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1、 养老产业发展研究报告（2012版）上海东滩投资管理顾问有限公司Shanghai Dongtan Investment Management Consulting Co., Ltd目录目录2图表目录5前言6第1部分 养老产业概论7一、背景解读7（一）人口老龄化催生养老产业7（二）观念转变促进养老产业发展10二、养老产业的界定13（一）老龄产业概述13（二）养老产业概述15三、养老产业的发展历程18（一）国外养老产业的发展历程18（二）中国养老产业的发展历程22四、养老的主要模式24（一）养老的两种主要类型24（二）养老的三种基本模式24（三）国外养老模式的发展趋势26（四）国内养老模式的发展趋
2、势27五、本报告涉及项目29第2部分 中国养老产业宏观环境分析30一、中国养老产业宏观环境分析30（一）制度环境30（二）政策环境34（三）经济环境36（四）社会环境40（五）文化环境42二、宏观环境对中国养老产业的影响分析43（一）宏观环境对中国养老产业发展的有利因素43（二）宏观环境对中国养老产业发展的不利因素44第3部分 中国养老产业市场概况46一、中国养老产业的供给现状46（一）中国养老产业长期以政府为主导46（二）中国养老机构多为非营利性机构46（三）中国老年卫生服务管理水平不高46（四）中国老年产业发展处于起步阶段47二、中国养老产业的市场分析48（一）老龄化的加速提供了庞大的养老
3、市场48（二）老人购买力增加形成巨大的市场需求48（三）老年人消费观念年轻化促使消费升级48（四）高收入老年群体存在消费多元化需求49（五）消费观念被动转向主动促进老年消费49三、中国养老产业市场发展动向50（一）养老产业产品向多元化发展50（二）社会养老服务向市场化发展50（三）养老产业已成为“朝阳产业”50（四）社区养老成为未来市场主流51第4部分 中国养老产业细分市场分析52一、老年疗养市场分析52（一）市场需求状况52（二）市场供给状况53二、老年公寓市场分析56（一）市场需求状况56（二）市场供给状况58三、老年服务市场分析62（一）市场需求状况62（二）市场供给状况64四、老年娱乐
4、文化市场分析65（一）市场需求状况65（二）市场供给状况67五、老年旅游市场分析68（一）市场需求状况68（二）市场供给状况70六、老年用品市场分析73（一）市场需求状况73（二）市场供给状况75第5部分 养老产业案例研究76一、国外养老社区案例76（一）美国太阳城养老社区76（二）日本高科技养老院80（三）荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓82（四）莫斯科社会服务综合中心82（五）法国老人村和“颐养天年”小镇84（六）新加坡“乐龄公寓”84二、国外养老社区模式86（一）国际慈善机构（HTA）老年居住建筑分类标准86（二）国外老年居住建筑模式86（三）国外老年住宅特征88三、中国养老社区案例89（一
5、）绿地孝贤坊89（二）北京太阳城92（三）上海亲和源老年社区98（四）湖州南浔“老年城”100（五）海南太阳谷103（六）武汉侨亚颐乐园106（七）东方太阳城108四、中国养老社区模式113（一）候鸟式养老模式113（二）活跃型养老模式114（三）异地型养老模式116（四）住房养老模式118（五）农家式养老模式119五、养老产业公司案例120（一）Del Webb公司120（二）上海绿地集团122（三）中资颐年产业机构125（四）北京神泉颐康养老服务公司126（五）鸿道养生养老服务有限公司127（六）山西福寿和老年用品有限公司128（七）杭州老年旅行社128六、涉老产业基地案例129（一）案例
6、介绍129（二）经验借鉴134七、地方政府养老措施134（一）上海市134（二）北京市136（三）广州市138（四）深圳市139图表目录图表 1：2009年世界人口平均预期寿命（单位：岁）7图表 2：2000-2009年世界人口预期寿命7图表 3：2003-2010年世界老年人口数量及占比8图表 4：2010年世界各国65岁以上人口占比（%）8图表 5：2010年中国老年人口数及世界其他国家老年人口数9图表 6：1982-2011年中国老年人口数及其占总人口比重9图表 7：我国三次人口出生高峰及其消费特点11图表 8：我国“三高”人群示意图12图表 9：中国80岁以上老年人口预测数及其占总人口
7、比重15图表 10：2004-2020年中国60岁以上老年人口状况23图表 11：2007-2011年全国农村部分计划生育家庭奖励扶助对象总数变化情况（万人）31图表 12：2007-2011年农村五保供养标准变化情况（元/人/年）32图表 13：2007-2011年享受高龄补贴老人数32图表 14：2007-2011年新农合参合情况33图表 15：1978-2011年我国城乡居民人均可支配收入情况37图表 16：1985-2011年我国人均GDP（美元）及进入老年社会的时间及人均GDP情况38图表 17：1990-2011年我国城乡居民人均可支配收入及消费比38图表 18：2011年我国分区
