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1、案例研究资料 深圳市特区建设发展集团有限公司 （含深业）整理日期:20120901一、深圳市特区建设发展集团有限公司31企业简介31.1集团概况31.2发展战略31.3管理团队41.4集团LOGO52组织架构53集团动态5二、深业集团有限公司81企业简介81.1集团概况81.2重点企业91.1.1房地产91.1.2基础设施101.1.3其他行业111.1.4物流运输121.3管理团队131.4集团LOGO162组织架构162.1集团架构162.2部门设置173发展历程183.11999年183.22000年183.32001年193.42002年203.52003年203.62004年213.
2、72005年223.82006年233.92007年253.102008年263.112009年283.122010年303.132011年323.142012年354核心优势37一、深圳市特区建设发展集团有限公司1 企业简介1.1 集团概况为加快市政府投资体制改革，推进特区一体化进程，2011年深圳市政府批准成立深圳市特区建设发展集团有限公司（简称“特区建发”）,并将深业集团有限公司、深圳市机场（集团）有限公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市远致投资有限公司以及深圳市城市规划设计研究院5家市属国有企业100股权划入“特区建发”。公司注册资本300亿元，总资产逾1000亿元。主要从事园区综合
3、开发、城市单元开发、城市重大基础设施建设、旧城改造、保障房建设、相关商业开发,投资兴办实业,新兴产业投资等。作为市级综合性投资公司，特区建发的发展目标定位为：新特区城市综合运营商。特区建发承担着三重使命：筹措资金，为深圳城市发展提供资金支持；探索城市发展模式和“深圳质量”建设的新路，通过一系列项目投资与开发引领城市发展，促进特区一体化发展，为建设现代化、国际化先进城市做出积极贡献；壮大深圳国企实力，充分发挥国资国企在经济发展中的基础性、先导性、公共性作用，促进深圳经济结构调整和产业转型升级。 按照市政府“十二五”期间总体投资安排，结合调研结果，特区建发建立了投资滚动发展项目库，入库项目共122
4、项，包括80公益性项目，42个收益性项目，投资总估算3286.3亿元。其中，80个公益性项目投资总额297.3亿元，42个收益性项目初步投资估算2989.0亿元。特区建发将根据以发展单元规划为依托主动谋划、以开发建设规划为抓手高效推进、以整合政策、土地、市场等资源为载体实施整体开发的思路推进各项投资工作。将按照“以点带面”方式，通过在2012年实施13个收益性项目来带动项目运作。为顺利实施项目运作，特区建发采用发行中期票据、项目贷款等方式进行融资。同时，拓宽融资渠道，与银行、证券、投资、保险、信托等金融机构沟通协商，灵活应用企业债券、金融工具、信托资金、股权投资、产业基金等融资手段，提高资产整
5、合与资本运作能力，加快资产资本化、资本证券化步伐，并通过引入社会资本合作开发等方式广开筹资渠道，保证资金流转顺畅，公司有序运转。1.2 发展战略特区建发将努力探索城市发展模式，创新发展路径，发挥带动力和影响力，汇聚来自政府、企业和民间的各种资源和智慧，实施贯通发展规划、投融资、项目开发建设与产业集聚发展全流程的城市综合运营模式，将重大项目投资、城市规划建设和产业发展有机衔接起来，以“主业突破、强强联合、双轮驱动、纵横整合”四大发展战略统领和指导各项工作，实现项目投资、产业发展和城市建设三者有机统一，打造横跨基础设施、地产、港航、物流等诸多行业领域，拥有产业基金等多种金融融资渠道，以多家境内外上
6、市企业为实体支撑，各产业、各企业之间彼此相互交融支撑、协调统一，产融一体的企业航母编队集群。1.3 管理团队李 冰职务：董事、董事长、党委书记 熊佩锦职务：董事、总经理、党委副书记朱新宏职务：监事会主席李文雄职务：董事、党委副书记、纪委书记梁 猛职务：副总经理林建忠职务：副总经理徐松明职务：副总经理何建锋职务：副总经理朱大华职务：财务总监1.4 集团LOGO2 组织架构3 集团动态深圳市30项目集中开工 特区建发集团项目独占9个 王荣书记、许勤市长出席开工仪式并为项目奠基 发布日期: 2012-7-13 7月11日，深圳市集中开工的30个民生建设、产业升级和城市更新项目在光明新区举行开工仪式，
7、特区建发集团以项目总数最多、单体投资数额最大成为焦点。广东省委常委、深圳市委书记王荣、深圳市长许勤出席开工仪式并为项目奠基培土，市领导李华楠、唐杰，特区建发集团董事长李冰，特区建发集团领导班子、盐田港集团领导班子以及员工代表逾300人参加了开工仪式。据悉，本次新开工的30个项目主要分布在民生建设（含保障性住房）、产业升级和城市更新等领域，项目总投资达200.9亿元，其中21个项目在原特区外，体现了深圳加快推进特区一体化的力度。在本次集中开工的30个项目中，特区建发集团旗下9个项目包含其中，分别是翡翠岛项目、大铲湾港区金港大厦项目、梧桐山隧道口北侧城市更新项目、大铲湾港区温馨港湾项目、45号小区
