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1、福州金辉物业管理有限公司 机电设备、设施运行维护作业指导书消防设备(设施)维护管理规程一、目的明确规定公司各管理处消防设备(设施)维护管理的工作程序和办法,以确保消控室设备处于良好状态,在火灾发生时能发挥灭火功能。二、适用范围适用于各管理处的消防设备、设施的运行及维护保养工作。三、职责(一)消防控制中心值班员负责消控设备清洁、操作、监控、记录。(二)水电工负责消防设备设施的维修保养。(三)水电班班长负责消防设备设施的综合管理的计划、检查、监督。(四)管理处主任负责消防设备设施维护保养工作的检查监督。四、工作程序和管理办法(一)消防设备(设施)维护管理包括:1、消防控制中心设备(设施)维护管理;
2、2、消防系统其它设备(设施)维护管理。(二)消防设备(设施)的维护管理按安全作业指导书中报警监控系统运行管理规程执行。(三)消防系统其它设备(设施)的维护管理1、消防设备操作规程(1)消防泵使用方法a、自动启动:消防泵控制柜处于“自动”位置,当楼层发生“火险”时在楼层击破“消防栓报警盒”报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。b、手动启动:在消防泵控制柜上把“自动/手动”置于“手动”选择位置上,按启动钮即可手动启动消防水泵。c、试机:每半年进行一次5分钟的消防泵的试运转。将控制柜置于“手动”位置,开启管道放水阀,手启动消防泵,并将消防泵打出的水引排,减小系统压力,同时观察、记录试运转的状
3、况,同时进行“自动”位置联动放水试验。(2)喷淋泵使用方法a、自动启动:喷淋泵控制柜处于“自动”位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流流掣动作联动发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。b、手动启动:在喷淋泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。C、试机:每半年进行一次5分钟的喷淋泵的试运转。将控制柜置于“手动”位置,开启管道放水阀,手动启动喷淋泵,并将喷淋泵打出的水引排,减小系统压力,同时观察、记录运转的状况,同时进行“自动”位置联动放水试验。(3)消防送风风机使用方法a、自动启动:消防送风风机控制柜处于“自动”位置,当起火时,在楼层打开送风口(也可直接在联动
4、柜上按压送风口按钮,开启送风口),联动柜发出声光报警,同时送风风机启动送风。b、手动启动:在消防送风风机控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位置上,按启动钮即可手动送风机。(4)消防排烟机使用方法、自动启动:当打开某组烟阀时,联动柜发出声光报警,同时排烟风机自动启动。、手动启动:在打开联动柜上直接按“启动”钮,排烟风机投入运作。(5)消防广播使用方法、在消防柜上,按消防广播按钮,指示灯亮。、把广播开关接通,直接用话筒广播。C、一旦发生火灾需要进行疏散时,通过广播引导疏散。(6)消防电话使用方法、在设备房或每个楼层拿起消防电话,消控室主机收到声响,即可拿起电话通话。、主机消防电话,可按各分机
5、号码对话。(7)各种灭火器的使用方法按灭火器外壳标明的使用方法使用。2、消防设备检查保养规程(1)火灾报警系统的检查保养a、每班对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:()按自检键,让报警控制器进行自检;()然后按消声键,消去控制器的声音;()将功能检查情况记录在消防控制中心值班记录中。B、月检检查保养()完成日检查保养全部内容;()控制器主要工作电压测试;()公共场所烟感器,温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;()随机抽样不低于5%的烟感受器,喷烟后检查报警是否正确;()手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;()任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试
6、报警功能是事正常;()对各区控箱进行外观检查,外接线是否固定良好;()对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,线路松动的应进行坚固;对自检、消毒、复位功能检查,主电源与备用电源切换,报警检查;()将各项维护保养情况记录在设备设施维修保养记录表中。C、年检查保养按设备设施年度维修保养计划表要求执行。(2)消防泵的维护保养、泵体()检查、补充润滑油;()转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座坚固,螺丝无锈,垫片齐;()外观整洁,油漆完好,标志清晰,铭牌字迹清晰。B、阀门、管道及附件()阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;()阀门手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;()单向阀动作灵
7、活,无漏水;()压力表指导灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。C、电机()外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;()线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。D、消防泵分别按泵体、阀门、管道、电机的保养内容,每半年进行一次保养检修,并记录于设备设施维修保养记录表。(3)消防风机的维护保养、断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否完好;、紧固各部分松动的螺丝及联轴器;、检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点;、调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好;、清洁电机及风滤器和机壳内部;、向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性;
8、、检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志;、手动开机,测定三相电流值,检查指示灯,电压、电流表,听查风机各部件运行声音;、连续运转半小时,验证风机运转是否正常;、每半年进行一次定期保养检修,并记录于设备设施维修保养记录表。(4)疏散出口指示灯的月保养内容:、检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;、检查出口指示灯电源是否有故障,如有,应立即修理;、检查出口指示灯是否牢固;、针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;、灯箱外壳及面板擦抹干净;、每3个月进行一次备用电池亮灯(半小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。(5)灭火器的保养、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的
9、爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。、灭火器挂的地点环境温度为-100C550C、灭火器应设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。、对灭火器要每月进行检查,检查内容为:()喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);()压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,并针对检查原因将故障排除后再重新灌装);()零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);()可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);()铅封是否完好(一经开放,必须按使用规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。e、灭火器由消防部门进行灌装。
10、(6)消防栓的保养a、月检查保养内容:()栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;()随机抽取消火栓总数的10%进行测试,按消火栓报警按钮,消控室应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;()栓门封条脱落破损的补贴封条;()将保养内容记录在设备设施维修保养记录表中。b、年检查保养内容(与管道放水冲洗结合进行)()完成月检查中栓外检查部分;()开栓门取水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或更换,检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晒干;()将水带交换摺边或翻动一次;()检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无破损,如有,立即修复,然后
11、擦净在栓内放好;()查接口垫圈是否完好无缺,替换阀门老化的皮垫,将阀杆上油;()检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;()将栓箱内清扫干净,部件存放整齐,锁上栓门,贴上封条;()将消防栓的各项保养内容记录在设备设施维修保养记录表。(四)检查管理制度1、水电班长负责消防设备(设施)维护管理工作的周检,并记录于 周(月)检查表;2、管理处主任负责消防设备(设施)维护管理工作的月检,并记录于 周(月)检查表;3、公司工程部负责消防设备(设施)维护管理工作的巡检,并记录于巡检记录。五、使用的表格、记录序号名 称标识存放地点存放时间1设备设施年度维修保养计划表管理处至设备移交或报废2设备台帐管理处、工程部至设备报废或移交3设备卡挂于设备上至设备报废或移交4设备设施维修保养记录表管理处至设备报废或移交5消监控中心值班记录管理处一年6 周(月)检查表管理处一年巡检记录工程部一年编制:饶永旺 2005.10.27 审核:陈春亮 2005.10.31 审批:何新强 2005.10.317