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1、.XX地产公司施工图评审表说明：此评审表用于公司施工图阶段各专业评审意见记录，设计部需结合项目审图计划形成评审表，完成会签程序后（可进行电子会签）请进行存档并发送公司相关人员。项目名称：外滩九里 橡树湾 嘉定项目 松江项目 项目适用区域：示区 主体施工审图主责人：集中审图时间：设计单位：设计部施工图重点问题审核表说明：各专业建筑师必须定期结合实际问题对审图要点进行增补建筑专业分类审图容问题列项审图要求及审核依据问题描述（请注明子项号、图号）一、总体1、 施工说明设计信息应包括设计依据、建筑概况、建筑设计标高及定位、建筑用料及构造、安全防护、消防、节能等说明2、总体布局1) 房屋间距提供计算过程
2、，包括南北、山墙间距。2) 退让红线包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。3) 建筑限高明确绝对标高点（吴淞、黄海高程或其他）4) 日照提供日照分析图和计算报告。5) 绿地率和集中绿地率提供规划指标和计算过程，并用绿化分析图表示。6) 容积率与建筑面积l 提供指标，并满足规划要求l 应明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。l 明确计容面积和不计容面积（注：不计容面积包括地下建筑面积和地上不计容面积）7) 建筑密度提供规划指标，并满足设计要求。8) 车位
3、设置提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。9) 道路设置与消防提供道路分级。一般双车道7米，单车道4米。高层住宅应沿一长边设置宽度不小于4米的消防车道，距离外墙5米10米，并设置消防登高场地。10) 住宅套型数据及配比图纸中应注明，并满足规划和公司要求。二、公建配套二、公建配套1、 会所及其设施1) 区位会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。2) 与住宅关系会所及其设施应独立门户，与住宅区分离，分设门禁安防，避免扰民。3) 与其他配套关系会所尽量和其他社区配套结合，但应设置独立出入
4、口。2、物业管理用房1) 位置服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所合并设置。2) 监控中心监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。3、商铺及设施1) 位置商铺位置宜独立于住宅区。2) 量表、接口商铺水表、电表，每户商铺单独设表，抄表到户。强电、弱电、安防预留接口。3) 餐饮商铺设备设施餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。4) 广告设施应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。5) 空调设置空调设计：商铺应考虑分体空调位置。在人员通道处的机位应将高度
5、提高的2.2m以上。4、垃圾房1) 位置应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。2) 运输垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。3) 设施应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规要求。5、小区出入口及门卫设置1) 人车分流出入口及小区主干道应考虑人车分流。2) 保安岗亭主出入口保安岗亭设置卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。3) 出入道闸机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自行刷卡和安全管理。4) 标识系统及灯光系统入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。6、地下室1) 出入口车库出入口应临近小区出入口，以便于人车
6、分流，提高住区生活品质，同时复核结构图2) 停车数量、设备房； 应减少无效面积，提高利用率，小型车位尺寸为2.4mX5.3m，车挡距后边线为1.3m3) 层高层高应经济合理，上部为室外场地，地下室顶板须考虑足够降板尺寸7、人防工程1) 基本数据提供人防面积计算过程，并明确设防等级。2) 建筑埋深市低、多层地下室基础埋深（室外地坪至地下室底板下缘）应小于3米。注：市规定，九层及以下基础埋深小于3米，按地上面积2%配建，九层及以下基础埋深大于3米，按满堂红配建。8、其他箱变位置箱变设计离住宅南向距离12米，距离次要朝向8米。三、住宅三、住宅1、入户大堂1) 大堂室外须综合考虑残疾人坡道（仅高层设置
7、），雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施。信报箱应有防雨设施。2) 大堂室大堂入口，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。2、楼梯1) 楼梯净宽楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1米，中高层、高层住宅不应小于1.1米。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离，扶手中心线离踏步边缘一般为50mm)，休息平台进深不应小于楼梯的梯段净宽，且不小于1.2米。2) 梯段和平台净高梯段净高2.2米，平台净高2米3) 踏步的高度，宽度住宅踏步最大高度175mm，最小宽度260
