《企业管理手册绿化管理工作手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《企业管理手册绿化管理工作手册（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、绿化管理工作手册编制 物业品质运营部 审核 批准 目 录第一部分 绿化规程1. ZN-WY-LH-001绿化接管验收操作指引- 1 -2. ZN-WY-LH-002绿化日常养护操作指引- 5 -3. ZN-WY-LH-003绿化病虫害防治操作指引- 22 -4. ZN-WY-LH-004绿化灾害预防及处理操作指引- 32 -5. ZN-WY-LH-005绿化设备操作保养管理指引-35 -6. ZN-WY-LH-006绿化使用农药操作管理指引-38 -7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务操作指引- 42 -第二部分 记录表单1. ZN-WY-LH-001苗木台账- 50 -2. ZN-WY
2、-LH-002绿化交接验收表- 53 -3. ZN-WY-LH-003绿化接管验收遗留问题清单- 53 -4. ZN-WY-LH-004绿化养护记录表- 54 -5. ZN-WY-LH-005绿化病虫害防治登记表- 55 -6. ZN-WY-LH-006绿化服务巡查记录表- 56 -7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务登记表- 57 -8. ZN-WY-LH-008农药出入库登记表- 58 -9. ZN-WY-LH-009绿化员考核表- 59 -55绿化接管验收操作指引1 目的为规范项目绿化接管验收流程，确保绿化接管质量控制，特制定本指引。2 适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化的接
3、管验收工作。3 职责3.1 新接项目管理处经理负责组织绿化的接管验收工作。3.2 管理处绿化人员负责绿化的现场验收工作。4 工作程序4.1 验收前资料准备4.1.1 进行接管验收前，由项目开发公司、绿化施工单位提供以下资料（包括但不限于）：a）项目绿化施工图；b）项目绿化总平图；c）项目绿化苗木分布图；d）项目绿化小品施工详图；e）绿化竣工图纸；f）苗木台账。4.1.2 进行接管验收前，由管理处准备以下资料：a）绿化接管验收各类表单；b）绿化接管验收工具。4.2 验收标准4.2.1 苗木的验收合格苗木必须符合以下标准：a）乔灌木长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）乔灌木种植位置适当，
4、高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）乔灌木规格符合设计要求；d）乔灌木枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；e）乔灌木保护措施得当，有护树架，无倒伏、动摇、倾斜现象；f）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/。4.2.2 草坪的验收合格草坪必须符合以下标准：a）草种基本纯正，生长茂盛；b）达到一定厚度，草根不裸露；c）草坪无明显枯黄现象，草高不超过6cm；d）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/；e）草坪边缘线清晰。4.2.3 时花的验收合格时花必须符合以下标准：a）时花长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）时花种植位置适当，设计错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）枝叶无
5、病虫害；d）时花区域无杂草或杂草率小于5棵/。4.2.4 水生植物的验收合格水生植物必须符合以下标准：a）水生植物长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）水生植物种植位置适当，设计错落有致，造型合理；c）无病虫害；d）水面整体清洁。4.2.5 绿篱的验收合格绿篱、球形植物、植被植物必须符合以下标准：a）长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）规格符合设计要求；d）枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；e）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/。4.3 验收的内容对待接管的绿化进行如下验收，并填写绿化交接验收表：a）种类、数量、位置是否与
6、图纸相符；b）苗木规格是否符合设计要求；c）绿植生长情况及保护措施是否符合要求；d）施工场地是否按要求清理干净，无残留垃圾、余土；e）所有绿化植物、草坪是否确实种植完毕，符合设计要求。4.4 验收发现问题的处理4.4.1 出现以下问题，应作好记录，填写绿化接管验收遗留问题清单，并提出更换要求：a）苗木规格、树形严重不符合设计要求的；b）苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；c）病虫害特别严重的；d）草坪裸露超过5的；e）未按要求开挖及没有施放基肥的；f）有施基肥，但基肥质量差，含有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。4.4.2 其他验收发现的问题均应记录清楚，以便绿化施
7、工单位整改。5 相关文件无6 记录6.1 ZN-WY-LH-001苗木台帐6.2 ZN-WY-LH-002绿化交接验收表6.3 ZN-WY-LH-003绿化接管验收遗留问题清单绿化日常养护操作指引1 目的为规范绿化养护工作，确保园区绿化环境养护质量，特制定本指引。2 适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化养护的管理。3 职责3.1 管理处经理、绿化主管负责日常绿化养护的质量检查。3.2 管理处绿化人员负责实施绿化养护工作。4 工作程序4.1 乔灌木养护4.1.1 乔灌木养护应达到的质量标准a）乔木生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分
