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1、沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-KF/Q-01-016密级内部公开名称沈阳公司装修房工程管理制度版本 A/2第 38 页 共 41 页编制庞占国更改高宏伟审核高波涛批准黄凯生效期2010年5月20日 沈阳公司装修房工程管理制度装修房项目管理概况：为提高万科品牌、倡导环保，本工程的标准要求为：品质第一；统一标准；集中加工；文明标化工地。其具体措施及优势体现为：加工与安装过程分离，实现专业分工；加工环境、人员、机具、流程固定、加工效率提升、品质得到保障；安装现场无大量加工过程，环境良好等方面。材料加工采用集中加工方式：将需要加工的材料进行排版规划，集中加工到位后到现场拼装施工；现场管理采用
2、装修总包管理方式：将甲分包、甲供料的施工质量、人员管理都纳入总包统筹管理，管理标准一致，真正做到统一。质量控制方面：成立专门的质量小组，严格按照实测实量规范在施工过程中跟踪检测，建立集材料、施工、质量管理于一体的质量档案。装修房项目管理重点：1、从土建阶段进行质量标准控制上讲，装修部分细节尺寸(同厨卫净尺规方)存在部分偏差。要求装修单位对现场结构尺寸要细致测量复核，由监理组织督促总包单位整改，并进行分阶段工序移交办理移交书面确认。2、现场根据确定的标准尺寸进行图纸深化设计，并确定材料分类表，细化图纸设计，设计包含吊筋龙骨排版图、墙地砖排版图、龙骨节点图、门槛石节点图等，并把排版图与安装系统走向
3、图进行叠加找出平面位置的相互矛盾，杜绝现场随意移位切割，为下步确定精装修图纸标准的确定奠定基础；3、材料样板的确认、封样、存放和台帐的建立，材料划分为甲供材、甲分包材料、甲指乙供材和乙供材，现场建立样板间，对以上材料建立一整套的样板管理体系；4、集中化加工，现场根据设计排版图，由专调度人员把排版图转化为下料单，专人负责进行工厂化切割加工，并每块排版标识编号规格尺寸，调度员负责发料统一运输供应到施工现场，专门成立材料配送班组，增加运送器具，每天供料，每天用完；5、重点工序均办理工序界面移交，由监理组织各责任方现场进行交接，下道工序对上道工序的检查，并办理工序交接验收书面后续签字确认，需要办理工序
4、移交的工序界面有：土建工作面交接、入户门安装交接、内门安装交接、橱柜玄关柜安装交接、地板安装交接，每户均需建立交接档案；6、采取装修总承包管理，所有甲分包单位均纳入总包管理，包括产品实测下料、产品现场加工、成品保护等均统一管理，严格按照集团要求的成品保护标准执行；7、工程资料的档案建立，建立一户一档，分阶段验收档案（四个阶段）、动态可视化管理资料均张贴到每户墙面，随查随填，对现场进行动态管理，及时发现现场风险，及时纠偏，保证资料的完整和真实性，每户张贴排版图。8、现场安全文明管理，所有材料包括瓷砖、砂浆、石膏板、木工板等均在场外集中加工，施工现场进行拼装组合，每层设砂浆存放盒，每天材料每天用完
5、，加工厂均统一布置包装，每层设灭火器，每两层小便桶，每天垃圾集中堆放处理，设专人专车成品保护。装修房项目实施方案：（一）开工前准备：计划实施时间：xx月1日进场，xx月10日完成。1、 临水、临电、临时设施现场排布： 临水临电现场配置计划： a) 临时电箱：每单元每两层设配电箱一只；b) 垃圾箱：每单元每层设垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，规格大约为700*700*1000mm；垃圾桶每天施工结束后由清理小组用小推车拉至楼下进行清理。c) 小便斗：每单元每两层设小便斗一只。为环境考虑，我们决定使用小便斗并接下水管至一楼接窨井，或接入大号桶并且规定每天定时检查清除，具体接入位置视现场实际情况进行
6、选择；d) 水槽：每单元每两层设水槽二只。e) 吸烟告示区：每单元每两层设一个吸烟区。吸烟区设置沙桶1只，并贴有吸烟告示、规定，在楼道内张贴吸烟区指示牌。 f) 户内材料集中堆放点：在每户客厅内规划一个中间区域集中堆放材料，墙上张贴堆放方法、规定以及违规处罚。 g) 灭火器：每单元每层设灭火器一只，灭火器架子固定在墙上，并张贴灭火器使用说明。2、临水临电管理及维护：临时用水从现场的指定水源点直接接入，并设置水表箱，及每个单元在底楼及中间层设置增压泵。楼层内水源每单元每层设一个水龙头，龙头分前期粉刷和后期装饰进行管理控制，前期粉刷及地坪浇筑阶段，由于用水量大，所以水龙头处于一直可用阶段，只是在晚
7、上下班离场前由安全员进行检查；而在后期装饰为避免龙头损坏造成漏水、溢水影响到施工环境甚至破坏完成成品，所以我们将出水点上锁，指定人员进行开关及检查。临时用电主要指施工用电，从现场指定电源点直接接入，设置电表箱及总控制箱。计划每单元每两层设置一个分电箱，分电箱电压为220V，分别设置三个五孔插座加漏电保护器，排布电缆为3*16+10*2。施工中要求一机一座，严禁插座接插座。电缆、电箱采用优质合格产品。从事电气作业人员持证上岗。每天由安全员上、下午各检查一次电箱及各施工临时用电情况，除在电箱上签字外，对于违规使用临电者必须现场监督其整改，并填写临电检查整改记录。定期对施工人员进行临电使用培训。一、
