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1、项目土建施工装饰、装修分部技术细则一、抹灰工程1. 一般规定1.1 外墙及有防水要求的部位（如厨厕）墙面应采用抹水泥砂浆。1.2 采用32.5及其以上硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，严禁不同品种的水泥混用。需对水泥的安定性和凝结时间进行复试。1.3 抹灰前应检查门窗的位置是否正确，与墙体连接是否牢固。连接处和缝隙应用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。铝合金门窗框缝隙所用嵌缝材料应符合设计要求，并事先粘贴好保护膜。1.4 对混凝土表面缺陷如蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，并刷素水泥浆一道（内掺水重10%的107胶），紧跟用1：3水泥砂浆分层补平1.5 管道穿越墙洞、楼板洞应及时安放套
2、管，并用1：3水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网；接线盒用纸堵严。1.6 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。使用砼砖标准砖、砼多孔砖、砼加气块的墙体，宜内外墙都加钢丝网。1.7 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1.8 一般抹灰的允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2 m垂直检测尺检查2表面平
3、整度43用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查； 2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。 1.9 分户墙、楼梯间墙、应抹保温砂浆。2. 监理要点2.1 当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆2.2 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2 m，每侧宽度不应小于50 mm。2.3 抹灰前板缝间要加防裂网。2.4
4、 要对抹灰砂浆的配合比进行检查。2.5 严禁使用砂浆王等外加剂。2.6 标准间施工完毕通过监理验收后，再允许施工单位通知质检站进行验收。2.7 注意抹灰工程的垂直，平整以及阴阳角的顺直。尤其要注意门窗洞口的阴阳角顺直。2.8 烟道与墙交接处，过人洞口等处抹灰前要加挂防裂网。2.9 外墙做保温的，其抹灰应保证平整垂直、压水光即可。2.10墙面抹灰要求表面平整，色泽均匀，接槎不明显，无表面开裂，不允许出现空鼓现象。2.11室内顶棚宜采用免抹灰工艺，当顶棚抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。二、地暖工程1. 一般规定1.1 地暖施工前，楼地面找平层应检验完毕。 1.2 分集水器用4个膨胀螺
5、栓水平固定在墙面上，安装要牢固。 1.3 沿内外墙设伸缩缝，用10mm厚聚苯板条填塞，高度同垫层厚，用胶和墙体粘牢。当房间边长超过 6m或面积超过36平方时也应设置伸缩缝，用聚苯板条填塞，高度同垫层厚。地暖管穿越伸缩缝时，应设置长度不小于400mm的柔性套管。在分水器及加热管道密集处，管外用不短于1000mm的波纹管保护，以降低混凝土热膨胀。在缝中填充弹性膨胀膏（或进口弹性密封胶）。1.4 垫层应用人工抹压密实，不得用机械振捣。1.5 回填应用细石砼，施工应保证砼设计强度，不得出现砼松软、起砂、露管现象。砼内不得参杂建筑垃圾等废料，砼表面应拉毛。1.6 立管与分集水器连接后，应进行系统试压。试
6、验压力为系统顶点工作压力加0.2Mpa，且不小于0.6Mpa，10分钟内压力降不大于0.02Mpa，降至工作压力后，不渗不漏为合格。 供热支管后的分配器验收后，应对整个供水环路水温及水力平衡进行调试。采暖向地板供水时，应选用预热方式，供热水温不得骤然升高，初始供水温度应为2025，保持3天，然后以最高设计温度保持4天，并以50水温正常运行。2. 监理要点2. 1 地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。2.2 盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa。2.3 地热管穿越伸缩缝处，应设长度不小于lOOmm的柔性套管。2.4 地热管长度宜尽量接近，并不宜超过120
7、m。2.5 检查垫层施工过程中管道的压力、伸缩条设置、砼标号、表面找平。浇筑完成后垫层表面应无漏石，表面平整、拉毛。不同标高处交接处，边角整齐。2.6 楼梯间暖通管道的保温材料应充实圆滑，上下顺直，外表美观。支架同管道应采用塑性连接。三、外墙保温工程1. 一般规定1.1 我们目前所采用的保温系统是聚苯板薄抹灰外墙保温系统。聚苯板薄抹灰外墙保温系统应具有防雨水渗透性能，雨水不得透过保护层，亦不得渗透至任何可能造成破坏的部位。1.2 施工前保温所用的聚苯板、胶粘剂、抹面胶浆、界面砂浆、玻纤网必须进行见证取样试验，试验合格后才允许施工。一般所使用的聚苯板的表观密度为1822Kg/m，玻纤维网的网眼尺
8、寸4.0-6.0mm，锚栓圆盘直径不小于50mm、长度不小于100mm，金属螺钉应经过防锈处理。1.3 施工前必须彻底清除基层表面浮灰、涂料、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响粘结强度的材质，基层墙面必须用水泥砂浆找平。1.4 大面积施工前应先在施工墙体上做面积不小于1的样板，检查其粘结强度、表面强度、平整度、施工工艺是否符合要求。1.5 聚苯板上粘结剂的涂抹面积不得小于40%，板的侧面不得涂抹粘结剂。聚苯板间缝隙不应大于2mm,板间高差不得大于1.0mm，板缝大于2mm时应用聚苯板条将缝塞满，板条不得粘结，板间高差大于1.0mm的部位应打磨平整。1.6 洞口四角处的聚苯板应采用聚苯板切割成型，
