第三章机器设备评估报告课件

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1、本章学习目的和要求：,1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2掌握成本法在机器设备评估中的应用,第三章 机器设备评估,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备含义,评估中的机器设备一般指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。,在自然科学领域中，是特指人们利用机械原理 制造的装置，以及将机械能转换为某种非机械 能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。,二、机器设备的分类,1.按固定资产分类标准分： (1)通用设备(2)专用设备(3)交通运输设备 (4)电气设备(5)电子产品及通信设备 (6)仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器 (7)文艺体育设备 2.按取得方式和途径分： 自制

2、外购,国产 进口,3.按机器设备的价值分类：A类B类,此外还可按会计核算中使用情况分： 使用中 未使用 不需用等,C类,三、机器设备的特点,（1）属于固定资产，单价高、使用时间长的特点。 （2）属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。,（3）属于动产，可移动、分布广，情况复杂。 防漏评、重评。,（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。,（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常 不具有独立的收益能力。,四、机器设备评估的基本程序,1.评估准备阶段 2.设计评估方案阶段 3.现场工作阶段 4.评定估算阶段 5.评估报告的撰写、审核及报送阶段 评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值

3、 （3-1）,公式,评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 评估值=重置成本（1实体性贬值率）（1功能性贬值率）（1经济性贬值率,第二节 机器设备评估的重置成本法,一、重置成本法的适用范围： 继续使用前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。 在用续用的：可直接运用重置成本法，无需较大调整。 改用续用或移地续用的：需作适当调整。 非继续使用前提下：可用，需调整,该方法是机器设备评估中最基本的方法,二、重置成本的计算 指按现行价格购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本。,（一）机器设备重置成本计算中应注意的问题 1选择复原重置成本还是更新重置成本,机器设备重

4、置成本的分类： 复原重置成本和更新重置成本,思考：,若可同时获得两种重置成本，应优选更新重置成本还是复原重置成本？,2.机器设备的重置成本构成 包括在用状态下发生的全部成本,（二）外购国产机器设备重置成本的评估 外购国产机器设备： 1、对于目前仍在生产和销售的 外购国产设备重置成本评估 重置核算法 重置成本=市价+运杂费+安装调试费 2、无法直接取得现行购置价或建造费用的： 如能找到现有同类设备的市价、建造费用、运杂费、安装调试费 功能成本法,（1）功能与成本间呈线性关系（2）功能与成本间呈指数关系,3.既无法取得现行购置价或建造成本又无法获得同类机器设备的购置价或建造成本的 物价指数调整法

5、机器设备重置成本=机器设备账面原值历年环比物价指数的乘积,功能价值法练习：某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为月产30吨的同类设备，市场售价150万元，经测算，该类设备的规模指数为0.65，计算某化工设备的重置成本，,被评估设备重置成本=（20/30） *150 =115万元,0.65,物价指数调整法练习：某型号压力机，1985年购置，评估基准日为1995年，该设备账面价值365 000元，其中，设备购价310 000元，基础及安装费50 000元，运杂费5 000元，已知：1985年和1995年该类设备的定基物价指数分别为120%

6、和180%，基础及安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准购置运杂费为12000元，计算压力机的重置成本。,重置成本=310000*180%/120%+50000*150%+12000=552000,1、进口机器设备重置成本基本计算公式： 进口设备重置成本= CIF (FOB+境外途中保险费+境外运杂费)+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 其中：进口关税进口完税价格适用税率 消费税（进口完税价格+进口关税） （1消费税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费费）增值税率,（四）进口机器设备重置成本的评估,FOB 海运费率,安装调试费=相似国产设备

7、原价国产设备安装调试费率 或 =CIF 进口设备安装调试费率,2、进口单台机器设备重置成本的评估 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF 按上式计算 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得国外替代品的 可采用功能价值法。 没有国外替代品的，找国内替代品，推算。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用价格指数调整法。 运用价格指数调整法时需注意：,技术已更新的设备不适宜采用此法； 进口部分 生产国的相关物价指数 国内发生的运输、安装等费用 国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。,3.进口机组设备重置成本的评估 价格指数 调整法,注：合理分解机组的各组

8、成部分 价格变动指数：分析需用生产国指数还是国内指数调整,例3: 某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18

9、.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.5+30 1224.6(万元人民币),成本构成：制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 自制设备 标准设备 参考标准设备价格 非标准设备 重置核算法 综合估价法,主材费,成本主材 费率,主要外购 件费,成本 利润率,销售 税金率,设计费率,台数,价格成本+利润+税金+设计费,（五）自制设备重置成本的测算,某非标准三室清洗机，其主材(钢材)的

