 1、项目名称：汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 2、采购内容：租赁超声科技大厦的第 8、10 层作为创业服务中心孵化器新增场地（详见谈判文件 “第二部分 采购项目内容” ） 3、采购预算：人民币 1,200,000.00 元/年 4、租赁期限：5 年 三、合格响应供应商条件： 1、独立于采购人和采购代理机构； 2、具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织并为所投房屋的全权 所有者（需提供产权的证明文件） ； 3、愿意接受采购人和采购代理机构的邀请参与本次谈判； 4、在参加政府采购活动的近三年内，经营活动中没有重大违法记录，并提供检察机关出具的
5、近三 年查询行贿犯罪档案结果告知函原件。 四、获取谈判文件的时间、地点、方式及谈判文件售价： 1、获取谈判文件时间：2016 年 4 月 8 日至 2016 年 4 月 12 日每天 900 至 1200，1400 至 1700（北京时间，法定节假日除外） 2、获取谈判文件地点：广东省汕头市高新区科技中路 11 号经发大厦 A 座三楼 电话：0754-88866333 传真：0754-88789738 3、获取谈判文件时请带齐以下资料（复印件须加盖公章）： （1） 企业法人营业执照 （副本）复印件一份； （2） 组织机构代码证 （副本）复印件一份； （3） 税务登记证 （副本）复印件一份； （
6、4） 房地产权证复印件一份； （5） 法定代表人身份证明书原件一份； （6） 授权委托书 （若委托代理人领取谈判文件）原件一份。 以上文件在报名登记时必须提供原件核对，文件提供人应保证以上文件真实可靠，如因所提供文 件不实导致与本项目有关的任何损失由提供人承担。 4、谈判文件售价：人民币 200 元/套（售后不退） （如需电子文档，请自备盘） 汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 4 五、谈判响应文件递交截止时间、开标时间及地点： 1、谈判响应文件递交时间：2016
7、 年 4 月 15 日下午 3:00 至 3:30（北京时间）时间段内递交到开 标地点。采购代理机构只接受在截标当日由投标法定代表人或其授权代表亲自递交的报价文件。电报、 传真形式的投标概不接受。 2、谈判响应文件递交截止时间：2016 年 4 月 15 日下午 3:30（北京时间） 3、谈判时间：2016 年 4 月 15 日下午 3:30（北京时间） 4、谈判地点：广东省汕头市高新区科技中路 11 号经发大厦 A 座三楼 六、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式： 1、采购人联系方式 采购单位名称：汕头高新技术产业开发区创业服务中心 采购单位地址：广东省汕头市高新区科技中路 5 号
8、采购单位联系人：陈先生 采购单位电话：0754-88480132 采购人传真：0754-88480132 2、采购代理机构联系方式 采购代理机构名称：广东平正招标采购服务有限公司 采购代理机构地址：广东省汕头市高新区科技中路 11 号经发大厦 A 座三楼 采购代理机构联系人：陈工 采购代理机构联系电话：0754-88866333 采购代理机构传真：0754-88789738 汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 5 第二章第二章 响应供应商须知响应供应商须知 汕头高
9、新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007PZH016A007 6 响应供应商须知响应供应商须知 一、说明一、说明 1.1 适用范围 （1）本谈判文件仅适用于本谈判中所叙述的报价范围。 1.2 定义 （1）采购人：汕头高新技术产业开发区创业服务中心。 （2）采购代理机构：广东平正招标采购服务有限公司。 （3）响应供应商：指向采购代理机构提交响应文件并参与谈判的独立企业法人。 （4）货物：指响应供应商按谈判文件和谈判内容的规定，须向采购人提供的一切设备、物品及其 它材料等。 （5）服务：指响应供应商
10、提供货物所需相关服务以及用户需求书中要求的其他服务。 （6）书面形式：指纸质文件形式和谈判文件中规定的电子文件、电讯文件形式，既含手写、打印 或印刷的文字资料形式，也包括电报、传真、电子邮件等通讯信息。 1.3 合格响应供应商、货物和服务 （1）合格响应供应商条件参见报价邀请函第 3 款。 （2）合同中提供的所有货物及相关服务，其来源均应符合中华人民共和国政府采购法的有关 规定。 二、谈判文件二、谈判文件 2.1 谈判文件的组成 谈判文件包括以下部分： （1）报价邀请函； （2）报价须知； （3）用户需求书； （4）合同条款； （5）响应文件格式； 2.2 谈判文件的澄清 采购代理机构负责对谈
11、判文件作出解释，并视情况对本项目中比较复杂的事项进行说明和依法回 答响应供应商提出的疑问及问题。需要采购代理机构澄清和回答的疑问和问题应以书面形式按本文件 规定的联系方式和地址送达。采购代理机构将根据具体情况采用其认为适当的方式予以回复,并在必要 时将不标明问题来源的书面答复发给本项目的本谈判文件的所有收受人。该书面澄清答复将视为本文 件的组成部分。 2.3 谈判文件的补充和修改。 （1）根据项目的需要, 采购代理机构可对谈判文件进行修改和变更。 汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目汕头高新技术产业开发区创业服务中心孵化器场地增租项目 项目编号：项目编号：PZH016A007P
12、ZH016A007 7 （2）谈判文件的修改将以书面的形式于响应文件递交截止时间前通知本谈判文件的所有收受人。 该修改文件将构成谈判文件的一部分。响应供应商应在收到该修改文件后立即以书面形式予以确认并 受其约束。 （3）考虑到该修改和变更的影响，采购代理机构可酌情推迟响应文件递交截止时间。 （4）在谈判过程中，谈判文件内容如有实质性的变更，谈判小组应以书面形式通知所有参与谈判 的响应供应商。若响应供应商对此类实质性变更不予接受，可以要求退出谈判，否则将被视为接受此 变更并受其约束。 三、响应文件三、响应文件 3.1 响应文件的编写 （1）响应供应商应仔细阅读谈判文件的所有内容，并按其规定的内容
13、和格式，提交完整的响应文 件。 （2）响应文件和来往函件应用中文书写，计量单位应使用中华人民国法定计量单位（除非谈判文 件另有规定） 。 （3）响应供应商应按谈判文件要求的报价范围进行报价。 （4）本项目的服务其性能和档次不得低于本次采购涉及的原建设项目中对应服务的性能和档次； 其报价不得高于本次采购涉及的原建设项目中对应服务的报价。 （5）响应供应商应以人民币报价。若由单价计算得出的总价与报价总价不一致，以单价计算得出 的总价作为报价总价。若中文文字形式表示的数值与数字形式表示的数值不一致，以中文文字形式表 示的数值为准。 3.2 响应文件的构成及要求 （1）报价表（参见谈判文件第五部分响应文件格式） ； （2）商务响应文件（参见谈判文件第五部分响应文件格式） ； （3）响应供应商认为需加以说明的其他内容。 （4）响应供应商报价的内容与谈判文件的服务、商务要求有偏离时，无论这种偏离是否有利于采 购人，响应供应商都应按附件的格式如实填写与用户需求差异表和合同条款响应表。 （5）响应供应商应按响应文件格式的要求提交资格文件，并对这些资格文件的真实性负责。 3.3 响应文件的签署、密封和装订 （1）响应文件正本一套（纸质响应文件一份，响应文件电子版一份，电子版要求磁盘或光盘介质， WORD 或 EXCEL 格式，不留密码，无
