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1、安徽宝业住宅产业化有限公司 南陵嘉汇城一期项目施工组织设计第一章 编 制 依 据1.1编制依据1.1.1 现行国家颁布的建筑、安装工程施工及验收规范与操作规程1.1.2 国家有关建筑施工的强制性规定1.1.3南陵嘉汇城商住楼住宅区工程施工图纸1.1.4 国家、安徽省芜湖市南陵县现行有关施工质量验收规范、技术规程及质量检验标准。1.1.5地方主管部门的有关管理规定。1.1.6 我公司的“三合一”管理体系文件和施工工艺标准。1.1.7 我公司类似工程施工经验等。1.1.8 现场踏勘资料等。第二章 工 程 概 况2.1 工程概况1. 工程名称：南陵嘉汇城一期项目工程 2. 工程地址：芜湖市南陵县中心
2、城区，东临春谷路，北至大工山路，西邻秋浦大道，南面为夫子岭路。 3. 建设单位：芜湖市南陵县宝骐置业有限公司； 4. 设计单位：安徽安德建筑设计有限公司； 5、地勘单位：芜湖市勘察测绘设计研究院責任公司； 6. 监理单位：安徽宇华建设项目管理有限公司； 7. 施工单位：安徽宝业住宅产业化有限公司；8. 建筑概况：本工程一期项目7#、8#楼位于南陵县县城区域内，景福化园正南侧，东临春谷路，南面为夫子岭路，西临秋浦大道，北临大工山路。地下车库为：7#、8#楼；1）地下室纯车库层高3.7米2）住宅楼：7#、8#楼为11+1层，建筑高度为37.5米。3）地下室层高2.9米， 7#、8#楼主楼架空层层高
3、2.9米；住宅楼标准层层高均为2.9米；4）总建筑面积13470.54平方米： 7#楼地上面积6758.01平方米，8#楼地上面积5448.2平方米 地下建筑面积7#楼657.2平方米,8#楼地下建筑面积607.1平方米, 7#楼建筑面积7415.21平方米，8#楼建筑面积6055.3平方米。 9. 建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级为一级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级：底部加强区剪力墙为三级，框架为三级。10.现浇钢筋混凝土结构概况：框架、剪力墙结构2.2 工程地理位置及周边环境本工程地位于芜湖市南陵县县城区域内，景福化园正南侧，东临春谷路，南面为夫子岭路西临秋浦大道，北临大工山路。2
4、.3 工程设计主要内容2.3.1本工程为抗震烈度按6度设防，耐火等级为一级，为框架剪力墙结构。总高最高3#楼83米，27层，标准层层高2.9米，结构设计使用年限为50年。2.3.2 地基与基础2.4.1.1采用筏板基础。2.3.3 主体结构均采用钢筋混凝土框架、剪力墙结构。主要材料混凝土：垫层采用C15砼，结构的柱、墙随层高变化，强度等级有C40、C35、C30、C25三种，楼板、梁有C35、C30、C25两种，圈梁、构造柱采用C25砼。钢筋：采用HPB300，HRB300，HRB400。砌体本工程填充墙地面以上外墙、卫生间采用200厚（100厚）烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙采用100、
5、200厚加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑。2.3.4 装饰工程内装饰：内墙面；卫生间（自外向内）：6厚1:2水泥砂浆压实抹光；6厚1:3水泥砂浆（掺5%防水剂）扫毛；6厚1:1:6水泥石灰膏砂浆；界面剂。其余内墙面（自外向内）：6厚1:2.5水泥砂浆压实抹光；12厚1:3水泥砂浆打底；界面剂；。外墙装饰：所有外墙面装修为外墙弹性腻子及外墙面砖。外墙保温采用外墙外保温。2.3.5门窗工程外窗为单框双玻5+9A+5的中空玻璃铝合金推拉窗；阳台门为5+9A+5的中空玻璃平开门，进户门为钢质防火防盗门。2.3.6屋面工程本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面。上人平屋面：铺砌块材面层，1:1水泥砂浆填缝；
