工程结算与竣工决算教程文件

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1、九.工程结算与竣工决算,1 装饰工程结算,装饰工程结算是指在建筑装饰工程的经济活动中，由于劳务供应、建材和工器具及设备的购买，工程价款的支付和资金调拨等实际发生情况，由施工单位编制，是单位或单项建筑装饰工程造价的经济文件。 一、建装工程结算方式 由于建筑装饰产品施工周期长，一般不能等到工程全部竣工后才结算工程价款，故工程结算,方式分中间结算方式和竣工结算方式两种。 1.中间结算方式 定期结算、阶段结算和年终结算统称为中间结算。 (1)定期结算 包括月结算和季度结算等。 一般是在月初建筑装饰施工企业按施工作业计划和施工图预算，编制当月工程价款预支单，其中包括预计完成的工程名称、数量和预算价值等。

2、,经建设单位认定，预支大约50的当月工程价款，月末或季度末按统计数据编制已完工程报表和工程价款结算账单,办理月末(或季度末)结算,同时，扣除月预支款，并办理下月预支，或者不实行预支，月末(或季度末)装饰施工企业按统计的实际完成的分部(或部位的)工程量，编制已完工程报表和工程价款结算账单，经建设单位签证办理结算。 (2)阶段结算 根据工程性质和特点,将装饰施工过程划分,工程进行已完成和未完成工程量盘点，结算本年度工程价款。 2.竣工结算方式 工程竣工结算是指单位或单项建筑装饰工程完工点交后办理的工程结算。 单位工程竣工验收后，施工单位应及时整理交工技术资料，主要工程应绘出竣工图并编制竣工结算，经

3、建设单位审查，通过审计单位结算。 竣工结算是施工企业确定完成建装工程量，,统计竣工率和核算工程成本的依据，是建设单位落实投资完成额的依据，也是结算工程价款和建装企业与建设单位从财务方面处理账目往来的依据。 根据承包方式，竣工结算方式有以下： (1)施工图预算加签证结算方式 这种结算方式是把经过审定的原施工图预 算作为结算的依据，凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后，与原施工图预算一起在竣工结算中,进行调整，这种结算方式，难以预先估计总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。 (2)施工图预算加系数包干结算方式 目前多数工程是按工程概、预算加系数的包干

4、结算方式，工程的财务成本盈亏均由施工企业自行负责。 施工图预算加系数包干结算也称: 预算包干结算。 即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。,预算外包干费 施工图预算造价包干系数 结算工程价款 施工图预算造价(1包干系数) 式中包干系数是由施工单位、建设单位双方商定，经有关部门审批而确定的。 在签定合同条款时，应明确预算外包干费的范围，包干费通常不包括下列费用： 1)建筑工程中的材料差价。 2)因工程设计变更(工程设计标准提高、,建装面积扩大等)而增加的费用。 上述费用可在工程结算中进行调整。 这种结算方式，可以减少双方在签证方面的扯皮现象，可以预先估计总的工程造价。 (3)投标合同价

5、加签证结算方式 装饰工程实行招标承包制它本身不但具有包干的性质，还有极具竞争力的特点。 通过招标方式的中标方(施工单位)和招标单位按照中标报价、承包方式、范围、工期、质量、双方责任、付款及结算方法、奖惩规定等,内容签订承包合同。 合同规定的工程造价就是结算造价。 合同范围外增加的项目除应另行经建设单位签证计算费用外，原合同确定的工程造价不变。 (4)每1m2造价包干的结算方式 民宅工程一般采用这种结算方式。 它与其他工程结算方式相比，手续简便。 它是双方根据一定的工程资料，事先协商好每1m2的造价指标，然后按建筑面积汇总造价，确定应付工程价款。,二、建筑装饰工程结算的编制原则及依据 (一)建筑