8、mm3、层高与净高1) 层高以3.15米为基准，根据楼盘档次进行微调，规允许情况下最低层高不得低于3米（关于容积率层高折减规定参照各地规划管理条例）2) 净高厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。3) 其他建筑图应与结构图一致并校核，避免客厅、卧室等部出现结构梁的情况，影响净高和风水。4、各居住空间1) 起居室尽量减少门洞，布置家具的墙面直线长度应大于3米2) 卧室为便于摆放衣柜（0.6m，移门式）、床头柜（0.4mX2）、双人床（1.8m）、落地窗帘（0.2m）并考虑0.15m间隙或误差，主卧室进深净尺寸建议不小于3.55m。5、厨卫1) 降板、防水及排水厨卫降板高度和围，同时复核结构图，防
9、水，排水应满足指导书、并复核是否对下层有影响2) 厨卫的布置应满足规及功能要求（冰箱、镜台等）6、阳露台1) 阳台外檐详图： “阳露台降板边缘构造”：核对结构、核对施工图设计任务书2) 栏杆高度阳台栏杆高度，以及“外廊、室回廊、天井”等栏杆高度:栏杆顶到阳台装修完成面高度，高层1100mm，多层1050mm3) 露台、上人屋面栏杆高度公司标准，栏杆最短处净高，高层1200，多层1150 ；注意认真复核找坡层及面层厚度4) 生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）排水方向，坡度及地漏位置5) 雨蓬露台、院门的门上应设雨蓬。四、其他四、其他1、屋面1) 屋面排水 雨水口、方向、节点，应同时复核节点结构
10、图2) 女儿墙高度、外檐节点应与立面图一致3) 出屋面烟道、排气管孔底边距离上人屋面完成面最不利点不小于1.8米2、门窗通风净面积核对l 使用空间通风采光面积不能低于相关规要求l 高层建筑前室和楼梯间有自然通风采光时，其窗面积不得小于规相关规定3、空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求l 核对建筑平面及节点详图，并核对结构图（平面及节点）l 核对施工图设计任务书l 空调水平排水管不宜过长4、电梯设置标准核对施工图设计任务书5、管道和设备表箱1) 露台顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。2) 跃层顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明
11、布于下层房间、厨房、餐厅的情况。3) 底层变异房间禁止底层变异房型房间有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。4) 地下室管线尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外。5) 管线协调避免各种管线之间冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗围不得有立管。6) 阳台设施排水当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。7) 住户庭院不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在住户庭院。8) 设备表箱户配电箱、家庭信息箱、等电位箱应安装在隐蔽位置。当相邻两户的表箱安装在同一
12、片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠。6、立面、剖面1) 外立面造型及装饰的材料，材质立面造型及装饰材料类型，颜色应和已通过的方案和公司的要求一致2) 剖面楼 、地面、楼梯标高及结构构件位置要和结构图一致给排水专业编号审图容问题列项审图要求及审核依据问题描述（请注明子项号、图号）1用水量及水压1) 用水定额住宅最高日生活用水定额宜为 180 300 升 / 人 天 ， 普通住宅宜取低值，别墅宜取高值 。（如有地方标准可按当地标准执行 ，如为 230 升 / 人天 ） 。2) 给水分区是否合理，住宅入户管给水压力不应大于 0.35 MPa 。高层住宅每个生活供水分区宜按 5 层左右划分，
13、应尽量做到系统合理分区以控制各分区的底层压力， 不宜过多楼层采用设置分户支管减压阀方式 ，以免造成将来物业维护管理麻烦 。3) 用户水压是否合适；住宅分户水表前静水压力不宜小于 0.15 MPa，复式不宜小于 0.2 MPa；对于高端别墅产品应保证顶层淋浴水压不宜小于 0.2 MPa 。4) 市政压力利用从节能角度建筑物低层区域应尽量优先考虑采用市政管网压力直供。如地区自来水管网压力位0.16MPa2多层、小高层的供水方式1) 变频泵垂直分区并联的供水方式 多层、小高层、不大于 12 层（可带跃层）的高层住宅建议优先采用无屋顶水箱，变频泵垂直分区并联的供水方式 。2) 屋顶水箱多数自来水厂规定12层及12层以上住宅建议使用屋顶水箱供水方式。但个别地区自来水公司有特殊要求，需先行咨询。3高度大于100米的超高层住宅供水1) 高度大于100米的超高层住宅供水建筑高度大于100米的超高层住宅，消防如要求设有中间避难层，优先建议利用避难层设置分区水箱和水泵， 采用垂直串联的供水方式 。目前很多地区消防部门对住宅放开可不设中间避难层。对于总高不超过200米的住宅， 则建议采用混搭方式，下部区域采用变频泵机组垂直分区并联的供水方式，上部区域采用设多级离心泵先加压到屋顶水箱再自流分区设减压阀的供水方式，这样的好处是无需中间层布置水泵对住户无影响 。扬程