6、40厚C20细石砼，内配双向直径6200钢筋网片6m*6m分缝，缝宽1020，建筑密封胶嵌缝；干铺无纺聚酯纤维布一层；1.5厚DAL自粘防水卷材(N类)；3厚DAL预铺/湿铺防水卷材；素水泥浆；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；40厚玻化微珠保温砂浆300；30厚（最薄处）1:8水泥陶粒混凝土；现浇钢筋混凝土屋面板。植被上人屋面：地面铺装层或覆土绿化层（500厚）；土工布过滤层；100厚页岩陶粒排水层；50厚C30细石砼，内配双向直径6200钢筋网片6m*6m分缝，缝宽1020，建筑密封胶嵌缝；干铺无纺聚酯纤维布一层；1.5厚DAL自粘防水卷材(N类)；3厚DAL预铺/湿铺防水卷材；素水泥浆；2
7、0厚1:2.5水泥砂浆找平层；40厚玻化微珠保温砂浆300；30厚（最薄处）1:8水泥陶粒混凝土；现浇钢筋混凝土屋面板。不上人保温屋面（出屋面楼梯间屋顶，电梯机房屋顶）：40厚C20细石砼，内配双向直径6200钢筋网片6m*6m分缝，缝宽1020，建筑密封胶嵌缝；干铺无纺聚酯纤维布一层；1.5厚DAL自粘防水卷材(N类)；3厚DAL预铺/湿铺防水卷材；素水泥浆；20厚1:3水泥砂浆找平层；40厚玻化微珠保温砂浆300；30厚（最薄处）1:8水泥陶粒混凝土；现浇钢筋混凝土屋面板。2.3.7安装工程包括：施工图纸范围内的给排水、电气、暖通等。1. 给水：本工程设计内容包括室内给水系统,消火栓系统,
8、自动喷淋系统，灭火器,排水系统等。给水系统一层采用市政给水直接供给，下行上给供水方式，二层至三层为商场，采用变频泵加压供给，五层以上住宅，采用二次供水供给, 上行下给供水方式。2. 消防：本工程室外布置室外消火栓详室外给水及消防总平面图；室内消火栓用水量40L/S,室外为30L/S,火灾延续时间3.0小时；室内消火栓采用单栓消火栓,箱内配置SN65消火栓一套,19mm水枪一只,25米DN65衬胶管一条,自救式卷盘一个，消防报警按钮一个；单栓消火栓箱选用国标04S202-4乙型单栓;消防水箱设置在7#楼最高屋顶,水箱有效容积18吨；流量及压力满足消防规范要求，水泵房设置在地下一层的水泵房内；消火
9、栓栓口安装高度为距地1.10米；5.室内消火栓水泵型号和参数：XBD13.5/40-150DL，Q=40L/S，H=135m，N=90KW，一用一备。3. 排水：室内污、废水合流,最后污水经化粪池处理后由基地内污水管道排入市政污水管网。4. 通风：防烟楼梯间分别设置机械加压送风系统，每部防烟楼梯间每2层设置一个自垂式百叶风口，加压送风机设置在电梯机房屋面。通风管材料采用镀锌钢板制作.风管厚度如下:风管长边或直径100500mm时0.75mm；5001120mm时1.0mm；1250mm时1.21.5mm。保温管道在保温后刷一道耐热防锈漆,两道调和漆.不保温管道.支吊架刷两道防锈漆，一道调和漆。
10、5. 空调：预埋空调电源插座，住宅采用为分体式空调。（用户自理）6. 电气：(1) .供电电源：本工程供电电源由小区变配电室引来。本工程配电系统采用TN-S系统，采用放射式及树干式的供电方式。对电梯、屋顶送风机及公共照明等一级负荷采用双电源末端互投。电梯、屋顶送风机、消防用电设备、走道公共照明用电等为一级负荷；商场自动扶梯、空调用电为二级负荷；其余三级负荷。(2) 接地：本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。本工程接地型式采用TN-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。本工程从45米起
