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1、招投标大师江苏环建建设投资有限公司 莱茵苑A2标段施工组织设计莱茵苑A2标段施工组织设计第1章 施工组织设计综合说明5第1节 概述5第2节 编制说明51、 编制原则52、 编制依据53、 工程招标范围64、 组织施工的总原则及要求6第3节 施工组织设计编制程序6第2章 工程概况6第1节 建筑概况7第2节 结构概况101、 商铺部分102、 住宅楼部分113、 半地下车库部分11第3节 建筑地质11第4节 工程施工特征12第3章 主要管理目标12第1节 本工程工期目标12第2节 质量目标：合格，争创市优质工程12第3节 安全目标13第4章 施工准备情况13第1节 现场准备13第2节 技术准备14
2、第3节 材料准备15第4节 组织机构及劳动力准备15第5节 施工机械准备17第6节 工作协调17第5章 施工组织管理网络18第1节 施工组织管理体系181、 管理班子的组织及其目标182、 工程项目部管理措施183、 劳动力的组织形式19第2节 管理网络191、 施工现场组织管理网络192、 质量管理网络193、 计划管理194、 安全管理网络195、 文明施工管理网络206、 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表201. 施工现场组织网络体系202. 质量管理网络213. 计划管理网络224. 安全管理网络245. 文明施工管理网络256. 表1 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表
3、27第6章 施工总体部署29第1节 总体原则291、 基本原则292、 工程特点303、 部署目标304、 施工部署30第2节 工期、质量、安全以及文明施工总目标301、 工期目标302、 质量总目标313、 安全总目标314、 文明施工目标31第3节 施工安排311、 施工段划分312、 施工程序311. 基础工程施工312. 主体工程323. 装饰工程32第4节 资源配置32第5节 施工协调管理321、 与设计单位间的工作协调332、 与监理工程师工作的协调333、 与建设单位的工作协调334、 项目部内部各专业班组的工作协调345、 协调方式34第6节 劳动力、材料、设备和物资管理341
4、、 劳动组织部署安排352、 材料部署353、 机械设备安排35第7章 主要分部分项工程施工方法36第1节 施工测量36第2节 基础地下室部分38第3节 上部结构施工471、 施工安排472、 轴线标高控制483、 模板工程494、 钢筋工程515、 砼工程536、 砌体工程547、 门窗工程558、 楼地面工程569、 装饰工程5710、 屋面工程5911、 防水工程6112、 脚手架6113、 给排水工程6314、 电气工程69第8章 结合本工程特点的针对性措施74第1节 确保后浇板块质量的措施74第2节 悬挑脚手施工方案74第3节 安全防护具体措施74第4节 地下室防渗措施75第5节 屋
5、面、外墙防裂、防水措施75第6节 沉降观测测量精度保证措施75第7节 起吊设备安装措施76第8节 卫生措施76第9章 季节性施工措施76第1节 冬末春初寒期施工77第2节 雨季施工措施78第3节 暑期及台风季节施工80第10章 质量保证措施81第1节 质量目标81第2节 质量保证体系811、 组织保证体系812、 思想保证体系813、 各级人员岗位责任制82第3节 施工质量保证体系及措施821、 会审图纸822、 设计交底833、 编制施工方案834、 技术交底835、 建立技术会议制度856、 强化施工技术资料管理857、 基础工程质量控制要点858、 主体结构墙体砖质量控制要点869、 柱
6、、梁、现浇板、阳台施工质量控制点8610、 场地控制点施工8611、 电气工程质量控制点8712、 给排水工程质量控制要点8713、 试验工作8714、 见证取样试验88第4节 施工质量通病防治措施881、 基础、地下室工程882、 外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治883、 墙体工程894、 杜绝安装工程中的后遗症89第11章 工期保证措施90第1节 施工工期目标90第2节 施工进度计划90第3节 进度保证措施911、 建立动态计划模式，确保工期准点912、 四级计划的执行与控制923、 具有措施如下92第12章 安全生产及文明施工措施94第1节 安全目标94第2节 文明施工目标941、 安全生
7、产措施952、 文明施工措施102第13章 降低成本、提高经济效益措施104第1节 成本管理目标105第2节 降低成本措施1051、 建立项目成本核算体系1052、 管理节约措施1053、 施工技术节约措施1054、 加强物资计划管理1065、 加强现场管理1066、 钢材节约1067、 木材节约1078、 水泥节约1079、 严格材料采购、保管制度107第14章 地下管网及地下地上的设施的保护措施109第15章 主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表110第1节 劳动力资源110第2节 主要材料及机具安排111第16章 施工总平面布置113第1节 施工道路113第2节 现场供水和
8、排水113第3节 施工用电114第4节 临时设施114第17章 成品保护措施118第1节 基础成品防护118第2节 钢筋成品保护118第3节 模板支、拆保护119第4节 砖墙成品保护119第5节 抹灰成品保护119第6节 地面、楼梯的成品保护119第7节 铝合金门窗成品保护120第8节 面砖成品保护120第9节 专业工程成品保护120第18章 工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理121第1节 竣工验收和回访保修管理121第2节 工程技术档案资料管理121第19章 附件122第1章 施工组织设计综合说明第1节 概述随着扬州城市规划建设快速发展，扬州某置业有限公司将兴建国家级康居示范小
9、区莱茵苑。该小区A2标段为一个建筑群体（包括12#、19#、27#、32#、38#、13#、20#、28#、33#、45#、46#、47#建筑），其中：12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为2708.21万元。工程位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通便利。 我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编
10、制工程投标书作好准备。本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。 第2节 编制说明 1、 编制原则 施工组织设计是本工程投标过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。 2、 编制依据 本施工组织设计，根据下列文件编制；1.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；2.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等； 3.本地区的有关规定； 4.工程标底书及有关劳动定额；5.标底编制说明及编标统一口径说
11、明。6.本公司质量管理体系文件质量手册、程序文件、作业指导书。 3、 工程招标范围工程招标内容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。 4、 组织施工的总原则及要求 1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。 第3节 施工组织设计编制程序本次施工组织设计主要从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、
12、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。第2章 工程概况招标单位：扬州某置业有限公司工程名称：莱茵苑A2标段规 模：住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室建筑面积：30962.85m2质量要求: 合格招标工期：240天设计单位：杭州某工程设计院第1节 建筑概况本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标
13、段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。13#、20#、28#、33#四栋建筑室内 0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑 0.000相当于黄海高程8.500米。本标段共12栋建筑，具体分布见下图：（贴图）商铺部分施工做法.地面做法：（1）水泥地面：20厚1：2水泥砂浆，压实抹光；60厚C15砼垫层；80-100厚碎石或碎砖夯实；素土夯实，详见苏J9501-2/2。商铺套内不做水泥砂浆面层。（2）车库地面：20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；150厚C20砼垫层；80厚碎石垫层（压实）；素土夯实。2.楼面做法（1）水泥楼面：厚：水泥砂浆，压实抹光；详见苏J9501-1/3。.踢脚做法：（1）水泥踢脚高，厚：.水泥砂浆，压实抹光；厚：水泥砂浆打底。.屋面做法：（1）屋面（一）油毡瓦屋面：用于现浇板斜屋面；（2）屋面（二）平屋面：40厚C0细石混凝土，内配双向钢筋中距，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层； 20厚1：3水泥砂浆找平层；厚水泥防水珍珠岩块保温层；20厚1：3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏-。.平顶做法：套内天棚做107胶加黑水泥批腻子两遍；（2）板底抹水泥砂浆平顶：批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：2.5水泥砂