8、明；b）没有长20厘米以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝；c）正确施肥、喷药，无明显病虫害；d）乔木基部无30厘米高以上萌蘖枝，无过长杂草、杂物；e）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘；f）乔木修剪截口与枝位平齐，直径5厘米以上的截口要封蜡。4.1.2 乔灌木浇水视天气情况浇水，通常以不出现缺水枯萎为原则。一般春夏生长季保持充分水分，夏季宜早晨浇淋。4.1.3 乔灌木改良a）准备同一品种的好乔灌木；b）将要换地方的原乔灌木用铲铲起；c）将铲去乔灌木的地方松土，施放土壤改良肥；d）将新乔灌木进行补种；e）浇水，完成更换过程。4.1.4 乔灌木施肥4.1.4.1 乔灌木应每年施肥一次
9、，采用穴施或环施法，有机肥或复合肥均可。4.1.4.2 观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥，每年56月应追施一次复合肥，入冬前应施一次钾肥。4.1.4.3 园区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。4.1.5 乔灌木修剪4.1.5.1 修剪工具：高枝剪、高枝锯、截枝剪、截锯、枝剪、人字梯、绿篱机、绿篱剪、手套、警示牌等。4.1.5.2 乔木修剪操作内容：a）棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；b）对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时清剪；c）每年12月次年2月应对乔木修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并长枝、下垂
10、枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状；d）修剪整形应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求；e）剪下的枝叶应及时清除。4.1.5.3 灌木修剪操作内容：a）所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作；b）非观花的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观；c）每天巡查中应及时清剪因折断等而枯黄的枝叶；d）对于散尾葵、棕竹等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边清修；e）观花灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免在开花前修剪。4.1.6 乔灌木病虫害防治4.1.6.1 园区内灌木每月应喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂。4.1.6.2 对突发性病
11、虫害应及时针对性地喷杀农药。4.1.6.3 对园艺三大害虫应交替使用几种药物喷杀，避免重复同一种药导致病虫产生抗药性。4.1.6.4 喷药时应注意喷植物叶的背面及根茎部位。4.1.6.5 园区内禁用高毒或强剌激性的农药。4.1.7 注意事项a）不得擅自改变原植株造型；b）不得擅自截剪直径5厘米以上枝条；c）乔木修剪应两个人以上配合，用人字梯及高枝剪、高枝锯进行，不提倡爬树修剪；d）乔灌木喷药应注意风向，注意保护员工及周围人员安全；e）乔灌木修剪、施肥、喷药等养护工作应及时登记；f）山体斜坡上的乔灌木养护操作应注意安全，带好有关安全设备；g）在园区内进行乔灌木修剪时，工作区域应摆放警示牌，防止无
12、关人员走近发生危险；h）及时扶正、加固有倒伏、倾斜现象的乔灌木。4.2 草坪养护4.2.1 养护应达到的质量标准草坪覆盖率不少于95%，生长良好，色泽正常，无杂草，控制病虫害，整体效果平整。4.2.2 草坪分类园区景观用草坪一般分两类：一类草坪用于观赏、公共休憩、轻度践踏及斜坡保护等；二类草坪绿期不限，留茬高度要求不严，通常用于荒山覆盖、斜坡、山坡保护等。4.2.3 草坪浇水4.2.3.1 一类草坪视天气情况浇水，通常以不出现缺水枯萎为原则。一般春夏生长季每天浇水一次，秋冬季根据天气情况每周浇水2-3次。4.2.3.2 二类草坪基本上靠天水，如长期干旱则按园林绿化灾害预防及处理操作指引处理。4
13、.2.4 草坪改良4.2.4.1 草坪局部更换法a）准备等同面积的同一品种的好草坪块；b）将要换地方的原草坪草用铲铲起；c）将铲去草块的地方松土，施放土壤改良肥；d）接缘处的草撬高约1厘米后将新草铺上；e）将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米的新沙；f）浇水，完成更换过程。4.2.4.2 草坪大面积补植法a）上草坪如出现直径10厘米以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪总面积50%以上且无法用除草剂清除的，应采用局部更换法更换该处草坪草；b）草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草法疏草改良；c）出现大面积枯黄的观赏性草坪，在每年适当时间撒播原同类草种，一般标准为60/。4
14、.2.5 草坪施肥4.2.5.1 草坪液态肥a）选择合适的肥料品种；b）使用喷雾器进行喷雾施肥；c）整理工具。4.2.5.2 草坪固态肥a）选择合适的肥料品种；b）采用施肥机或人工手撒的方式均匀的撒在草坪表面；c）肥料施完马上开始浇灌，速效肥直至溶解。4.2.5.3 施肥方法a）速溶复合肥采用水溶法按0.5%浓度溶解后用高压喷药机均匀喷洒，施肥量每公斤80；b）快绿美按说明浓度及用量稀释后用高压喷药机喷洒；c）长效肥按说明用量用手均匀撒施，施肥前后各淋一次水； d）缓溶复合肥按20g/使用量均匀撒施；e）尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施；f）所有施肥方法均按点一片一区的步骤进行以保均匀。4.2.5.4 施肥周期a）长效肥施肥周期按肥料使用说明进行；b）快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿，其他时间严格控制使用。4.2.6 草坪修剪4.2.6.1 机械选用a）大面积草坪使用割灌机；b）所有草边均用软绳型割灌机或手剪；c）在每次剪草前应测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整刀盘高度，一般特级至二级的草要遵循1/3原则（即每次剪去长度不超过草