11、，利用结构圈梁中的钢筋每层连成闭合通路，并同防雷引下线连接。45米及以上的栏杆、门窗等较大金属物直接或通过预埋件与防雷装置相连。垂直敷设的金属管道及金属物的顶端及底端与防雷装置连接。(3) 防雷：本工程防雷等级为二类。接闪器：在屋顶采用12热镀锌圆钢作避雷带，不同标高屋面避雷带应通过柱筋或明装，10镀锌圆钢可靠连接.屋顶避雷带连接线网格不大于10mX10m或12mX8m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内四根10或两根16主筋通长焊接作为避雷引下线，引下线间距不大于18m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出，一根40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。(4) 网络
12、布线系统：本工程住宅每户设1根网线。由室外引来的数据网线至一层的网络配线箱，再由配线箱配线给用户。由室外引入楼内的数据网线选用多模光纤，穿金属管埋地暗敷；由竖井引至各层的线路在竖井内沿金属线槽敷设。从竖井引至各户的线路采用超五类4对双绞线，穿PC20管沿墙及楼板暗敷。(5) 有线电视：电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处穿 SC40钢管。系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足644dB;图像清晰度不低于4级。(6) 电话系统：住宅每户按2对电话线。市政电话电缆先由室外引入至一层总接线箱，再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱或接线盒。电话电缆及电话线分别选用 HYV和 RVS型。
13、电话电缆在竖井金属线槽内敷设。电话支线沿墙及楼板暗敷。(7) 对讲系统：本工程采用总线制访客对讲系统，门口对讲主机嵌墙暗装，底边距地1.4米，户内对讲分机嵌墙暗装,底边距地 1.4米。对讲分机进线管穿PC25管沿墙及楼板暗敷。对讲主机电源 （220V）由公共配电箱内的专用回路引来。(6) 照明：干线敷设在管道井防火电缆桥架内，支线穿PVC管暗设。应急照明采用镀锌钢管。灯具采用节能型。安全型保护门插座，配电箱、电表箱均暗设。第三章 施工管理目标3.1 质量目标本工程质量要求：达到现行国家施工验收规范合格标准，一次性竣工验收合格率100%。并争创市级优良工程奖。3.2 施工工期目标、施工总工期为7
14、30日历天。暂拟2013年3月28日开工，竣工工期为2015年3月27日，实际开工日期以建设单位签字确认的开工报告为准。3.3 安全目标1、确保无重大设备和人员伤亡安全事故；2、确保施工安全生产达标，争创市级文明施工安全达标样板工地。第四章 施工组织部署4.1施工管理方案4.1.1规划管理 提出“引进先进模式，发挥公司总体优势，以科技为先导，以管理为保证，提高施工水平”的指导思想，采取各项有力措施。确保工程高速、优质、按期完工。 1. 项目经理部全面组织和布置生产任务，统一指挥、统一计划、统一调度、统一技术管理，决策重大技术方案，联络业主，协调内外关系，协调土建与安装、装修和交叉作业。 2.
15、发挥公司团体优势,调配公司有相当经验曾获得创优的专业施工班组承担整个工程的施工任务。 3. 施工网络计划控制，执行合同时，通过落实技术组织措施，及有效的施工组织，来确保人员调配、材料供应、机械配套、资金调拔、技术准备满足计划周期内需要，跟踪检查计划的实施，及时对计划的制定 执行 跟踪 反馈 修订执行来有效地控制网络计划执行，保证网络计划落实在实处。 4. 以新技术、新工艺为主导来提高效率，缩短工期、保证质量。4.1.2 管理模式 1. 为确保本工程优质按期完成，我们在现场成立工程项目部进行统一调度、统一计划、统一安排，我公司对整个工程项目的工期和工程质量负责。 2. 由业主指定的专业分包商亦需接受工程项目部的统一管理。 3. 在工程施工过程中,为了能更好地配合业主对工程、进度等情况的了解与控制，组织每周一次由业主、监理单位、设计单位共同参加的现场例会，汇报本周工作情况以及提出下周工作安排及进度计划，对工程中存在的问题提请各方商讨，听取各方提出的意见与要求，共同规范。此后，同样组织每周一次由各施工班组参加的工程例会，传达业主、监理的要求，对工程的质量、进度、安全及文明施工各方面进行部署，使从上到下各单位对工程的管理保持同步，确