8、图纸深化：1、图纸深化的主要工作内容有水电定位开槽、墙地砖排版、吊顶图排版、配套项目（地板、门、橱柜）详图1、 具体项目图纸深化步骤及初步方法1) 测量土建完成面尺寸，绘制原始尺寸图。2) 确定标准尺寸（即粉刷尺寸）3) 水电调整定位图l 根据样板房及设计变更将施工图完善，绘制与样板房标准一致的施工图；l 对比施工图与土建现场水电位置，比较出插座、开关、灯具等所有需增加或改动项目， 绘制隐蔽工程管线施工图。l 根据管线施工图在施工样板中放样，确认无误后交监理或甲方确认。4) 墙地砖排版图相比较水电定位，墙地砖排版就繁复很多，一是因为施工量比较大，二是因为尺寸要求更精准。所以在这个工序上施工单位
9、加派人员，细化流程，每步工序后都复核尺寸，尽可能做到准确无误。l 绘制排版图，根据设计蓝图以并充分考虑美观和损耗率后进行绘制。制图中要明确开关 插座、地漏等位置，避免砖缝处安装。l 排版图中所有需切割加工的砖按照墙面方位以进行编号，并填写 型加工砖尺寸数量表。5) 吊顶排版图吊顶排版图流程：测绘原始尺寸（包括中央空调位置、管线尺寸）甲方、监理、施工方尺寸会审确定中间标准尺寸绘制排版图、叠加图工序样板放样复核交监理甲方确认张贴图纸大面积放样施工在绘制吊顶吊筋、龙骨排版图时，将空调图、水电管线图、灯具布置图通过图层方式叠加考虑，在吊顶排版图完成后，打开所有图层，调整吊筋与龙骨位置，避开中央空调包括
10、空调管、灯具、水电管线与吊筋、龙骨之间的碰撞。6) 配套项目（橱柜、地板、门）由装饰单位提供基层完成面尺寸交配套单位，配套单位进行尺寸复核范例：瓷砖集中加工明细表及排版图瓷砖集中加工明细表使用部位规格型号数量（块）卫生间墙砖300X600BYF270539300X560BYF27058300X123BYF27057300X433BYF270514300X377BYF27056300X400BYF27057300X45BYF27056300X300BYF27056300X70BYF27057300X346BYF270514300X50BYF27056厨房墙砖300X450BYG100194300
11、X202BYG10015300X352BYG10015300X157BYG10015300X218BYG10015300X272BYG10018300X120BYG10014407X195BYG10012407X55BYG10012407X120BYG10014300X68BYG10017300X100BYG10013300X276BYG100110285X120BYG10012125X120BYG10012卫生间、储物间、洗衣间地砖300X300BYF2705D39300X255BYF2705D4300X100BYF2705D8300X200BYF2705D3200X200BYF2705D1
12、300X230BYF2705D2130X300BYF2705D1130X230BYF2705D1300X80BYF2705D2120X80BYF2705D1300X120BYF2705D2130X120BYF2705D1储物间、洗衣间踢脚300X70BYF2705D花6200X70BYF2705D花3230X70BYF2705D花2厨房地砖300X300BMF531A9300X600BMF531A16300X358BMF531A2300X58BMF531A1洗衣间、储物间地面瓷砖铺装图厨房、卫生间索引图厨房地面瓷砖铺装图厨房A、B、C、D、窗内侧、烟道立面瓷砖铺装图卫生间地面瓷砖铺装图卫生间A
13、、B、C、D立面瓷砖铺装图范例：龙骨集中加工明细表及排版图龙骨集中加工明细表材料名称编号尺寸数量（根）38龙骨1850138龙骨2300138龙骨1120150龙骨550850龙骨750250龙骨1400650龙骨3904250龙骨1730350龙骨20048扣板龙骨17705扣板龙骨12108吊顶龙骨示意图范例：石材集中加工明细表及排版图石材集中加工明细表使用部位规格型号数量（块）卫生间窗套740*40*120见详图21330*40*120见详图2卫生间墙面745*300*20见详图2745*320*20见详图2次卧、书房窗台板1460*40*40见详图2主卧窗台板1620*100*20见详图1客厅窗台板2320*56*40见详图1厨房过门石760*230*20见详图1卫生间过门石770*140*20见详图1储物间过门石720*130*20见详图1洗衣间过门石800*130*20见详图1书房过门石850*125*20见详图1次卧过门石850*130*20见详图1主卧过门石850*120*20见详图1入户门过门石