10、净消耗量为38吨，估价时该主材不含税的市场价格为3 800元吨，设备所需主要外购件(泵、阀、风机等)市场价格合计为21 470元，销售税费率经计算后取187。若主材利用率为90，不含外购件的成本主材费率为47，成本利润率为16，设计费率为15，产量为2台，则用重置核算法估算该非标设备的重置成本为：主材费=(3890)3 800=16 044(元)设备重置成本=(1604447+21470)(1+18.7%)(1+152)(1+16)=82 308(元),某蒸汽对流烘干室为非标准自制设备，构建日期为1999年12月，评估基准日为2007年9月30日，计算该蒸汽对流烘干室的重置成本。 根据设计图纸

11、，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为30吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元/吨。另外，所需主要外购件不含税费用为50 000元。主材利用率为90%，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台。若增值税率为17，城市维护建设税率为7，教育附加费率为3，,首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，则主材费： Mrm =3090%3 500=116 667（元） 成本主材费率为：Km =55% 主要外购件费：Mpm =50 000（元） 成本利润率：Kp15 若增值税率为17，城市维护建设税率为7，教育附加费率为3，则综合税率： rt17（1+7+3）=18.

12、7 设备的设计费率：Kd16 非标准设备的数量：n1台 设备重置成本： RC=（116 66755%+50 000）（1+15%）（1+16%1）（1+18.7%） 415 058.89（元）,【例42】评估某合资企业的一台进口气流纺机，该机器10年前从德国进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行了询价，并了解到德国已不再生产该型号的气流纺机，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万欧元。 针对上述情况，评估人员经与纺机专家共同分析研究新型纺机与被评估纺机在技术性能上的差别及其对价格的影响后认为，

13、通常情况下，实际成交价应为报价的7090，故将德方FOB报价的80作为FOB成交价。针对新型纺机在技术性能上优于被评估的气流纺机，估测被评估气流纺机的现行FOB价格约为新型纺机的70，30的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日欧元对美元的汇率为1:1.6，人民币对美元的汇率为7:1。境外运杂费按FOB价格的5计算，保险费按FOB价格的0.5计算，关税与增值税因为符合合资企业的优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8计算，国内运杂费按CIP价格与银行手续费之和的3计算，安装调试费包含在设备价款中，不必另付。由于安装调试周期较短，故无须考虑利息因素。,根据上述分析及数据资料，被评估气流纺

14、机的重置成本计算过程如下： FOB价格=358070=196(万欧元) FOB价格= 19.61.6=31.36 (万美元) 境外运杂费=31.365=158(万美元) 境外保险费=31.3605=0158(万美元) CIF价格=FOB价格+境外运杂费+境外保险费=31.36+1.58+0.158=33.0848(万美元) 银行手续费= 33.084808=02647 (万美元) 国内运杂费= (330848+02647) 3=1.0005(万美元) 气流纺机重置成本= (330848+02647+1=34.35 (万美元) 气流纺机重置成本= 3434957=240.45(万元),（2）间接

15、法 对于一些难以直接取得现行市场价格的机器设备，可以采用物价指数法、功能重置成本法、重置核算法等间接方法计算重置成本。,三、机器设备贬值的计算 （一）实体性贬值 实体性贬值含义：,被评估资产实体性贬值 资产重置成本,成新率=1-有形损耗率（实体性贬值率）在不考虑设备残值的条件下，实体性贬值率计算公式：实体性贬值率= 实体性贬值 = 设备重置成本 实体性贬值率 = 设备重置成本 (1-成新率),1.观察法：,观察法就是评估师通过现场观察，查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。,美国评估协会使用 实

16、体性贬值率参考表 3-4,2.使用年限法（年限法、寿命比率法）,从使用寿命角度来估算贬值，假设机器设备在整个寿命期内，实体性贬值额与时间呈线性递增关系。,（1）设备的总使用年限 物理寿命：机设开始使用报废 技术寿命：机设开始使用技术过时淘汰 经济寿命：机设开始使用经济上不合算 使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。,（2）设备的已使用年限 从开始使用 评估基准日的时间 注意： 应是实际使用时间和强度。 已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。,(3)设备的尚可使用年限(剩余使用寿命),前述年限法称简单年限法,综合年限法（适用于经过技改的设备）,*加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）,例 3-10,某企业1998年购入一台设备