《第十章工程建设同合管理课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第十章工程建设同合管理课件（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第十章 工程建设合同管理,工程建设监理概论,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,第一节 工程建设合同,一、合同的概念 合同，又称“契约” 中华人民共和国合同法(以下简称合同法)第二条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 中华人民共和国民法通则(以下简称民法通则)第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。” 依法订立的合同
2、，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。,2,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,根据中华人民共和国合同法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包含以下几个方面： 1) 当事人的名称或者姓名和住所 合同当事人包括自然人、法人、其他组织。 2) 标的 标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目等。 3) 数量 是衡量合同标的多少的尺度，以数字和
3、计量单位表示。施工合同中的数量主要体现的是工程量的大小。 4) 质量 对于强制性的标准，当事人必须执行，合同约定的质量不得低于该强制性标准。建设工程中的质量标准大多是强制性的质量标准 。,3,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,5) 价款或者报酬 是当事人一方向交付标的的另一方支付的货币。合同条款中应写明有关银行结算和支付方法的条款。价款或者报酬在监理合同中体现为监理费。合同中应明确数额、支付时间及
4、支付方式。 6) 履行期限、地点和方式 履行期限是合同当事人完成合同所规定的各自义务的时间界限。履行地点指当事人交付标的和支付价款或酬金的地点。履行方式是指合同当事人履行义务的具体方法，包括标的的交付方式和价款或酬金的结算方式。 7) 违约责任 即合同当事人任何一方，不履行或者不适当履行合同规定的义务而应当承担的法律责任。,4,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,8) 解决争议的方法 解决争议的方法
5、主要有四种方式:协商、调解、仲裁、诉讼。我国新的仲裁制度建立后，仲裁与诉讼成为平行的两种解决争议的最终方式。合同的当事人不能同时选择仲裁和诉讼作为争议解决的方式。如果当事人希望通过仲裁作为解决争议的方法，则必须在合同中约定仲裁条款，因为仲裁是以自愿为原则的。 任何合同都应具有三大要素，即合同的主体、客体和合同内容。 (1)合同主体。即签约双方的当事人。 (3)合同内容。指签约合同双方具体的权利、义务和责任。 (2)合同客体。指合同主体的权利与义务共同指向的对象。,5,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
6、Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,二、工程建设合同的概念及特征,工程建设合同的概念 （一）工程建设合同的概念 工程建设合同是承包商进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。工程建设合同的客体是工程；工程建设合同的主体是发包人和承包商。发包人是业主或业主委托的管理机构，承包商是承担勘察、设计、建筑和安装施工任务的勘察人、设计人或施工人。建设工程实行监理的，发包人也应当与监理单位订立监理委托合同。,6,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
7、Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,(二)工程建设合同的特征 1合同主体的严格性 工程建设合同主体一般只能是法人。 2合同客体的特殊性 工程建设合同的客体是各类建筑产品。建筑产品的形态往往是多种多样的。 3合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、工作量大、建筑材料类型多、投资巨大，使得建设工程的生产周期一般较长，从而导致工程建设合同履行期限较长。同时，由于投资额巨大，工程建设合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。 4投资和建设程序的严格性 由于工程建设对国家的经济发展和广大人民群众的工作与生活都有重大的影响，因
8、此国家对工程项目在投资和建设程序上有严格的管理制度。,7,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,三、工程建设合同的作用 (1)合同确定了工程建设和管理的目标。 (2)合同是工程建设过程中双方解决纠纷的依据。 (3)合同是工程建设过程中双方活动的准则。 (4)合同是协调并统一参加建设者行动的重要手段。 四、工程建设合同的类别 （一）按承、发包的范围和数量分类 按承、发包的范围和数量，可以将工程建设合同分
9、为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同三类。,8,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,（二）按完成工程承包的内容分类 按完成工程承包的内容来划分，工程建设合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程委托监理合同和建设工程施工合同等类型。 （三）按计价方式分类 按计价方式不同，业主与承包商所签订的合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。建设工程勘察、设计合同和设备
10、加工采购合同，一般为总价合同；建设工程委托监理合同大多数为成本加酬金合同。建设工程施工合同根据招标准备情况和工程项目特点不同，可选择其适用的一种合同。,9,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,1总价合同 总价合同又分为固定总价合同、固定工程量总价合同和可调整总价合同。 （1）固定总价合同。合同当事人双方以招标时的图纸和工程量等招标文件为依据，承包商按投标时业主接受的合同价格承包并实施。不论承包商的实
11、际成本是多少，业主都应当按合同价支付项目价款。 （2）固定工程量总价合同。在工程量报价单中，业主按单位工程及分项工程内容列出实施工程量，承包商分别填报各项内容的直接费单价，然后再汇总出总价，并据此总价签订合同。,10,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,（3）可调整总价合同。这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长(一般一年以上)，只是在固定总价合同的基础上，增加了合同执行过程中因市场价格浮动等
12、因素对承包价格调整的条款。常见的调价方式有票据价格调整法、文件证明法、公式调价法等。 2单价合同 单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费以后的综合单价，而非直接费单价。,11,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,常用的单价合同有估计工程量单价合同、纯单价合同和单价与包干混合合同三种。 (1)估计工程量
13、单价合同。承包商在投标时，以工程量报价单中列出的工作内容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。 (2)纯单价合同。招标文件中仅给出各项工程的分部分项工程项目一览表、工程范围和必要的说明，而不提供工程量。 (3)单价与包干混合合同。这种合同是总价合同与单价合同结合的一种形式。对内容简单、工程量采用总价合同承包；对技术复杂、工程量为估算值部分采用单价合同方式承包。,12,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty
14、 Ltd.,(三)成本加酬金合同 成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分为直接成本费和承包商完成：工作后应得酬金两部分。实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应的报酬，成本加酬金合同大多使用于边设计边施工的紧急工程或灾后修复工程，以议标方式与承包商签订合同。由于在签订合同时，业主还提供不出可供承包商准确报价的详细资料，因此在合同中只能商定酬金的计算办法。按照酬金的计算方式小同，成本加酬金合同又可分为成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加浮动酬金合同及目标成本加奖惩合同四种类型。,13,Evaluation only. Created with
15、Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,建设工程监理费 （一）工程监理费的构成 由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润四部分构成。 （1）直接成本 1）监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等。 2）用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公设备的购置费和其他仪器、机械的租赁费。 3）用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公费、通信费、差旅费、书报费、文印费、会议费、医疗费、劳保费、保险费、休假探亲费等。 4）其他费用。,第二节 工程建
16、设监理合同管理,14,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.,（2）间接成本 是指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支，具体内容包括： 1）管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴。 2）经营性业务开支，包括为承揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公正费等。 3）办公费，包括办公用品、报刊、会议、文印、上下班交通费等。 4）公用设施使用费，包括办公使用的水、电、气、环卫、保安费用 。 5）业务培训费、图书、资料购置费。 6）附加费，包括包括劳动统筹、福利基金、工会经费、人身保险、住房公积金、特殊补助等。 7）其他费用 （3）税金 （4）利润,15,Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5