6、装饰工程结算的编制原则 编制工程结算是一项严肃而细致的工作,既要正确核算企业完成的工程价值，又要正确贯彻执行国家及地方的有关规定。 因此，在编制结算时应遵循以下原则： 1)要“实事求是”地对办理工程结算的项目内容进行全面清点，包括分部分项工程数量、历次工程增减变更、现场洽商记录和工程质量等方，都必须符合设计要求和施工及验收规范要求。,对未完、工程质量不合格项目，不能结算。 需返工的，应返工修补合格后才能结算。 工程结算是在施工图预算的基础上，按照施工中更改变动后的情况编制的。 所以，在编制中应本着对国家负责的态度，实事求是的精神，该调增的调增，该调减的调减，应该做到既合理又合法，正确地反映工程

7、结算价款。 2)严格按照国家或地区的定额、取费标准、调价系数以及工程合同(或协议书)的要求,编制工程结算文件，以保证工程价款的统一。 3)企业编制工程结算文件时，应按一定的程序和方法进行工作。 (二)工程结算的编制依据 1)工程竣工报告、竣工图及竣工验收单； 2)经审批的原施工图预算、工程施工合同、招投标工程的合同标价以及甲、乙双方的施工协议书； 3)设计变更通知单、现场工程变更记录和经建设单位签证认可的技术措施、技术核定单,等； 4)国家及地区最新颁发的预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、费用标准以及有关规定； 5)预算外的各种施工签证或施工记录。 三、工程结算的编制方法及内容 (一)

8、 工程结算的编制方法 1.中间结算的编制方法 中间结算编制方法与其结算方式和方法有关. (1)填写已完工程结算表和工程价款结算,账单的方法 首先计算本次结算完成的工程量，即工程价款，填入已完结算表(表9-1)中。 如果是合同规定月初预支工程价款或已经开始扣还工程备料款的工程项目在进行工程结算时,要从已完工程价款中冲减预支工程价款和当月应扣还的工程备料款，应将其计算数额填人工程价款结算账单中。 【工程备料款是建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金，由于备料款是按施工图预算或当年装饰工程投资额所需要的储备材料计算,的，因而工程施工达到一定进度，材料储备随之减少时，预收备料款应当陆续扣还给建设单位

9、，在工程竣工前扣完】 见表9-2： (2)仅填写工程结算账单的方法 对于不实行预支工程价款和预收工程备料款的工程项目，只将本次已完工程价款结算的数额及有关内容填人工程结算账单中，见表9-3。 2.工程竣工结算的编制方法,工程竣工结算的编制方法基本上按照前面讲述的竣工结算方式进行。 现叙述单位(单项)工程结算书的编制方法: 1)以原工程预算书为基础，将所有原始资料中有关的变动更改项目进行详细计算，再把计算结果纳入到原工程预算中进行增减调整。 2)根据设计变更等原始资料绘制出竣工图，重新编制一套完整的竣工结算书。 目前，竣工结算书的编制没有统一的表格，有的用预算表代用，有的则根据,工程特点和实际需

10、要自行设计表格。 竣工结算书通常包括下列内容： 1)封面 在封面上列有工程名称、建设单位、建筑面积、结构类型、层数、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、施工单位、审批单位以及编制人、复核人的签字盖章位置。 2)编制说明 用文字叙述编制依据、结算范围、变更内容,双方协商处理的事项及其他必须说明的问题。,如果是包干性质的工程结算，还应着重说 明包干范围以外增加项目的有关问题。 3)工程竣工结算费用计取程序表 由于预算的地区性，各省、地区取费内 容及程序不尽相同。 表头内容一般包括费用项目、费率、金额和计算式等。 4)设计变更工料机费计算明细表(表9-4)。 5)材料价差明细表以及原施工图预算等。

11、,(二)工程结算的编制内容 工程结算的编制内容与施工图预算基本相同,只是结合施工中历次设计变更、材料差价等实际变动情况，在施工图预算的基础上进行部分增减调整。 编制工程结算的增减调整内容，主要包括以下四个方面。 1.工程量量差 工程量量差是指按施工图计算的工程量与实际完成的工程量不符所产生的量差。,造成量差的主要原因有： (1)建设单位和施工单位提出的设计变更 建设单位因某种原因，在开工后要求改变某些施工作法，增减某些具体工程项目。 而有时施工单位由于施工方面的原因或发生不可预见因素、材料替代、改变某些工程项目具体设计，需增、减的工程量应根据设计修改通知单或现场签证单确定。 (2)施工图预算错

