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1、 1 消防维保方案消防维保方案 一、消防系统人员安排及维护计划 1、维护计划 月度巡检时间为每月的 15 号开始，为期 3 天工作日。 2、人员安排 专业工作人员现场维护，甲方人员陪同合作 二、消防系统维护故障处理 1、巡检过程应依据新消防法的每项条款进行严格检查。 2、每次巡检完成后发现的一些问题以及季度巡检和年度巡检结束后要以书 面报告形式上报甲方，并签字确认。 3、日常收到故障排除信息，确认什么故障，不论故障大小尽量做到维保人 员到场确认并予以排除。 4、如故障问题无法解决，向公司技术支持反应相关故障情况，尽一切可能 当场将故障排除。 5、 如遇重大特殊的故障问题， 应向公司领导汇报具体
2、情况并书面上报甲方， 等待具体处理方案。 6、节假日人员安排到位，以应对突发的故障问题。 三、维护档案的建立与管理 1、每次巡检结束必须必须以规范统一的表格记录好巡检内容。 2、每次月度巡检结束要将档案资料归总整理，在季度巡检结束以后把之 前资料装订成册。 2 3、资料档案一式两份，一份上报甲方，一份自留。 四、人员考核制度 1、每次接受故障信息必须按时到场处理。 2、每次巡检必须做好相关文书资料的记录和整理。 3、每次巡检必须在要求时间内结束。 4、每次维修结束后如有更换配件的，需做好相关文件并由甲方签字。 5、每次月度巡检结束后召开例会，深度学习新消防法，以及讨论巡检过程 中遇到的问题和解
3、决的办法。 五、消防系统检查、维保方法 自动报警系统： 1、月度巡检和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)检查主机复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好 记录并及时处理； (2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (3)试验烟感、手报等设备是否正常； (4)采用加烟的方法分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显 示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； (5)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； (6)检查水泵控制柜手动自动转换开关是否正常； (7)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地 线、接线盒及设备等是否处于安全无损状
4、态； 3 (8)巡视检查探测器、 手动报警按钮和指示装置的位置是否准确， 有无缺漏、 脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规 定的空白空间。 室内消火栓系统： 1、月度检查项目 (1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变； (2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； (3)检查消火栓按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 6)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好； (7)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀； (8)检查轴承润滑
5、油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转 动是否正常； (9)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。 自动水喷淋灭火系统： 1、月度检查项目 (1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储 备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查， 并保证消防用水不被挪作他用 的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理； (2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月 摸拟自动控制的条件启动运转一次； 4 (3)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无 渗漏、闷盖齐全； (4)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头
6、应及时更 换；当喷头上有异物时应及时清除。 （ 5)每月应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水 能力； 防排烟系统： 1、外观检查 (1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍； (2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动 脱落。 手动启动装置的操作箱有无变形、 损伤： 手柄、 操作杆等有无损伤、 脱落： 操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明； (3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； (4)送风、排烟风机 周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； 传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； 电动机的接
7、线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象； 电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 (5)排烟口 风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动； 雨淋部分有无锈蚀、损伤； 5 排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。 2、性能检查 (1)、吸烟口 进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联 动机构的动作)； 吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附； 旋转 机构是否灵活，是否完全打开； 制动机构、限位器是否符合要求； 关闭部位是否生锈、粘附灰尘。 (2)、风管 风管底部有无异物； 防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动； 连接 部位是否漏烟
8、。 (3)、启动装置 打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情 况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况； 开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、 脱落； 保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有 无备件； 继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是 否正常； 6 导线连接是否牢固，有无脱落。 (4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。 (5)、手动 启动装置 与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动 操作箱手柄，检查动作是否正常； 手柄是否破损、
9、钢丝绳是否折断生锈。 (6)送风(排烟)风机 检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)； 启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)； 检查电动机的轴承部位润滑油是否正常； 检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为 1m 时，皮带下降小于一个皮带 的厚度)； 启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 3、综合检查 操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检 查下列事项： (1)、手动或自动能否完成启动； (2)、运转电流是否正常； (3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动； (4)、叶轮旋转方向 是否正确。 防火卷帘门： 1、每月检查、测
10、试内容 (1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常； 7 (2)检查、测试声光报警工作是否正常； (3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 (4)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常； (2) 检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常; (3)检查、测试声光报警工 作是否正常; (5)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 消防水泵房的维护保养： （1）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作； 水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。 （2）自动控制系统能否正常工作。 （3）水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正
11、确。 （4）每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 （5）对消防水泵的维护保养： 检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保 证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好； 消防水泵应每月启动运转 13 次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月 模拟自动控制的条件启动运转 13 次。 手动、自动控制启水泵 13 次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机 转动是否正常。 有无变形、 发热等状况。 轴与电机、 连接部件是否有松动、 锈蚀、 变形、发热，是否要加油。 主、备泵能否自动切换 压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 每年对消防水泵大修一次，添加润滑油，
12、清洗内部杂质。 8 （6）对水泵房做好防潮通风工作。 （7）电控柜的维护保养： 控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 线路图及操作说明是否齐全。 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。 控制盘的指示灯是否正常。 各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。 （8）对水泵电动机的维护保养： 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查 旋转是否正常。 电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不 发热、无异常振动及杂音）。 水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。 填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 消防控制联动系统： 每年对下列设备作一次联动工作检查： 1检查喷水泵的联动工作情况。 2检查各消防设施的切换开关是否正常。 9 3检查消防水泵的联动工作情况。 4防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。 5防排烟系统联动工作情况 6电梯是否能自动归首层 浙江鸿远消防技术有限公司湖州分公司
