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1、奔业沁园施工图设计要求一、 设计原则：1、 施工图设计按送审规划图深化设计，除不满足相关规范或结构不合理处作适当修改外，原则上不再做大的调整。2、 各专业设计，在满足本使用功能的前提下，应尽量考虑工程的成本，兼顾实用、安全、美观、经济的设计原则。3、 住宅群房的商铺开间基本按住宅自身柱距考虑。商铺内要考虑上、下水管；强、弱电接线盒。4、 地下室不设人防，按普通地下室设计。二、 范围：建筑、结构、给排水、强弱电、暖通（防排烟）、总图。三、 设计接口：1、 建筑：室外及公共部分装修到位，套内毛坯房标准；内墙粉搓砂灰收光、平顶刷白、留门洞、不装内门框；进户门安装防盗门。2、 结构:到位。3、 给排水
2、：给水至每户的厨房或者卫生间；排水接至户内立管；卫生间采用同层排水。4、 消防给水：商业消防设计到位，住宅走道考虑消火栓。5、 强弱电：强、弱电至用户室内配电箱，每户进门处设置一个开关，平顶上配白炽灯一盏。6、 暖通（防排烟）：按要求设置。7、 总图：道路、外管外线、电缆沟、化粪池； 排水（雨污分流）房陵大道接口，上水从房陵大道接入。四、 各专业的设计要求：1、 平面功能、立面造型、建筑层高、层数：见方案平、立、剖面图。2、 结构形式及墙体材料：结构形式采用框架剪力墙结构。商业外墙及分户墙采用200mm厚加气砼砌块，住宅墙及分户墙采用200mm厚加气砼砌块，其余采用100mm厚加气砼砌块。3、
3、 外墙保温：采用无机保温砂浆内保温方式，无机保温砂浆厚度根据计算确定。4、 墙上空调冷媒管穿墙留洞 （附表一）类 别 空调冷媒管穿墙洞浴霸换气孔 房 间 客 厅洞口尺寸（mm） 80 80 100 材 质 PVCPVC PVC距地高度（mm） 2200 200根据外窗高度确定倾斜角度 向外向下倾斜10 住：浴霸换气孔位置应尽量避开上层外窗的开启扇。5、 电梯：使用部位 载重量 速 度 站 数 井道净尺寸 高 层 800kg 1.5m/s 11 2000*20006、层高： 商业裙房底层：3.9M； 商业裙房二层：3.6M; 住宅层高： 2.8M（1、2、3、4#楼）；3.0M（5、6、7、8#
4、楼）； 地下室层高： 3.7M； 地下室顶板覆土： 1.01.2M。7、楼地面标高： （附表二）标 高 建 筑 标 高 结 构 标 高厅 房 H H厨 房 H-0.050 H-0.050卫生间 H-0.400 H-0.400 楼梯间 H H 阳 台 H-0.050 H-0.050 露 台 H-0.200 H-0.200 8、 门窗： 材料： 入户门：钢制成品防盗保温门兼防火门（传热系数k3.0） 外墙门窗：彩色铝合金门窗（含商业裙房）玻璃一般为6+6A+6双层玻璃，特殊部位以节能计算为准； 防火门：成品木质防火门； 套内房门：留洞口。 门洞尺寸（mm）： 入户门：10002150；卧室门：90
5、02150；厨房门：8002150（平开）、16002150（推拉）；卫生间门：8002150；露台门：9002150； 客厅在出阳台开间为3600mm的宽度为1800mm，开间在3900-4200mm之间的宽度为2100mm，特殊做法应详图标注。 窗洞尺寸： 相同类型房间窗洞尺寸尽量统一，开间在3600-3900mm之间的窗洞口尺寸不大于1800mm；开间在3000-3600 mm之间的窗洞口尺寸不大于1500 mm；厨房窗洞口尺寸不宜小于900mm;卫生间窗洞口尺寸不小于600mm；楼梯间窗洞口尺寸1200mm；厨房出阳台的门连窗宽度不小于1200mm；其中门宽800mm；窗台统一高度为9