12、误 在编制竣工结算前，应结合工程竣工验收，,核对实际完成的分项工程量。 当发现与施工图预算所列分项工程量不符时，应按实际情况调整。 2.材料差价 包括因材料代用发生的价格和材料实际价格与预算价格存在的价差。 有关价差的调整以指导价、指定价、结算价方式等进行。 1)指导价 是指定额项目中指导价的材料,利用各省、,地区造价管理处发布的“工程造价信息”上的有关价格和合同规定的材料预算价格或预算定额规定的材料预算价格进行竣工结算的调整。 对指导价中的钢材、木材、水泥、混凝土构件、沥青混凝土、预拌混凝土及钢、钢木门窗实行最高限价、施工单位采购价格超过最高限价以外的差价由施工单位自负。 2)指定价 是指导

13、价以外的材料价格，将这部分价格的调整范围和其他价格的调整范围应考虑的因素,综合起来，由工程造价管理处公布综合调价系数。 3)设备价格(生活设备) 在编制施工图预算时，按各省、地区建筑材料预算价格中的相应设备价格执行，该价格与实际价格发生差价时，差价应计取税金列入工程造价中。 4)实行指导价的材料、构配件办理竣工结算时，其指导价与市场价发生正负差时不计取任何费用，仅计取税金列人工程造价,3.费用调整 费用调整一是因为在建筑装饰工程预算中各种费用是以人工费为基础计取的，工程量调整必然引起费用的调整； 二是因为在施工期间国家、地方有新的费用政策出台，需要调整。 4.其他费用 工程因建设单位原因发生的

14、窝工费用等，应一次结清，分摊到结算的工程项目中去。 如果施工现场使用建设单位水、电，其费用,应在竣工结算时按规定,返还给建设单位。 2 建筑装饰工程竣工决算 竣工决算又称竣工成本决算。 它分为建设单位的竣工决算和施工企业的竣工决算。 前者是建设单位根据国家建委关于基本建设项目竣工验收暂行规定的要求，对所有新建、扩建和整体改造的建筑装饰工程项目竣工以后编制的决算.,后者是施工企业内部对竣工的单位工程进行实际成本分析,反映其经济效果的决算工作。 一、建设单位的竣工决算 建设单位的竣工决算(建筑装饰项目竣工决算)是指整个建设项目或单项工程竣工点交后，由建设单位财务及有关部门进行编制的。 建设单位的竣

15、工决算全面反映了竣工项目从筹建到竣工验收投产使用的全部实际支出费用的文件。 它是考核建设成本的重要依据。,(一)建设单位的竣工决算的作用 (1)竣工决算与概预算比较 反映设计概算的执行情况, 通过对比分析,可以肯定成绩，总结经验教训，为今后修订概算定额、改进设计、推广先进技术、制定基本建设设计计划，提供了参考资料。 (2)加强竣工项目的实际建设和财务管理 竣工决算反映竣工项目的实际建设规模、建设时间和建设成本及办理验收交接手续时的全部财务情况，以加强投资的管理，提高建设工程,的投资效果，进一步节约基建投资。 (3)为“三算”对比提供依据 设计概算和施工图预算是在建筑施工前，在 不同的建设阶段根据有关资料进行计算，确定拟建工程所需要的费用。 而建设项目竣工决算所确定的建设费用是人们在活动中实际支出的费用。因此，它在“三 算”对比中具有重要作用。 (4)为确定新增固资价值提供依据 在竣工决算中，建设单位对建设项目计算,有关的费用及流动资金，可作为建设主管部门向企事业使用单位移交财产的依据。 (二)建设单位项目竣工决算的编制依据 1)工程