8、（太平洋盐田港工业区）工改工项目等5个城市更新类项目和光明平板显示园中小企业总部基地综合体项目、光明平板显示园人才住区项目、光明光电企业产业加速器及高端人才房项目、大铲湾物流中心（一期）等4个产业升级类项目。其中，盐田港翡翠岛项目是30个项目中单体投资额最大的，该项目投资25.6亿，位于盐田港中、东港区之间的烟墩山半岛，用地面积5.51万平方米，总建筑面积22.73万平方米，建设周期3年，定位为深圳首座顶级休闲度假海上综合体，建设内容包括盐田港商务办公及综合配套服务设施以及甲级写字楼、特色商业、星级酒店。市长许勤在仪式上致辞时表示，希望全市不断丰富“开工一批、建设一批、竣工一批、储备一批”的滚
9、动开发格局，进一步完善项目建设绿色通道，加快推进速度、提高建设质量、形成长效机制，以重大项目建设的突出成效为有质量的稳定增长、可持续的全面发展助力。李冰董事长在致辞中表示，探索新的项目开发建设运营模式，加大投资发展力度，充分发挥投资对经济增长与产业转型的促进作用，推动项目所在区域经济发展，是特区建发集团未来的发展方向和奋斗目标。相关链接：集中开工的30个项目民生建设类项目：沙井西环路（沙福路-外环路）改造工程、沙井河水支管网一期、公明污水处理厂项目、观澜河流域综合整治工程、樟阁路（观光路-桂月路）拓宽改造工程、博深高速黄阁北路连接线工程、横岗街道六约项目、宝龙工业城龙威信公司项目、宝龙工业城项
10、目（二期）、大冲村改造配建公租房及拆迁安置房项目、徳弘天下华府项目、龙东华盛工业区改造、龙华二线拓展区出入境项目等。集中开工的30个项目产业升级类项目：光明平板显示园中小企业总部基地综合体项目、光明平板显示园人才住区项目、光明光电企业产业加速器及高端人才房项目、大铲湾物流中心一期、功率半导体模块一期生产项目、国信证券大厦、TFT-LCD用偏光片6号生产线、医疗仪器设备及器械制造基地项目、深圳国家动漫画产业基地动漫大厦项目、医用检验产品产业化生产基地项目等。集中开工的30个项目城市更新类项目：翡翠岛项目、大铲湾港区金港大厦项目、梧桐山隧道口北侧城市更新项目、大铲湾港区温馨港湾项目、45号小区（盐
11、田港工业区）工改工项目、信诺科技园升级改造项目和壹海城1号地块项目等。二、深业集团有限公司1 企业简介1.1 集团概况深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2011年底，集团总资产598亿元；净资产186亿元；土地储备超过1,600万平方米。同时，拥有正在运营或建设中的收费公路3条，里程数达到193公里。深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控股企业14家。
12、深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股。沙河实业股份有限公司（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。除此之外，深业集团还是路劲基建有限公司（HK.1098）、沿海绿色家园有限公司（HK.1124）、中国平安保险（集团）股份有限公司（SH.601318）和深圳市大铲湾港口投资发展有限公司等4家企业的主要股东。长期以来，深业集团作为深圳市政府在香港的经贸代表机构，为深圳及内地引进资金、技术、项目和现代化管
13、理经验做出了积极的贡献，在香港政商界建立了深厚的人脉关系，成为深圳市与香港政商界联系的桥梁之一。深业集团与深港两地的金融机构保持着良好的合作关系，是深圳市与国际资本市场联系的重要纽带之一，同时也是香港汇丰银行、恒生银行、中银（香港）、工商（亚洲）、渣打银行的一级客户。目前，深业集团集聚了一批具有丰富资本运作经验、熟悉香港工商金融界运作惯例的精英，拥有一批房地产、基础设施、物流运输等行业的资深经营管理人才和专业技术人才。未来，深业集团将继续做强房地产业，集中资源拓展基础设施产业和物流运输业，积极培育其他优势产业，朝着建设国际一流企业的目标而努力。1.2 重点企业1.1.1 房地产深业鹏基(集团)
14、有限公司深业鹏基（集团）有限公司是以房地产开发为主、物业管理与物业租赁为补充的国家一级房地产开发企业，成立于1982年2月。公司在深圳先后开发了上步、八卦岭、莲塘、高发和横岗五个大型综合社区，累计开发面积超过500万平方米，在深圳拥有优质物业租赁面积近30万平方米，并拥有3家国家一级资质的物业管理企业，接管物业面积超过2000万平方米，品牌和规模位居国内同行业前列。目前公司在深圳、长沙、惠州、东莞等地均拥有在建的大型地产项目。 深业南方地产（集团）有限公司深业南方地产（集团）有限公司成立于1991年4月，是以房地产开发为主业，现代物业管理和物业租赁相配套的综合一级房地产企业，“中国房地产百优”
15、企业。公司相继在深圳开发建设了深业中心、深业花园、紫荆苑、彩天名苑、风临左岸、深业新岸线、深业紫麟山等十多个代表性项目，累计开发面积超过300万。所开发项目曾获鲁班奖、“优秀住宅户型设计奖”、“最佳白领物业”等奖项，深业新岸线荣获联合国授予的国内首个国际滨海生态人文社区奖。目前公司在深圳、广州、惠州、佛山、河源、新疆喀什、安徽巢湖等地均拥有在建项目。 深业泰然（集团）股份有限公司深业泰然（集团）股份有限公司是国家一级房地产开发资质的房地产开发和泛科技园区综合运营商，中国房地产百强企业，成立于1985年6月。公司立足于深圳车公庙1.18平方公里的泰然天安科技园，累计开发了各类项目数百万平方米，创新实现了集工业地产、商业地产、住宅开发、配套服务产业于一体的泛科技园区专业运营模式。目前公司在深圳、番禺、佛山、武汉、常州等地均有在建项目。深业置地有限公司深业置地有限公司