6、50mm。9、 厨房不设地漏，设置变压式排烟管道。10、 饰面材料： 外墙饰面：住宅部分以面砖为主，局部涂料；商业部分以石材干挂为主，局部涂料； 内墙饰面：公共门厅、电梯前室、走廊、楼梯间、均为混合砂浆面刷乳胶漆；卫生间水泥砂浆搓毛；其余房间混合砂浆搓毛、收光； 楼地面：卫生间、厨房、阳台、露台要考虑做防水。A、 商业：入口平台、台阶：毛面花岗石；商业外廊道：毛面花岗石；商铺地面：水泥砂浆搓毛。B、 住宅：入口平台、台阶：玻化砖地面；公共门厅、电梯间：玻化砖地面；楼梯：水泥砂浆抹光；户内房间（含厨房）：水泥砂浆找平、搓毛。 天棚：住宅公共门厅、楼梯间：采用混合砂浆面刷乳胶漆；商业外廊道：采用轻
7、钢龙骨、铝塑扣板吊顶；房间平顶：混合砂浆、面刮腻子见白；阳台、厨房、卫生间：水泥砂浆搓毛。 结构专业 1、钢筋：所有主筋均采用级钢筋；钢筋尽量采用人工配筋，根据各梁、板、柱的钢筋面积分别配筋，减少归并。 2、结构形式：小高层采用框架-剪力墙结构。3.防潮层以上墙体采用粉煤灰加气混凝土砌块；防潮层以下墙体采用灰砂砖。 给排水专业1、 住宅三层及三层以下为城市供水，四层及四层以上为小区二次加压供水。2、 生活加压系统采用变频给水设备，水泵房设置紫外线消毒设备。3、 小区内污水、雨水采用分流系统。污水经化粪池处理后排入楚江大道市政污水井；小区雨水排入楚江大道市政雨水井。4、 小区室外给水管采用球墨铸
8、铁管，污水管、雨水管采用HDPE塑料管。5、 室内给水管采用PP-R管，加压给水立管采用钢塑管；室内排水管、雨水管采用UPVC排水管；小于DN50的空调凝结水管采用UPVC水管；生活给水管设计入户，在每户卫生间（厨房或阳台有独立洗衣机时）预留给排水接口。6、 生活排水管设计到位。卫生间降板高度见建筑（附表二）管道采用同层排水。7、 除洗衣机处地漏采用带有洗衣机插口地漏，户内地漏采用防返溢地漏外，其余地漏采用直通式地漏。8、 小商铺每间预留上下水，设置独立水表。 电气专业1、 用电指标：住宅：两室：6KW/户，三室8KW/户；商铺:100W/M22、 设计内容：高低压配电系统、防雷接地系统；有线
9、电视系统、电话及网络系统；对讲系统、火灾报警系统。其中，强、弱电设计到户箱，内部由业主二次装修设计。3、 强电设计 户内配电箱设置在入户门后或适当位置距地面高1.8m处。每户回路设置：照明采用普通空气开关，插座回路采用漏电保护开关，配电箱出线按68回路考虑，照明、普通插座、空调、热水器等回路分设。 室内配线：入户线10mm2,分支线照明2.5 mm2，插座线2.5,4, mm2 。 计量方式：设置单相电表箱集中或分层计量，电表规格：10（40）A（单相）。 接地：电箱进线在入户处设置MEB箱作总等位联结，户内各卫生间设置LEB作局部等电位联结。 楼梯间等公共区域考虑节能因素，采用节能自熄开关。 小区变、配电设置采用电缆沟、电缆管井、直埋相结合形式。 地下室不设置开闭所。 公专变配电房按地下室设置考虑设计。4、 弱电专业 对讲机操作键盘（明装）安装在对讲机底，距地面1.4m或安 装在报警主机下，距地面1.4m。 报警主机（暗装）安装在进户门边，从配电箱预埋电源线至主机旁。 弱电进户处设置弱电接线箱，箱体暗装0.3-0.5米，箱内集中电话、电视、网络模块及报警接线端子。 武汉市奔业房屋开发有限公司 2011-8-24
