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1、福州金辉物业管理有限公司 机电设备、设施运行维护作业指导书消防设备（设施）维护管理规程一、目的明确规定公司各管理处消防设备（设施）维护管理的工作程序和办法，以确保消控室设备处于良好状态，在火灾发生时能发挥灭火功能。二、适用范围适用于各管理处的消防设备、设施的运行及维护保养工作。三、职责（一）消防控制中心值班员负责消控设备清洁、操作、监控、记录。（二）水电工负责消防设备设施的维修保养。（三）水电班班长负责消防设备设施的综合管理的计划、检查、监督。（四）管理处主任负责消防设备设施维护保养工作的检查监督。四、工作程序和管理办法（一）消防设备（设施）维护管理包括：1、消防控制中心设备（设施）维护管理；
2、2、消防系统其它设备（设施）维护管理。（二）消防设备（设施）的维护管理按安全作业指导书中报警监控系统运行管理规程执行。（三）消防系统其它设备（设施）的维护管理1、消防设备操作规程（1）消防泵使用方法a、自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生“火险”时在楼层击破“消防栓报警盒”报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。b、手动启动：在消防泵控制柜上把“自动/手动”置于“手动”选择位置上，按启动钮即可手动启动消防水泵。c、试机：每半年进行一次5分钟的消防泵的试运转。将控制柜置于“手动”位置，开启管道放水阀，手启动消防泵，并将消防泵打出的水引排，减小系统压力，同时观察、记录试运转的状
3、况，同时进行“自动”位置联动放水试验。（2）喷淋泵使用方法a、自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流流掣动作联动发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。b、手动启动：在喷淋泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。C、试机：每半年进行一次5分钟的喷淋泵的试运转。将控制柜置于“手动”位置，开启管道放水阀，手动启动喷淋泵，并将喷淋泵打出的水引排，减小系统压力，同时观察、记录运转的状况，同时进行“自动”位置联动放水试验。（3）消防送风风机使用方法a、自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口（也可直接在联动
4、柜上按压送风口按钮，开启送风口），联动柜发出声光报警，同时送风风机启动送风。b、手动启动：在消防送风风机控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位置上，按启动钮即可手动送风机。（4）消防排烟机使用方法、自动启动：当打开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动。、手动启动：在打开联动柜上直接按“启动”钮，排烟风机投入运作。（5）消防广播使用方法、在消防柜上，按消防广播按钮，指示灯亮。、把广播开关接通，直接用话筒广播。C、一旦发生火灾需要进行疏散时，通过广播引导疏散。（6）消防电话使用方法、在设备房或每个楼层拿起消防电话，消控室主机收到声响，即可拿起电话通话。、主机消防电话，可按各分机
5、号码对话。（7）各种灭火器的使用方法按灭火器外壳标明的使用方法使用。2、消防设备检查保养规程（1）火灾报警系统的检查保养a、每班对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：（）按自检键，让报警控制器进行自检；（）然后按消声键，消去控制器的声音；（）将功能检查情况记录在消防控制中心值班记录中。B、月检检查保养（）完成日检查保养全部内容;（）控制器主要工作电压测试;（）公共场所烟感器,温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;（）随机抽样不低于5%的烟感受器,喷烟后检查报警是否正确;（）手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失；（）任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试
6、报警功能是事正常；（）对各区控箱进行外观检查，外接线是否固定良好；（）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动的应进行坚固；对自检、消毒、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查；（）将各项维护保养情况记录在设备设施维修保养记录表中。C、年检查保养按设备设施年度维修保养计划表要求执行。（2）消防泵的维护保养、泵体（）检查、补充润滑油；（）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座坚固，螺丝无锈，垫片齐；（）外观整洁，油漆完好，标志清晰，铭牌字迹清晰。B、阀门、管道及附件（）阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；（）阀门手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；（）单向阀动作灵
7、活，无漏水；（）压力表指导灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。C、电机（）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；（）线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。D、消防泵分别按泵体、阀门、管道、电机的保养内容，每半年进行一次保养检修，并记录于设备设施维修保养记录表。（3）消防风机的维护保养、断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否完好；、紧固各部分松动的螺丝及联轴器；、检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点；、调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好；、清洁电机及风滤器和机壳内部；、向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性；
8、、检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志；、手动开机，测定三相电流值，检查指示灯，电压、电流表，听查风机各部件运行声音；、连续运转半小时，验证风机运转是否正常；、每半年进行一次定期保养检修，并记录于设备设施维修保养记录表。（4）疏散出口指示灯的月保养内容：、检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；、检查出口指示灯电源是否有故障，如有，应立即修理；、检查出口指示灯是否牢固；、针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；、灯箱外壳及面板擦抹干净；、每3个月进行一次备用电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。（5）灭火器的保养、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的
9、爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。、灭火器挂的地点环境温度为-100C550C、灭火器应设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。、对灭火器要每月进行检查，检查内容为：（）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；（）压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，并针对检查原因将故障排除后再重新灌装）；（）零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；（）可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；（）铅封是否完好（一经开放，必须按使用规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。e、灭火器由消防部门进行灌装。
10、（6）消防栓的保养a、月检查保养内容：（）栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；（）随机抽取消火栓总数的10%进行测试，按消火栓报警按钮，消控室应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；（）栓门封条脱落破损的补贴封条；（）将保养内容记录在设备设施维修保养记录表中。b、年检查保养内容（与管道放水冲洗结合进行）（）完成月检查中栓外检查部分；（）开栓门取水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或更换，检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晒干；（）将水带交换摺边或翻动一次；（）检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无破损，如有，立即修复，然后
11、擦净在栓内放好；（）查接口垫圈是否完好无缺，替换阀门老化的皮垫，将阀杆上油；（）检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；（）将栓箱内清扫干净，部件存放整齐，锁上栓门，贴上封条；（）将消防栓的各项保养内容记录在设备设施维修保养记录表。（四）检查管理制度1、水电班长负责消防设备（设施）维护管理工作的周检，并记录于 周（月）检查表；2、管理处主任负责消防设备（设施）维护管理工作的月检，并记录于 周（月）检查表；3、公司工程部负责消防设备（设施）维护管理工作的巡检，并记录于巡检记录。五、使用的表格、记录序号名 称标识存放地点存放时间1设备设施年度维修保养计划表管理处至设备移交或报废2设备台帐管理处、工程部至设备报废或移交3设备卡挂于设备上至设备报废或移交4设备设施维修保养记录表管理处至设备报废或移交5消监控中心值班记录管理处一年6 周（月）检查表管理处一年巡检记录工程部一年编制:饶永旺 2005.10.27 审核：陈春亮 2005.10.31 审批:何新强 2005.10.317