8、域城乡居民人均收入情况39图表 19：1978-2011年我国城市化进程41图表 20：1982-2011年我国老年抚养比变化情况42图表 21：1991-2011年中国老年及残疾人床位情况47图表 22：受访老人喜欢的居住模式51图表 23：中高收入老年人对现在居住条件的评价57图表 24：中高收入老年人期望的入住方式58图表 25：老年活动室最需要开设的服务项目66图表 26：北京市老年人消费结构73图表 27：太阳城地理位置76图表 28：太阳城在美国的位置77图表 29：太阳城第一个样品房78图表 30：美国太阳城独栋示意图79图表 31：美国太阳城双拼示意图79图表 32：美国太阳城
9、联排示意图79图表 33：各国养老住宅的主要特征89图表 34：绿地21城位置示意图89图表 35：海南太阳谷位置图103图表 36：椰风海韵鸟瞰图104图表 37：金雁苑鸟瞰图104图表 38：武汉颐乐园外景图106前言随着我国经济社会发展，特别是人口老龄化的迅猛发展，以及家庭结构的变化，使得家庭和政府都无力负担沉重的养老服务压力，只能求诸市场，动员广泛的社会力量为老年人提供养老服务，市场化的养老服务产业应运而生。同时，随着老年人生活观念的变化、社会化养老观念逐渐深入人心，也呼唤多层次、丰富多样的养老服务业态的出现。老龄产业在国外也称为“银色产业”，在西方发达国家已有很长的发展历史，养老社区
10、、老年旅游、老年娱乐等针对老年人的产业已日臻完善和成熟，发达国家养老市场的成功实践，为国内养老产业的发展提供了有益的经验。同时，我国各个地方在养老服务这个课题上也有了诸多的实践探索，如异地养老模式、住房养老模式、老年大学等等。我国正处于加快经济转型的历史阶段，“拉动内需”增长不仅是我国实现经济转型的重要内容，也是我国应对全球经济动荡、谋求可持续发展的战略举措。地方政府应结合本地区的优势资源和条件，顺应我国老龄化和养老社会化的发展大势，积极把握养老产业的发展机遇。本报告通过对大量详实的数据的全面解析，辅以整个团队多年的实践经验积累，分五个部分对养老产业做了详尽剖析。以对养老产业的认识入手，通过产
11、业分类、发展环境、总体市场状况、细分市场发展状况、产业集群案例以及典型企业等多个角度，对养老产业发展状况及趋势做了全面分析，旨在帮助地方政府、业界厂商、投资者、业内人士准确把握养老产业的基本概况、市场情况、发展趋势，从而辅助地方政府成功开展针对养老产业的招商引资，帮助投资商把握市场机会，取得竞争先机。第1部分 养老产业发展概述一、养老产业的提出背景（一）人口老龄化加快催生养老产业1、世界已全面进入人口老龄化阶段在二十世纪里，人口寿命发生了巨大变化。平均预期寿命从1950年延长了20年，达到69.4岁，预计到2050年将再延长10年。人口结构方面的这一长足进展以及二十一世纪上半叶人口的迅速增长意
12、味着60岁以上的人口将从2000年的大约6亿增加到2050年的将近20亿，预计全球划定为老年的人口所占的比率将从1998年的10%增加到2025年的15%。国际上通常把超过60岁以上的人口占总人口比例达到10%（联合国传统标准）或者65岁以上人口占总人口的比重达到7%（新标准）作为这个国家或地区是否进入老龄化社会的标准。图表 1：2010年世界各国65岁以上人口占比（%）数据来源：世界统计年鉴2012上图是世界主要国家65岁以上老年人口占总人口比重。图表显示，世界目前已前面进入老龄化社会。在许多发达国家，老年人的数量已经超过了儿童，而且出生率已经跌落到谷底。与此同时，在发展中国家，老年人的比例
13、也将从现在的8%上升到2050年的21%，儿童的比例从33%下降至20%。2、中国老年人口接近世界四分之一 自2000年我国迈入老年社会以来，老年人口数量仍处在不断攀升状态，至2010年，我国超过65岁的老年人口数已达到1.19亿人，占全世界此指标的22.9%，2011年我国老年人口数为1.23亿人，占总人口数的9.1%，已远高于7%这一阈值（如下图所示）。图表 2：2010年中国老年人口数及世界其他国家老年人口数数据来源：世界统计年鉴2012图表 3：1982-2011年中国老年人口数及其占总人口比重数据来源：1990-2012年中国统计年鉴有数据统计显示，2001-2020年为我国快速老龄
14、化阶段，近年来老年人口由人均增加311万人发展到年均800万人。而2020-2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿人增加到4.1亿，老年人比重从15.6%上升到25.8%，高龄人口迅速上升。专家预测，今后中国老年人口将长期居世界首位。从中国人口老龄化的过程来看，表现出人口老龄化水平超前于经济发展水平、老龄化速度快、老年人口规模大、区域差异明显等一系列特点。人口老龄化的特征促使多方力量进入养老产业。一方面，人口老龄化对社会保障体系需求的提升会加快政府对养老产业的支持力度；另一方面，广大的老年人口对老年资源的需求会吸引大量社会资本进入。（二）消费观念的转变促进产业发展1、收入增加及社会保障促进老年人消费改革开放以来，我们经济经历了波动增长、快速发展以及稳步发展三个阶段，随着经济的发展，我国居民人均收入也不断增加，我国城镇居民人均收入从改革开发初期的343元增长到2011年的21809元，农村居民2011年家庭人均纯收入也达6977元，比2010年增长1058元。随着城乡居民人均可支配收入的不断增加以及经济发展水平的提升，老年人消费及养老产业势必有越来越好的经济环境作为依托。图表 4：1978-2011年