9、不得拼接。接缝距四角距离应大于200mm，且需有锚固措施，并应在洞口四角处加贴一块长300mm,宽200mm的45斜向标准网格布。（图略）1.7 二层及其以上墙体转角部位标准网格布应是连续的，并从每边双向绕角后包墙的宽度不小于200mm。（图略）1.8变形缝两边聚苯板应加翻包网，缝内填塞发泡聚乙烯圆棒，其直径应为变形缝宽的1.3倍，分两次勾填嵌缝膏，深度为缝宽的5070%。1.9聚苯板应由勒角部位开始，自下而上，沿水平方向铺设粘贴，竖缝应逐行错缝1/2板长，在墙角处交错互锁，并应保证墙角垂直度。如施工不能较好的保证墙体大角的垂直度，抹面层砂浆时可使用成品阳角。1.10外墙窗口侧面、上下面宜采用
10、厚度不小于20mm的聚苯板进行保温。外窗台应有坡度，高度不得高于室内窗台。1.11标准网间应互相搭接100mm,分段施工时应预留搭接长度，加强网间须对接，其对接处应紧密对接。网格布的弯曲面朝向墙面，并从中央向四周用抹子抹平，直至玻纤网完全嵌入抹面胶浆内。1.12装饰线条应采用与墙体保温材料性能相同的聚苯板。外墙面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿墙管等安装时不能破坏保温层，并按设计要求留出外保温层的厚度。1.13 调好的砂浆宜在1小时内用完。干混砂浆只需加入净水，不能加入任何其它添加剂。1.14七层以下锚栓的布置图（略）。2.监理要点2.1要求施工单位提交施工方案、所用产品的各项证件，并见证取样、
11、送检。2.2 要着重检查苯板的粘接面积，固定件个数，门窗洞口网格布及反包加强网。2.3 外墙保温大阳角处宜采用成品护角。2.4 空调管道、暖气管道等穿墙管道的套管必须在外墙保温前施工完毕。落水管道的安装宜由保温队伍施工。套管周围、落水管道固定件处应有防水措施。2.5 检查外墙窗口的竖向顺直度。四、室内防水工程1. 一般规定1.1 施工单位应提供施工方案和所采用材料的合格证、复试报告。使用新型材料的应有推广证书和使用说明。1.2 操作工艺：安装、预留洞、管道就位捶口灌水实验找平层防水层灌水实验面砖灌水实验。1.3 所有楼板的管洞、套管洞周围的缝隙均用掺加膨胀剂的细石混凝土浇灌严实抹平，待全部处理
12、完后进行灌水实验，24h 无渗漏，监理验收后方可进行下道工序的施工。1.3找平层完成后，表面应坚实平整、清洁无空鼓松动、明显裂缝、麻面、起砂等现象，否则应用水泥胶腻子修补，使之平滑。找平层的坡度应符合设计要求，坡度坡向地漏。所有转角处一律做成半径10mm 的均匀一致的平滑圆角，所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象。1.4 卷材上翻高度范围内的墙面抹灰应压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。一般上翻高度不小于300mm。采用防水涂料时，墙面涂刷高度也不应低于300mm。1.5 在墙面和地面相交的阴角处，出楼面管道根部和地漏周围，须增加附加层。1.6 防水层施
13、工时找平层应平整，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。对基层有干燥要求的，基层达到干燥要求后才能进行施工。1.7 防水层施工完毕后，要求施工单位进行蓄水试验。将地漏、下水口和门口处临时封堵，蓄水深度2030mm，蓄水24h 后，检查无渗漏经监理验收后，再进行面层施工。1.8 面层施工应注意保护防水层，严禁在防水层上拌制砂浆。管道穿楼面处应做阻水台。高度不低于30mm,阳角应磨角对缝，管根部要套割，周边缝隙不大于5mm。阻水台应从防水层开始做，不得直接做在面砖上。1.9 面层施工完毕要求施工单位进行蓄水试验。2. 监理要点
14、2.1 检查施工单位所用材料及施工工艺。2.2 捶口完成后，检查各种管道位置是否正确，管道是否垂直。达不到要求，不得进行找平层施工。2.3 检查地漏高度是否正确，地漏盖应比面层底10mm-15mm。2.4 必须要求施工单位进行三次蓄水试验。（捶口、防水层、面层），蓄水时间应达到24h，蓄水高度最低处不应低于20mm。2.4 做淋水试验，检查面层坡向是否正确、坡度是否符合要求、排水是否通畅。2.5 埋入地面的冷热水管道不宜从卫生间门口进入卫生间。应注意门口处的防水处理。五、铝塑门窗安装1. 一般规定：1.1 铝塑门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并
15、加盖厂家印章。1.2 铝塑窗检测内容：抗风压性能、水密性能、气密性能。1.3 铝塑门窗框与洞口的间隙，应用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。1.4 铝合金门窗应有防高空脱落措施，塑钢窗上下滑道内应设密封块。1.5 施工中不得损坏门窗上面的保护膜，如表面粘上水泥砂浆，应随时擦净，以免腐蚀铝合金，影响外表美观。1.6 固定件的布置：固定件距框角的距离150mm-200mm，固定件的中距不大于600mm，塑钢窗不允许在有横档或竖梃的框外设置固定件。框的每边不少于3个固定件。1.7 门窗工程应对下列隐蔽工程进行验收：预埋件和固定件；隐蔽部位的防腐、填嵌处理。1.8 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。1.9 门窗应开启灵活，关闭严密，无倒翘；铝合金窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽；铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处作斜面断开，并用密封胶在转角处固定，密封条的下料长度应比装配长度长20-30mm；铝合金门窗不得使用黑色橡胶密封条；排水孔排水应通畅。2.0 玻璃的层数必须与图纸一致。面积大于1.5的窗玻璃
