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1、工程设备保养维护培训,Savills 世界领先物业服务公司,第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司,2020年7月21日,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,Savills 世界领先物业服务公司,保 养 维 修 我们为什么要对设备设施进行保养维修？ 设备拥有一定的使用年限，其寿命必然会低于建筑结 构的寿命 设备的部件会产生摩擦和热，会增加事故发生的机率 不同部件的连接由轴承或支点等连接，长时间的摩擦
2、 会降低设备的稳定性 避免由于设备的损坏造成重大事故 上述所列只是进行维修保养的部分原因,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,最佳保养维修的目标 提高设备的寿命和稳定性 提高工程管理团队的工作效率 最优化利用人力（manpower)、机器(machines)、方法(methods)、材料(material)、衡量方式(measurement)以及环境(environment)(5M&E),Savil
3、ls 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,Savills 世界领先物业服务公司,维修的分类 不同类型的保养维护 预防性计划保养维修 可靠性保养维修 日常维修 小修 中修 大修,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 A
4、spose Pty Ltd.,预防性计划保养维修 定义： 通过一系列周期性的工作来增加设备的寿命 在设备寿命终止前定期对其进行故障检测 确定设备的潜在危险,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,优势： 节省成本 保养维修 节省昂贵的维修费用 减少超时工作 较少能源消耗 延长设备使用寿命,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Cre
5、ated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,设备平稳运行 基本杜绝设备运行紧急状况 较短停工期 令业户更加满意 对保养维护专业人员更好的使用 工作更有计划性 可以更专注于客户服务,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
6、,可靠性保养维修 定义： 根据客户的需要，确定系统正常。 分5步程序且通常由一只队伍来进行。 维修保养和操作运行人员应进行 可靠性保养维修活动(UPS & 紧急维修)。 可靠性保养维修的费用会比其它类保养维修的费用要高，因此，它只应用于紧急系统中。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,五步程序： 确定设备设施的功能 确定设备设施丧失使用功能的原因 分析各项功能丧
7、失的原因 各种功能的失去所带来的后果 为避免设备丧失功能，则提前对其进行重新设计,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,日常维修 & 小修 最终目的： 保持设计的功能90%以上 特点： 设备发生故障或运行能力明显降低 应立即进行维修处理 故障的发生会降低设备的寿命,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with A
8、spose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,紧急维修 特点： 设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜在的环境中所发现。是一种无法预测的，会直接影响设备的正常运行的现象。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,变更改造 定义： （ 变更改
9、进）就相当于日常生活中常说的“升级” 根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系统进行更新、改造。 最终目的： 使设备或建筑功能有所提升。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,机电设备的日常维护要求 1、正确的使用和维护设备是保证设备正常运转和延长使用寿命的主要方法，其内容包括：设备的正确使用、维护、日常检查、清扫以及设备润滑和排除设备故障，使之不带病工作。
10、2、设备的使用与日常维护必须按照设备使用维护规程进行操作，经常巡视检查所负责区域内的设备维护、保养工作状况。 3、设备的使用维护保养规程由机电部组织有关人员按设备类型不同分别编制，经机电经理批准后执行。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,机电设备修理工作类别 定期检查 设备定期检查必须按计划进度和规定项目进行。检查时需查明并清除设备不能正常使用到下次计划修理时
11、的故障，同时进行清洗和换油。大中修理彰的检查，还必须查明在下次计划修理时需修复的缺陷，确定修定修理内容为下次修理作充分准备。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,机电设备的日常维护要求 小修设备小修是工作量较小的一种计划修理，小修时必须进行必要的局部或全部的分解检查，更换与修复损坏的零部件，确保正常使用。 中修设备中修是对部分零部件进行分解检修的一种计划修理，中
12、修时必须更换和修复已磨损、腐蚀或丧失性能的零件，校正设备水平度和垂直度，确保设备运行的可靠性能。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,大修设备大修时是工作量最大的一种计划修理。大修时将设备全部分解，修理标准零件，更换和修复磨损、腐蚀、老化及丧失工作性能的零件和部件，并进行必要的试验，以恢复设备规定的精度、性能及效率。 预防性试验对受压容器、仪表、电气设备、避雷系
13、统及起重设备按技术监督局、电力部门规定的间隔期限及规范进行试验。季节性的预防性试验按国家电气设备预防性试验标准进行。确保雷雨季节设备安全、可靠的运行。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,供配电设备维护管理的特殊要求 供配电设备在投入运行前的准备工作 确保各种仪器仪表正常和保护装置灵敏可靠动作，备用设备完好可靠；必须进行季节性大检查，如冬季期间必须防冻保温，以免
14、冻裂，雷雨季节前设备的预防性试验等；所有新安装或在修后的起重设备（包括电梯）在交付使用前，必须进行技术检验。对日常使用的起重设备每年不少于一次的检验，检验的内容按政府颁发的现行安全规范进行。低压配电设备记录及巡视 遇有设备运作不正常或者天气恶劣时应加强巡视，做好应急的准备工作，并及时汇报上级人员。当有事故发生时，值班人员应保持头脑冷静，严格按照操作规程排除故障，缩小事故范围，事故未能排除前，不得交接班，处理过程中做好事故处理记录。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
15、 Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,紧急停运转、事故处理的规定及注意事项 变压器故障跳闸时，应当手动关断高低压的操作开关。保证正常供电，之后应及时查明故障原因，并向上级汇报。低压总开关跳闸时，应先把分开关断开，检查无异常后，试送电总开关，再送电各分开关。低压柜各分路开关跳闸时，应先把各功能区分开关拉开，检查无异常后先试送分路开关，再试送各功能区分开关。电梯、消防、清水泵、污水泵等设备双电源故障时，应在检查维修自切开关时，应将双电源刀闸拉开，验明无电时方可维修（尽快恢复供电）。电容开关自动跳闸时，应马上退出运行，检查确认无异
16、常情况后方可送电。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,供配电设备的维修保养内容 每月工作内容：检查及清理主配电柜，分支配电柜及电量表；检查及记录主配电柜及分支配电柜用电运作情况；检查及清理所有配电箱，时间控制器等；维修或更换损坏的电力系统配件；每月向管理处报告系统损坏情况。,Savills 世界领先物业服务公司,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,每半年检修工作内容：进行二次仿真停送电测试，以保证变配电设备及保护能工常运作；清理及补充所有排风扇之润滑油；测试应有进出的指示牌及应急照明；提供检修报告。,Savills 世界领先物业服务公司,Eval
